5. Cơ cấu luận văn
2.1.2. Quy trình thẩm định giá bất động sản
37 Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 6 tháng 8 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá về thẩm định giá, Điều 29.
GVHD: Th.SNguyễn Huỳnh Anh - 64 - SVTH: Phạm Thanh Bình
Quy trình thẩm định giá bất động sản được hiểu là trình tự mang tính hệ thống, bao gồm nhiều hoạt động mà doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và các thẩm định viên về giá phải tuân thủ thực hiện theo các bước đó để ước tính, xác định đưa ra kết luận cuối cùng về giá trị của bất động sản đó một cách hợp lý và đáng tin cậy.
Có thể nói quy trình thẩm định giá bất động sản thiết kế để các thẩm định viên về giá và các chủ thể thẩm định giá thực hiện nhiệm vụ của mình một cách hệ thống. Quy trình thẩm định giá bất động sản với nhiệm vụ là khuôn mẫu để nghiên cứu thị trường, phân tích số liệu, áp dụng các kỹ thuật cần thiết nhằm xác định giá trị bất động sản cần thẩm định giá. Ngoài ra quy trình thẩm định giá bất động sản còn là một công cụ để các thẩm định viên về giá và khách hàng kiểm tra kết quả thẩm định giá.
Theo quy định tại tiêu chuẩn số 05 (Ban hành kèm theo Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2) quy định: Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên phải tuân theo đầy đủ trình tự sáu bước sau đây:
Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá.
Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin.
Bước 4: Phân tích thông tin.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.
Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư kết quả thẩm định giá.
Tùy theo tài sản cần thẩm định, trình tự thẩm định giá có thể rút gọn một số bước so với quy định.38 Sau đây Người viết cơ bản tạm chia quy trình thẩm định giá bất động sản ra thành ba giai đoạn và sau đó đi phân tích từng giai đoạn, cụ thể các bước tiến hành để thẩm định giá một bất động sản của các giai đoạn đó.