Quy chế ựấu giá quyền sử dụng ựất ở huyện Yên Phong ựược thực hiện theo Qđ số 153/2011/Qđ - UBND ngày 14/12/2011 về việc ban hành quy chế ựấu giá quyền sử dụng ựất khi nhà nước giao ựất có thu tiền sử dụng ựất trên ựịa bàn tỉnh Bắc Ninh, cụ thể:
a) đối tượng tham gia ựấu giá
Các tổ chức, hộ gia ựình, cá nhân thuộc ựối tượng ựược Nhà nước giao ựất có thu tiền sử dụng ựất theo qui ựịnh của Luật đất ựai có nhu cầu nhận quyền sử dụng ựất thuộc dự án sử dụng quỹ ựất ựể tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc làm nhà ở theo quy hoạch ựược cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
b) điều kiện ựể ựược ựăng ký tham gia ựấu giá
đã có quy hoạch sử dụng chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng ựất chi tiết; quy hoạch xây dựng chi tiết ựược cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy ựịnh hiện hành của pháp luật về ựất ựai, xây dựng; đã ựược bồi thường giải phóng mặt bằng;
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 64 c) đăng ký tham gia ựấu giá
Người tham gia ựấu giá phải nộp phắ tham gia ựấu giá và khoản tiền ựặt trước. Phắ tham gia ựấu giá ựược thực hiện theo quy ựịnh của pháp luật về phắ, lệ phắ.
Khoản tiền ựặt trước do Tổ chức bán ựấu giá chuyên nghiệp và đơn vị uỷ quyền thỏa thuận trong hợp ựồng uỷ quyền hoặc do Hội ựồng ựấu giá quyết ựịnh, tối thiểu là 10% và tối ựa không quá 15% giá khởi ựiểm của thửa ựất, lô ựất ựấu giá. Khoản tiền ựặt trước ựược nộp cho Tổ chức thực hiện ựấu giá.
Người tham gia ựấu giá có thể uỷ quyền bằng văn bản cho người khác ựủ ựiều kiện thay mặt mình tham gia ựấu giá.
Trong trường hợp người tham gia ựấu giá trúng ựấu giá quyền sử dụng ựất thì khoản tiền ựặt trước ựược trừ vào kết quả ựấu giá; nếu không trúng ựấu giá, thì khoản tiền này ựược trả lại ngay sau khi cuộc bán ựấu giá kết thúc, trừ trường hợp pháp luật có quy ựịnh khác.
Huyện Yên Phong giao QSDđ cho người ựó theo giá chuẩn ựã ra ựấu giá. g) Quyền lợi và trách nhiệm của người trúng ựấu giá
- Quyền lợi:
+ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao ựất, cho thuê ựất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất và bàn giao ựất tại thực ựịa chậm nhất sau 17 ngày làm việc kể từ ngày nộp ựủ tiền vào ngân sách và nộp ựủ hồ sơ xin giao ựất, thuê ựất theo quy ựịnh.
+ Khi hết thời hạn sử dụng ựất, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng và chấp hành tốt pháp luật ựất ựai, sử dụng ựất có hiệu quả thì ựược gia hạn và phải thực hiện nghĩa vụ tài chắnh theo quy ựịnh tại thời ựiểm ựược gia hạn.
+ được Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ắch hợp pháp của người sử dụng ựất theo quy ựịnh của pháp luật hiện hành.
- Trách nhiệm: Thực hiện theo ựúng các cam kết khi tham gia ựấu giá và kết quả trúng ựấu giá QSDđ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 65 + Người trúng ựấu giá trong thời gian 15 ngày kể từ ngày ựược công nhận trúng ựấu giá, phải nộp ựủ 100% tổng giá trị lô ựất ựược trúng ựấu giá.
Nếu quá thời gian trên, người trúng ựấu giá không nộp ựủ số tiền theo qui ựịnh thì xem như từ chối nhận quyền sử dụng ựất và Hội ựồng ựấu giá có quyền quyết ựịnh lô ựất ựó, số tiền ựặt cọc không ựược hoàn trả lại cho người trúng ựấu giá mà sung vào ngân sách Nhà nước.
+ Phải lập hồ sơ xin giao ựất, thuê ựất, ựơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất theo quy ựịnh sau khi ựã nộp ựủ số tiền vào ngân sách nhà nước.
+ Người trúng ựấu giá phải sử dụng ựất ựúng mục ựắch, ựúng quy hoạch và tuân thủ ựiều lệ quản lý xây dựng của dự án ựã ựược duyệt.
h) Các bước ựấu giá quyền sử dụng ựất
Các bước ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược áp dụng ở huyện Yên Phong ựược thể hiện gồm 8 bước bàn ựầu từ lúc thành lập hội ựồng ựấu giá cho ựến lập thủ tục giao ựất và cấp GCNQSDđ cho người trúng ựấu giá ựược thể hiện theo hình 3.2 dưới ựây
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 66
Hình 3.2 Sơ ựồ các bước ựấu giá quyền sử dụng ựất ở huyện Yên Phong