Hiện nay tùy theo mục đích sử dụng đất trong đô thị mà người ta chia đô thị thành các khu chức năng, bao gồm: Khu công nghiệp, khu kho tàng, khu dân dụng, khu trung tâm đô thị,...Các khu chức năng được khái niệm hóa như sau:
- Khu công nghiệp là khu chức năng có đất đai được dùng để xây dựng các xí nghiệp công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp (trong đó tính cả đất giao thông nội bộ, các bến bãi hoặc các công trình quản lý phục vụ cho các nhà máy), được bố trí tập trung thành từng khu vực nhất định ở trong đô thị. Lưu ý rằng ở ngoài đô thị người ta cũng có thể bố trí khu công nghiệp chứ không nhất thiết phải bố trí khu công nghiệp ở trong đô thị.
- Khu kho tàng là khu chức năng có đất đai được dùng để xây dựng các loại kho trực thuộc hoặc không trực thuộc đô thị. Các loại kho này tùy theo mục đích sử dụng mà được thiết kế xây dựng theo những kiểu riêng và chứa các loại hàng hóa, nguyên nhiên vật liệu riêng biệt hoặc hỗn hợp.
- Khu dân dụng là khu chức năng chiếm diện tích lớn nhất trong đô thị. Đây là khu chức năng có đất đai được sử dụng để phục vụ nhu cầu về nhà ở, nghỉ ngơi, giải trí, sinh hoạt văn hóa, thể thao,...của nhân dân đô thị. Khu dân dụng có chức năng chính là ở và phục vụ cho việc ở. Trong khu dân dụng đất đai được sử dụng để xây dựng nhà ở các loại, các công trình phục vụ công cộng, hệ thống giao thông, quảng trường, công viên,...
- Khu trung tâm đô thị là khái niệm để chỉ khu đất có vị trí nằm ở trung tâm của đô thị, nơi kế thừa các di tích lịch sử hình thành đô thị, nơi có mật độ xây dựng tập trung cao về nhà ở có trang thiết bị hiện đại, các công trình công cộng về hành chính, văn hóa, thương mại, dịch vụ công cộng,...Khu trung tâm luôn có không khí tấp nập, nhộn nhịp do tập trung nhiều chức năng đối với sự phát triển của đô thị.