1.1. Lịch sử hỡnh thành
Gúp phần đỏp ứng nhu cầu của thị trường vể lĩnh vực thẩm định giỏ, Cụng ty TNHH Một thành viờn Thẩm định giỏ Địa ốc Á Chõu (AREV) trực thuộc Cụng ty Cổ Phần Địa Ốc ACB ( ACBR) đó được thành lập vào ngày 24/11/2006. QUYẾT ĐỊNH THÀNH LẬP: số 29/ ACBR – QĐ ; ngày
01/11/2006 của Cty CP Địa ốc ACB
NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU (ACB) – Ngõn hàng đầu
tiờn và duy nhất hiện nay trong tất cả cỏc Ngõn hàng thương mại cổ phần tại Việt Nam cú cụng ty Thẩm định giỏ đó được Bộ Tài Chớnh cấp phộp hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giỏ và đang phỏt triển mạnh mẽ của Việt Nam. Cú trụ sở chớnh tại Tp. Hồ Chớ Minh, AREV hiện cú cỏc chi nhỏnh tại Nha Trang, Hà Nội và cỏc điểm giao dịch trải khắp cỏc tỉnh thành lớn của Việt Nam và dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng ra nhiều chi nhỏnh và điểm giao dịch vào năm 2010
Hoạt động với lĩnh vực: Thẩm định giỏ bất động sản,thẩm định giỏ mỏy múc thiết bị, thẩm định giỏ giỏ trị doanh nghiệp, thẩm định tài sản vụ hỡnh,tư vấn giỏ trị, đầu tư tương lai…., ngoài trụ sở chớnh tại TP.HCM và chi nhỏnh tại Hà Nội, AREV thành lập thờm ba chi nhỏnh tại TP.HCM và một chi nhỏnh tại Đà Nẵng trong năm 2008. Dự kiến trong năm 2009 sẽ tiếp tục mở rộng thờm chi nhỏnh tại một số tỉnh, thành phố khỏc với đội ngũ khoảng 100 nhõn viờn.
sản cho khỏch hàng của Sàn giao dịch bất động sản ACB và nhiều doanh nhiệp khỏc như Shung HuynVina 1, Viet Long Hue, Doanh nghiệp Loc An, Cụng ty Cổ Phần Tõn Yờn Phỳ, Cụng ty TNHH GILI, Cụng ty TMHH SXTM Tài
Nguyờn – dự ỏn KenTon...Ngoài ra, AREV cũng cung cấp dịch vụ thẩm định giỏ để xột cấp tớn dụng cho khỏch hàng của Ngõn hàng Á Chõu (ACB)- Ngõn hàng tốt nhất Việt Nam năm 2008 do tạp chớ EUROMONEY trao tặng .
1.2 Cơ cấu tổ chức cụng ty thẩm định giỏ địa ốc Á Chõu chi nhỏnh Hà Nội
- GIÁM ĐỐC: phụ trỏch chung. - Nhõn viờn thẩm định: 9 người. - Nhõn viờn văn thư: 1 người
SƠ ĐỒ TỔ CHỨC
Giỏm đốc khối giỏm sỏt điều hành Trưởng BP hướng dẫn NV Trưởng BP quản lý hàng thế chấp Trưởng bộ phận thẩm định ĐS Trưởng bộ phận thẩm định BĐS Trưởng phũng
2.3. Chức năng, nhiệm vụ của cụng ty thẩm định giỏ địa ốc Á Chõu Hà Nội
Giỏm đốc
- Phụ trỏch, quản lý cụng việc của Bộ phận Thẩm định tài sản khu vực Hà Nội.
+ Phụ trỏch chung, chịu trỏch nhiệm về toàn bộ hoạt động của bộ phận + Trực tiếp xõy dựng kế hoạch , tổ chức thực hiện, kiểm tra, giỏm sỏt quỏ trỡnh thực hiện nghiệp vụ thẩm định tài sản đảm bảo tại cụng ty ( thẩm định bất động sản, thẩm định động sản, xõy dựng đơn giỏ đất thị trường, tiếp nhận quản lý hồ sơ thẩm định tài sản…).
+ Xõy dựng kế hoạch và trỡnh tổng giỏm đốc về cỏc vấn đề tuyển dụng, đào tạo, lương, thưởng, đề bạt của cụng ty
+ Ký duyệt kết quả thẩm định tài sản bảo đảm theo quyền hạn, sự phõn cụng và ủy quyền.
+ Ký cỏc văn bản của cụng ty.
+ Trực tiếp bỏo cỏo và chịu trỏch nhiệm trước tổng giỏm đốc về toàn bộ hoạt động của Bộ phận
+ Trực tiếp bỏo cỏo giỏm đốc Sở giao dịch Hà Nội về cỏc vấn đề liờn quan đến hành chớnh, nội quy lao động, kỷ luật lao động và cỏc vấn đề khỏc trong Bộ phận. Nhõn viờn thẩm định tài sản NV BP quản lý hàng thế chấp NV BP hướng dẫn nghiệp vụ Nhõn viờn BP thẩm định ĐS Nhõn viờn BP thẩm định BĐS
- Thẩm định tài sản bảo đảm:
+ Thẩm định thực tế tài sản bảo đảm
+ Kiểm tra tớnh hợp phỏp và hợp lệ bộ chứng từ tài sản bảo đảm
+ Xỏc định tớnh xỏc thực của cỏc thụng tin về tài sản bảo đảm theo chứng từ sở hữu
+ Xỏc định cỏc vấn đề cú liờn quan đến nội dung thẩm định tài sản (như quy hoạch, khả năng chuyển nhượng, tớnh phỏp lý…)
+ Tớnh toỏn giỏ trị của tài sản đảm bảo.
+ Kiến nghị cỏc vấn đề cú liờn quan đến tài sản đảm bảo nhằm bảo đảm an toàn cho ACB.
+ Lập tờ trỡnh thẩm định tài sản.
+ Thực hiện đỳng quy định của phỏp luật, của ACB về thẩm định tài sản đảm bảo.
- Điều tra, thu thập, cập nhật thụng tin về giỏ đất thị trường địa bàn Hà Nội từ cỏc nguồn thụng tin:
+ Khỏch hàng vay mua nhà thanh toỏn qua ngõn hàng. + Kết quả bỏn đấu giỏ nhà, đất của cơ quan Nhà nước + Bỏo chớ, mạng internet.
+ Cỏ nhõn/đơn vị kinh doanh, mụi giới bất động sản, định giỏ. + Khỏc.
- Hỗ trợ cỏc chi nhỏnh trong cụng tỏc thẩm định tài sản bảo đảm theo phõn cụng của Trưởng Bộ phận. Trường hợp được Trưởng Bộ phận phõn cụng thực hiện cỏc cụng việc thuộc Bộ Phận khỏc, nhõn viờn thẩm định cú trỏch nhiệm thực hiện theo mụ tả của cụng việc đú hoặc theo yờu cầu của Trưởng Bộ phận.
- Điều kiện làm việc:
+ Phần lớn thời gian( 80%) giao dịch bờn ngoài. + Phần cũn lại làm việc trong văn phũng.
+ Cụng việc đũi hỏi phải làm ngoài giờ. + Đi cụng tỏc trong nước theo yờu cầu.
Nhõn viờn văn thư
+ Tiếp nhận hồ sơ đề nghị thẩm định tài sản, trả kết quả thẩm định cho cỏc đơn vị
+ Kiểm soỏt quỏ trỡnh luõn chuyển hồ sơ thẩm định tài sản đảm bảo. + Thực hiờn cụng việc lưu trữ, bỏo cỏo, thống kờ.
+ Cỏc cụng việc khỏc theo phõn cụng của Trưởng/ Phú phũng. - Điều kiện làm việc
+ Phần lớn thời gian làm việc tại văn phũng
+ Phần cũn lại đi khảo sỏt thực tế, đi cụng tỏc tại cỏc đơn vị + Cụng việc đũi hỏi phải làm ngoài giờ
+ Đi cụng tỏc trong nước theo yờu cầu
3. Thực trạng hoạt động định giỏ BĐS thế chấp tại cụng ty thẩm định giỏ địa ốc Á Chõu