- Bước 5: Theo dõi khoản vay, thu hồi nợ và thanh lý hợp đồng
1.4.5.Đánh giá về công tác thẩm định đối với dự án xây dựng khu trung tâm thương mại Pacific Place.
h) Đánh giá S.W.O.T dự án
1.4.5.Đánh giá về công tác thẩm định đối với dự án xây dựng khu trung tâm thương mại Pacific Place.
tâm thương mại Pacific Place.
Có thể nhận thấy, dự án xây dựng khu trung tâm thương mại Pacific Place được tiến hành theo trình tự nội dung nêu trên. Tuy nhiên, do tính chất đặc điểm của dự án, nên nội dung thẩm định chủ yếu tập trung chủ yếu ở phần thẩm định năng lực khách hàng, cơ cấu vốn, thẩm định thị trường, địa điểm của dự án và tiến hành các phân tích tài chính, đánh giá rủi ro của dự án. Các phần này đều được trình bày chi tiết trong báo cáo thẩm định nêu trên và đảm bảo về độ tin cậy của đánh giá.
Ở đây, có một nội dung mà chuyên viên thẩm định có tiến hành đánh giá song không đưa vào báo cáo thẩm định là phần thẩm định hiệu quả kinh tế - xã hội. Do đây không phải dự án sản xuất và sản phẩm sản xuất ra không gây ra tác động môi trường nhiều nên cán bộ thẩm định chỉ dựa vào kết quả đánh giá của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý những tác động khác như: việc xây dựng tòa nhà ở ngay khu trung tâm thành phố như vậy, có ảnh hưởng tới giao thông khi phải vận chuyện nguyên vật liệu đến xây dựng, tiếng ồn gây ra có ảnh hưởng tới các khu làm việc gần đó….
Chuyên viên thẩm định đã vận dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định để tiến hành thẩm định dự án. Dự án được thẩm định theo trình tự từ khái quát đến chi tiết, với từng nội dung thẩm định lại tiến hành các phương pháp khác nhau. Ví dụ như: khi thẩm định khía cạnh thị trường, cần có sự kết hợp giữa phương pháp thống kê (liệt kê các tòa nhà hạng A trên địa bàn), phương pháp dự báo (xu hướng phát triển của ngành, các dự án sắp ra đời, cung cầu trong tương lai…), các phương pháp thẩm định giá (phương pháp so
sánh trực tiếp và phương pháp lợi nhuận) để xác định giá cho thuê của dự án. Hay khi thẩm định tài chính của dự án, chuyên viên thẩm định đã áp dụng phương pháp phân tích độ nhạy để đánh giá mức độ rủi ro của dự án.