+ Khai thác hợp lý quỹ ựất
+ đấu giá quyền sử dụng ựất có ý nghĩa to lớn to lớn trong việc tăng nguồn thu ngân sách, tạo vốn ựầu tư cơ sở hạ tầng tạo ựà thúc ựẩy sử nghiệp công nghiệp hóa, hiện ựại hóa ựất nước
đấu giá quyền sử dụng ựất tạo sự cạnh tranh lành mạnh giữa những người tham gia ựấu giá. Do vậy cùng một diện tắch ựất ựược sử dụng ựể khai thác tạo vốn ựầu tư cơ sở hạ tầng, nếu áp dụng cơ chế ựấu giá sẽ mang lại hiệu quả kinh tế gấp nhiều lần so với cơ chế giao ựất có thu tiền sử dụng ựất thông thường.
So với cách giao ựất có thu tiền sử dụng ựất thì giao ựất thông qua ựấu giá quyền sử dụng ựất có hiệu quả kinh tế hơn nhiều so với giao ựất có thu tiền trước ựâỵ Qua số liệu tổng hợp từ bảng 3.6; 3.7; 3.8; phụ lục số 4 ta có ựược
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 87
Bảng 3.10. Hiệu quả kinh tế ựối với Nhà nước
đơn vị tắnh: 1000 ựồng Tên dự án Diện tắch (m2) Tổng số lô ựất Số tiền trúng ựấu giá
Số tiền ựầu tư CSHT Số tiền thu ựược theo giá quy ựịnh Chênh lệch 1 2 3 4 5 6 7=4-5-6 DA1 2.900 15 25.097.700 2.678.490,49 19.430.000 2.989.209,51 DA2 745,8 10 5.793.525 1.510.620 906.892,8 3.376.012,20 DA3 539,7 6 14.906.040 2.420.600 3.777.900 8.707.540,00 Tổng 4.185,5 31 45.797.265 6.609.710,49 24.114.793 15.072.761,71
(Nguồn: Phòng Tài chắnh và kế hoạch huyện Yên Phong)
Qua kết quả tổng hợp thể hiện ở bảng 3.10 ta có các dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất nghiên cứu thì với tổng diện tắch 4185,5 m2 gồm 31 lô ựất ựã ựấu giá quyền sử dụng ựất thu ựược 45.797.265.000 ự , ngoài số tiền thu ựược qua ựấu giá thì cũng phải tắnh ựến các khoản chi phắ mà Nhà nước ựã ựầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng là 6.609.710.490 ựồng thì nếu so với hình thức giao ựất có thu tiền sử dụng ựất thì tổng số tiền thu ựược 24.114.792. 800 ựồng chênh lệch thấp hơn số tiền thu ựược qua ựấu giá quyền sử dụng ựất là 15.072.761.710 (ựã trừ kinh phắ ựầu tư cơ sở hạ tầng) chứng tỏ hiệu quả kinh tế qua hình thức ựấu giá là rất caọ
- đối với người tham gia ựấu giá:
đất ựể ựấu giá là ựất ựã ựược phê duyệt quy hoạch nên tắnh an toàn rất cao, người mua ựược Nhà nước ựảm bảo tắnh pháp lý của lô ựất, ựược ựảm bảo sử dụng hợp pháp ựầy ựủ giấy tờ. Nếu mua ựất ngoài thị trường tự do người mua phải mất nhiều công ựể tìm hiểu giấy tờ hay vị trắ quy hoạch các thửa ựất rồi mới có thể ựưa ra quyết ựịnh, thì riêng ựất ựược ựem ra ựấu giá những yếu tố này ựều ựược ựảm bảọ
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 88 đấu giá quyền sử dụng ựất ựược tiến hành công khai, dân chủ, thu hút nhiều ựối tượng tham gia với nhiều mức trả giá khác nhaụ Trước khi cuộc ựấu giá ựược tiến hành, các ựối tượng tham gia ựấu giá qua nghiên cứu hồ sơ ựấu giá, thăm thực ựịa ựã có thể nhìn nhận, ựánh giá về giá trị thực tế mảnh ựất ựược ựem ựấu giá. Do vậy, họ sẽ mua ựược ựất với giá do mình ựã xác ựịnh. Thông qua mua ựấu giá, người trúng ựấu giá không mất phắ hoa hồng môi giới và các loại phắ khác mà các trung tâm môi giới thường ựặt rạ Ngoài ra người sử dụng ựất không phải mất thuế chuyển quyền sử dụng ựất. để chứng minh cho ựiều nói trên qua bảng kết quả ựấu giá quyền sử dụng ựất 3.6; 3.7; 3.8
Bảng 3.11 Chênh lệch giữa giá thị trường và giá trúng ựấu giá
đơn vị: 1000 ựồng
Tên dự án Diện tắch Tổng lô ựất Số tiền trúng ựấu giá Giá thực tế trên thị trường Chênh lệch 1 2 3 4 5 6=5-4 DA 1 2.900 15 25.097.700 26.873.200 1.775.500 DA 2 745,8 10 5.793.525 6.115.560 322.035 DA 3 539,7 6 14.906.040 16.730.700 1.824.660 Tổng 4185,5 31 45.797.265 49.719.460 3.922.195
(Nguồn: Phòng Tài chắnh và Kế hoạch huyện Yên Phong)
Qua bảng 3.11 trên thấy ựược ựối với tổng số 31 lô ựất của 3 dự án nghiên cứu với tổng diện tắch 4185,5 m2 tổng số tiền trúng ựấu giá thu ựược cho ngân sách là 45.797.265.000 ựồng trong khi ựó tổng số tiền thu ựược theo giá thị trường là 49.719.460.000 ựồng như vậy giá tiền trúng ựấu giá rất sát với giá trên thị trường là 3.922.195.000 ựồng như vậy có thể thấy ựối với người tham gia ựấu giá lại có phần lợi nhuận vì nếu mua giá ựất ở ngoài thị trường thì họ sẽ phải trả số tiền cao hơn so với họ mua theo hình thức ựấu giá quyền sử dụng ựất.