về cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tƣ xõy dựng nhà ở
Như đó đề cập ở chương 2 sự ra đời của Nghị định 71 và Thụng tư 16 đó hỡnh thành nờn một hành lang phỏp lý quan trọng trong hoạt động giỏm sỏt và quản lý việc đầu tư xõy dựng nhà ở, tạo nờn những tỏc động tớch cực đối với thị trường bất động sản cũng như thị trường nhà ở thương mại. Kể từ khi hai văn bản phỏp luật trờn được ban hành, bài toỏn về vốn cho cỏc chủ đầu tư đó cú lời giải thỏa đỏng, cỏc giao dịch liờn quan đến nhà ở đó được thực hiện một cỏch minh bạch và cụng khai hơn, cỏc mõu thuẫn phỏt sinh trong cỏc giao dịch liờn quan đến nhà ở được hạn chế. Đú chớnh là những kết quả thu được từ thực tiễn thi hành phỏp luật về huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở thương mại. Bờn cạnh những đúng gúp, những điểm tớch cực của cỏc quy định phỏp luật về huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở thương mại đó đem đến cho hoạt động đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở thương mại trong thời gian qua, quỏ trỡnh thi hành cỏc quy định về huy động vốn tại Nghị định 71 và Thụng tư 16 đó bộc lộ những điểm bất cập dẫn đến những sai phạm của cỏc chủ đầu tư trong hoạt động huy động vốn tại cỏc dự ỏn phỏt triển nhà ở thương mại. Đứng trước những giỏ trị kinh tế và những khoản lợi nhuận khổng lồ thu được từ hoạt động đầu tư, cỏc chủ đầu tư vẫn luụn tỡm mọi cỏch lỏch luật, tận dụng những kẽ hở của phỏp luật để thu lợi cho mỡnh. Những vi phạm của chủ đầu tư trong cỏc dự ỏn phỏt triển nhà ở thương mại đang búp mộo và đi ngược lại những quy định về huy động vốn mà phỏp luật đưa ra. Do đú, cần phải xem xột hoạt động thi hành cỏc quy định về huy động vốn trờn thực tế một cỏch nghiờm tỳc, để từ đú cú những đỏnh giỏ toàn diện về cỏc quy định phỏp luật hiện hành đồng thời đưa ra những giải phỏp hoàn thiện phỏp luật một cỏch đỳng đắn. Điều này là hoàn toàn phự hợp với xu thể phỏt triển và đũi hỏi của xó hội nhất là trong bối cảnh hiện nay khi mà Việt Nam đó tham gia vào cỏc tổ chức thương mại quốc tế, chỳng ta cần phải trang bị và hoàn thiện hệ thống phỏp luật của mỡnh để cú thể đủ sức cạnh tranh với hệ thống phỏp luật trờn thế giới.
Việc thi hành quy định về cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở trong thời gian vừa qua đó gặp phải một số khú khăn, vướng mắc sau: