- Bước 5: Theo dõi khoản vay, thu hồi nợ và thanh lý hợp đồng
VÀ CÁC DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Định hướng chung
2.2.2.2. Chú trọng công tác thẩm định khía cạnh thị trường
Vẫn nhắc lại rằng, yếu tố thị trường đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với các dự án kinh doanh Bất động sản. Vì là kinh doanh nên doanh nghiệp chỉ có thể thu hồi được vốn nếu bán được “sản phẩm”, mà muốn vậy thì nhu cầu về “sản phẩm” này trên thị trường phải vẫn cao, “sản phẩm” của doanh nghiệp phải có tính cạnh tranh trên thị trường về giá cả, hình thức mẫu mã.
Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn luôn là thị trường bất ổn nhất hiện nay. Đôi khi nhu cầu về sản phẩm vẫn cao song lại không bán được do thị trường bị “đóng băng” và điều này ảnh hưởng đến nguồn thu của doanh nghiệp và cũng ảnh hưởng đến nguồn trả nợ của ngân hàng. Vì vậy mà công tác nghiên
cứu thị trường và dự báo xu hướng cho thị trường này luôn luôn cần được chú trọng.
Hiện nay, về lĩnh vực Bất động sản có thể tham khảo thông tin từ các tổ chức chuyên nghiên cứu và tư vấn về lĩnh vực này như: CB Richard Ellis, Savills, và từ các tổ chức của chính phủ. Đây là những tổ chức đáng tin cậy trong việc phân tích, dự báo xu hướng của thị trường Bất động sản.
Thành lập các tổ chuyên gia chuyên nghiên cứu ngành, để theo dõi các diễn biến trên thị trường, thường xuyên lập báo cáo ngành và dự báo thị trường tương lai. Các nghiên cứu thực nghiệm thống kê kinh tế là cần thiết để xác định mức lãi suất thấp hợp lý, thời gian và tỷ lệ cho vay bảo đảm sự hoạt động hiệu quả của thị trường bất động sản và tìm ra giới hạn an toàn cho ngân hàng trong quyết định tài trợ.