So sỏnh với cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở khỏc thỡ thời điểm chủ đầu tư được phộp tiến hành huy động vốn theo hỡnh thức này khỏ linh hoạt và được thực hiện tại bất kỳ thời điểm nào mà chủ đầu tư cú nhu cầu bổ sung nguồn vốn đầu tư cho dự ỏn. Theo quy định của Nghị định 71 và Thụng tư 16 thỡ việc ký kết hợp đồng vay vốn giữa chủ đầu tư và cỏc tổ chức tớn dụng, quỹ đầu tư được thực hiện trờn cơ sở sự thỏa thuận của cỏc bờn mà khụng bắt buộc chủ đầu tư phải thỏa món một số điều kiện như cỏc hỡnh thức huy động vốn khỏc, vớ dụ: đối với hỡnh thức huy động vốn thụng qua việc ký hợp đồng gúp vốn hoặc hợp đồng hợp tỏc đầu tư giữa chủ đầu tư cấp I và chủ đầu tư cấp II thỡ chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng gúp vốn hoặc hợp đồng hợp tỏc đầu tư với chủ đầu tư cấp II sau khi đó giải phúng mặt bằng của dự ỏn và đó thực hiện khởi cụng xõy dựng cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung và tiến độ của dự ỏn. Tương tự, đối với trường hợp phỏt hành trỏi phiếu để huy động vốn, chủ đầu tư căn cứ vào tỡnh hỡnh thực tế và năng lực tài chớnh của mỡnh tại từng thời điểm để đưa ra kế hoạch phỏt hành trỏi phiếu huy động vốn mà khụng bị giới hạn bởi bất kỳ quy định nào về thời điểm huy động vốn.
2. Trường hợp huy động vốn thụng qua hỡnh thức vay vốn của cỏc tổ chức tớn dụng, cỏc quỹ đầu tư đang hoạt động tại Việt Nam thỡ thời điểm ký hợp đồng vay vốn do cỏc bờn thỏa thuận theo quy định của phỏp luật về ngõn hàng, phỏp luật về tổ chức tớn dụng và cỏc quy định khỏc cú liờn quan.
3. Trường hợp huy động vốn thụng qua hỡnh thức phỏt hành trỏi phiếu thỡ thời điểm phỏt hành trỏi phiếu và trỡnh tự, thủ tục phỏt hành trỏi phiếu được thực hiện theo quy định của phỏp luật về doanh nghiệp và phỏp luật về chứng khoỏn [5].
Cú thể thấy, việc đưa ra những quy định mở về thời điểm huy động vốn như phõn tớch ở trờn đó đem đến cho nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà ở nhiều cơ hội để tiếp cận nguồn vốn, gúp phần giải quyết những khú khăn gặp phải trong hoạt động đầu tư. Do khụng giới hạn về thời điểm được phộp huy động vốn nờn huy động vốn thụng qua việc ký hợp đồng vay vốn cỏc tổ chức tớn dụng hoặc phỏt hành trỏi phiếu được đỏnh giỏ là một trong những kờnh huy động vốn hiệu quả, dễ thực hiện cho cỏc chủ đầu tư dự ỏn nhà ở khi gặp khú khăn liờn quan đến nguồn vốn đầu tư tại bất kỳ thời điểm nào.