- Bước kiểm tra, đánh giá thường tiến hành chậm chạp, gây ảnh hưởng đến toàn bộ tiến độ dự
1.3.2.1 Giới thiệu dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh “Khu văn phòng và nhà ở cao cấp VINACONEX-1” tại Công ty
cấp VINACONEX-1” tại Công ty
Tên công trình : “ Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex-1”
Địa điểm công trình : Phường Trung hòa - Quận Cầu Giấy - Thành phố Hà Nội Cơ quan chấp thuận đầu tư : UBND Thành phố Hà Nội
Chủ đầu tư : Căn cứ đề nghị, chức năng nhiệm vụ, đăng ký kinh doanh và kinh nghiệm của
Công ty cổ phần xây dựng số 1 Vinaconex, ngày 27/12/2004 UBND Thành phố Hà Nội có văn bản số 4830/UB-NNĐC chấp thuận cho Công ty cổ phần xây dựng Vinaconex-1 lập dự án chuyển đổi mục đích sử dụng 13.333m2 đất tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy từ chức năng cơ sở sản xuất sang chức năng xây dựng công trình dân dựng theo quy hoạch được duyệt.
Ngày 14/2/2007 UBND Thành phố đã có công văn số 960/UBND-NNĐC gia hạn. Do đó Chủ đầu tư dự án được xác định như sau :
- Chủ đầu tư : Công ty cổ phần xây dựng Vinaconex-1
- Địa chỉ : Tòa nhà D9 - Khuất Duy Tiến - Thanh Xuân Bắc - Thanh Xuân - Hà Nội
Cơ quan phê duyệt dự án : Chủ đầu tư tự phê duyệt dự án sau khi có chấp thuận đầu tư của
UBND Thành phố (Giấy chứng nhận đầu tư)
Cơ quan quản lý dự án : Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý để quản lý dự án trong thời gian
xây dựng và bảo hành công trình ( trong vòng 5 năm kể từ khi bàn giao các căn hộ cho người sử dụng). Sau khi hoàn thành đư vào sử dụng, Chủ đầu tư sẽ tiếp tục thực hiện quản lý kinh doanh các khu văn phòng, khu thương mại cho thuê. Đối với các căn hộ và hệ thống kỹ thuật chung, sau thời gian bảo hành, các chủ sử dụng công trình (gồm các hộ dân cư và chủ đầu tư kinh doanh phần dịch vụ thương mại văn phòng) sẽ thành lập Ban quản trị công trình và thuê một công ty quản lý có năng lực thực hiện việc vận hành quản lý duy tu bảo dưỡng toàn bộ công trình. Chi phí cho việc này sẽ do các chủ sử dụng đóng góp trên cơ sở hợp đồng với công ty quản lý và vận hành công trình.
Hình thức đầu tư : Do hiện trạng khu đất đang là khu nhà xưởng, sân bãi sẽ được di chuyển
hoàn toàn, cơ sở hạ tầng cần được thay đổi toàn bộ, do đó hình thức đầu tư của dự án sẽ là đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hiện đại. Theo đó, Chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật cũng như toàn bộ các công trình kiến trúc bên trên khu đất làm văn phòng dịch vụ và căn hộ nhà ở cao cấp để kinh doanh.
Quy mô đầu tư :
● Tổng diện tích chiếm đất của dự án là 10.453,44 m2 ● Diện tích xây dựng : 4181,37 m2
● Diện tích đường giao thông và cây xanh : 5.262,06 m2 ● Tổng diện tích sàn : 88,252 m2
+ Tầng nổi chức năng ở, văn phòng, công cộng : 64.358 m2 + Tầng kỹ thuật : 5.313 m2
+ Tầng hầm : 18.851 m2 ● Mật độ xây dựng : 39,99% ● Hệ số sử dụng đất : 5,99 lần
● Diện tích các căn hộ điển hình trung bình : từ 126 m2 đến 216 m2 ● Số lượng căn hộ : 285 căn
● Diện tích sàn dịch vụ kinh doanh ; 2.142 m2
● Quy mô dân số dự kiến : 1800 người (gồm khoảng 1450 người sống trong nhà chung cư và khoảng 350 nhân viên, người làm việc trong các văn phòng, thương mại-dịch vụ)
● Tổng mức đầu tư dự kiến đã bao gồm cả lãi vay trong thời gian xây dựng và thuế VAT : 981.585.224.542 tỷ
● Các hạng mục đầu tư :
- Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án gồm đường bãi, cảnh quan, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, các công trình phụ trợ.
- Tầng hầm chung 2 tầng chiếm toàn bộ diện tích lô đất làm chức năng bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.
- Khối để chung 2 tầng
Yêu cầu công nghệ tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng : Khu nhà được thiết kế theo hệ thống
Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) : Nhà vách cứng kết hợp khung bê tông cốt thép, móng cọc khoan nhồi, tường gạch bao che, kết cấu khung sàn dầm truyền thống, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ
- Công trình thiết kế theo tiêu chuẩn : cấp I - Bậc chịu lửa : cấp II
- Cấp động đất : cấp 7 (5 độ Richte)
Tiến độ triển khai :
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : 2007-Quí II năm 2008
- Tiến hành xây dựng công tình : Quí II/2008 đến Quý IV/2010 - Hoàn thành đưa vào sử dụng : Quí I/2011
Nguồn vốn đầu tư :
- Vốn tự có của chủ đầu tư - Vốn vay tín dụng thương mại
- Vốn huy động hợp pháp của người có nhu cầu mua nhà