- Kết cấu: 01 tầng, tường gạch, mỏi bờ tụng cốt thộp.
a) Giải thớch phương phỏp định giỏ
Giỏ trị tài sản trờn đất.
• Nhà văn phũng:
- Căn cứ vào kết cấu cụng trỡnh nhà văn phũng và thời gian đó sử dụng là 3 năm, nhõn viờn định giỏ đỏnh giỏ chất lượng cũn lại: 80%.
- Diện tớch sử dụng thực tế: 588m2.
- Diện tớch trờn bản vẽ cụng trỡnh: 514m2.
- Đơn giỏ: 1.500.000 đồng /m2 (theo quy định của ACB)
- Giỏ trị thẩm định: 514m2 x 1500.000 đồng /m2 x 80% = 616.800.000
đồng. • Nhà xưởng:
- Căn cứ vào kết cấu nhà xưởng, thời gian đó sử dụng là ba năm, nhõn viờn thẩm định đỏnh giỏ chất lượng cũn lại: 65%.
- Diện tớch sử dụng thực tế: 2100m2.
- Diện tớch trờn bản vẽ cụng trỡnh: 2100m2.
- Giỏ trị thẩm định: 2100m2 x 500.000 đồng/m2 x 65% = 682.000.000
đồng
- Giỏ trị theo quyết toỏn hạng mục nhà xưởng: 1.053.108.662 đồng.
• Cỏc cụng trỡnh phụ trợ: * Nhà ăn ca của cụng nhõn:
- Dựa vào kết cấu nhà ăn ca của cụng nhõn và thời gian đó sử dụng, nhõn viờn đỏnh giỏ chất lượng cũn lại: 70%.
- Diện tớch sử dụng thực tế: 48m2.
- Diện tớch trờn bản vẽ cụng trỡnh: 48m2.
- Đơn giỏ: 1.000.000 đồng/ m2 (theo quy định của ACB)
- Giỏ trị thẩm định: 48m2 x 1.000.000 đồng / m2 x 70% = 33.600.000 đồng. - Khỏch hàng khụng cung cấp quyết toỏn hạng mục nhà ăn ca của cụng nhõn.
* Đường nội bộ:
- Căn cứ vào tỡnh trạng thực tế, bản vẽ cụng trỡnh, kết cấu cụng trỡnh và thời gian đó khai thỏc sử dụng, nhõn viờn đỏnh giỏ chất lượng cũn lại: 50%.
- Diện tớch thực tế: 2.219m2
- Diện tớch trờn bản vẽ cụng trỡnh: 2.219m2.
- Đơn giỏ: 400.000 đồng/ m2 (đơn giỏ xõy dựng theo quy định của ACB đối với đường bờ tụng)
- Giỏ trị thẩm định: 2.219 m2 x 400.000 đồng /m2 x 50% = 433.800.000 đồng
* Sõn bói tập kết sản phẩm:.
- Căn cứ vào tỡnh trạng thực tế, bản vẽ cụng trỡnh, kết cấu cụng trỡnh thời gian đưa vào sử dụng, nhõn viờn định giỏ đỏnh giỏ chất lượng cũn lại: 60%.
- Diện tớch thực tế: 788m2.
- Đơn giỏ: 250.000 đồng/m2 ( theo quy định của ACB về đơn giỏ xõy dựng ) - Giỏ trị thẩm định: 788m2 x 250.000 đồng/ m2 x 60% = 118.200.000 đồng.
* Trạm biến ỏp:
- Căn cứ vào kết cấu trạm biến ỏp và thời gian đưa vào sử dụng nhõn viờn định giỏ xỏc định chất lượng cũn lại: 50%.
- Giỏ trị theo quyết toỏn cụng trỡnh: 236.627.000 đồng.
- Giỏ trị thẩm định: 236.627.000 đồng x 50% = 118.313.000 đồng.
* San nền:
- Giỏ trị theo quyết toỏn hạng muc san nền: 1.538.107.983 đồng. - Giỏ trị thẩm định: 1.538.109.983 đồng x 60% = 922.865.000 đồng.
* Tiền đền bự giải phúng mặt bằng: 103.115.900 đồng.
=> Tổng giỏ trị cỏc cụng trỡnh phụ trợ: 1.740.000.000 đồng