phần đa cỏc điều khoản cú lợi tuyệt đối cho chủ đầu tư
Cỏc hợp đồng gúp vốn, hợp đồng mua bỏn nhà ở hỡnh thành trong tương lai thường được chủ đầu tư ban hành để ỏp dụng chung cho dự ỏn của mỡnh. Thụng thường nội dung trong cỏc hợp đồng này quy định dành quyền lợi tuyệt đối cho cỏc chủ đầu tư. Do nhiều lý do khỏc nhau mà bờn tham gia gúp vốn hay khỏch hàng thường khụng đọc kỹ cỏc nội dung này, từ đú gặp phải rất nhiều khú khăn trong quỏ trỡnh duy trỡ và thực hiện hợp đồng. Theo quy định trong cỏc hợp đồng gúp vốn ký kết với chủ đầu tư, khoản tiền mà khỏch hàng nộp cho chủ đầu tư sẽ khụng được hưởng lói suất đồng thời khỏch hàng cũng khụng được phộp rỳt ra trước thời hạn đó được quy định rừ trong hợp đồng. Thụng thường thời hạn này sẽ trựng hoặc chờnh một vài thỏng so với thời điểm chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà. Đồng thời, cỏc điều khoản trong hợp đồng cú nội dung chủ yếu ràng buộc trỏch nhiệm của bờn gúp vốn và được quy định theo hướng bất lợi cho bờn gúp vốn mà khụng cú quy định cụ thể nào về cỏc chế tài ỏp dụng cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm cỏc cam kết. Vớ dụ như khoản tiền của bờn gúp vốn sẽ được xử lý như thế nào nếu đến thời điểm dự ỏn của chủ đầu tư đó đủ điều kiện để được huy động vốn và được ký hợp đồng mua bỏn nhà ở trong tương lai theo quy định của phỏp luật mà chủ đầu tư khụng tiến hành cỏc thủ tục để ký kết hợp
đồng mua bỏn nhà ở trong tương lai với bờn gúp vốn. Điều này cho thấy một thực tế đú là bờn gúp vốn luụn phải phụ thuộc vào chủ đầu tư. Thực tế nhiều nhà đầu tư, người mua nhà ở thường lấy uy tớn của chủ đầu tư trờn thị trường làm tiờu chớ để quyết định đầu tư thay vỡ phải tỡm hiểu kỹ càng cỏc thụng tin liờn quan đến dự ỏn trước khi quyết định đầu tư.
Ngoài ra, cỏc nhà đầu tư và người mua nhà ở cũng thường gặp rất nhiều rủi ro khi đa số cỏc hợp đồng gúp vốn được ký kết đều là hợp đồng mẫu do chủ đầu tư soạn thảo, thiếu chặt chẽ, khụng đảm bảo quyền lợi của người gúp vốn. Điều này cú thể thấy trong cỏc mẫu hợp đồng gúp vốn của phần lớn cỏc dự ỏn trờn thực tế. Để phũng trỏnh cỏc rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho mỡnh, trong cỏc giao dịch liờn quan đến mua, đầu tư nhà ở, người mua cũng như cỏc nhà đầu tư cần phỏt huy vai trũ chủ động nhiều hơn nữa trong việc tham gia ký kết. Mặc dự, việc sử dụng mẫu chung cho tất cả khỏch hàng là việc làm cần thiết của cỏc chủ đầu tư, tuy nhiờn với tư cỏch là bờn mua, bờn tham gia gúp vốn, cỏc nhà đầu tư và người mua nhà hoàn toàn cú thể đàm phỏn và thương thảo với chủ đầu tư về cỏc điều khoản hoặc nội dung chưa phự hợp với cỏc quy định của phỏp luật hoặc gõy bất lợi cho mỡnh. Tuy nhiờn, để làm được điều này thỡ bản thõn cỏc nhà đầu tư, người mua nhà ở và bờn tham gia gúp vốn phải tớch cực hơn nữa trong việc tỡm hiểu cỏc thụng tin liờn quan đến dự ỏn đang định đầu tư cũng như cỏc quy định của phỏp luật để hạn chế đến mức thấp nhất cỏc rủi ro cú thể xảy ra và cú cơ sở để đàm phỏn, thương thảo với chủ đầu tư.