THÀNH PHỐ HÀ NỘ
2.4.6. Đánh giá theo tiêu chí tỉ lệ đất được định giá
Định giá đất là một công cụ quan trọng trong thiết lập một cơ chế quản lý đất thích hợp theo định hướng kinh tế thị trường thơng qua đó giúp Nhà nước và người sử dụng đất có những quyết định đúng đắn trong quản lý, trong kinh doanh và trong các giao dịch dân sự khác. Quận Long Biên đã áp dụng khung giá các loại đất được quy định tại Nghị định số188/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 16/11/2004 và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2008 của Chỉnh phủ để xây dựng bảng giá các loại đất được thực hiện vào ngày 01/1 hàng năm.
Trên địa bàn quận Long Biên vấn đề định giá đất đã bộc lộ nhiều bất cập. Cụ thể như, nguyên tắc định giá chưa định lượng được thế nào là "sát" với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường và chưa làm rõ được thế nào là "trong điều kiện bình thường", chưa quy định cụ thể theo mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất. Nguyên tắc này cũng chưa bao hàm những nơi, những loại đất khơng có giao dịch về quyền sử dụng đất. Khung giá đất luôn không theo kịp biến động của thị trường, đặc biệt có nơi khung giá đất chỉ bằng 20% giá thị trường. Mặt khác, khung giá chỉ quy định theo 3 vùng (đồng bằng, trung du, miền núi) nên biên độ giữa giá đất tối đa và tối thiểu có khoảng cách lớn (từ 1,5 đến 81 triệu đồng/m2 đối với đất ở tại đô thị loại đặc biệt). Bảng giá đất tại nhiều địa phương, nhất là tại các đô thị lớn, vẫn thấp hơn nhiều so với giá đất thị trường (chỉ bằng khoảng 30% - 60%).