1.
1.5.2.5Xu hướng năm 2014
Năm 2014 về nhu cầu trong tất cả các mảng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục suy thoái tuy nhiên sẽ có sự khác biệt. Sự sàng lọc sản phẩm để thích ứng với nhu cầu phát triển sẽ tiếp tục sẽ làm giảm nhẹ tình trạng thừa cung trong tương lai.
Các dự án và chủ đầu tư phải tự điều chỉnh giá cả, giảm bớt lợi nhuận đưa giá trị sản phẩm về đúng giá trị thật của nó để dự án còn có thể bám trụ và tồn tại.
Thị trường căn hộ cho thuê năm 2013 bị thừa về nguồn cung và trong năm 2014 sẽ không có gì khác biệt.
Thị trường đất công nghiệp là mảng thị trường chiếm tới gần 60% FDI, cũng được nhắc đến gần đây. Mảng thị trường này sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa với ngày càng nhiều nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư Mỹ tìm cách thâm nhập vào thị trường Việt Nam mong tận dụng được lực lượng lao động trẻ có tay nghề với các chính sách ưu đãi từ Chính phủ. Với những bất cập về cơ sở hạ tầng, lãnh đạo các cấp Trung ương và địa phương đều đang nỗ lực khắcphục khó khăn này trong năm 2013 và những năm tiếp theo.
Trong tương lai trước mắt, các dự án tổ hợp đa năng có quy mô lớn sẽ được phát triển tại các khu vực trung tâm thành phố… Thị trường bán lẻ tại Việt Nam sẽ sớm trở thành một trong những thị trường hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài với lợi thế dân số trẻ và nguồn tiền nhàn rỗi ngày càng tăng. Trong khi những nhà bán lẻ nổi tiếng như Co.op mart của Việt Nam, Metro từ Đức, Takashimaya từ Nhật, và Wal-Mart từ Mỹ đang trong giai đoạn nghiên cứu thị trường thì Lotte từ Hàn Quốc và Parkson từ Malaysia đã tiến hành hoạt động với rất nhiều dự án trên khắp Việt Nam, tập trung tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Vũng Tàu.
Tăng trưởng kinh tế, ổn định về mặt chính trị - luật pháp, kêu gọi thúc đẩy đầu tư, tạo điều kiện môi trường đầu tư thuận lợi là điều kiện thuận lợi thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào khiến nhiều người nước ngoài sẽ đến sinh sống tại Việt Nam, và vì thế căn hộ dịch vụ sẽ tăng mạnh. Vũng Tàu có dự án tên tuổi là MGM hồ tràm, Blue-Saphire dự án này đều cho ra mắt vào năm 2012 và sẽ góp thêm 1262 căn hộ và biệt thự vào thị trường.
Thị trường khách sạn và resort cũng sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư và các tập đoàn khách sạn quốc tế. Từ năm ngoái tới nay đã có 5 dự án khách sạn năm sao có sự tham gia của chủ đầu tư nước ngoài tại Hà Nội. Thành phố Hồ Chí Minh đã có
11 khách sạn năm sao với khoảng 3.611 phòng và dẫn đầu cả nước trong lĩnh vực khách sạn, và đang tiến hành các dự án cải tạo và dự án mới.
Tại các thành phố như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, hàng loạt dự án về khách sạn và resort được đầu tư bởi các tập đoàn quốc tế. Riêng ở thành phố Vũng Tàu hiện tại có các dự án resort, khách sạn, sòng bạc, sân golfvà villa cao cấp mà trong đó phần lớn là có sự góp mặt của các nhà đầu tư nước ngoài.
Rõ ràng “Vẻ đẹp tiềm ẩn” của Việt Nam đang dần hé mở với các nhà điều hành khách sạn quốc tế. Họ đang tìm kiếm nhiều chiến lược để vào thị trường, mua lại và đổi tên, phát triển, và bắt tay với các nhà đầu tư trong nước. Guoman, Hilton, Omni, Sheraton, InterContinental, Sofitel, Novotel ở Đà Lạt và Novotel ở Phan Thiết tất cả đều đã thay đổi chiến lược. Movenpick mua lại Omni ở thành phố Hồ Chí Minh, Guoman ở Hà Nội và Parkroyal mua lại Novotel ở Sài Gòn, chúng ta đang chứng kiến sự đổi tên của các khách sạn đang hoạt động trên thị trường. Với sự bùng nổ trung tâm đô thị và các địa điểm resort, Việt Nam là địa điểm lý tưởng cho những kỳ nghỉ và thị trường nhà ở bởi các địa điểm ven biển như Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng, Lăng Cô, Vũng Tàu - Côn Đảo và đảo Phú Quốc đều có tiềm năng trở thành thiên đường của Đông Nam Á, Bali và Phuket.
CHƯƠNG 2
TÌNH HÌNH HUY ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TRÙNG DƯƠNG – THÁI SƠN