1.
3.2.2.3 Giải pháp huy động tín dụng ngân hàng
Việc huy động tín dụng ngân hàng cho các dự án phát triển nhà để bán thường là huy động ngắn hạn để đáp ứng nhu cầu vốn tức thì cho việc nộp tiền sử dụng đất, thanh toán một số hợp đồng thiết kế, khảo sát địa chất, và tạm ứng cho các nhà thầu thi công xây dựng. Phần tín dụng thương mại này sẽ được hoàn trả ngay sau mỗi đợt thu tiền theo tiến độ hợp đồng từ người mua nhà.
Nguồn tín dụng ngân hàng chủ yếu được tài trợ bởi các ngân hàng thương mại, các Công ty tài chính, ngoài ra còn có thể huy động từ các Quỹ tín dụng, nếu có quan hệ tốt có thể huy động từ nguồn cho vay ưu đãi của Ngân hàng Phát triển Việt Nam.
Trong dự án Nhà ở Công ty có thể áp dụng phương thức trên để vay tiền với tiến độ và số lượng cụ thể như sau:
Khoản mục Giá trị ( 1.000 đ ) Thời gian tín dụng Chi phí thiết kế 7,167,851 9 tháng Tiền sử dụng đất 167,150,200 6 tháng Chi phí GPMB, hạ tầng 30,694,000 9 tháng Khoản mục Giá trị ( 1.000 đ ) Thời gian tín dụng Chi phí thiết kế 4,586,966 9 tháng Tiền sử dụng đất 24,228,000 6 tháng Chi phí GPMB, hạ tầng 4,494,000 9 tháng
3.12. Giá trị vay tín dụng ngân hàng các dự án nhà ở để bán
I. Dự án The Regal
II. Dự án The Gardens
Đối với các dự án xây dựng trung tâm thương mại văn phòng cho thuê, việc huy động tín dụng ngân hàng là bắt buộc, bởi vì phần lớn các dự án đều có Tổng mức đầu tư lớn, tự bản thân doanh nghiệp không thể có đủ vốn để đầu tư, do đó nhu cầu vay vốn là rất lớn. Việc quyết định đầu tư một dự án trung tâm thương mại văn phòng cho thuê cần phải tính toán chặt chẽ, cụ thể về phương án vay vốn: lượng vốn, lãi suất, thời gian đáo hạn… đặc biệt lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh, chỉ tiêu IRR phải lớn hơn lãi vay rất nhiều, thường là khoảng 28% trở lên.