Nghị định 71 và Thụng tư 16 khụng quy định cụ thể về số lượng vốn mà chủ đầu tư được phộp huy động đối với hỡnh thức huy động vốn thụng qua ký kết hợp đồng mua bỏn nhà ở trong tương lai. Tuy nhiờn, theo quy định của Luật Nhà ở 2005 thỡ tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người cú nhu cầu khụng được vượt quỏ 70% giỏ trị nhà ở ghi trong hợp đồng. Mặc
dự quy định của phỏp luật là như vậy nhưng thực tế rất nhiều chủ đầu tư đó huy động được số vốn nhiều hơn 70% mà vẫn đảm bảo khụng vi phạm cỏc quy định của phỏp luật bằng việc thực hiện những cỏch lỏch luật riờng. Một cỏch thức mà được cỏc chủ đầu tư thường sử dụng đú là đưa ra những mức chiết khấu ưu đói cho người mua nhà trong trường hợp bờn mua nhà chấp thuận nộp tiền cho chủ đầu tư vượt mức 70% giỏ trị của hợp đồng mua bỏn. Theo đú, đối với cỏc trường hợp thanh toỏn trước hơn 70% giỏ trị hợp đồng mua bỏn thỡ người mua sẽ được chiết khấu thờm vào giỏ bỏn căn hộ. Đồng thời, để hợp phỏp húa khoản tiền huy động vượt quỏ 70% giỏ trị hợp đồng mua bỏn chủ đầu tư và người mua sẽ tiến hành ký kết một hợp đồng vay vốn (thường được gọi là hợp đồng vay vốn sau 70%) với số vốn vay bằng số tiền vượt quỏ 70% giỏ trị hợp đồng mua bỏn. Đối với những hợp đồng vay vốn này thụng thường bờn cho vay sẽ khụng được hưởng lói, khoản tiền vay vốn sẽ được tự động trớch chuyển để thanh toỏn tiền mua căn hộ cho người mua tại thời điểm căn hộ đú đó đỏp ứng đầy đủ điều kiện để bàn giao. Trờn thực tế cỏch thức này diễn ra một cỏch phổ biến bởi lẽ nú đem lại lợi ớch cho cả hai bờn và vẫn đảm bảo khụng trỏi phỏp luật. Theo cỏch làm này chủ đầu tư sẽ huy động thờm được một lượng vốn nữa cũn người mua nhà thỡ được giảm giỏ căn hộ đó mua. Tuy nhiờn, nếu hiện tượng như trờn vẫn tiếp tục được thực hiện trờn thực tế thỡ sẽ gõy ảnh hưởng nghiờm trọng đến tớnh thực thi của cỏc quy định phỏp luật. Rừ ràng những gỡ đang diễn ra trờn thực tế đó đi ngược lại tinh thần của cỏc quy định về huy động vốn của phỏp luật nhà ở.