Trong ựấu giá quyền sử dụng ựất nói chung thì quan trọng nhất là xác ựịnh ựược giá khởi ựiểm, ựể xác ựịnh ựược giá khởi ựiểm sao cho phù hợp với từng vị trắ ựiều kiện thì hội ựồng ựầu giá cần nghiên cứu nhiều lĩnh vực như vị trắ lô ựất, ựiều kiện tự nhiên, kinh tế vùng ựó, mức thu nhập của người dân, giá ựất quy ựịnh của UBND tỉnh, giá chuyển nhượng bất ựộng sản từ ựó mới ựưa ra ựược giá khởi ựiểm phù hợp sao cho khi tiến hành ựấu giá quyền sử dụng ựất có kết quả vừa lợi ắch cho Nhà nước và có lợi cho người tham gia ựấu giá. Nhưng trong thực tế không phải dự án ựấu giá nào cũng vừa lợi cho Nhà nước vừa lợi cho người tham gia ựấu giá, có khi chỉ lợi cho Nhà nước hoặc chỉ lợi cho người tham gia ựấu giá cũng có khi ựưa ra ựấu giá nhiều lô ựất bị ế không ai trả giá. để ựánh giá ựược những ựiều trên tôi nghiên cứu 3 dự án ựấu giá như bảng ở dưới do 3 dự án nghiên cứu có ựiều kiện vị trắ, thu nhập của người dân cũng như ựiều kiện kinh tế ở mỗi khu vực dự án nghiên cứu có sự khác nhau: với dự án 10 lô thôn ựức Lân, xã Yên Phụ thuộc vùng nông thôn vị trắ lô ựất không thuận lợi giao thông mức thu nhập người dân cũng không cao, với dự án ựấu giá sau sân vận ựộng, TT.Chờ thì ngược lại các lô ựất cần ựấu giá có vị trắ rất thuận lợi, mặt tiền giáp trục ựường tỉnh lộ quản lý, ựiều kiện kinh tế ở ựó cũng rất cao, các trục ựường ựó người dân ựều kinh doanh buôn bán rất thuận lợi cho nên giá thị trường ở ựó cũng rất caọ Còn với dự án khu ựô thị mới, TT.Chờ chủ yếu ựể người tham gia ựấu giá ựất mục ựắch là ựể ở với ựiều kiện sinh sống chất lượng, hệ thống cống, ựường giao thông rộng rãi sạch sẽ, có công trình phúc lợi tóm lại là ựiều kiện cho người mua ựất ựể ở là rất phù hợp, giá chuyển nhượng bất ựộng sản ở khu vực ựó tương ựối ổn ựịnh. Sau ựây là khái quát các dự án nghiên cứu ựược thể hiện ở bảng dưới ựây:
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 70
Bảng 3.5 Khái quát các dự án nghiên cứu trên ựịa bàn huyện Yên Phong
Dư
án Năm Số lô Vị trắ
Diện tắch (m2)
Giá khởi ựiểm
(1000ự/ m2) Bước giá (1000ự/ m2) Lô trong Lô góc
1 2011 15 Khu ựô thị mới, TT.Chờ 2.900 8.000 8.500 300 2 2013 10 Thôn đức Lân, xã Yên Phụ 745,8 7.500 8.250 100 3 2013 6 Sau sân vận ựộng, TT.Chờ 539,7 22.500 500
(Nguồn: Phòng Tài chắnh - Kế hoạch huyện Yên Phong)