Thứ nhất, cỏc tổ chức cỏ nhõn tham gia đầu tư, gúp vốn vào dự ỏn phỏt triển nhà ở thương mại nờn tỡm hiểu đầy đủ thụng tin, năng lực chủ đầu tư, dự ỏn đầu tư; nắm rừ toàn bộ nội dung, điều khoản chi tiết trong hợp đồng; tiến độ thực hiện dự ỏn và tỷ lệ trượt giỏ…để trỏnh cỏc rủi ro cú thể phỏt sinh trong quỏ trỡnh mua, đầu tư. Trường hợp dự ỏn phỏt triển nhà ở thương mại cần cú sự phờ chuẩn của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền thỡ người mua nhà cần kiểm tra xem chủ đầu tư đó thực hiện cỏc thủ tục này hay chưa.
Thứ hai, cỏc tổ chức, cỏ nhõn nờn tỡm hiểu cỏc quy định phỏp luật về nhà ở đặc biệt là cỏc quy định về điều kiện và hỡnh thức huy động vốn trước khi quyết định tham gia gúp vốn, đầu tư xõy dựng nhà ở.
Thứ ba, cỏc tổ chức, cỏ nhõn cần thường xuyờn theo dừi tiến độ thực
hiện dự ỏn của chủ đầu tư như đó cam kết. Trong trường hợp phỏt hiện chủ đầu tư cú cỏc hành vi vi phạm phỏp luật về huy động vốn cần thụng bỏo kịp thời cho cơ quan nhà nước cú thẩm quyền để cú cỏc biện phỏp xử lý.
Thứ tư, cỏc tổ chức, cỏ nhõn khi tiến hành ký kết hợp đồng gúp vốn/hợp
đồng mua bỏn nhà ở với cỏc chủ đầu tư, cỏ nhõn, tổ chức tham gia gúp vốn, đầu tư cần cõn nhắc và yờu cầu chủ đầu tư ghi nhận một số nội dung sau vào hợp đồng gúp vốn/hợp đồng mua bỏn nhà ở ký với chủ đầu tư: (i) Nếu chủ đầu tư chậm giao nhà thỡ phải trả lói suất hằng thỏng trờn số vốn đó gúp cho cỏ nhõn gúp vốn tớnh từ thời điểm quy định trong hợp đồng đến thời điểm thực tế bàn giao; và (ii) trường hợp dự ỏn khụng thể triển khai, cỏ nhõn gúp vốn buộc chủ đầu tư phải trả lại tiền, đồng thời nờn ràng buộc chủ đầu tư phải bồi thường một khoản tiền ớt nhất bằng khoản tiền gúp vốn của mỡnh.
Thứ năm, cỏc tổ chức, cỏ nhõn cần tham khảo ý kiến tư vấn phỏp luật
của cỏc chuyờn gia trước khi quyết định đầu tư, mua nhà ở của cỏc dự ỏn nhà ở. Theo ụng Leon Cheneval , Giỏm đụ́c bụ ̣ phõ ̣n nghiờn cứu và đi ̣nh giỏ cụng ty nghiờn cứu B ất động sản Savills Việt Nam thỡ ở nước ngoài, 95% khỏch hàng nhờ luật sư tư vấn trước khi quyết định đầu tư, mua nhà. Ở Australia, hợp đụ̀ng chỉ được ký kờ́t khi cỏc điờ̀u kho ản quy định thực sự rừ ràng . Hợp đụ̀ng của họ thường cú lợi cho khỏch hàng và rṍt ớt khi xảy ra tỡnh tra ̣ng tranh chṍp, kiờ ̣n tu ̣ng. Điều này hoàn toàn trỏi ngược với Việt Nam, rất ớt nhà đầu tư cú đầy đủ cỏc thụng tin của dự ỏn nhà ở mà họ tham gia đầu tư. Ngoài ra, ở mụ ̣t sụ́ nước , nờ́u chủ đõ̀u tư khụng bàn giao nhà đỳng thời điờ̉m như hợp đụ̀ng quy đi ̣nh hoă ̣c thay đụ̉i thiờ́t kờ́ cũng như biờ́n đụ ̣ng giỏ khoảng t rờn 5%, thỡ hợp đụ̀ng cũng sẽ vụ hiờ ̣u lực, và khỏch hàng cú quyờ̀n đũi la ̣i tiờ̀n.
KẾT LUẬN
Vốn là một yếu tố khụng thể thiếu trong quỏ trỡnh hoạt động của doanh nghiệp. Bờn cạnh nguồn vốn tự cú thỡ nguồn vốn được huy động từ cỏc kờnh khỏc nhau cú ý nghĩa vụ cựng quan trọng đối với sự hỡnh thành và phỏt triển của mỗi doanh nghiệp. Trong lĩnh vực đầu tư xõy dựng nhà ở, huy động vốn là hoạt động luụn được ưu tiờn hàng đầu của cỏc chủ đầu tư bởi lẽ nú cú ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp. Cú thể thấy, việc huy động và sử dụng nguồn vốn một cỏch hiệu quả sẽ giỳp doanh nghiệp thu được hiệu suất kinh tế cao, đem lại giỏ trị lợi nhuận lớn.
Phỏp luật về cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở ra đời như là một tất yếu của quỏ trỡnh phỏt triển thị trường nhà ở. Để việc huy động vốn được tiến hành một cỏch hiệu quả trờn thực tế thỡ cần thiết phải cú một hành lang phỏp lý vững chắc điều chỉnh hoạt động này. Trước khi cỏc quy định về huy động vốn tại Nghị định 71 và Thụng tư 16 ra đời, việc huy động vốn gặp rất nhiều khú khăn do cỏc quy định của phỏp luật về nhà ở và phỏp luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản cũn cú nhiều điểm mõu thuẫn, bất cập. Chớnh điều này đó gúp phần thỳc đẩy cỏc sai phạm trong hoạt động huy động vốn của cỏc chủ đầu tư dự ỏn diễn ra ngày một nhiều. Đứng trước yờu cầu cần phải cú một khuụn khổ phỏp lý cụ thể để điều chỉnh hoạt động huy động vốn, Nghị định 71 và Thụng tư 16 đó chớnh thức được ban hành với cỏc quy định mới về cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở. Theo quy định của hai văn bản phỏp luật này, hoạt động huy động vốn của cỏc chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển nhà ở được thực hiện thụng qua cỏc hỡnh thức huy động vốn. Mặc dự cỏc quy định mới về huy động vốn đó đem đến nhiều giỏ trị lợi ớch thiết thực cho cỏc doanh nghiệp, tuy nhiờn do sự phỏt triển khụng ngừng của hạ tầng kỹ thuật, cỏc quy định về huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở trong Nghị định 71 và Thụng tư 16 đó bộc lộ những điểm vướng
mắc, bất cập. Điều này đặt ra thỏch thức cho cỏc nhà làm luật làm sao điều chỉnh cỏc quy định hiện tại trong cỏc văn bản phỏp luật này để đảm bảo tớnh hợp lý, khả thi trong quỏ trỡnh thi hành phỏp luật cho cỏc tổ chức, cỏ nhõn tham gia gúp vốn, đầu tư, đồng thời tạo ra một hành lang phỏp lý vững chắc.
Với những mục tiờu được đặt ra, luận văn đó đi sõu nghiờn cứu một cỏch toàn diện cỏc quy định của phỏp luật về cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở trong tương quan so sỏnh với thực tiễn thi hành cỏc quy định này để từ đú nhận thấy được những khú khăn, vướng mắc cũn tồn tại trong cỏc quy định phỏp luật hiện hành. Trờn cơ sở những vướng mắc, bất cập, luận văn đó đưa ra cỏc giải phỏp nhằm hoàn thiện hệ thống phỏp luật về cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở hiện tại, gúp phần xõy dựng một mụi trường đầu tư lành mạnh, cụng bằng trong lĩnh vực nhà ở.