5. Cơ cấu luận văn
1.2.5.Tầm quan trọng quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản
1.2.5.1. Tầm quan trọng quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản đối với nhà nước đối với nhà nước
Pháp luật về thẩm định giá bất động sản ra đời đã góp phần thể hiện được những vai trò thiết thực quan trọng đối với nhà nước.
Thứ nhất, pháp luật về thẩm định giá bất động sản đã giúp cho nhà nước thống nhất quản lý về giá trị bất động sản trên cả nước, các hệ thống văn bản của thẩm định giá đã mang lại rất nhiều lợi ích, công khai minh bạch giá các loại bất động sản trên thị trường, giúp Nhà nước dễ dàng quản lý và nắm được từng giá trị cụ thể, cũng như đưa ra các quy hoạch, khai thác, sử dụng bất động sản hợp lý hơn, hiệu quả hơn phù hợp với thị trường tại một thời điểm, địa điểm cụ thể. Nâng cao vai trò quản lý của nhà nước đối với mọi thành phần kinh tế xã hội.
Thứ hai, pháp luật về thẩm định giá bất động sản giúp đánh giá đúng giá trị của bất động sản góp phần giảm thất thu về thuế từ các giao dịch bất động sản cho nhà nước, bồi thường giải phóng mặt bằng cũng như phê duyệt thẩm định các dự án đầu tư công trình sử dụng vốn nhà nước. Tức là: Pháp luật về thẩm định giá bất động sản là công cụ giúp nhà nước quản lý về thuế đối với các giao dịch về bất động sản, góp phần tạo nguồn thu dồi dào cho ngân sách nhà nước, bồi thường giải phóng mặt bằng đúng giá trị. Giảm được thiệt hại về vốn đối với các dự án đầu tư công trình sử dụng vốn nhà nước, tránh thất thu nguồn vốn từ ngân sách nhà nước.
Thứ ba, pháp luật về thẩm định giá bất động sản tạo hành lang pháp lý rõ ràng về giá bất động sản giúp nhà nước giải quyết hài hòa được mối quan hệ lợi ích trong xã hội, công khai minh bạch về giá bất động sản phần nào giảm được các khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến đất đai.
1.2.5.2. Tầm quan trọng quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản đối với kinh tế thị trường đối với kinh tế thị trường
Sự ra đời các quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản đã mang lại cho nền kinh tế thị trường một bước phát triển vô cùng to lớn.
Đầu tiên, quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản góp phần minh bạch hóa, công khai hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy các nguồn vốn đầu tư từ nguồn vốn trong và ngoài nước. Khi thị trường được công khai minh bạch rõ ràng
GVHD: Th.SNguyễn Huỳnh Anh - 30 - SVTH: Phạm Thanh Bình
thì mới thu hút được đầu tư góp phần phát triển kinh tế, giải cứu thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay.
Tiếp theo, là quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản đã tháo gở được các vướng mắc cho việc thế chấp ngân hàng, xác định đúng giá trị thế chấp, giúp bên thế chấp chứng minh được đúng giá trị tài sản của mình. Song song đó, quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản còn giúp các doanh nghiệp làm căn cứ để sáp nhập, chia tách, phá sản hay giải thể doanh nghiệp.
Không những thế, quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản giúp cho các doanh nghiệp thẩm định giá có cơ sở để hoạt động và phát triển trên thị trường.
1.2.5.3. Tầm quan trọng quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản đối với các chủ thể tài sản và các bên có liên quan đối với các chủ thể tài sản và các bên có liên quan
Thứ nhất, pháp luật về thẩm định giá bất động sản có vai trò trong giải quyết hài hòa các mối quan hệ lợi ích, giữa người mua và người bán bất động sản cũng như bên có bất động sản và bên có nhu cầu sử dụng bất động sản. Nhờ có những quy định về thẩm định giá mà các bên yên tâm hơn khi giao dịch bất động sản, thuận lợi rõ ràng hơn bên có bất động sản thì được xác định đúng giá trị bất động sản của mình, bên có nhu cầu sử dụng thì mua đúng với giá trị như mong muốn.
Thứ hai, pháp luật về thẩm định giá bất động sản giải quyết được tình trạng thất thu của các chủ thể thế chấp, đầu tư cho vay tài sản và bên có nhu cầu.
Thứ ba, pháp luật về thẩm định giá bất động sản giảm thiểu rủi ro cho các thẩm định viên về giá vì đã quy định rõ ràng các tiêu chuẩn, phương pháp thẩm định giá và các văn bản hướng dẫn cụ thể giúp thẩm định viên an tâm hơn trong quá trình hoạt động nâng cao được kiến thức, trình độ chuyên môn, đưa ra kết quả phản ánh đúng được giá trị của bất động sản.
Sau khi tìm hiểu cụ thể về mục đích, vai trò cũng như các nguyên tắc, tầm quan trọng của quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản. Sau đây để người đọc hiểu hơn về quy định pháp luật điều chỉnh thẩm định giá bất động sản qua các thời kỳ phát triển Người viết xin tiếp tục trình bày sơ lược quy định pháp luật về thẩm định giá bất động sản.