Thị trường nhà ở tại Việt Nam được hỡnh thành và phỏt triển trong hai mươi năm trở lại đõy do đú khụng trỏnh khỏi những bất cập của cỏc chủ thể kinh doanh trong quỏ trỡnh tiến hành cỏc hoạt động đầu tư. Sở dĩ, hoạt động huy động vốn trong đầu tư xõy dựng nhà ở chưa thực sự phỏt huy được hiệu quả và cũn tồn tại nhiều sai phạm một phần do cỏc nguyờn nhõn khỏch quan sõu xa sau:
Thứ nhất, hoạt động đầu tư chủ yếu mang tớnh tự phỏt theo xu hướng
của thị trường chưa được định hướng đầu tư một cỏch lõu dài nhằm xõy dựng và phỏt triển một thị trường nhà ở ổn định. Tõm lý của cỏc nhà đầu tư Việt Nam cú xu hướng quan tõm tới những giỏ trị lợi nhuận nhanh, tức thời chứ khụng tập trung phỏt triển để thu lợi nhuận lõu dài. Giỏ cả nhà ở luụn biến thiờn và chịu sự tỏc động nhiều bởi thị trường và tỡnh hỡnh kinh tế.
Thứ hai, hệ thống phỏp luật điều chỉnh lĩnh vực huy động vốn cũn chưa thống nhất, chồng chộo, mõu thuẫn. Cựng điều chỉnh về vấn đề huy động vốn tuy nhiờn phỏp luật nhà ở và phỏp luật kinh doanh bất động sản lại đưa ra cỏc quy định khỏc nhau.
Thứ ba, hệ thống quản lý nhà nước chưa thực sự phỏt huy được vai trũ của mỡnh đồng thời chưa đỏp ứng được nhu cầu và đũi hỏi của xó hội. Đơn cử hiện tại chưa cú một kờnh thụng tin nào của cơ quan quản lý nhà nước cung cấp cỏc thụng tin của dự ỏn. Vỡ vậy khi mà người mua cú nhu cầu sẽ khụng biết tỡm hiểu cỏc thụng tin chớnh thống từ đõu.
Thứ tư, hoạt động đầu tư xõy dựng nhà ở thương mại là một lĩnh vực
đầu tư nhạy cảm, chịu ảnh hưởng trực tiếp cỏc tỏc động của thị trường, xó hội và cỏc chớnh sỏch phỏt triển. Mặc dự khụng thể phủ định cỏc chớnh sỏch tiền tệ, quản lý đất đai cú thể giỳp thanh lọc, làm cho thị trường nhà ở phỏt triển bền vững hơn, nhưng cũng đó hạn chế dũng tiền vào thị trường này, gõy ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đầu tư. Bờn cạnh đú, việc thắt chặt tớn dụng cũng là nguyờn nhõn tỏc động trực tiếp đến việc đầu tư xõy dựng nhà ở thương mại. Đầu tư xõy dựng nhà ở thương mại yờu cầu nguồn vốn khỏ lớn trong khi tỡnh hỡnh tiờu thụ khú khăn. Ngoài những tỏc động của cỏc chớnh sỏch tớn dụng, hoạt động phỏt triển nhà ở cũn chịu ảnh hưởng sõu sắc của những biến động của nền kinh tế. Khi nền kinh tế phỏt triển, thị trường nhà ở trở nờn sụi động bởi cỏc hoạt động đầu tư, ngược lại khi kinh tế rơi vào khủng hoảng suy thoỏi thỡ thị trường nhà ở lại trở nờn ảm đạm, kộm phỏt triển.