4 Năng lực hoạt động
- Tỷ số DT/Tổng TS - Số ngày phải thu
- Vòng quay hàng tồn kho - Tổng tài sản
- Các chỉ tiêu định tính + Chiến lược
+ Quan hệ với Techcombank + Thương hiệu + Trình độ, khả năng lãnh đạo + Uy tín trong giao dịch tín dụng Hạng xếp hạng A1 Cực tốt C1 Trung bình A2 Rất tốt C2 Hơi yếu A3 Tốt C3 Yếu B1 Khá tốt D1 Kém B2 Khá D2 Cần đặc biệt chú ý
Hiện nay, ở Techcombank việc xếp hạng khách hàng được thực hiện tự động bằng phần mềm T24 (phiên bản mới nhất). Cán bộ khách hàng chỉ phải nhập các thông số định tính và định lượng cần thiết, máy sẽ tự xếp hạng
Phụ lục 02: Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại
STT Loại văn phòng Điều kiện tham khảo
CBRE Savills
I Văn phòng cho thuê
Hạng A •Nằm ở vị trí nổi bật và dễ tiếp cận
•Có kiến trúc, vật liệu và chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn quốc tế.
•Tiền sảnh có điều hòa
•Hệ thống thang máy được lập trình tự động hòa.
•Hệ thống phòng cháy và an toàn đạt chuẩn quốc tế theo hợp đồng với công ty cung cấp dịch vụ đạt tiêu chuẩn. •Có chỗ để xe •Hệ thống máy móc/thiết bị điện có chất lượng tốt nhất, được bảo trì một cách chuyên nghiệp và thường xuyên.
•Mạng thông tin với băng thông rộng phục vụ nhu cầu của từng khách hàng thuê.
•Quản lý đạt tiêu chuẩn quốc tế.
•Đối tượng khách hàng thuê được bố trí một cách thận trọng, đảm bảo sự hoạt động thuận tiện cho
•Diện tích sàn lớn, rộng thoáng và tổng diện tích sàn trên 5.000m2 •Được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế.
•Chất lượng hoàn thiện cao cấp, thiết kế hiện đại, hình thức tổng thể đẹp. •Tầm nhìn đẹp mắt, vị trí xây dựng thuận lợi •Chủ đầu tư là các nhà đầu tư nước ngoài.
tất cả các khách hàng thuê.
Hạng B •Thường được cho là thiết
kế đạt chuẩn ở mức bình thường.
•Diện tích sàn hợp lý từ 500 m2 trở lên.
•Diện tích thay đổi linh hoạt, thuận tiện cho hoạt động của khách hàng thuê. •Dịch vụ bảo dưỡng, trình độ quản lý, dịch vụ và bố trí khách thuê hợp lý. •Có dịch vụ nối mạng với băng thông rộng
•Thang máy có sức chứa lớn.
•Độ cao trần hợp lý, từ 2,7m trở lên.
•Phù hợp với những khách hàng thuê có nhu cầu thấp hơn về chất lượng dịch vụ, có khả năng tài chính thấp hơn và không đòi hỏi nằm ở vị trí cao cấp •Diện tích sàn lớn, rộng thoáng và tổng diện tích sàn trên 5.000 m2. •Được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế. •Hình thức tổng thể, địa điểm, chất lượng dịch vụ không đáp ứng được tiêu chuẩn loại A. •Chủ đầu tư là đầu tư liên doanh hoặc Việt Nam.
Hạng C •Thường ở vị trí kém thuận lợi và không dễ tiếp cận.
•Thiếu chỗ để xe
•Không nặng về trang trí thiết kế, chủ yếu cung cấp mặt bằng.
•Không có kết nối mạng với băng thông rộng.
•Trình độ quản lý và dịch vụ bảo dưỡng ở mức dưới trung bình. •Không có khách thuê là công ty lớn. •Thang máy và hệ thống •Diện tích sàn nhỏ, tổng diện tích sàn dưới 5.000m2. •Được quản lý bởi các công ty Việt Nam. •Hình thức tổng thể không đẹp, địa điểm kém thuận lợi, chất lượng dịch vụ không cao. •Chủ đầu tư là
máy móc/thiết bị điện chất lượng thấp.
•Độ cao trần thấp, dưới 2,7m.
•Thường dựa vào giá thuê thấp để thu hút khách hàng.
các nhà đầu tư Việt Nam.
II Trung tâm thương mại (theo quy định của Bộ thương mại)
Hạng I •Diện tích kinh doanh từ 50.000 m2 trở lên, có nơi trông giữ xe phù hợp với quy mô kinh doanh của trung tâm thương mại.
•Các công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có tính thẩm mỹ cao, có thiết kế và trang bị kỹ thuật tiên tiến, hiện đại đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho mọi đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh trong khu vực.
•Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hóa và kinh doanh các loại hình dịch vụ, bao gồm: khu vực để bố trí các cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hóa, nhà hàng, khách sạn; khu vực để tổ chức hội chợ triển lãm trưng bày giới thiệu hàng hóa; khu vực dành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, hội trường, phòng họp để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch và ký kết các hợp đồng thương mại trong, ngoài nước, khu vực dành cho các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chính viễn thông, tin học, tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch.
Hạng II •Diện tích kinh doanh từ 30.000 m2 trở lên và có nơi trông giữ xe phù hợp với quy mô kinh doanh của Trung tâm thương mại.
•Các công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có tính thẩm mỹ, có thiết kế và trang bị kỹ thuật tiên tiến, hiện đại đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho mọi
đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh trong khu vực.
•Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hóa và kinh doanh các loại hình dịch vụ, bao gồm: khu vực để bố trí các cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hóa; nhà hàng, khách sạn; khu vực để trưng bày giới thiệu hàng hóa; khu vực dành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, hội trường, phòng họp để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch ký kết các hợp đồng thương mại trong, ngoài nước, khu vực dành cho các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chính viễn thông, tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch. Hạng III •Diện tích kinh doanh từ 10.000 m2 trở lên và
có nơi trông giữ xe phù hợp với quy mô kinh doanh của trung tâm thương mại.
•Các công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có thiết kế và trang bị kỹ thuật hiện đại đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho mọi đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh trong khu vực.
•Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hóa và kinh doanh các loại hình dịch vụ, bao gồm: khu vực để bố trí các cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hóa; khu vực để trưng bày giới thiệu hàng hóa; khu vực dành cho hoạt động ăn uống, vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, phòng họp để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch ký kết hợp đồng tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch.
Phụ lục 03: Bảng cân đối kế toán của công ty Ever Fortune
TÀI SẢN - -
A Tài sản ngắn hạn 4.858.307,00 6.577.565,00
I Tiền 398.941,00 4.609.008,00
1 Tiền mặt 398.941.00 4.609.008,00
2 Các khoản tương đương tiền - -
II Các khoản phải thu 3.546.193,00 1.512.576,00
1 Phải thu của khách hàng - -
2 Trả trước cho nhà cung cấp 3.495.491,00 1.454.043,00
3 Phải thu từ đơn vị nội bộ - -
4 Các khoản phải thu khác 50.702,00 58,53
5 Dự phòng các khoản phải thu khó đòi
- -
IV Hàng tồn kho - -
V Các tài sản lưu động khác 913.173,00 455.981,00
1 Chi phí trả trước ngắn hạn 501,00 501,00
2 Các khoản thuế phải thu 531.726,00 124.050,00
3 Tài sản ngắn hạn khác 380.946,00 331.430,00
B Tài sản dài hạn 22.595.471,00 7.689.641,00
I Tài sản cố định 21.890.452,00 7.206.804,00
1 Tài sản cố định hữu hình 259.621,00 279.187,00
Nguyên giá 316.348,00 297.427,00
Giá trị hao mòn lũy kế (56.727,00) (18.240,00)
2 Tài sản cố định vô hình 742,00 -
Nguyên giá 786,00 -
Giá trị hao mòn lũy kế (44,00) -
3 Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 21.630.089,00 6.927.617,00 II Các tài sản dài hạn khác 705.019,00 482.810,00 1 Chi phí trả trước dài hạn 702.328,00 480.119,00
3 Các tài sản dài hạn khác 2.691,00 2.691,00
Tổng tài sản 27.453.778,00 14.267.179,00
A Nợ phải trả 22.133.723,00 9.592.902,00
I Nợ ngắn hạn 22.133.723,00 9.592.902,00
1 Phải trả khách hàng 546.389,00 63.862,00
2 Người mua ứng tiền trước 18.585.190,00 9.458.169,00
3 Các nghĩa vụ pháp lý 21.028,00 9.146,00
4 Phải trả công nhân viên 41.983,00 29.186,00
5 Chi phí phải trả 4.575,00 2.419,00
6 Phải trả nội bộ 1.043.723,00 -
7 Phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng 18.889.544,00 - 8 Các khoản phải trả khác 2.291,00 30.120,00 II Nợ dài hạn - - B Nguồn vốn chủ sở hữu 5.320.055,00 4.674.277,00 I Vốn chủ sở hữu 5.320.055,00 4.674.277,00
1 Vốn đầu tư của chủ sở hữu 8.904.000,00 7.329.723,00 2 Chênh lệch tỷ giá hối đoái (27.935,00) (5.703,00) 3 Thặng dư vốn cổ phần (3.556.010,00) 2.649.743,00
II Các quỹ khác - -