- “Quản lý nhà nước đối với quy hoạch sử dụng đất đai trên địa bàn huyện Phúc Thọ, Hà Nội” và luận văn thạc sỹ Trường Đại học Thương mại của tác giả
2. Chất lượng, hiệu quả giải quyết các
3.3.2. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn thông qua ý kiến của người dân trên địa bàn huyện Lập Thạch trong công tác chuyển
người dân trên địa bàn huyện Lập Thạch trong công tác chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ
Công tác chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất vẫn còn rườm rà, phức tạp về mặt hồ sơ, giấy tờ cũng như về trình tự, thủ tục để thực hiện. Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, để hoàn thiện đầy đủ một hồ sơ về đất đai phải tốn nhiều thời gian và liên
quan đến nhiều cơ quan khác nhau (cơ quan thuế, cơ quan công chứng, chứng thực, tài nguyên và môi trường…), nhiều loại giấy tờ cần phải hoàn thiện, không những vậy những thủ tục về QSDĐ của hộ gia đình còn phải liên quan đến nhiều người, nhiều thành phần khác nhau, có những người ở rất xa và để ký và hoàn thiện xong các giấy tờ có liên quan đến thành phần hồ sơ phải mất rất nhiều thời gian, công sức.
Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính còn đan xen lẫn nhau không tách rời được nhau ví dụ như: để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải làm các thủ tục khác trước như: đăng ký biến động do chuyển nhượng, tách thửa đất (trong trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất), chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cấp đổi phần diện tích đất còn lại, cấp giấy chứng nhận sau khi nhận chuyển nhượng… Hơn nữa, nhiều trường hợp giấy chứng nhận đã cấp còn bị sai sót thông tin do khi kê khai cấp GCN người SDĐ đã kê khai sai hoặc do sai sót thông tin trong hợp đồng, văn bản thỏa thuận... vì vậy phải làm thủ tục đính chính hoặc cấp đổi trước khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ. Do đó họ cảm thấy “ngại” trong việc thực hiện bất kỳ một thủ tục hành chính nào đó về đất đai.
Hệ thống văn bản pháp luật đất đai nhiều, một số quy định còn chung chung, khó hiểu, có thể vẫn cùng một quy định nhưng lại được hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau. Các quy định phải được thể hiện rõ ý và dễ hiểu, có như vậy thì người dân mới hiểu được pháp luật và thực hiện được theo đúng quy định của pháp luật.
Một số cán bộ còn có tình trạng quan liêu, tham nhũng, hạch sách người dân, trong công việc còn thiếu nhiệt tình, thiếu trách nhiệm, khi thực hiện việc hướng dẫn người dân không được cụ thể, khó hiểu, có khi hướng dẫn không hết khiến người sử dụng đất phải đi lại nhiều lần, tiêu tốn thời gian và công sức, gây bức xúc cho người dân. Nhiều người dân vì thế mà không
muốn đi làm thủ tục, chính điều đó đã làm cho tình trạng môi giới, dịch vụ trong lĩnh vực đất đai được hình thành.
3.3.3. Đề xuất một số giải pháp khắc phục những khó khăn trongcông tác chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất trên