thành phố Hà Tĩnh qua các năm 2012-2014 TT Diễn giải Đơn vị tính Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Tốc độ PTBQ (%)
1 Số Công ty, DN tham gia mua (nhận chuyển nhượng QSD) đất NN Đơn vị 7 10 11 126,43 2 Số Trang trại tham gia mua (nhận chuyển nhượng QSD) đất NN Đơn vị 30 35 42 118,33 3 Số hộ gia đình tham gia mua (nhận chuyển nhượng QSD) đất NN Hộ 112 106 101 94,96 4 Số hộ gia đình tham gia bán (chuyển nhượng QSD) đất NN Hộ 1120 1260 1422 112,68 5 Số Hợp đồng mua và bán (chuyển nhượng QSD) đất NN thực hiện Hợp đồng 10 14 23 152,14 6 Số diện tích đất nông nghiệp được bán (chuyển nhượng) Ha 105,77 110,33 145,71 118,19
6.1 Đất trồng lúa, hoa màu Ha 94,88 98,69 131,21 118,48
6.2 Đất nuôi trồng thủy sản Ha 9,22 10,12 12,66 117,43
6.3 Đất trồng cây lâu năm Ha 1,67 1,52 1,84 106,04
7 Đơn giá trên HĐ chuyển nhượng đất NN trồng cây hàng năm (đ/m2) 40000 48000 43700 105,52
8 Đơn giá thực tế (đ/m2) 24055 25677 27042 106,03
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 52
Thứ tư, về số hợp đồng chuyển nhượng QSD đất nông nghiệp thực hiện qua ba năm có xu hướng tăng lên với tốc độ phát triển bình quân là 152,14 %.
Thứ năm, về số diện tích đất nông nghiệp giao dịch chuyển nhượng QSD của các hộ gia đình cho các đơn vị, tổ chức có xu hướng tăng lên với tốc độ phát triển bình quân trong ba năm là 118,19 %. Điều này cũng phản ánh tình hình phát triển kinh tế của thành phố và xu hướng tích tụđất đai hóa với quy mô lớn để sản xuất nông nghiệp hàng hóa.
Thứ sáu, về đơn giá giao dịch trên hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
nông nghiệp trồng cây hàng năm. Trình tự giao dịch mua bán được thực hiện theo các quy định của pháp luật nên giá giao dịch trên hợp đồng chuyển nhượng QSD cũng phải tuân theo các quy định của pháp luật, giá này cũng thay đổi qua các năm do những thay đổi về tình hình kinh tế đất nước cũng như của địa phương. Qua ba năm giá chuyển nhượng QSD đất nông nghiệp trồng cây hàng năm có xu hướng tăng lên với tốc độ phát triển bình quân là 105,52 %, phù hợp với quy luật phát triển kinh tế của đất nước và của địa phương, vì giá cả của các hàng hóa có xu hướng tăng lên qua các năm.
Thứ bảy, về đơn giá thực tế giao dịch hoạt động chuyển nhượng QSD đất nông nghiệp trồng cây hàng năm. Giá thực tế qua ba năm của thành phố thấp hơn so với giá quy định của nhà nước. Khi cầu vềđất nông nghiệp tăng thì cũng đồng nghĩa với việc giá giao dịch mua bán tăng bởi cung về đất nông nghiệp bị hạn chế về số lượng. Giá giao dịch mua bán đất nông nghiệp trồng cây hàng năm thực tế có xu hướng tăng lên với tốc độ phát triển bình quân trong ba năm là 106,03 %.
4.1.1.2 Thực trạng tham gia thị trường đất nông nghiệp
a. Đặc điểm chung của các nhóm hộđiều tra
Chủ hộ là người am hiểu về công việc lao động sản xuất, chịu trách nhiệm chính trong việc tổ chức lao động sản xuất của gia đình hơn các thành viên khác chính. Không ai khác ngoài họ hiểu rõ được tầm quan trọng của việc tham gia thị trường đất nông nghiệp tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh của gia đình.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 53