- Kết cấu: 01 tầng, tường gạch, mỏi bờ tụng cốt thộp.
b) Giỏ trị bất động sản
Giỏ trị quyền sử dụng đất 0.00
Giỏ trị tài sản gắn liền với đất 3.038.800.000,00 Nhà xưởng
(Diện tớch x đơn giỏ)
682.000.000,00 Nhà văn phũng
(Diện tớch x đơn giỏ)
616.800.000,00 Cỏc cụng trỡnh phụ
(Diện tớch x đơn giỏ )
1.740.000.000,00
Tổng giỏ trị tài sản 3.038.800.000,00
Bằng chữ: Ba tỷ khụng trăm ba mươi chớn triệu đồng chẵn
Đõy là trường hợp quyền sử dụng đất khụng được phộp thế chấp nhưng ACB nhận thế chấp tài sản trờn đất, điều đú là hợp lý vỡ tài sản này cú cụng dụng và cú giỏ trị trong thời gian dài (thời gian thuờ đất).
Định giỏ BĐS trong trường hợp đất thuờ ngoài khu cụng nghiệp, khu kinh tế, khu cụng nghệ cao
a) Trường hợp quyền sử dụng đất thuờ được phộp thế chấp:
Giỏ trị BĐS = giỏ trị quyền sử dụng đất + giỏ trị tài sản gắn liền với đất Giỏ trị tài sản gắn liền với đất = ST x PT
Trong đú: ST : là diện tớch tài sản gắn liền với đất PT: là đơn giỏ tài sản gắn liền với đất
Giỏ trị quyền sử dụng đất = ( V – F) x N Trong đú:
• V là giỏ trị quyền sử dụng đất trong trường hợp đất được giao cú thu tiền sử dụng đất.
V được xỏc định như sau: V = SĐ x PĐ.SX.TH
• F là số tiền phải nộp cho nhà nước nếu chuyển quyền sử dụng đất từ hỡnh thức thuờ đất sang giao đất cú thu tiền sử dụng đất.
• N : là hệ số an toàn. N bằng 80% đối với trường hợp ACB cấp tớn dụng cho khỏch hàng từ12 thỏng trở xuống. Nếu thời hạn cấp tớn dụng tăng thờm từ 1 đến 12 thỏng thỡ N sẽ giảm thờm 10%.
b) Trường hợp quyền sử dụng đất khụng được phộp thế chấp nhưng ACB cú nhận thế chấp tài sản gắn liền với đất:
Giỏ trị BĐS = giỏ trị cụng trỡnh xõy dựng, tài sản khỏc + giỏ trị quyền được
thuờ đất.
Giỏ trị cụng trỡnh xõy dựng, tài sản khỏc = ST x PT
Giỏ trị quyền được thuờ đất = (V – F) x N V, F, N tớnh như trờn
VD: Trường hợp đất thuờ ngoài khu CN, KKT, KCNC mà quyền sử dụng đất
khụng được phộp thế chấp.
I. Mễ TẢ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1. Vị trớ bất động sản
Số: X Đường/Ấp: NGUYỄN VĂN CỪ Phường/Xó: NGỌC LÂM Quận/Huyện: LONG BIấN Tỉnh/Thành phố: HÀ NỘI
- Vị trớ: BĐS nằm ở mặt đường Nguyễn Văn Cừ, cỏch cầu Chương Dương khoảng 1km.
2. Chứng từ phỏp lý:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mó số quản lý: … UBND thành phố Hà Nội cấp cho hợp tỏc xó Cụng Nghiệp Hợp Long.
- Hợp đồng thuờ đất số … ngày 12/05/2005. - Giấy phộp xõy dựng số … ngày 18/07/2005.
- Bản vẽ hoàn cụng cụng trỡnh: Tổ hợp văn phũng thương mại và nhà ở cao tầng năm 2007
- Bảng tổng hợp quyết toỏn cụng trỡnh: Tổ hợp văn phũng thương mại và nhà ở cao tầng.