... 1/5 tng 3/5 tng 1/5 tng 3/5 Din tớch 84 m2 70 m2 84m2 42 m2 70 m2 56 m2 Giỏ bỏn 6 92 tr 360 tr 717 ,2 tr 189 tr 525 tr Cha bit Ni tht X+ 20 tr X + 10tr X +20 tr X tr X tr X tr Cựng Thun li hn Thun ... tr/m2 - n giỏ bỏn BS 4: 189 tr/ 42m2 = 4,5 tr/m2 - n giỏ bỏn BS 5: 525 tr/ 70m2 = 7,5 tr/m2 PGS TS Bựi Ngc Ton 31 Chng trỡnh o to Nghip v G Cỏc phng phỏp nh giỏ BS Phng phỏp so sỏnh trc tip Bc 2: ... 70m2 = 5tr/m2 - c tớnh giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht so vi BS cn nh giỏ: 717 ,2 tr 20 tr = 697 ,2 tr n giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht: 697 ,2 tr/ 84m2...
... giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bấtđộngsản chủ ... giábấtđộngsản hoạt độngtư vấn, xácđịnhgiábấtđộngsản cụ thể thời điểm xácđịnh Việc địnhgiábấtđộngsản phải dựa tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng bấtđộngsản ... việc địnhgiábấtđộngsản phải sở giá trị sử dụng toàn bấtđộngsản Trong thực tế bấtđộngsản sử dụng vào nhiều mục đích Do đó, bấtđộngsản lúc có nhiều loại giá trị khác giá trị để ở, giá...
... thị trờng bấtđộngsản Việt Nam 21 Địnhgiábấtđộngsản phơng pháp so sánh định lợng 23 Địnhgiábấtđộngsản phơng pháp so sánh định tính 25 Địnhgiábấtđộngsản phơng pháp so sánh định lợng ... trờng bấtđộngsản Việt Nam cầu bấtđộngsản tăng mà cung bấtđộngsản hầu nh không đổi Điều dẫn đến tợng giá không phản ánh đợc giá trị bấtđộngsản mà giábấtđộngsản cao Việc địnhgiábấtđộng ... nhiều bấtđộngsản tơng tự đợc giao dịch ngời địnhgiá loại bấtđộngsản XOng bớc nhà địnhgiá chọn đợc bấtđộngsản lấy bấtđộngsản loại trừ Việc kiểm tra bấtđộngsản thu đợc nhằm mục đích định...
... nghiệp vụ thẩm địnhgiá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm địnhgiá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải địnhgiá lại để xácđịnh lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm địnhgiá ... CBNV 20 07 18 .23 1 15.355 12. 941 2. 414 13 .21 7 0.49% 313 27 3 38.9 2. 681 20 08 30.000 24 .000 21 .500 2. 500 20 .000
... điều kiện ngời bán tự nguyện người mua tự nguyện - Qui hoạch… Bư ớc Lựa chọn BĐS tương tự để so sánh Thẩm định trạng bấtđộngsản (bất độngsản so sánh bấtđộngsản thẩm định giá) Bước Phân tích ... 4 Nguyên tắc cung - cầu Giá trị tài sảnxácđịnh mối quan hệ cung cầu tài sản thị trường Ngược lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sảnGiá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với ... tích: Bấtđộngsản so sánh bấtđộngsản thẩm địnhgiá mặt tính pháp lý, kỹ thuật, môi trường xung quanh, giá bán điều kiện thị trường thời điểm bán Phân tích thị trường thời điểm thẩm định giá: ...
... + 34. 125 = 1 12. 125 tỷ đồng Tính đơn giá 1m2 là: 1 121 25 tr đ/6500m2 =17 .25 trđ/m2 Giả sử trìnhđịnhgiá thu thập thêm BĐS để so sánh với khu đất A là:C,D,E Kết phân tích so sánh giá khu đất C điều ... 18 .23 trđ/m2,của khu đất D điều chỉnh là:17.91 trđ/m2 khu E điều chỉnh là:17.05 trđ/m2 Đơn giá khu đất A xácđịnh cách lấy trung bình mức giá trên: (18 .23 +17.91+17.05+17 .25 )/4 = 17.61 trđ/m2 Như ... quy mô thực trạng BĐS, giá trị thị trường thời điểm địnhgiá Quá trìnhđịnhgiá BĐS phải độc lập, khách quan, trung thực tuân thủ pháp luật 2. Các nguyên tắc địnhgiá BĐS 2. 1 Nguyên tắc sử dụng...
... Học viện tài 2.2 .2. 2 Các văn pháp luật áp dụng địnhgiá BĐS bảo đảm 2.2 .2. 2.1 Nhóm văn đất đai khung giá đất, giá nhà - Luật đất đai năm 20 03 - Nghị định 181 /20 04/NĐ-CP ngày 29 /10 /20 04 Chính phủ ... thúc trình thẩm địnhgiá thẩm địnhbấtđộngsản bảo đảm Ngoài nêu biện pháp bảo đảm đơn giản trình thầm địnhbấtđộngsản bảo đảm diễn đồng thời với trình thẩm định cho vay, bỏo cỏc thẩm địnhbất ... tính dễ chuyển nhượng tài sản bảo đảm để dễ dàng xử lý (nếu phải thực hiện) Xácđịnhgiá trị bấtđộngsản bảo đảm: Xácđịnhgiá trị bấtđộngsản bảo đảm nhằm làm sở xácđịnh mức cho vay tối đa...
... độngsản chấp 11 1.3 Khái quát chung địnhgiá BĐS . 12 1.3.1 Địnhgiábấtđộngsản 12 1.3 .2 Cơ sở giá trị địnhgiábấtđộngsản . 12 1.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá ... 06/ 12/ 2004 Do tài sản đất (nhà ở) xây dựng từ lâu, cũ nên tổ địnhgiá thống không địnhgiágiá trị tài sản đất - Giá trị địnhgiá tài sản bảo đảm: Tài sản bảo đảm xácđịnh với giá sở: + Giá trị ... trị bấtđộngsản 13 1.3.5 Vai trò địnhgiábấtđộngsản .16 1.4 Quy trìnhđịnhgiábấtđộngsản 18 1.5 .2 Phương pháp chi phí 23 1.5.3 Phương pháp thu nhập .24 ...
... giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác 35 Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bấtđộngsản ... chất địnhgiá đất địnhgiá tài sản gắn liền với đất Vì vậy, hoạt độngđịnhgiábấtđộng sản, việc xácđịnhgiábấtđộngsản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt độngđịnhgiáĐịnhgiábấtđộng ... không loại tài sản giống nó, nên việc địnhgiábấtđộngsản có đặc điểm khác việc địnhgiá tài sản thông thường Địnhgiábấtđộngsản có đặc trưng sau đây: Việc địnhgiábấtđộngsản không tuân...
... giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bấtđộngsản chủ ... địnhgiá đất địnhgiá tài sản gắn liền với đất Vì vậy, hoạt độngđịnhgiábấtđộng sản, việc xácđịnhgiábấtđộngsản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt độngđịnhgiáĐịnhgiábấtđộngsản ... nó, nên việc địnhgiábấtđộngsản có đặc điểm khác việc địnhgiá tài sản thông thường Địnhgiábấtđộngsản có đặc trưng sau đây: Việc địnhgiábấtđộngsản không tuân thủ kỹ thuật định phải gắn...
... VÀ ĐÔ THỊ CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁCĐỊNHGIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ ... BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN HÀ NỘI KHOA KINH TẾ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN, MÔI...
... khách Khách Việt Nam Khách quốc tế 20 00 6500 5 525 975 20 01 15000 127 50 22 50 20 02 13136 120 86 1040 20 03 11785 10906 879 20 04 14389 126 86 1703 20 05 13500 11400 21 00 Nguồn: Trung tâm DLST GDMT VQG ... rừng, hệ sinh thái Từtư vấn xác cho nhà hoạch định sách phương án sử dụng hợp lý 1 .2 Vấn đề địnhgiá môi trường 1 .2. 1 Sự cần thiết phải địnhgiá môi trường Địnhgiá môi trường việc sử dụng công ... việc địnhĐịnhgiá góp phần thực nguyên tắc “người gây ô nhiễm trả tiền” tức qua địnhgiá môi trường xácđịnh đối tượng gây ô nhiễm “phải trả bao nhiêu” Thứ tư, môi trường địnhgiá tức giá trị...