... giáquyềnsửdụngđất trường hợp không đấugiáquyềnsửdụngđất việc thực đấugiáquyềnsửdụngđất Theo đó, việc đấugiáquyềnsửdụngđất phải đảm bảo nguyên tắc: Đấugiáquyềnsửdụngđất ... quyền định đấugiáquyềnsửdụngđất theo mục đích sửdụngđấtđấu giá, không thấp giáđất Bảng giáđất Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh banhành theo quy định phápluậtGiá khởi điểm quyềnsửdụngđất ... trò đấugiáquyềnsửdụngđất 15 1.2.1 Mục đích đấugiáquyềnsửdụngđất 15 1.2.2 Vai trò đấugiáquyềnsửdụngđất 17 1.3 Phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất 25 1.3.1 Pháp...
... 116 VỀĐẤUGIÁQUYỀNSỬDỤNGĐẤT Ở CÁC TỈNH BẮC TRUNG BỘ 4.1 4.2 Các quan điểm thực phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất tỉnh Bắc Trung Bộ Một số giải pháp nhằm bảo đảm thực phápluậtđấugiáquyền ... tỉnh Bắc Trung Bộ Việt Nam nay“ lĩnh vực như: -Những cơng trình nghiên cứu có liên quan tới phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất -Những cơng trình nghiên cứu đấugiáquyềnsửdụngđất -Những cơng ... quan hệ chặt chẽ với Cụ thể áp dụngphápluật để định giáđất điều hànhđấugiá chủ thể sửdụng ba hình thức tuân thủ pháp luật, thi hànhphápluậtsửdụngphápluật 2.1.4 Vai trò thực pháp luật...
... ch v bán u giá tài s n Trung tâm d ch v bán u giá tài s n Ch t ch UBND t nh, thành ph tr c thu c Trung ng quy t nh thành l p M i t nh, thành ph tr c thu c Trung ng ch thành l p m t trung tâm Theo ... mang u giá quy n s d ng t Th nh t, tuân th pháp lu t v Th hai, thi hànhpháp lu t v u giá quy n s d ng t: u giá quy n s d ng t: Th ba, s d ng pháp lu t v u giá quy n s d ng t: Th t , áp d ng pháp ... n c th a nh n Do v y, u giá quy n s d ng t c n có m t t ch c làm trung gian i u hành u giá, không th giao công vi c u giá cho c quan nhà n c Th n m, v c quan qu n lý t ch c bán u giá, kinh nghi...
... thẩm quyền tổ chức thực phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất tỉnh Bắc Trung Bộ 3.2 Những kết đạt thực phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất tỉnh Bắc Trung Bộ 3.3 Những hạn chế thực phápluậtđấugiá ... bánđấugiáquyềnsửdụngđấtđấugiáquyềnsửdụngđất Nguyễn Vĩnh Diện [27] Trên sở quy định phápluật tác giả phân tích lập luận có hay không khác “bán đấugiáquyềnsửdụngđấtđấugiáquyền ... đất -Những cơng trình nghiên cứu đấugiáquyềnsửdụngđất -Những cơng trình nghiên cứu có liên quan tới thực phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất - Những cơng trình nghiên cứu đấugiáđất đai,...
... 3.2 Những kết đạt thực phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất tỉnh Bắc Trung Bộ 3.3 Những hạn chế thực phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất tỉnh Bắc Trung Bộ nguyên nhân Chương QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP ... giáquyềnsửdụngđất 2.3 Thực phápluậtbánđấugiáđất đai, tài sản số nước giới kinh nghiệm vậndụng vào đấugiáquyềnsửdụngđất tỉnh Bắc Trung Bộ Chương THỰC TRẠNG THỰC HIỆN PHÁPLUẬTVỀ ... QUYỀNSỬDỤNGĐẤT 2.1 KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, HÌNH THỨC, VAI TRỊ THỰC HIỆN PHÁPLUẬTVỀĐẤUGIÁQUYỀNSỬDỤNGĐẤT 2.1.1 Khái niệm đấugiáquyềnsửdụngđất 2.1.1.1 Khái niệm quyềnsửdụngđất Với...
... đích đấugiáquyềnsửdụngđất 11 1.2.2 Vai trò đấugiáquyềnsửdụngđất .13 1.3 Lược sử hình thành phát triển phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất 19 1.3.1 Giai đoạn trước banhànhLuật ... đặc điểm đấugiáquyềnsửdụngđất 1.1.1 Khái niệm đấugiáquyềnsửdụngđất 1.1.2 Đặc điểm đấugiáquyềnsửdụngđất 1.2 Mục đích, vai trò đấugiáquyềnsửdụngđất 11 ... hoạt động đấugiáquyềnsửdụngđất 37 2.2 Thực trạng đấugiáquyềnsửdụngđất để giao đấtcó thu tiền sửdụngđất cho thuê đất địa bàn tỉnh Đồng Tháp 40 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN...
... giao đấtcó thu tiền sửdụngđất Tuy q trình thực công tác đấugiáquyềnsửdụngđất bộc lộ số hạn chế sau: 2.1 Sửdụng quỹ đất để đấugiáquyềnsửdụng đất: Vấn đề sửdụng quỹ đất để đấugiáquyền ... trúngđấugiáquyềnsửdụngđấtquan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt + Quản lý sửdụng tiền thu từ hoạt động đấugiáquyềnsửdụngđất Trường hợp đấugiá khu đất thuộc dự án sửdụng quỹ đất tạo ... quyềnsửdụngđất cho người trúngđấugiá Sơ đồ 1: Tổ chức thực đấugiáquyềnsửdụngđất Trong đó, cơng việc cụ thể trình tổ chức đấugiáquyềnsửdụngđất thực sau: Quy trình tổ chức đấugiá quyền...
... điểm quan nhà nước có thẩm quyền định đấugiáquyềnsửdụngđất theo mục đích sửdụngđấtđấu giá; không thấp giáđất Bảng giáđất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh banhành theo quy định phápluật - Giá ... việc banhành Quy chế đấugiáquyềnsửdụngđất để giao đấtcó thu tiền sửdụngđất cho thuê đất bao gồm vấn đề sau: 1.3.2.1 Các thuật ngữ bản: − Đấugiáquyềnsửdụng đất: Là việc thực bánđấugiá ... thẩm quyền định đấugiáquyền thuê đất theo mục đích sửdụngđấtđấugiá nhân với tỷ lệ (%) đơn giá thuê đất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định Phương phápđấugiáquyềnsửdụng đất: Với chất đất...
... quyềnsửdụngđất 14 1.3 Phápluậtđấugiáquyềnsửdụngđất 24 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁPLUẬT VÀ THỰC TIỄN THI HÀNHPHÁPLUẬTVỀĐẤUGIÁQUYỀNSỬDỤNGĐẤT 30 TRÊN ĐỊA BÀNQUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ ... chuyển nhượng quyềnsửdụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyềnsửdụngđất người sửdụngđấtĐấugiáquyềnsửdụngđất kỳ vọng trở thành kênh quan trọng để Nhà nước phân phối quyềnsửdụngđất cho ... trường hợp đấugiáquyềnsửdụngđất trường hợp không đấugiáquyềnsửdụngđất việc thực đấugiáquyềnsửdụngđất Xây dựng hệ thống phápluật đầy đủ, đồng để điều chỉnh quan hệ phápluật chưa...
... gắn liền với đất 11 Giáđấtgiá trị quyềnsửdụngđất tính đơn vị diện tích đất 6 12 Giá trị quyềnsửdụngđấtgiá trị tiền quyềnsửdụngđất diện tích đất xác định thời hạn sửdụngđất xác định ... lại quyềnsửdụngđất người Nhà nước trao quyềnsửdụngđất thu lại đất người sửdụngđất vi phạm phápluậtđất đai Bồi thường đất việc Nhà nước trả lại giá trị quyềnsửdụngđất diện tích đất ... 13 Tiền sửdụngđất số tiền mà người sửdụngđất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đấtcó thu tiền sửdụng đất, cho phép chuyển mục đích sửdụng đất, cơng nhận quyềnsửdụngđất (Luật Đất đai...
... giá tr c a tài s n c n ñ nh giá - Phương phápgiá thành: Phương pháp đư c g i phương pháp thay th ho c phương phápgiá thành xây d ng l i tr ñi ph n kh u hao ho c phương pháp chi phí Theo phương ... s gi i pháp đ i v i cơng tác đ u giá quy n SDð - Gi i pháp sách - Gi i pháp v k thu t - Gi i pháp v ch tài 3.3 Phương pháp nghiên c u 3.3.1 Phương pháp k th a tài li u liên quan Phương pháp ñ ... c Các phương pháp đ nh giá ñ t ñ u giá quy n SDð nư c ta Trên lý thuy t có nhi u phương pháp ñ nh giá ñ t ñ th c hi n đ u giá quy n SDð, có th s d ng m t s phương pháp sau: - Phương pháp so sánh...
... sánh, d tính giá tr c a tài s n c n ñ nh giá b) Phương phápgiá thành: Phương pháp đư c g i phương pháp thay th ho c phương phápgiá thành xây d ng l i tr ñi ph n kh u hao ho c phương pháp chi phí ... - Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p 28 c) Phương pháp thu nh p: Phương pháp g i phương pháp thu h i v n ho c phương pháp ñ u tư ðây phương pháp ñ nh giá ñư c s d ng đ c tính giá tr th ... u giá Quy n s d ng ñ t Trên lý thuy t có nhi u phương pháp đ nh giá ñ t ñ th c hi n ñ u giá quy n s d ng đ t, có th s d ng m t s phương pháp sau: a) Phương pháp so sánh d li u th trư ng: Phương...
... s n c n ñ nh giá - Phương phápgiá thành: Phương pháp g i phương pháp thay th ho c phương phápgiá thành xây d ng l i tr ñi ph n kh u hao ho c phương pháp chi phí Theo phương phápgiá tr c a ñ ... hao t o nên giá tr th trư ng c a BðS c n ñ nh giá - Phương pháp thu nh p: Phương pháp g i phương pháp thu h i v n ho c phương pháp ñ u tư ðây phương pháp ñ nh giá ñư c s d ng đ c tính giá tr th ... y, ñ t thành th , khu trung tâm, khu thương m i s cógiá cao v trí nơng thơn v trí khác 2.3.3 Các phương pháp ñ nh giá ñ t ñ u giá QSDð nư c ta Trên lý thuy t có nhi u phương pháp ñ nh giá ñ t...
... quyềnsửdụng đất; tính tiền sửdụngđất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấugiáquyềnsửdụngđấtđấu thầu dự án cósửdụng đất; tính giá trị quyềnsửdụngđất giao đất không ... 56 Luật này; Dođấugiáquyềnsửdụngđấtđấu thầu dự án cósửdụng đất; Do người sửdụngđất thoả thuận giáđất với người có liên quan thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyềnsử ... tham giađấugiá lô D3A4 1.2.6 Người ngoại tỉnh Việt kiều đấugiáquyềnsửdụng đất: UBND thành phố Hà Nội vừa banhành định việc đấugiáquyềnsửdụngđất để giao đấtcó thu tiền sửdụngđất cho...
... nh giá kh o sát giábán tài s n tương t th trư ng đ sau b ng quy trình so sánh, d tính giá tr c a tài s n c n ñ nh giá - Phương phápgiá thành: Phương pháp đư c g i phương pháp thay th ho c phương ... o nên giá tr th trư ng c a b t ñ ng s n c n ñ nh giá - Phương pháp thu nh p: Phương pháp g i phương pháp thu h i v n ho c phương pháp ñ u tư ðây phương pháp ñ nh giá đư c s d ng đ c tính giá th ... t s phương pháp sau: - Phương pháp so sánh d li u th trư ng: Phương pháp d li u th trư ng hay g i phương pháp so sánh nh ng v mua báncó th so sánh đư c th trư ng ðây phương pháp ñ nh giá ngư...
... trờng hợp đấugiá không đấugiá QSDĐ - Đấugiáquyềnsửdụngđất đợc áp dụng Nhà nớc giao đấtcó thu tiền sửdụng đất, cho thuê đất thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyềnsửdụng đất, trừ ... 61 - Đấugiáquyềnsửdụngđất không đợc áp dụng Nhà nớc giao đấtcó thu tiền sửdụng đất, cho thuê đất thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyềnsửdụngđất trờng hợp sau: - Sửdụngđất ... vấngiáđất để thuận lợi giao dịch quyềnsửdụngđất - Bổ sung quy định đấugiáquyềnsửdụngđấtđấu thầu dự án cóquyềnsửdụngđất Quy định nhằm tạo điều kiện cho quan hệ đất đai đợc vận hành...
... cơng tác đấugiáquyềnsửdụngđấtquản lý - sửdụngđất đai khu vực đô thị 1.2.1 Khái niệm đấugiáquyềnsửdụngđấtĐấugiáquyềnsửdụngđất việc Nhà nước giao quyềnsửdụngđất cho thuê đất ... Đấugiá QSD đất góp phần vào q trình cải cách hành 1.3 Cơ sở pháp lý nội dung công tác đấugiáquyềnsửdụngđất 1.3.1 NhữngvănphápluậtquanTrungươngbanhànhđấugiáquyềnsửdụngđất a) Luật ... luận pháp lý đấugiáquyềnsửdụngđất nước ta - Điều tra, khảo sát thu thập tài liệu, số liệu đấugiáquyềnsửdụngđất - Phân tích, đánh giá thực trạng đấugiáquyềnsửdụngđất hiệu sử dụng...
... phủ banhành quy chế đấugiáquyềnsửdụngđất để giao đấtcó thu tiền sửdụngđất cho thuờ t, để có sở pháp lý triển khai tổ chức đấugiáquyềnsửdụngđất thống địa bàn Thành phố, UBND Thành ... tướng Chính phủ banhành quy chế đấugiáquyềnsửdụngđất để giao đấtcó thu tiền sửdụngđất cho thuê đất; Ph¸t huy néi lùc, khai thác tiềm từ đất đai, công tác đấugiáquyềnsửdụngđất để tạo ... điểm đấugiáquyềnsửdụng đất, bán cho thuê nhà Hà Nội - Đấugiáquyềnsửdụng đất, bán cho thuê nhà địa bàn Thành phố Hà Nội tuân thủ theo quy luật thị trờng có điều tiết nhà nớc - Đấugiá quyền...
... 12 1.1.1 Cơ sở khoa học hình thành giáđất 12 1.1.2 Giáđất điều kiện nước ta 14 1.2 Đấugiáquyềnsửdụngđất vai trò cơng tác đấugiáquyềnsửdụngđấtquản lý – sửdụngđất đai ... liệu đấugiáquyềnsửdụngđất - Phân tích, đánh giá thực trạng đấugiáquyềnsửdụngđất hiệu sửdụng quỹ đất sau đấugiá dự án nghiên cứu - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đấugiáquyền ... đơn vị diện tích đất nhà nước quy định hình thành giao dịch quyềnsửdụngđất [9] 1.2 Đấugiáquyềnsửdụngđất vai trò cơng tác đấugiáquyềnsửdụngđấtquản lý - sửdụngđất đai khu vực đô...