Mất đất canh tác nông nghiệp và thiếu việc làm của nông dân
Việc thu hồi đất nông nghiệp do phát triển CCN đã làm cho các hộ gia đình nông thôn, chủ yếu là nông dân mất đất sản xuất, thiếu việc làm, thu nhập thấp và giảm dần. Với tình hình diện tích đất canh tác dần bị thu hẹp và thiếu giải pháp đồng bộ trong việc chuyển đổi nghề nghiệp cho những người lao động bị thu hồi đất chắc chắn sẽ trở nên phức tạp hơn khi các CCN sẽ phát triển mạnh hơn trong tương lai. Điều này nếu thực sự không tính toán kỹ lưỡng, cũng sẽ gây ảnh hưởng tới an ninh lương thực.
Ảnh hưởng đến chất lượng tăng trưởng kinh tế
Chất lượng tăng trưởng kinh tế thể hiện thông qua tính bền vững và tính hiệuquả của quá trình phát triển các CCN. Trong một số trường hợp việc phát triển ồ ạt
các CCN hoặc quy hoạch phát triển các CCN thiếu đồng bộ, thiếu tầm nhìn chiến lược lâu dài sẽ ảnh hưởng xấu ñến chất lượng tăng trưởng kinh tế. Thực tế các CCN ở nhiều địa phương phát triển không đồng bộ giữa trong và ngoài hàng rào CCN, gây ra tình trạng cạnh tranh không lành mạnh giữa các CCN, thiếu sự liên kết giữa các KCN trong một vùng, một địa phương hay giữa các DN trong cùng một CCN dẫn đến những thế mạnh của địa phương không tận dụng được, xáo trộn hoạt động kinh tế, xã hội của ñịa phương.
Ảnh hưởng đến dân sinh, an ninh, trật tự xã hội
Sự phát triển mạnh các CCN cũng đặt ra những vấn đề cấp bách cần giải quyết: đó là nhà ở và đời sống cho người lao động, an ninh, trật tự xã hội trên địa bàn. Thực tế cho thấy, hầu hết người lao ñộng trong các CCN phải tự thu xếp chỗ ở, thuê trọ rải rác trong các khu dân cư lân cận và các khu nhà "ổ chuột" xây tạm để cho thuê. Điều kiện ăn ở khó khăn, nhếch nhác ảnh hưởng không nhỏ đến sức khỏe người lao ñộng và có nhiều nguy cơ mất an ninh trật tự, an toàn xã hội tại những địa bàn có CCN. Mặt khác, đời sống vật chất của công nhân đang ở tình trạng "èo uột" chỉ đáp ứng nhu cầu tối thiểu, thiết yếu của bản thân người lao động, không có tích lũy và nuôi con nhỏ.
Ô nhiễm môi trường gia tăng
Trong các CCN ở các địa phương, do tập trung nhiều DN với nhiều loại hình SXKD khác nhau, nhiều sản phẩm công nghiệp khác nhau ñược tạo ra cũng như sử dụng nhiều loại công nghệ khác nhau từ thấp đến cao, đây chính là mầm mống của vấn đề ô nhiễm môi trường như nước thải công nghiệp, ô nhiễm không khí, tiếng ồn và nhiều chất thải khác... Nếu không có các chính sách thích hợp và tổ chức tốt việc phòng chống ô nhiễm thì nó sẽ trở thành sự thật và gây ảnh hưởng khôn lường đối với đời sống của dân cư trong khu vực có CCN, điều kiện môi trường sống sẽ bị xuống cấp nặng nề và khó có thể phục hồi.
Mặt khác, một thực tế hiện nay cho thấy các địa phương đang coi trọng phát triển kinh tế trước, bảo vệ môi trường làm sau, nên đã hăng hái mời gọi đầu tư mà xem nhẹ nhiệm vụ bảo vệ môi trường. Điều này đã làm phát sinh ô nhiễm tập trung, có nơi rất nghiêm trọng. Vì sự phát triển CCN thiếu sự kiểm soát của các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương.
Qua những đánh giá, phân tích các tác động trên cho thấy, quá trình hình thành và phát triển các KCN, CCN sau 20 năm là một giải pháp tất yếu của quá trình phát
triển kinh tế - xã hội nhằm thúc đẩy quá trình CNH, HĐH đất nước. Tuy nhiên, phát triển CN như thế nào để đảm bảo hài hòa các mục tiêu kinh tế - xã hội - môi trường vẫn là bài toán nan giải cho các nhà hoạch định chính sách, các nhà quản lý.