4.2.2.1. Quy mô đất đai
Quy mô đất đai của khu dân cư nông thôn trong quy hoạch được xác định căn cứ vào quy mô dân số và định mức sử dụng đất bình quân trên đầu người sống trong khu dân cư đó. Công thức xác định quy mô đất đai tổng quát như sau:
PQH = NQH x D
Trong đó: PQH : Diện tích khu dân cư quy hoạch (ha). NQH: Dân số dự báo theo quy hoạch (người).
D: Định mức sử dụng đất khu dân cư nông thôn (m2/người).
Định mức sử dụng đất phát triển khu dân cư nông thôn phụ thuộc vào tính chất, mức độ phát triển kinh tế - xã hội của hai loại hình chính là: khu dân cư nông thôn kiểu đô thị và khu dân cư nông thôn thuần túy.
Quy mô đất đai là yếu tố phụ thuộc vào điều kiện cụ thể về kinh tế - xã hội của địa phương để có thể dành ra phần đất đai nhận định cho việc xây dựng khu dân cư mới.
Trong trường hợp đất đai dành ra được là một khu rộng lớn có khả năng bố trí nhiều khu dân cư thì cần căn cứ vào quy mô hợp lý của một khu dân cư nông thôn mà xác định quy mô đất đai cho từng khu dân cư nông thôn mới sẽ xây dựng.
Bên cạnh đó, khi xác định quy mô của khu dân cư nông thôn ở đồng bằng nên đảm bảo khoảng cách đi lại giữa khu dân cư với các cánh đồng sản xuất không vượt quá 1km. Đối với vùng đồi núi, khoảng cách này có thể lớn hơn.
4.2.2.2. Quy mô dân số
- Từ quy mô đất đai được xác định, căn cứ vào các chính sách hiện hành của Nhà nước về bình quân ruộng đất canh tác cho một lao động nông nghiệp trong vùng để dự tính số lao động nông nghiệp của khu dân cư nông thôn.
- Căn cứ vào loại hình sản xuất phi nông nghiệp sẽ được xây dựng để dự tính số lao động phi nông nghiệp trong khu dân cư.
- Tiếp đến là tính toán lao động phục vụ. Tỷ lệ lao động phục vụ ở nông thôn hiện nay mặc dù đã tăng hơn trước, do điều kiện sống được nâng cao, song cũng chỉ ước tính khoảng 10% tổng số dân.
- Đối với khu vực xây dựng kinh tế mới, trong giai đoạn đầu số người phụ thuộc trong khu dân cư nông thôn ở đây thông thường không vượt quá 50%. Vì vậy, tỷ lệ số người lao động tham gia sản xuất nông nghiệp và phi nông nghiệp thông thường chiếm trên 50% tổng số dân.
Để nắm được thông tin chính xác phục vụ cho công tác quy hoạch cần phải tiến hành công tác điều tra, thống kê để có được số liệu cụ thể đối tượng dân cư sẽ di chuyển đến theo chính sách của Nhà nước và những quy định cụ thể của địa phương về mức giao đất canh tác, đất ở cho các hộ gia đình, các yêu cầu về tổ chức xã hội đối với khu dân cư mới...Căn cứ vào các số liệu cụ thể đó mới có thể xác định được quy mô dân số của một khu dân cư nông thôn mới.
Ngoài ra quy mô dân số của một khu dân cư nông thôn cần được xác định sao cho có điều kiện thuận lợi trong việc tổ chức cuộc sống, quản lý xã hội, thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng và phát triển mạng lưới kỹ thuật hạ tầng.