huy động vốn từ cỏc nguồn khỏc nhau sẽ giỳp doanh nghiệp chủ động hơn và cú nhiều khả năng thành cụng hơn trong hoạt động đầu tư kinh doanh của mỡnh. Tuy nhiờn, để cú thể thu được lợi nhuận nhiều nhất từ hoạt động đầu tư kinh doanh của mỡnh, doanh nghiệp phải xõy dựng một kế hoạch huy động và sử dụng vốn hiệu quả và khoa học.
1.2. CÁC HèNH THỨC HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM TẠI VIỆT NAM
1.2.1. Khỏi niệm và đặc điểm của hỡnh thức huy động vốn đầu tƣ xõy dựng nhà ở xõy dựng nhà ở
Khoa học lý luận hiện tại chưa đưa ra một khỏi niệm nào về hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở. Tuy nhiờn, trong phạm vi nghiờn cứu của Luận văn, với mong muốn xõy dựng nờn những hiểu biết cơ bản về hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở, tạo tiền đề cho việc tiếp cận cỏc
quy định về cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở tại Việt Nam, chỳng tụi nghiờn cứu khỏi niệm này dưới gúc độ sau:
Theo quan điểm của triết học Mỏc - Lờnin, hỡnh thức là pha ̣m trù chỉ phương thức tụ̀n ta ̣i và phát triờ̉n của sự vật, là hệ thụ́ng các mụ́i liờn hệ tương đụ́i bờ̀n vững giữa các yờ́u tụ́ của s ự vật đú. Trong định nghĩa này, hỡnh thức được hiểu là phương thức tồn tại và phỏt triển của sự vật, là tổ chức bờn trong của nội dung sự vật.
"Hỡnh thức huy động vốn" theo nghĩa chung nhất, là phương thức mà cỏc chủ thể sử dụng để tỡm kiếm, khai thỏc và đưa vốn vào thực hiện quỏ trỡnh tạo lập và sản xuất kinh doanh. Theo đú, tựy thuộc vào điều kiện sản xuất kinh doanh và năng lực đầu tư, cỏc chủ thể cú thể lựa chọn hỡnh thức huy động vốn phự hợp với yờu cầu của mỡnh.
Trong lĩnh vực nhà ở, hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở cú thể được hiểu là phương thức mà chủ đầu tư sử dụng để tỡm kiếm, khai thỏc vốn nhằm mục đớch thực hiện quỏ trỡnh tạo lập, đầu tư kinh doanh nhà ở phự hợp với cỏc quy định phỏp luật.
Huy động vốn là một hoạt động cần thiết đối với quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển của cỏc doanh nghiệp núi chung và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nhà ở núi riờng. Tại bất kỳ thời điểm nào và phự hợp với cỏc quy định của phỏp luật, cỏc doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nhà ở cú thể tiến hành huy động vốn thụng qua cỏc hỡnh thức đó được quy định tại Nghị định 71 và Thụng tư 16 để tỡm kiếm nguồn vốn phục vụ cho hoạt động đầu tư xõy dựng nhà ở. Do đặc thự của hoạt động đầu tư xõy dựng nhà ở, cỏc hỡnh thức huy động vốn trong hoạt động này cũng cú những điểm khỏc biệt so với cỏc hỡnh thức huy động vốn trong cỏc lĩnh vực khỏc. Trong quỏ trỡnh nghiờn cứu về cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở, chỳng tụi nhận thấy cỏc hỡnh thức huy động vốn trong lĩnh vực này cú một số đặc điểm sau:
Thứ nhất, việc huy động vốn theo cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở chỉ được thực hiện bởi cỏc chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển nhà ở thương mại. Để đảm bảo việc huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở được thực hiện một cỏch minh bạch và tuõn thủ đầy đủ cỏc quy định phỏp luật, phỏp luật về nhà ở quy định việc huy động vốn theo cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở chỉ được thực hiện bởi cỏc chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển nhà ở thương mại. Theo đú chỉ cỏc đối tượng đỏp ứng cỏc điều kiện quy định tại Điều 12 của Nghị định 71 mới được thực hiện hoạt động huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở theo cỏc hỡnh thức đó được đề cập ở trờn.
Thứ hai, việc huy động vốn theo cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư
xõy dựng nhà ở được đặt dưới sự giỏm sỏt của cỏc cơ quan quản lý chuyờn ngành và chỉ được thực hiện khi đỏp ứng đầy đủ cỏc điều kiện tương ứng do phỏp luật đưa ra. Chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển nhà ở thương mại khi tiến hành huy động vốn theo cỏc hỡnh thức huy động vốn được quy định tại Thụng tư 16 và Nghị định 71 (ngoại trừ hỡnh thức huy động vốn thụng qua việc ký hợp đồng vay vốn của cỏc tổ chức tớn dụng, cỏc quỹ đầu tư hoặc phỏt hành trỏi phiếu theo quy định của phỏp luật) phải thụng bỏo cho Sở xõy dựng nơi cú dự ỏn phỏt triển nhà ở, đồng thời việc huy động vốn chỉ được tiến hành khi cỏc điều kiện được phộp huy động vốn tương ứng đó được đỏp ứng đầy đủ. Chẳng hạn, chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển nhà ở thương mại chỉ được huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của cỏc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở thụng qua hỡnh thức ký hợp đồng mua bỏn nhà ở hỡnh thành trong tương lai sau khi đó cú thiết kế kỹ thuật nhà ở được phờ duyệt, đó xõy dựng xong phần múng của nhà ở, đó hoàn thành thủ tục mua bỏn qua sàn giao dịch bất động sản theo đỳng quy định của phỏp luật về kinh doanh bất động sản và đó thụng bỏo cho Sở Xõy dựng nơi cú dự ỏn phỏt triển nhà ở.
Thứ ba, cỏc hỡnh thức huy động vốn đầu tư xõy dựng nhà ở là cỏc hỡnh
thức huy động vốn chuyờn biệt của hoạt động đầu tư trong lĩnh vực nhà ở và chỉ được ỏp dụng trong trường hợp chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển nhà ở cú nhu
cầu huy động vốn để đầu tư xõy dựng nhà ở. Đối với cỏc hoạt động đầu tư thụng thường, trường hợp cú nhu cầu huy động vốn cỏc doanh nghiệp cú thể cõn nhắc sử dụng cỏc hỡnh thức huy động vốn phổ biến như phỏt hành cổ phiếu, huy động vốn thụng qua tớn dụng thương mại, tớn dụng thuờ mua… Đối với hoạt động đầu tư xõy dựng nhà ở, do đõy là một hoạt động đầu tư đặc thự cho nờn phỏp luật về nhà ở cụ thể là Nghị định 71 và Thụng tư 16 chỉ cho phộp cỏc chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển nhà ở huy động vốn theo cỏc hỡnh thức huy động vốn được đề cập chi tiết trong hai văn bản phỏp luật này.