a) Quy mô dự án:
Diện tắch ựược thu hồi theo quyết ựịnh số 646/Qđ-UBND huyện Yên Phong ngày 25/7/2013 là 539,7 m2 ựúng theo diện tắch lô ựất ở quy hoạch vì khu vực ựó hiện trạng mặt tiền giáp trục tỉnh lộ 295 và ựã có sơ sở hạ tầng.
Chủ ựầu tư là UBND huyện Yên Phong, tư vấn thiết kế là công ty cổ phần tư vấn và thiết kế Nam Việt số 1
b) Xác ựịnh giá khởi ựiểm
Giá khởi ựiểm ựược xác ựịnh theo quy ựịnh của pháp luật về ựất ựai nhưng không thấp hơn chi phắ giải phóng mặt bằng, giá bồi thường bị thu hồi ựất, hỗ trợ ựào tạo nghề cho người dân + suất ựầu tư XD cơ sở hạ tầng kĩ thuật, thiết kế giám sát + tiền sử dụng ựất theo khung giá của tỉnh ựược công bố + các chi phắ khác phát sinh (nếu có):
Căn cứ vào các yêu cầu của việc xác ựịnh giá khởi ựiểm, chủ ựầu tư ựã cộng tất cả các chi phắ và tiền sử dụng ựất phải nộp cho nhà nước. Mỗi mét vuông ựất là 20.000.000ự/m2. đồng thời hội ựồng thẩm ựịnh ựấu giá ựã ựi khảo sát và ựiều tra 3 lô ựất gần khu vực ựó có giá chuyển nhượng bất ựộng sản 27.000.000ự/m2 và một số ựiều kiện thu nhập bình quân 1 cửa hàng bán lẻ tại khu vực ựó 80 triệu/1 năm
Căn cứ vào các tiêu chắ so sánh ựó thì hội ựồng thẩm ựịnh giá tham mưu cho UBND huyện Yên Phong tờ trình số 633 ngày 14 tháng 8 năm 2013 trình lên UBND tỉnh Bắc Ninh.
Căn cứ vào tờ trình của UBND huyện Yên Phong UBND tỉnh phê duyệt giá khởi ựiểm là 22.500.000/1m2
c) Chủ ựầu tư lựa chọn tổ chức bán ựấu giá chuyên nghiệp
UBND huyện Yên Phong ựã chọn ựược ựơn vị bán ựấu giá là Văn phòng công ty cổ phần ựấu giá Kinh Bắc, số 251 ựường Nguyễn Cao, phường Võ Cường, TP Bắc Ninh ựể ký hợp ựồng thực hiện
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 81 Văn phòng công ty cổ phần ựấu giá Kinh Bắc lập kế hoạch và xây dựng quy chế bán ựấu giá QSDđ thuộc sau sân vận ựộng thị trấn Chờ, trình chủ tài sản xem xét phê duyệt kế hoạch thực hiện ựấu giá gồm các bước:
+ Thông báo mời tham gia ựấu giá trên và trên ựài phát thanh huyện trong vòng 4 ngày từ ngày 18/11/2013 ựến ngày 21/11/2013
+ Thông báo trên trang web của Văn phòng công ty cổ phần ựấu giá Kinh Bắc vào thứ tư ngày 20/11/2013
+ Niêm yết thông báo công khai tại Văn phòng ựấu giá Kinh Bắc, hội trường UBND thị trấn Chờ nơi có ựất ựấu giá, hội trường của huyện và phòng Tài chắnh và Kế hoạch huyện nơi diễn ra cuộc bán ựấu giá và ựược thông báo trước ắt nhất 30 ngày khi mở cuộc bán ựấu giá.
+ Phòng Tái chắnh và Kế hoạch huyện kết hợp cùng với cán bộ Văn phòng bán ựấu giá Kinh Bắc tổ chức cho khách hàng ựi xem ựất (nếu khách hàng yêu cầu) ựồng thời giải ựáp tất cả những câu hỏi của khách hàng liên quan ựến dự án và cuộc bán ựấu giá.
- Thời gian và ựịa ựiểmbánhồ sơ:
+Thời gian: Trong vòng 5 ngày làm việc từ ngày 9/12/2013 ựến ngày 13/12/2013 (phắ tham gia ựấu giá là 500.000ự/1 hồ sơ)
+ địa ựiểm: Phòng Tài chắnh kế hoạch huyện hoặc Công ty cổ phần ựấu giá Kinh Bắc số 251 ựường Nguyễn Cao, phường Võ Cường, tp. Bắc Ninh)
- Thời gian, ựịa ựiểm thu hồ sơ và tiền ựặt cọc
+ Thời gian: Trong 3 ngày làm việc Từ ngày 16/12/2013 ựến ngày 18/12/2013
+ Số tiền ựặt cọc tham gia ựấu giá là 300.000.000 ự/1 hồ sơ . Trước khi nhận hồ sơ và tiền ựặt cọc, cán bộ trung tâm hỏi lại khách hàng 1 lần nữa xem còn chỗ nào chưa rõ, chưa hiểu ựể ựược giải ựáp, nhất là quy chế của cuộc bán ựấu giá, khi khách hàng không còn ý kiến gì, nhất trắ tham gia ựấu giá, lúc ựó cán bộ trung tâm mới tiến hành nhận tiền ựặt cọc và nhận hồ sơ, làm thủ tục cho
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 82 khách hàng, hẹn 8h00 ngày 21/12/2013 có mặt tại hội trường trung tâm của huyện Yên Phong ựể tham dự cuộc bán ựấu giá QSDđ
+ địa ựiểm: Hội trường phòng Tài chắnh kế hoạch huyện Yên Phong
- Thời gian, ựịa ựiểm tổ chức bán ựấu giá: Từ 8h00 ngày 21/12/2013 tại hội trường trung tâm huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh
- Thời gian và ựịa ựiểm trả tiền khách hàng không trúng ựấu giá: Từ 9h00 ngày 24/12/2013 tại Phòng Tài chắnh kế hoạch huyện Yên Phong.
d) Tổ chức cuộc bán ựấu giá QSDđ khu sau sân vận ựộng thị trấn Chờ, huyện Yên Phong
Theo phương án ựấu giá quyển sử dụng ựất của UBND huyện thì cuộc tổ chức ựấu giá này theo hình thức giơ tay ựấu giá trực tiếp bằng lời nói, ai trả gia cao nhất thì người ựó là người trúng ựấu giá lô ựất
Bắt ựầu từ 7h30 ngày 21/12/2013 người tham gia ựấu giá tập trung ở tại hội trường trung tâm huyện, lúc ựó rất ựông người, ựến 8h ban tổ chức ựấu giá gọi những người ựã ựăng ký hồ sơ ựấu giá tập trung ổn ựịnh chỗ ngồị Sau khi ổn ựịnh chỗ ngồi ựấu giá viên tiến hành làm việc ban ựầu ựọc quy chế ựấu giá có các quy ựịnh thông báo sau:
Cuộc ựấu giá cho mỗi thửa ựất, lô ựất chỉ ựược thực hiện khi có từ 02 (hai) người trở lên tham gia trả giá.
đấu giá trực tiếp bằng lời nói:
Sau khi Người ựiều hành công bố giá khởi ựiểm thửa ựất, lô ựất (giá khởi ựiểm là 22.500.000ự/m2 ). Người tham gia ựấu giá ựăng ký trả giá bằng hình thức giơ taỵ
Người tham gia ựấu giá trả giá trực tiếp bằng lời nóị Người trả giá tiếp theo phải trả giá tối thiểu bằng giá của người trả trước liền kề cộng với bước giá (bước giá ở ựây là 300.000ự/m2 mỗi lần trả giá)
Việc trả giá ựược thực hiện liên tục ựến khi không còn người giơ tay ựăng ký trả giá. Người ựiều hành nhắc lại 03 (ba) lần một cách rõ ràng, chắnh xác
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 83 bằng lời nói mức giá ựã trả cao nhất, mỗi lần cách nhau 30 (ba mươi) giây, nếu không có người trả giá tiếp thì người có mức giá ựã trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi ựiểm là người trúng ựấu giá.
Cuộc ựấu giá kết thúc khi xác ựịnh ựược mức giá trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi ựiểm và không còn người trả giá tiếp.
Sau khi người trả giá cao nhất ựược trúng ựấu giá thì ựấu giá viên lập biên bản ựấu giá ngay tại thời ựiểm ựấu giá viên công bố người trúng ựấu giá: biên bản làm trúng ựấu giá gồm các thông tin:
- Thời gian, ựịa ựiểm tổ chức ựấu giá; - Tên tổ chức thực hiện ựấu giá; - Họ tên Người ựiều hành;
- Số người tham gia ựấu giá thửa ựất, lô ựất;
- Mức giá khởi ựiểm (của vòng ựấu giá thứ nhất), bước giá; - Mức giá bỏ cao nhất;
- Họ tên, ựịa chỉ, ựiện thoại của người trúng ựấu giá; - Kết luận có liên quan khác.
Sau khi cuộc ựấu giá quyền sử dụng ựất kết thúc hội ựồng ựấu giá quyền sử dụng ựất tổng hợp kết quả và ựược thể hiện ở bảng 3.8 dươi ựây
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 84
Bảng 3.8 Kết quả trúng ựấu giá quyền sử dụng ựất dự án 3
Lô ựất Diên tắch (m2) Số người tham gia Giá khởi ựiểm 1000ự/m2 Thành tiền (1000ự) Giá trúng ựấu giá (1000ự/m2) Thành tiền (1000ự) Giá Nhà nước 1000ự/m2 Thành tiền 1000ự Giá thị trường 1000ự/m2) Thành tiền 1000ự 1 2 3 4 5=4 x 2 6 7 = 6 x 2 8 9=8 x 2 10 11 = 10 x 2 1 90 12 22.500 2.025.000 28.900 2.601.000 7.000 630.000 31.000 2.790.000 2 90 13 22.500 2.025.000 29.200 2.628.000 7.000 630.000 31.000 2.790.000 3 90 14 22.500 2.025.000 29.300 2.637.000 7.000 630.000 31.000 2.790.000 4 90 11 22.500 2.025.000 28.600 2.574.000 7.000 630.000 31.000 2.790..000 5 90 9 22.500 2.025.000 26.500 2.385.000 7.000 630.000 31.000 2.7900.00 6 89,7 2 22.500 2.018.250 23.200 2.081.040 7.000 627.900 31.000 2.780.700 Tổng 539,7 61 12.143.250 14.906.040 3.777.900 16.730.700
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 85