1.
2.4.2.2 Nguyên nhân
Ảnh hưởng của nền kinh tế
Kinh tế từ năm 2010 đến 2012 hết sức ảm đạm và khó khăn, và đặc biệt lại rất khó khăn với những doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Với tình hình kinh tế không có gì khả quan thì rõ ràng Trùng Dương – Thái Sơn cũng phải chịu ảnh hưởng chung. Với kinh tế thời gian này, hàng loạt doanh nghiệp phá sản, có khoảng 70000 doanh nghiệp phá sản mỗi năm và BĐS đóng băng từ năm 2010 cho đến nay đã ảnh hưởng sâu sắc đến tình hình kinh doanh và tình hình huy động vốn của Trùng Dương – Thái Sơn.
Lãi suất ngân hàng
Nguyên nhân phải kể đến là trong những năm từ 2010 đến năm 2012 các doanh nghiệp khi huy động nguồn vốn tại ngân hàng lại phải trả chi phí lãi vay rất lớn khoảng tương tự theo các năm như sau, năm 2010 khoảng 20%, năm 2011 khoảng 18% và năm 2012 tuy đã giảm xuống nhưng cũng phải ở mức trên dưới 14% cho vốn huy động từ ngân hàng. Như vậy với đà kinh doanh của Trùng Dương – Thái Sơn thì lợi nhuận mang lại không thể đủ chi trả cho các khoản vay ngân hàng.
Với lãi suất cao như thế đã làm cho doanh nghiệp khó tiếp cận với nguồn vốn này vì lợi nhuận không cân xứng.
Các lĩnh vực hoạt động hiện tại thu được giá trị thặng dư thấp
Mặc dù đang mở rộng đầu tư vào rất nhiều lĩnh vực, nhưng doanh thu chủ yếu của Công ty hiện nay được mang lại từ việc nuôi và chế biến yến sào và xí nghiệp xây dựng. Chế biến yến sào xuất khẩu sử dụng rất nhiều nhân công, luôn chiếm tới khoảng 85% tổng lượng lao động, nhưng mang lại doanh thu không lớn và rất ít lợi nhuận, điều đó được thể hiện qua bảng 2.22.
Năm Doanh thu ( đồng) Lợi nhuận ( đồng) Lợi nhuận / Doanh thu 2010 3,395,156,000 10,501,000 0.31 2011 15,254,041,000 325,364,000 2.13 2012 20,149,855,000 651,406,000 3.23
Bảng 2.22. Doanh thu và lợi nhuận từ chế biến yến sào
Nguồn: Phòng Tài chính - Kế toán
Trong lĩnh vực thi công xây dựng, mặc dù doanh thu đang tăng lên, nhưng vẫn còn ở mức thấp, do chưa được chú trọng đầu tư về nhân lực và máy móc thiết bị nên Công ty mới chỉ nhận thầu các công trình nhỏ, giá trị thấp và lợi nhuận thấp.
Đồng thời từ năm 2010 đến nay BĐS đóng băng lợi nhuận từ lĩnh vực này không có, khu nhà ở The Gadens của Doanh nghiệp đang tiến hành cũng gặp khó khăn trong kinh doanh.
Đang trong quá trình đầu tư
Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc lợi nhuận mang lại cho các cổ đông thấp là do Công ty đang trong quá trình đầu tư: đầu tư thành lập các Công ty trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn, chăn nuôi thủy sản và chim yến, các dự án bất động sản. Việc đầu tư này đòi hỏi một lượng vốn lớn, nhưng không mang lại lợi nhuận tức thì, mà đó là các lợi ích thu được trong tương lai. Bên cạnh đó, do thủ tục chuẩn bị đầu tư tại Việt Nam rất phức tạp, mất nhiều thời gian, các công chức tại các Sở ngành chức năng quan liêu, tham nhũng dẫn đến việc triển khai các dự án chậm và tốn kém.
CHƯƠNG 3
GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN