Để tiến hành huy động vốn theo hỡnh thức nờu trờn, chủ đầu tư dự ỏn phải thực hiện cỏc cụng việc sau đõy.
(i) Trường hợp chủ đầu tư vay vốn của cỏc tổ chức tớn dụng, cỏc quỹ đầu tư
Để cú thể nhận được sự chấp thuận cho vay vốn và đồng ý ký kết hợp đồng từ cỏc tổ chức tớn dụng, cỏc quỹ đầu tư, chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển nhà ở cần chuẩn bị cỏc tài liệu để chứng minh tớnh phỏp lý, tớnh khả thi và cú hiệu quả của dự ỏn đầu tư gửi cỏc tổ chức tớn dụng, cỏc quỹ đầu tư. Việc này rất quan trọng và cần thiết vỡ nú quyết định đến số lượng vốn mà chủ đầu tư sẽ
được vay cũng như khả năng được hưởng cỏc điều kiện ưu đói khỏc từ phớa cỏc tổ chức tớn dụng, quỹ đầu tư.
Theo quy định tại Quyết định 1627/2001/QĐ-NHNN của Ngõn hàng nhà nước về việc ban hành Quy chế cho vay của cỏc tổ chức tớn dụng đối với khỏch hàng thỡ tổ chức tớn dụng xem xột và quyết định cho vay khi khỏch hàng cú đủ cỏc điều kiện:
- Tổ chức phải cú năng lực phỏp luật dõn sự - Mục đớch sử dụng vốn vay hợp phỏp
- Cú khả năng tài chớnh đảm bảo trả nợ trong thời hạn cam kết.
- Cú dự ỏn đầu tư, phương ỏn sản xuất, kinh doanh, dịch vụ khả thi và cú hiệu quả, hoặc cú dự ỏn đầu tư, phương ỏn phục vụ đời sống khả thi và phự hợp với quy định của phỏp luật.
- Thực hiện cỏc quy định về đảm bảo tiền vay theo quy định của Chớnh phủ và hướng dẫn của Ngõn hàng Nhà nước Việt Nam.
Sau khi đề xuất vay vốn của chủ đầu tư đó được cỏc tổ chức tớn dụng và quỹ đầu tư thụng qua, cỏc bờn sẽ tiến hành ký kết hợp đồng vay vốn. Việc ký kết hợp đồng vay vốn được thực hiện phự hợp với cỏc quy định của phỏp luật Việt Nam liờn quan và tuõn theo cỏc quy định của cỏc tổ chức tớn dụng, cỏc quỹ đầu tư ỏp dụng cho cỏc đối tượng đi vay.
(ii) Trường hợp phỏt hành trỏi phiếu doanh nghiệp
Để việc phỏt hành trỏi phiếu doanh nghiệp đạt được kết quả cao, chủ đầu tư cần cú một kế hoạch phỏt hành chi tiết, trong đú phải đưa ra được cỏc đỏnh giỏ về tỡnh hỡnh và năng lực tài chớnh hiện tại của doanh nghiệp, kế hoạch sử dụng nguồn vốn huy động… Bờn cạnh đú, chủ đầu tư cần phải đảm bảo tuõn thủ đầy đủ cỏc nguyờn tắc sau trong quỏ trỡnh phỏt hành trỏi phiếu:
- Doanh nghiệp phỏt hành trỏi phiếu theo nguyờn tắc tự vay, tự trả và tự chịu trỏch nhiệm về hiệu quả sử dụng vốn;
- Cỏc hoạt động phỏt hành trỏi phiếu phải đảm bảo cụng khai, minh bạch, cụng bằng, bảo vệ quyền và lợi ớch hợp phỏp của nhà đầu tư;
- Việc phỏt hành trỏi phiếu để cơ cấu lại nợ phải đảm bảo nguyờn tắc khụng phỏt hành trỏi phiếu ra thị trường quốc tế để cơ cấu lại nợ bằng đồng Việt Nam;
- Đối với phỏt hành trỏi phiếu để đầu tư cho cỏc chương trỡnh, dự ỏn, doanh nghiệp phỏt hành phải đảm bảo duy trỡ tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu là 20% trong tổng mức đầu tư của chương trỡnh, dự ỏn;
Đối với trường hợp doanh nghiệp phỏt hành trỏi phiếu ra thị trường quốc tế, ngoài việc tuõn thủ quy định của phỏp luật về phỏt hành trỏi phiếu cũn phải tuõn thủ quy định của phỏp luật về vay và trả nợ nước ngoài [17, Điều 4]. Tựy thuộc vào mục đớch phỏt hành, chủ đầu tư cú thể lựa chọn hỡnh thức phỏt hành trỏi phiếu trong nước hoặc phỏt hành trỏi phiếu ra thị trường quốc tế. Đối với trường hợp phỏt hành trỏi phiếu trong nước, chủ đầu tư cú thể sử dụng cỏc phương thức phỏt hành sau:
Đấu thầu phỏt hành trỏi phiếu: được hiểu là phương thức phỏt hành
mà doanh nghiệp phỏt hành lựa chọn cỏc tổ chức đủ điều kiện trỳng thầu mua trỏi phiếu đỏp ứng yờu cầu của doanh nghiệp phỏt hành [17, Điều 2 Khoản 6];
Bảo lónh phỏt hành trỏi phiếu: được hiểu là phương thức phỏt hành
trỏi phiếu mà doanh nghiệp phỏt hành bỏn trỏi phiếu thụng qua tổ chức bảo lónh phỏt hành [17, Điều 2 Khoản 5];
Đại lý phỏt hành trỏi phiếu: được hiểu là phương thức phỏt hành trỏi
phiếu mà doanh nghiệp phỏt hành ủy thỏc cho một tổ chức khỏc thực hiện bỏn trỏi phiếu cho cỏc đối tượng mua trỏi phiếu [17, Điều 2 Khoản 7];
Bỏn lẻ trỏi phiếu (đối với doanh nghiệp phỏt hành là tổ chức tớn dụng):
được hiểu là phương thức phỏt hành trỏi phiếu mà doanh nghiệp phỏt hành trực tiếp bỏn trỏi phiếu cho từng đối tượng mua trỏi phiếu [17, Điều 2 Khoản 8].