lựa chọn phương pháp định giá bđs 2 kiểm tra mô hình đánh giá chất lượng và hiệu chỉnh giá trị
CHUYÊN đề 2 QUY TRÌNH và PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản
... 1/5 tng 3/5 tng 1/5 tng 3/5 Din tớch 84 m2 70 m2 84m2 42 m2 70 m2 56 m2 Giỏ bỏn 6 92 tr 360 tr 717 ,2 tr 189 tr 525 tr Cha bit Ni tht X+ 20 tr X + 10tr X +20 tr X tr X tr X tr Cựng Thun li hn Thun ... 70m2 = 5tr/m2 - c tớnh giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht so vi BS cn nh giỏ: 717 ,2 tr 20 tr = 697 ,2 tr n giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht: 697 ,2 tr/ 84m2 ... tr/m2 - n giỏ bỏn BS 4: 189 tr/ 42m2 = 4,5 tr/m2 - n giỏ bỏn BS 5: 525 tr/ 70m2 = 7,5 tr/m2 PGS TS Bựi Ngc Ton 31 Chng trỡnh o to Nghip v G Cỏc phng phỏp nh giỏ BS Phng phỏp so sỏnh trc tip Bc 2: ...
- 75
- 642
- 0
thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá bđs bảo đảm tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển bắc hà nội
... 06 /20 02/ TT-BTP ngày 28 / 02/ 20 02 Bộ Tư pháp hướng dẫn số quy định Nghị định 165/1999/NĐ-CP - Nghị định 163 /20 06/NĐ-CP ngày 29 / 12/ 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm - Nghị định 11 /20 12/ NĐ-CP ngày 22 / 02/ 20 12 ... điểm định 1 .2. 2 .2 Thẩm định giá BĐS Từ định nghĩa thẩm định giá suy ra: Định giá BĐS việc ước tính tiền lợi ích với độ tin cậy cao lợi ích BĐS mang lại cho chủ thể thời điểm định BĐS cần định giá ... tình hình nợ hạn sau: Bảng 2. 2: Tình hình nợ hạn BIDV Bắc Hà Nội Đơn vị: tỷ đồng Chỉ tiêu 31/ 12/ 2009 31/ 12/ 2010 31/ 12/ 2011 So sánh 20 10 /20 09 So sánh 20 11 /20 10 (1) (2) (3) (2) -(1) (2) /(1) (3)- (2) ...
- 91
- 605
- 4
Thực trạng công tác định giá bđs thế chấp tại chi nhánh agribank đống đa
... chứng thư thẩm định giá. ” 1.3.Các phương pháp định giá BĐS chấp Mỗi phương pháp định giá BĐS có ưu hạn chế định Việc lựa chọn phương pháp thích hợp để dịnh giá BĐS cụ thể phụ thuộc vào ba yếu tố ... dụng để thẩm định giá tài sản cho mục đích đánh thuế 1.3 .2 .Phương pháp định giá chi phí (phương pháp giá thành, phương pháp thầu khoán) a.Khái niệm: Phương pháp chi phí phương pháp định giá dựa chi ... viên phải nêu rõ phương pháp áp dụng để xác định mức giá trị tài sản cần định giá - Phương pháp định giá quy định tiêu chuẩn số 07 (TĐGVN 07) “Các phương pháp thẩm định giá. ” - Định giá viên cần...
- 74
- 607
- 0
thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập
... 11,75%) Giá trị 89.100 89.100 0,895855 79.7 32 91.773 91.773 0,800765 73.489 94. 526 94. 526 0,716568 67.734 97.3 62 97.3 62 0,64 122 4 62. 431 100 .28 3 1.074.983 0,5738 02 616. 827 Giá trị = 900.181 974.700 28 ... 185.400 190.9 62 196.691 20 2.5 92 Thất thoát bỏ trống (VC) 18.000 18.540 19.906 19.669 20 .25 9 = Tổng thu nhập hiệu (EGI) 1 62. 000 166.540 171.866 177. 022 1 82. 323 64.800 66.744 68.746 70.809 72. 933 8.100 ... giảm giá trị Tiếp cận theo chi phí Hình Tóm lược phương pháp tiếp cận chi phí Chi phí xây dựng theo thời định - Khấu hao tích lũy = Chi phí khấu hao tòa nhà + Giá trị định địa điểm (đất đai) = Giá...
- 28
- 437
- 1
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
... sản đợc xác định giá xác mà ngời yêu cầu định giá cần I.3 .2 Yêu cầu phơng pháp định giá so sánh phơng pháp định giá phơng pháp so sánh trực tiếp công thức hay mô hình định mà dực vào diện giao ... pháp định giá so sánh 20 Phần II Các áp dụng phơng pháp định giá so sánh thị trờng bất động sản Việt Nam 21 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định lợng 23 Định giá bất động sản phơng pháp ... đến định giá đất Gần Nghị Định 188 /20 04 phơng pháp xác định giá đất Thông T 114 /20 05 việc áp dụng cụ thể phơng pháp định giá khác Theo Thông T 114 ngày 26 /11 /20 04 Bộ Tài Chính, việc xác định giá...
- 34
- 1,393
- 8
Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại Vpbank
... vụ thẩm định giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm định giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải định giá lại để xác định lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm định giá văn ... thẩm định viên có giá trị pháp lý có tợng tranh chấp Việc định giá tài sản đảm bảo công việc khó thực không đơn giản việc định giá tài sản có giá trị tại, mà có tính đến giá trị tơng lai BĐS; ... thẩm định thông đồng với để định giá cao giá trị thực tế tài sản ó hớng giải có tính chất gần nh để nhằm đa lý luận định giá thực tiễn định giá lĩnh vực định giá tài sản đảm bảo gần hơn, giỏ ca BĐS...
- 11
- 487
- 2
PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VPBANK
... CBNV 20 07 20 08 +/- 18 .23 1 15.355 12. 941 2. 414 13 .21 7 0.49% 30.000 24 .000 21 .500 2. 500 20 .000
- 11
- 360
- 1
Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx
... nhóm văn phòng nhóm cửa hiệu, mảnh đất trống - Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp chung định giá cho mục đích mua bán, định giá chấp, định giá để đánh thuế, định giá cho việc mua chuyển ... giả định giá trị thị trường BĐS tương tự giao dịch với giá trị BĐS cần định giá có mối liên hệ với - Dựa chủ yếu trên nguyên tắc thay nguyên tắc đóng góp 1 .2 Các trường hợp áp dụng - Định giá ... vốn hoá để tìm giá trị tài sản cần định giá 2. 4 Các dạng định giá phương pháp thu nhập 2. 4.1 Đối với tài sản mang lại thu nhập vĩnh viễn: áp dụng công thức (1) công thức (2) : A (1) (2) V = A ×YP...
- 7
- 1,028
- 9
Tài liệu Phương pháp định giá BDS: PP so sánh doc
... mức điều chỉnh 35,4 34 ,28 24 , 42 24, 42 35,75 150,1 28 150,1 28 35,35 -9 36 ,24 1 32, 1 92 131,1 92 116 116 25 Hòa hợp số giá trị Tổng giá trị điều chỉnh theo đơn vị BĐS so sánh: (35,4x3)+(34 ,28 9x5)+(35,753x1)+(35,355x4)+ ... (35,348x2)= 527 ,316 tr.đ Giá trị đơn vị BĐS mục tiêu: 527 ,316 tr.đ/15= 35,154 tr.đ/m2 Giá trị BĐS mục tiêu 35,154 tr.đ/m2 x45 m2=1581,948 tr.đ làm tròn số 15 82 tr.đ 7 .2 Phân tích định tính phơng pháp ... 16 32, 19 429 128 7.SL phòng khách bếp Nhà vệ sinh BĐS SS1 SS5 Biểu 2: Quá trình điều chỉnh Các điều chỉnh BĐS SS1 SS2 SS3 SS4 SS5 Giá điều Tr.đ/ chỉnh/ m2đất m2 Tổng mức điều chỉnh Tổng mức điều chỉnh...
- 37
- 618
- 1
Đề tài nghiên cứu khoa học: Lựa chọn phương pháp định giá BĐS phù hợp để xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh.
... thị trường BĐS nước ta F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC HÀNH ĐỊNH GIÁ BĐS Các phương pháp định giá phổ biến 1 .Phương pháp so sánh trực tiếp 1.1Cơ sở lý luận 1 .2 Kỹ thuật đánh giá 1.3 Ưu,nhược ... cáo Báo cáo định giá F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC HÀNH ĐỊNH GIÁ BĐS Đối với BĐS đất đai chủ yếu ta sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thu nhập để định giá. Trong đề ... vị trí, quy mô thực trạng BĐS, giá trị thị trường thời điểm định giá Quá trình định giá BĐS phải độc lập, khách quan, trung thực tuân thủ pháp luật 2. Các nguyên tắc định giá BĐS 2. 1 Nguyên tắc...
- 20
- 1,047
- 1
hoàn thiện phương pháp định giá bđs bảo đảm tại ngân hàng bidv – nam hà nội
... tài theo đánh giá chủ quan người Phản ánh ý nghĩa đo lường giá trị cú cỏc khái niệm: giá trị sử dụng, giá trị hữu ích, giá trị cá nhân, giá trị đầu tư, giá trị chấp, giá trị bảo hiểm, giá trị cầm ... nhận giá trị đóng góp - Tuân thủ nguyên tắc: + Tổng giá trị phận thường giá trị toàn tài sản, giá trị phận tài sản lại hiệu số giá trị toàn giá trị phận tài sản lại + Giá trị đóng góp bao gồm giá ... thiết với khách hàng 2. 2 .2 Một số vấn đề liên quan đến hoạt động định giá BĐS Ngân hàng BIDV – Nam Hà Nội 2. 2 .2. 1 Căn định giá BĐS bảo đảm - Giá thị trường thời điểm định giá, giá tham khảo - Văn...
- 93
- 629
- 1
HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP
... viên định giá lập đề cương báo cáo kết định giá, đánh giá thông tin đó, áp dụng phương pháp định giá thích hợp để đưa kết định giá hợp lý Bước 3: Lập biên định giá BĐS chấp Biên định giá BĐS chấp ... . 32 2 .2. 1 Các pháp lý định giá BĐS bảo đảm 32 Sinh viên: Nguyễn Thị Trang giá Chuyên ngành: Thẩm định Chuyên đề tốt nghiệp Học Viện Ngân Hàng 2. 2 .2 Quy trình định giá BĐS bảo đảm ... thẩm định với BĐS BĐS thẩm định có quy mô lơn BĐS nên khả khoản BĐS => tỷ lệ điều chỉnh giảm 5% Đơn giá đất sau điều chỉnh: - BĐS 1: 40trđ/m2 - BĐS 2: 60,5trđ/m2 - BĐS 3: 33 ,25 trđ/m2 Sinh viên:...
- 63
- 1,240
- 18
Nghiên cứu các mô hình định giá doanh nghiệp ứng dụng phương pháp tài sản và phương pháp dòng tiền chiết khấu trong việc định giá ngân hàng ngoại thương việt nam vietcombank
... động kinh 20 07 20 0.914.606 12. 981 .20 2 3.3 52. 038 20 08 24 5.375.194 19.040.301 4.315.6 72 2009 29 6.666.9 62 23.696. 028 5.446.693 20 10 357.063.860 27 . 424 .22 1 7. 026 .441 20 11 4 32. 047 .27 1 32. 909.065 8.783.051 ... hữu vào năm 20 11 ( Đơn vị: triệu đồng) D 2. 263.050 P2011 = 20 11 = = 31 .29 2.174 K-g 12, 05%- 4,818% * Giá trị ước tính vốn chủ sở hữu vào thời điểm định giá 31/ 12/ 2006: P2006= D2007 D2008 D D2010 ... 1 .24 6 .25 2 1 .24 6 .25 2 1.175 1.175 42 42 148. 025 148. 025 167.101 .26 2 168.779.199 1.677.937 166.9 52. 020 168. 629 .957 1.677.937 155.749.678 75.094 155.749.678 75.094 11. 127 .24 8 12. 805.185 1.677.937 2. 2.3Kết...
- 39
- 763
- 2
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC
... tuyệt đối nguyên tắc định giá nêu Mỗi phương pháp định giá BĐS có ưu hạn chế định Việc lựa chọn phương pháp thích hợp để định giá BĐS cụ phụ thuộc vào ba yếu tố bản: - Thuộc tính BĐS: chịu tác động ... phương pháp định giá Thực ra, loại bất động sản sử dụng phương pháp định giá khác nhau, có phương pháp định giá phù hợp với Một phương pháp đánh giá phù hợp điều kiện để thực phương pháp đáp ứng ... để định giá bất động sản, cần có bước lựa chọn phương pháp định giá phù hợp Nhưng sử dụng đồng thời phương pháp khác để kiểm tra kết tính toán chúng Khi nói kết phương pháp xác kết phương pháp...
- 42
- 7,787
- 98
Xác định giá trị kinh tế của vùng đất ngập nước Vân Long-Gia Viễn-Ninh Bình bằng phương pháp chi phí du lịch kết hợp với điều tra ngẫu nhiên
... năm với kết nh sau: Năm 20 02 2003 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 Số lợt khách Tam Cốc - Bích Động 159335 16 721 7 175099 1 829 80 1908 62 198744 20 6 625 21 4507 22 2389 23 027 0 X(%) Dự báo số lợt ... 616 92 154400 Quốc tế 727 25 726 26 Quốc tế 74 125 Nội địa 20 01 129 376 Nội địa 20 00 77156 Nội địa 1999 Quốc tế Nội địa 1998 122 804 720 00 20 65 32 13 424 6 21 60 92 140460 145351 145351 146 125 146 125 Nguồn: ... 3089 3404 29 95 1439 1516 417 sơn Kinh 1358 54 32 2553 28 79 24 72 121 1 126 1 810 hoà Kinh 1865 7848 3 721 4 127 3538 1 724 1814 29 3 vân Kinh 1339 5465 25 42 2 923 23 35 1140 1195 479 lập Kinh 1705 7 021 3313...
- 73
- 902
- 3
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản
... Cả hai từ có nghĩa đánh giá giá trị hay định giá giá trị “xác định giá trị Cho tới có nhiều cách hiểu định nghĩa khác đánh giá giá trị tài sản Tuy khái niệm đánh giá giá trị tài sản có khác ... tuyệt đối nguyên tắc định giá nêu Mỗi phương pháp định giá BĐS có ưu hạn chế định Việc lựa chọn phương pháp thích hợp để định giá BĐS cụ phụ thuộc vào ba yếu tố bản: - Thuộc tính BĐS: chịu tác động ... cho mục đích định Từ cách hiểu chất đánh giá giá trị tài sản trên, thấy đặc trưng Đó là: Đó ước tính giá trị tài sản thời điểm đánh giá Giá tài sản xác định giá trị thị trường giá trị phi thị...
- 28
- 1,683
- 13
ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ
... BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN HÀ NỘI KHOA KINH TẾ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ ĐÔ THỊ CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ ... CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ ...
- 2
- 948
- 9
Áp dụng phương pháp chi phí du lịch để xác định giá trị chất lượng môi trường tại vườn quốc gia Bạch Mã, Thừa Thiên - Huế
... thay Phương pháp chi phí hội 1 .2. 2 .2 Các phương pháp sử dụng đường cầu Là phương pháp sử dụng sở xây dựng đường cầu để đánh giá giá trị hàng hoá môi trường Khi đánh giá chất lượng hàng hoá môi ... số phương pháp áp dụng phổ biến 1 .2. 2 Phương pháp định giá môi trường Để đánh giá hàng hoá môi trường (hay TEV) quan điểm chung tiếp cận giới có hai nhóm phương pháp đánh giá Đó là: phương pháp ... TCM để xác định giá trị chất lượng môi trường VQG Bạch Mã, Thừa Thiên Huế PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG I: SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH CHO ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG 1.1 Chất lượng môi trường...
- 67
- 784
- 9
Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn
... 56 ,27 719 13,08 1.859 56 ,27 813 13,08 2. 1 02 56 ,27 919 13,08 2. 377 56 ,27 1.040 13,08 2. 688 56 ,27 1.176 11,46 2. 996 50,01 1.498 9,85 3 .29 1 43,76 1.851 8 ,23 3.5 62 37,51 2. 226 6, 62 3.798 31 ,25 2. 611 ... 6 82, 24 triệu USD tám năm, ta ước lượng giá trị nợ cho cho hợp đồng thuê hoạt động: Năm Giá trị cam kết sau Giá trị nợ hợp đồng thuê 774,60 749,30 696,50 635,10 529 ,70 6 82, 24 Giá trị 722 ,57 6 52, 03 ... 543 23 ,51 671 63,65 24 4 23 ,51 628 63,65 301 23 ,51 1. 023 63,65 3 72 23,51 1 .26 4 63,65 459 23 ,51 1.561 63,65 567 19,41 1.864 54, 92 840 15,31 2. 149 46,19 1.156 11 ,21 2. 390 37,46 1.495 7,10 2. 559 28 ,73...
- 18
- 426
- 1
Tìm thêm: hệ việt nam nhật bản và sức hấp dẫn của tiếng nhật tại việt nam xác định các mục tiêu của chương trình xác định các nguyên tắc biên soạn khảo sát chương trình đào tạo của các đơn vị đào tạo tại nhật bản điều tra với đối tượng sinh viên học tiếng nhật không chuyên ngữ1 khảo sát thực tế giảng dạy tiếng nhật không chuyên ngữ tại việt nam khảo sát các chương trình đào tạo theo những bộ giáo trình tiêu biểu nội dung cụ thể cho từng kĩ năng ở từng cấp độ xác định mức độ đáp ứng về văn hoá và chuyên môn trong ct phát huy những thành tựu công nghệ mới nhất được áp dụng vào công tác dạy và học ngoại ngữ mở máy động cơ rôto dây quấn các đặc tính của động cơ điện không đồng bộ hệ số công suất cosp fi p2 đặc tuyến hiệu suất h fi p2 đặc tuyến mômen quay m fi p2 đặc tuyến tốc độ rôto n fi p2 đặc tuyến dòng điện stato i1 fi p2 thông tin liên lạc và các dịch vụ chỉ tiêu chất lượng theo chất lượng phẩm chất sản phẩm khô từ gạo của bộ y tế năm 2008 chỉ tiêu chất lượng 9 tr 25