Bao gồm các yêu cầu chung về quy hoạch và yêu cầu về chọn đất xây dựng
4.1.2.1. Những yêu cầu về quy hoạch
- Quy hoạch khu dân cư nông thôn phải dựa trên cơ sở phương hướng, nhiệm vụ phát triển sản xuất (trồng trọt, chăn nuôi, các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ), đồng thời phải phục vụ thiết thực cho các kế hoạch phát triển kinh tế, văn hóa xã hội của địa phương.
- Quy hoạch khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch bố trí lao động, dân cư trên địa bàn huyện và phải xem xét đến mối quan hệ với các khu dân cư lân cận; phải phối hợp chặt chẽ với các quy hoạch chuyên ngành khác có liên quan như: quy hoạch thủy lợi, quy hoạch giao thông, quy hoạch đồng ruộng.
- Quy hoạch khu dân cư nông thôn phải xuất phát từ tình hình hiện trạng, khả năng về đất đai, nhân lực, vốn đầu tư, theo phương châm "nhà nước và nhân dân cùng làm"; sử dụng vật liệu tại chỗ là chủ yếu, tiết kiệm đất đai (nhất là đất canh tác), đồng thời phải phù hợp với các điều kiện tự nhiên (địa hình, thủy văn,...), phù hợp với các phong tục tập quán truyền thống, tiến bộ về sản xuất và sinh hoạt chung của từng vùng và từng dân tộc.
- Quy hoạch khu dân cư nông thôn, ngoài các yếu tố về kinh tế còn phải bảo đảm các yêu cầu về quốc phòng, chống bão lụt và bảo vệ môi trường..
- Quy hoạch khu dân cư nông thôn cần xét đến triển vọng phát triển trong tương lai, phải đáp ứng các yêu cầu sản xuất và đời sống trong giai đoạn trước mắt, đồng thời phải có phương hướng quy hoạch dài hạn từ 15 đến 20 năm.
- Quy hoạch khu dân cư nông thôn phải kết hợp chặt chẽ giữa cải tạo và xây dựng mới, triệt để tận dụng những cơ sở cũ có thể sử dụng được vào mục đích sản xuất và phục vụ đời sống.
4.1.2.2. Yêu cầu về chọn đất xây dựng
Khi chọn đất xây dựng khu dân cư nông thôn cần tuân thủ các yêu cầu sau:
- Chọn đất xây dựng và mở rộng khu dân cư nông thôn phải phù hợp với các quy hoạch phân bố dân cư trên địa bàn huyện cũng như phù hợp với các quy hoạch bố trí sản xuất cơ giới hóa, giao thông, thủy lợi,...của xã, đồng thời phải đảm bảo liên hệ thuận tiện với cánh đồng sản xuất. Khoảng cách từ khu dân cư đến cánh đồng từ 1,5 - 2km.
- Khi chọn đất xây dựng và mở rộng các khu dân cư nông thôn phải đảm bảo các yêu cầu về kinh tế - kỹ thuật như: có đủ đất xây dựng và phát triển theo quy mô tính toán; không bị úng lụt; thuận tiện cho giao thông đi lại; triệt để sử dụng đất thổ cư hiện có, hết sức tránh lấy đất canh tác để xây dựng; đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật xây dựng, vệ sinh môi trường và các yêu cầu về an ninh quốc phòng.
- Khi chọn đất xây dựng và mở rộng khu dân cư nông thôn cần tránh các khu vực sau: + Nơi bị ô nhiểm do chất độc hại của khu công nghiệp, kho hàng, bến bãi thải ra. + Nơi có vị trí khí hậu xấu, gây bất lợi cho cuộc sống.
+ Nơi có tài nguyên khoáng sản cần khai thác. + Nơi hay phát sinh dịch bệnh truyền nhiễm.
+ Nơi nằm trong hành lang cách ly của của các công trình như: đường cao tốc, đường dây điện cao thế, sân bay,...
+ Nơi nằm trong khu vực khảo cổ hoặc các khu di tích lịch sử, di tích cách mạng, di tích văn hóa đã được xếp hạng.
+ Nơi nằm trong khu vực không an toàn như ven các đường ray tàu hỏa, nơi hay bị sụt lở đất,...