- Diện tớch BĐS: bao gồm diện tớch đất (SĐ) và diện tớch tài sản gắn liền với đất
4.2.1 Định giỏ BĐS trong trường hợp đất thuờ, thuờ lại trong khu cụng nghiệp, khu kinh tế, khu cụng nghệ cao
nghiệp, khu kinh tế, khu cụng nghệ cao
a) Trường hợp quyền sử dụng đất thuờ, thuờ lại được phộp thế chấp:
Giỏ tị tài sản gắn liền với đất = ST x PT
Trong đú: ST : là diện tớch tài sản gắn liền với đất PT: là đơn giỏ tài sản gắn liền với đất
Giỏ trị QSD đất = tiền đền bự thiệt hại, giải phúng mặt bằng + tiền thuờ đất đó
trả - tiền thuờ đõt cho thời gian đó sử dụng.
Trường hợp khỏch hàng đó trả tiền thuờ đất, thuờ lại đất cho toàn bộ thời gian thuờ, thuờ lại thỡ giỏ trị quyền sử dụng đất được tớnh như sau:
Giỏ trị BĐS = giỏ trị QSD đất + giỏ trị tài sản gắn liền với đất Giỏ trị tài sản gắn liền với đất = ST x PT
Giỏ trị QSD đất = SĐ x PĐT.TT
PĐT.TT: là đơn giỏ đất thuờ theo thị trường tại thời điểm thẩm định của khu cụng
nghiệp, khu kinh tế, khu cụng nghệ cao đú. PĐT.TT được xỏc định tối đa bằng 80% giỏ thuờ do cụng ty phỏt triển cơ sở hạ tầng khu cụng nghiệp, khu kinh tế, khu cụng nghệ cao đú cụng bố.
SĐ: là diện tớch đất
b) Trường hợp quyền sử dụng đất thuờ, thuờ lại khụng được phộp thế chấp: Giỏ trị BĐS = giỏ trị tài sản gắn liền với đất = ST x PT
Vớ dụ: trường hợp đất thuờ, thuờ lại trong KCN, KKT, KCNC mà quyền sử dụng
đất khụng được phộp thế chấp A. Mễ TẢ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1. Vị trớ bất động sản Số: A Đường/Ấp: B Phường/Xó: THỊ TRẤN ĐỒNG VĂN Quận/Huyện: HUYỆN DUY TIấN
Tỉnh/Thành phố: TỈNH HÀ NAM Khu cụng nghiệp:
- BĐS nằm trong khu cụng nghiệp Đồng Văn, huyện Duy Tiờn, tỉnh Hà Nam.
- Đường nội bộ rộng khoảng 8m, BĐS nằm cỏch mặt đường quốc lộ 1A khoảng 1km