5. Bố cục luận văn
2.2.4. Tài sản phải mua bảo hiểm theo luật định
Bảo hiểm bắt buộc là loại bảo hiểm do pháp luật quy định về điều kiện bảo hiểm, mức phí bảo hiểm, số tiền bảo hiểm tối thiểu mà tổ chức, cá nhân tham gia bảo hiểm và
doanh nghiệp bảo hiểm có nghĩa vụ thực hiện.36
Nếu thế chấp tài sản là tài sản hiện hữu và pháp luật yêu cầu mua bảo hiểm thì khi tiến hành thế chấp, bên nhận thế chấp yêu cầu bên thế chấp xuất trình hợp đồng mua bảo hiểm trong thời hạn bảo đảm với mức tối thiểu bằng mức nghĩa vụ đƣợc bảo đảm và ngƣời thụ hƣởng là bên nhận thế chấp. Tuy nhiên, việc đặt ra yêu cầu mua bảo hiểm đối với TSHTTTL là một yêu cầu không dễ thực hiện. Bởi vì TSHTTTL sẽ không đƣợc phía bảo hiểm tiến hành bảo hiểm cho tài sản đó. Do đối tƣợng của hợp đồng bảo hiểm tài sản là tài sản, bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ trị giá đƣợc bằng tiền và các quyền tài sản. Hoặc giả sử tài sản đã hình thành nhƣng đang trong quá trình xác lập quyền sở hữu thì bên thế chấp cũng khó mà mua đƣợc bảo hiểm bởi vì lúc này tài sản thuộc sở hữu của ngƣời khác và chỉ họ mới mua đƣợc bảo hiểm cho tài sản của mình và xác nhận ngƣời thụ hƣởng là bên thế chấp.
Trƣớc thực trạng đó, bên nhận thế chấp (chủ yếu là Ngân hàng) và bên thế chấp sẽ lập một bản cam kết, theo đó bên cam kết sẽ mua bảo hiểm cho tài sản trong suốt thời gian bảo đảm ngay sau khi tài sản đã hình thành hoặc bên thế chấp đã xác lập quyền sở
hữu. Nếu bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ này, thì bên nhận thế chấp có quyền chấm dứt hợp đồng chính trƣớc thời hạn với lý do bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận.