5. Cơ cấu luận văn
1.2.2.3. Mục đích đáp ứng các yêu cầu pháp lý
Thẩm định giá bất động sản mục đíchđáp ứng các yêu cầu pháp lý được hiểu là luôn gắn liền với công tác quản lý nhà nước mà khách hàng ở đây chủ yếu là các cơ quan, tổ chức nhà nước có nhu cầu thẩm định giá trị phục vụ cho các mục đích:
GVHD: Th.SNguyễn Huỳnh Anh - 24 - SVTH: Phạm Thanh Bình
Tính thuế hàng năm, tính thuế khi một tài sản được bán hoặc để thừa kế, xét xử, phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản công, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước,…
Bên cạnh đó, mục đích thẩm định giá bất động sản đáp ứng các yêu cầu pháp lý làm cơ sở cho việc bồi thường trong việc đền bù giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đầu tư, dự án giao thông, các công trình công cộng… Bồi thường thiệt hại cho người bị thiệt hại khi có sự cố do người khác gây ra (ví dụ: Gây sập lún nhà, hỏng các công trình lân cận…).
Tóm lại, mục đích thẩm định giá bất động sản là yếu tố quan trọng, mang tính chủ quan, ảnh hưởng quyết định tới việc xác định các tiêu chuẩn về giá trị, lựa chọn phương pháp thẩm định giá thích hợp. Chính vì vậy, thẩm định viên về giá cần phải xác định và thỏa thuận với khách hàng ngay từ đầu về mục đích của việc thẩm định giá, trước khi xét đến các yếu tố có tính khác quan tác động đến giá trị bất động sản mục tiêu. Có thể nói, việc thẩm định giá bất động sản thực ra rất cần thiết nhưng nó phụ thuộc vào mục đích thẩm định. Mục đích của người thẩm định để mua khác với mục đích của người thẩm định làm sản phẩm để bán, cho những mục đích góp vốn hoặc sản xuất kinh doanh.
Với mỗi mục đích thẩm định chúng ta phải xác định phương pháp thẩm định, cách tính toán những hệ thống rủi ro cũng như hệ số điều chỉnh thích hợp để chúng ta đưa ra kết quả. Bởi vì cùng một bất động sản đó nhưng với mỗi mục đích khác nhau thì nó đưa ra những kết quả khác nhau. Vì vậy yêu cầu đặt ra cho các thẩm định viên về giá phải xác định mục đích trước khi tiến hành các bước thẩm định giá và đưa ra một kết quả hợp lý, chính xác.
Sau khi tìm hiểu cơ bản về mục đích thẩm định giá bất động sản, tiếp sau đây Người viết xin trình bày về vai trò của thẩm định giá bất động sản để người đọc phần nào hiểu được những vai trò mà thẩm định giá bất động sản mang lại.