THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH
Phỏp luật về huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở được hỡnh thành cựng với sự ra đời của phỏp luật về nhà ở. Hoạt động đầu tư xõy dựng nhà ở luụn gắn bú chặt chẽ với hoạt động huy động vốn. Tuy nhiờn, chỉ đến khi
Nghị định 71 và Thụng tư 16 ra đời thỡ việc huy động vốn phỏt triển nhà ở mới được quy định một cỏch chi tiết và cụ thể, tạo hành lang phỏp lý giỏm sỏt hoạt động huy động vốn của cỏc chủ đầu tư. Thực tiễn hoạt động cho thấy sự ra đời của Nghị định 71 và Thụng tư 16 cú ý nghĩa vụ cựng quan trọng đối với hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở. Nghị định 71 và Thụng tư 16 cú vai trũ quan trọng trong hệ thống phỏp luật liờn quan đến hoạt động phỏt triển nhà ở nước ta, đõy là sản phẩm của quỏ trỡnh thực tế hoạt động kinh doanh nhà ở, là sự tập trung cú hệ thống cỏc quy tắc điều chỉnh của Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai, Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 thỏng 09 năm 2006 của Chớnh phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở. Đặc biệt, đó cụ thể húa cỏc quy định của Luật Nhà ở 2005, Luật Đất đai, gúp phần hoàn thiện hệ thống phỏp luật Việt Nam. Cú thể thấy rằng, Nghị định 71 và Thụng tư 16 là một bước tiến lớn cho cỏc chủ đầu tư dự ỏn nhà ở, đưa ra cỏc quy định cụ thể, chi tiết để khơi thụng nguồn vốn đầu tư cho thị trường nhà ở, đảm bảo khả năng tài chớnh của cỏc chủ đầu tư thụng qua hỡnh thức huy động vốn. Ngoài ra, việc quy định cụ thể, chi tiết về cỏc quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với hoạt động huy động vốn phỏt triển nhà ở đó làm tăng ý thức trỏch nhiệm của chủ đầu tư đối với việc huy động vốn của mỡnh, qua đú đảm bảo tớnh minh bạch cho thị trường vốn đầu tư nhà ở.
Theo quy định của Nghị định 71 chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển khu nhà ở, dự ỏn khu đụ thị mới (chủ đầu tư cấp I) cú thể lựa chọn huy động vốn đầu tư theo cỏc hỡnh thức dưới đõy.