Khu ựất quy hoạch khu ựô thị mới thuộc nhiều ựịa ựiểm khác nhau chạy dọc tuyến ựường TL 286 cách 400m về phắa Nam với tổng diện tắch 2.900 m2 trong ựó ựất nhà ở 1.400 m2 (ựã giải phóng mặt bằng và ựầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng). Trước ựây là ựất nông nghiệp trống lúa của thôn Phú Mẫn, TT.Chờ, huyện Yên Phong.
Hội ựồng ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược thành lập theo Quyết ựịnh số 35/Qđ-UB ngày 14 tháng 7 năm 2011 của UBND tỉnh Bắc Ninh gồm:
Hội ựồng ựấu giá quyền sử dụng ựất huyện Yên Phong gồm có:
Phó chủ tịch UBND huyện - Chủ tịch Hồi ựồng
Trưởng phòng Tài chắnh, Kế hoạch huyện - Ủy viên thường trực
Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường - Ủy viên
Phó trưởng phòng Công thương - Ủy viên
Chủ tịch thị trấn Chờ - Ủy viên
Thông báo mời ựấu giá vào ngày 10/9/2011 ựã ựăng trên Báo Bắc Ninh Thời gian ựăng ký dự, mua và nộp hồ sơ ựấu giá từ 8 giờ ựến 17 giờ ngày 15 tháng 9 ựến 17 tháng 9 năm 2011.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 71 Hội ựồng ựấu giá họp xác ựịnh tư cách người tham gia ựấu giá vào ngày 18/9/2011 có 91 cá nhân có ựơn kèm hồ sơ ựăng ký tham gia ựấu giá.
Sau khi nghiên cứu ựơn của các cá nhân ựăng ký tham gia ựấu giá quyền sử dụng ựất, Hội ựồng xét duyệt phân tắch ựánh giá về ựiều kiện vốn, năng lực tài chắnh... và cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chắnh khi trúng ựấu giá quyền sử dụng ựất. Hội ựồng nhất trắ mời 91 cá nhân ựủ tư cách tham gia ựấu giá và thông báo cho các cá nhân biết.
Phiên ựấu giá ựược mở vào 8 giờ 30 phút ngày 20 tháng 9 năm 2011 tại Hội trường UBND huyện Yên Phong
Tổ chức cá nhân ựăng ký dự ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược mua 01 bộ hồ sơ ựấu giá: đối với cá nhân 300.000 ự/bộ. Và nộp tiền bảo lãnh khi tham gia ựấu giá QSD ựất tổng số của khu quy hoạch khu ựô thị mới ựã thu là 50.000.000 ựồng
Phương thức ựấu giá:
- Sau khi Hội ựồng ựấu giá xác ựịnh xong danh sách những người ựủ tư cách tham gia ựấu giá mới tiến hành mở phiên ựấu giá.
- Giá tham dự ựấu giá là giá do người tham gia trả cho cả khu ựất ựược ghi trong phiên ựấu giá.
Giá tham dự ựấu giá là giá cao hơn giá sàn ắt nhất một bước giá cụ thể: Giá dự ựấu giá = Giá sàn + Bước giá x N
Trong ựó: N là số lên của bước giá
- Chỉ những người có tên trong sổ ựăng ký tham gia ựấu giá mới ựược trả giá.
- đấu giá từng ô (mỗi vòng ựấu phải có tối thiểu 02 người tham gia). Sau mỗi vòng ựấu giá người ựiều hành phiên ựấu giá công bố giá trả cao nhất, sau ựó tiếp tục bỏ phiếu các vòng tiếp theo ựể tìm ra người trả giá cao nhất.
Giá khởi ựiểm của vòng ựấu sau là giá trả cao nhất của vòng ựấu trước. Vòng ựấu cuối cùng là vòng ựấu mà ngưòi tham gia ựấu giá bỏ giá cao nhất,
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 72 sau khi Hội ựồng ựấu giá công bố mức giá trả cao nhất nhưng những người ựang tham gia ựấu giá ô ựất ựó không có yêu cầu ựấu giá tiếp. Người có mức trả giá cao nhất của vòng này là người trúng ựấu giá và ựược nhận quyền sử dụng ựất.
Trường hợp có nhiều người cùng trả một giá cao nhất thì Hội ựồng ựấu giá tiếp tục cho ựấu giá tiếp (Giá khởi ựiểm của vòng ựấu này là giá trả cao nhất của vòng ựấu trước) cho ựến khi còn một người trả giá cao nhất và không còn ai trong phiên ựấu giá tham gia ựấu giá tiếp.
Người tham gia ựấu giá trả giá trực tiếp bằng lời nóị Người trả giá tiếp theo phải trả giá tối thiểu bằng giá của người trả trước liền kề cộng với bước giá (bước giá ở ựây là 300.000ự/m2 mỗi lần trả giá)
Việc trả giá ựược thực hiện liên tục ựến khi không còn người giơ tay ựăng ký trả giá. Người ựiều hành nhắc lại 03 (ba) lần một cách rõ ràng, chắnh xác bằng lời nói mức giá ựã trả cao nhất, mỗi lần cách nhau 30 (ba mươi) giây, nếu không có người trả giá tiếp thì người có mức giá ựã trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi ựiểm là người trúng ựấu giá.
Cuộc ựấu giá kết thúc khi xác ựịnh ựược mức giá trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi ựiểm và không còn người trả giá tiếp.
Trường hợp trong khi ựấu giá mà người tham gia ựấu giá vi phạm Quy chế ựấu giá thì ô ựất ựang ựấu giá ựó sẽ ựược ựể lại ựể tổ chức vào một phiên ựấu giá khác.
- Trường hợp người trúng ựấu giá từ chối không nhận quyền sử dụng ựất hoặc rút lại giá ựã trả thì người bỏ giá thấp hơn liền kề ựược Hội ựồng ựấu giá xem xét phê duyệt trúng giá bổ sung, nếu giá trả của người liền kề không thấp hơn giá khởi ựiểm của vòng ựấu cuối cùng. Nếu người trúng giá bổ sung từ chối không nhận quyền sử dụng ựất thì Hội ựồng ựấu giá ra văn bản hủy bỏ kết quả trúng ựấu giá, Hội ựồng sẽ xem xét tổ chức ựấu giá lại vào một thời ựiểm khác.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 73 có nguyện vọng, nếu không vi phạm quy chế ựấu giá thì ựược quyền tham gia ựấu giá ô ựất khác, nhưng phải mua hồ sơ ựấu giá, nộp phắ ựấu giá và tiền ựặt cọc theo quy ựịnh.
Trình tự ựấu giá:
- Người ựiều hành phiêu ựấu giá công bố công khai giá khởi ựiểm của khu ựất và bước giá ựã ựược Uỷ ban nhân tỉnh Bắc Ninh phê duyệt
- Hội ựồng ựấu giá phát biển cho người tham gia ựấu giá.
- Người ựiều hành phiên ựấu giá công bố công khai giá khởi ựiểm của mỗi vòng, nếu người tham gia ựồng ý thì giơ biển nên. Người ựiều hành công khai công bố mức giá cho các vòng tiếp theọ Việc giơ biển biểu thị việc ựồng ý với mức giá mà người ựiều hành phiên ựấu giá công bố (Giá khởi ựiểm của mỗi vòng là giá trả cao nhân của vòng trước liền kề với cộng với bước giá).
- Việc ựấu giá kết thúc: Nhà ựiều hành phiên ựấu giá nhắc 3 lần mức giá công bố mà tất cả những người tham gia ựấu giá không giơ biển ựồng ý với mức giá ựó. Người trúng ựấu giá là người trả giá cao nhất tại vòng cuốị
Kết quả: Phiên ựấu giá khu ựất quy hoạch khu ựô thị mới, TT, Chờ tổ chức vào ngày 20/9/2011 ựã thành công 15 lô ựất ựã ựược bán ựấu giá với mức trúng ựấu giá khá cao và kết quả ựược thể hiện ở bảng dưới ựâỵ
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 74
Bảng 3.6 : Kết quả trúng ựấu giá quyền sử dụng ựất dự án 1
đơn vị: 1000 ựồng Lô ựất Diên tắch (m2) Số người tham gia Giá khởi ựiểm cho 1 m2 Thành tiền Giá bán trúng ựấu giá cho 1 m2 Thành tiền Giá Nhà nước cho 1 m2 Thành tiền Giá thị trường cho 1 m2 Thành tiền 1 2 3 4 5=4 x 2 6 7 = 6 x 2 8 9=8 x 2 10 11 = 10 x 2 1 241 12 7.500 1.807.500 8.800 2.120.800 6.700 1.614.700 10.000 2.410.000 2 186 5 7.000 1.302.000 8.500 1.581.000 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 3 186 5 7.000 1.302.000 8.600 1.599.600 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 4 186 4 7.000 1.302.000 8.200 1.525.200 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 5 186 6 7.000 1.302.000 8.800 1.636.800 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 6 186 7 7.000 1.302.000 9.000 1.674.000 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 7 186 7 7.000 1.302.000 9.100 1.692.600 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 8 186 4 7.000 1.302.000 8.200 1.525.200 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 9 186 4 7.000 1.302.000 8.200 1.525.200 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 10 186 4 7.000 1.302.000 8.100 1.506.600 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 11 186 5 7.000 1.302.000 8.600 1.599.600 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 12 186 8 7.000 1.302.000 9.300 1.729.800 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 13 186 8 7.000 1.302.000 8.700 1.618.200 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 14 186 6 7.000 1.302.000 8.700 1.618.200 6.700 1.246.200 9.200 1.711.200 15 241 6 7.000 1.687.000 8.900 2.144.900 6.700 1.614.700 9.200 2.217.200 Tổng 2900 91 20.420.500 25.097.700 19.430.000 26.873.200
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 75