Bờn cạnh những nguyờn nhõn khỏch quan đề cập ở trờn, những khú khăn, vướng mắc phỏt sinh trong quỏ trỡnh huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở thương mại thời gian qua cũn do cỏc nguyờn nhõn chủ quan sau:
Thứ nhất, sức ộp phải cú một nguồn vốn đầu tư dồi dào đối với cỏc dự
ỏn phỏt triển nhà ở khiến cỏc chủ đầu tư gặp nhiều khú khăn trong việc tiếp tục dự ỏn. Trong nhiều trường hợp để đảm bảo tớnh liờn tục của dự ỏn, cỏc chủ đầu tư đó huy động vốn một cỏch ồ ạt, khụng tuõn thủ cỏc quy định của phỏp luật. Mặc dự phỏp luật về nhà ở quy định rất rừ về cỏc điều kiện chủ đầu tư cần phải đỏp ứng trước khi tiến hành huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở.
Tuy nhiờn, trước nhu cầu cần bổ sung nguồn vốn để tiếp tục thực hiện dự ỏn đầu tư, nhiều chủ đầu tư đó cố tỡnh vi phạm cỏc quy định của phỏp luật để đạt được mục tiờu của mỡnh. Như đó phõn tớch ở trờn, khủng hoảng kinh tế, cỏc chớnh sỏch tài chớnh thắt chặt đối với lĩnh vực bất động sản cựng những tỏc động của cỏc chớnh sỏch của nhà nước thời gian qua đó cú ảnh hưởng sõu sắc đến hoạt động kinh doanh của cỏc chủ đầu tư dự ỏn nhà ở đặc biệt là cỏc chủ đầu tư nhỏ lẻ, khụng cú kinh nghiệm chuyờn mụn cao và nguồn vốn đầu tư eo hẹp. Trước những biến động của thị trường, vốn đầu tư trở thành một sức ộp lớn đặt ra đối với họ. Dự ỏn đang triển khai dở dang, cỏc cụng trỡnh hạng mục chưa được hoàn thành thỡ nguồn vốn đầu tư đó cạn kiệt. Trong tỡnh cảnh đú, để cứu sống dự ỏn của mỡnh cỏc chủ đầu tư bắt buộc phải tỡm mọi cỏch để cú thể huy động được vốn đầu tư. Và việc vi phạm cỏc quy định phỏp luật về huy động vốn là điều khụng trỏnh khỏi. Cỏc chủ đầu tư cho tiến hành huy động vốn trước khi hoàn tất những thủ tục và đỏp ứng cỏc điều kiện như quy định của phỏp luật.
Thứ hai, hiểu biết phỏp luật của người dõn về việc mua bỏn nhà ở và
đầu tư vào cỏc dự ỏn nhà ở cũn hạn chế đó tạo điều kiện cho cỏc chủ đầu tư thực hiện huy động vốn trỏi phỏp luật, dẫn đến những rủi ro cho người mua. Rất nhiều trường hợp chỉ khi tranh chấp xẩy ra khỏch hàng mới biết cỏc quyền lợi của mỡnh đó bị xõm phạm và việc huy động vốn của chủ đầu tư đó khụng tuõn thủ cỏc quy định của phỏp luật.
Thứ ba, năng lực đầu tư của một số nhà đầu tư cũn kộm, khụng tỡm
hiểu kỹ thụng tin về dự ỏn trước khi đầu tư. Trờn thực tế, rất nhiều nhà đầu tư, người mua xuất phỏt từ nhu cầu cần một căn hộ tiện nghi trong tương lai với giỏ rẻ, hoặc mong muốn thu được lợi nhuận từ nguồn vốn cú được của mỡnh mà đó vội vó đầu tư, khụng thu thập đầy đủ những thụng tin về năng lực chủ đầu tư, khụng rừ hợp đồng ký kết với chủ đầu tư cấp I hay chủ đầu tư thứ cấp, khụng hiểu hết cỏc điều khoản trong hợp đồng, tiến độ cụ thể của dự ỏn…
mặc dự khụng cú kinh nghiệm nhưng rất ớt nhà đầu tư, người mua nhà cú ý định tỡm đến những nhà luật sư bất động sản uy tớn để được tư vấn.
Thứ tư, phỏp luật về xử lý cỏc hành vi vi phạm trong lĩnh vực huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở chưa thực sự phỏt huy được hiệu quả. Mặc dự mức phạt theo quy định mới đó được gia tăng tuy nhiờn vẫn chưa đủ sức răn đe đối với cỏc hành vi vi phạm. Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 35 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chớnh phủ ngày 10 thỏng 10 năm 2013 về xử phạt vi phạm hành chớnh trong hoạt động xõy dựng, kinh doanh bất động sản, khai thỏc, sản xuất, kinh doanh vật liệu xõy dựng; quản lý cụng trỡnh xõy dựng hạ tầng kỹ thuật; quản lý phỏt triển nhà ở và cụng sở quy định phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định về huy động vốn hoặc mua bỏn theo hỡnh thức ứng tiền trước trong đầu tư xõy dựng đối với dự ỏn phỏt triển nhà ở, dự ỏn kinh doanh bất động sản.