các rủi ro trong đầu tư bất động sản

... bị phá sản vi phạm Pháp luật 4.2.3 Các rủi ro đầu t bất động sản Đầu t bất động sản kiếm đợc lợi nhuận lớn nhng phải đối mặt với nhiều rủi ro (risk - gọi hiểm hoạ) Rủi ro đầu t bất động sản thể ... chọn phơng hớng đầu t 4.2.1 Lọại hình đầu t bất động sản Có hai loại hình đầu t: đầu t phát triển bất động sản đầu t kinh doanh bất động sản a Đầu t phát triển bất động sản Bắt đầu từ mua quyền ... giá bất động sản Pháp luật quy định cụ thể việc định giá bất động sản Thuế bất động sản phải vào giá thị trờng bất động sản Việc định giá bất động sản giúp cho thị trờng bất động sản hoạt động...

Ngày tải lên: 27/03/2015, 10:07

... ta, bất động sản phân thành ba loại: Bất động sản có đầu tư xây dựng, bất động sản không đầu tư xây dựng bất động sản đặc biệt Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: Bất động sản nhà ở, bất động sản ... vụ Bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh Bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, ... giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch Bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh ,đầu tư bất động...

Ngày tải lên: 07/12/2015, 16:38

... TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM 1.3.1 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.3.1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Có nhiều quan điểm khác thò trường bất động sản Tuy ... LÝ LUẬN CHUNG VỀ RỦI RO, RỦI RO TÍN DỤNG VÀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 RỦI RO TRONG NỀN KINH TẾ Rủi ro kinh tế khả xảy tổn thất hoạt động kinh tế gây thiệt hại tài sản, người làm giảm ... bất động sản, cho vay đầu tư xây dựng dự án nhà ở, xây dựng văn phòng cho thuê… 1.3.2.2 NGUYÊN NHÂN GÂY RA RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN Là phận rủi ro tín dụng, rủi ro cho vay bất động sản...

Ngày tải lên: 07/11/2012, 11:11

... được, rủi ro không hệ thống giảm thiểu cách tái cấu đa dạng hoá danh mục đầu tư Rủi ro hệ thống Rủi ro hệ thống , đa dạng hóa ( Nondriversifiable ) rủi ro tác động tới hầu hết tài sản đầu tư việc ... trừ rủi ro biến động tăng lãi suất 1.3 Rủi ro sức mua (Purchasing Power Risk ) Rủi ro sức mua tác động lạm phát khoản đầu tư tài , chứng khoán , biến động giá cao rủi ro sức mua tăng, nhà đầu tư ... trị xã hội nước Rủi ro hối đoái đầu tư tài rủi ro đe dọa lợi tức đầu tư vào tài sản tài , bắt nguồn từ biến động tỷ giá hối đoái đồng tiền thể tài sản đầu tư với đồng tiền nhà đầu tư lựa chọn tính...

Ngày tải lên: 04/12/2012, 11:02

... nhà đầu tư Nhà đầu tư hưởng lợi dùng tiền vay để đầu tư chi phí vay tiền nhỏ lợi ích mang lại đầu tư Nhiều nhà đầu tư có cảm giác phần lớn số tiền đầu tư cho bất động sản vay nên lợi ích tài đầu ... đời sống kinh tế đại - Bất động sản cung cấp lợi ích cho người đầu tư tìm kiếm tài sản đầu tư Chúng ta biết, mức độ rủi ro giảm thiểu nhà đầu tư đa dạng hoá khoản mục đầu tư với đặc tính tài khác ... dựng tài sản qua đầu tư bất động sản Từ xưa tới giờ, ngành địa ốc luôn đem lại nguồn lợi đầu tư tốt đẹp Đó lĩnh vực ẩn náu an toàn, thị trường biến động Người ta hay đầu tư vào bất động sản thay...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 10:20

... TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM 1.3.1 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.3.1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Có nhiều quan điểm khác thò trường bất động sản Tuy ... LÝ LUẬN CHUNG VỀ RỦI RO, RỦI RO TÍN DỤNG VÀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 RỦI RO TRONG NỀN KINH TẾ Rủi ro kinh tế khả xảy tổn thất hoạt động kinh tế gây thiệt hại tài sản, người làm giảm ... bất động sản, cho vay đầu tư xây dựng dự án nhà ở, xây dựng văn phòng cho thuê… 1.3.2.2 NGUYÊN NHÂN GÂY RA RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN Là phận rủi ro tín dụng, rủi ro cho vay bất động sản...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 11:04

... động sản ro: rộng hội nguồn dạng giải rủi ro đethức rủi ro công dự án quản lý dọa đến thành bấ t đô ̣ng sản ba bước đối phó với rủi ro là:  Tránh rủi ro: phải ước lượng cách cụ thể rủi ro ... lặp Đối phó với rủi ro Phân loại rủi ro: Cân nhắc, xem xét dạng thức rủi ro Nhận dạng rủi Sau xác định ro: nhận dạngrủi ro, tổđến bấtphải phát người định lượng ảnh hưởng chức động sản nguồn dạng ... việc đối phó với rủi ro. thức rủi ro ro bao gồm việc định Đối phó với rủi Phân loại rủi ro: Cân nhắc, xem xét dạng thức rủi ro Nhận dạng rủi nghĩa bước cho việc ảnh nhận dạng đến bất kế hoạch người...

Ngày tải lên: 06/11/2013, 20:20

... dịch bất động sản Quy định nhằm bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, tránh thất thoát thuế, đảm bảo tính minh bạch thị trường bất động sản BĐS phải giao dịch qua sàn Sàn giao dịch nơi thay mặt nhà đầu tư ... móng công trình Chủ đầu tư phép huy động tối đa 70% giá trị hộ xây dựng xong phần thô công trình Hình thức huy động vốn cách góp vốn, cho vay vốn (nhà đầu tư cho chủ đầu tư vay vốn để hưởng quyền ... giao dịch bất động sản Xuất phát từ quy định nên hình thức huy động vốn góp vốn, đặt cọc nhà đầu tư trực tiếp cho chủ đầu tư thực không 20% hộ dự án 80% hộ lại phải đưa lên sàn để huy động vốn...

Ngày tải lên: 26/02/2014, 11:20

... tình trạng này, có điều khoản bí mật tiến hành mua bất động sản giúp bạn chủ động nhiều, người chủ tòa nhà ko thể ép giá với bạn Khi mua bất động sản để ở, nơi bạn không thiết phải đề điều khoản ... bất động sản Hợp đồng phụ thuộc vào đồnh ý luật sư bên mua điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, quyền chấp tài sản điều khoản bắt buộc mà bên mua phải thực thi có không trung thực bất động sản ... Trong đàm phán, thương lượng, bạn thường cố gắng để có hợp đồng mang nhiều yếu tố ưu việt, giá phải thật hợp lý, đất động sản bạn mua có có giá trị chấp cao...

Ngày tải lên: 11/03/2014, 08:20

... tình trạng này, có điều khoản bí mật tiến hành mua bất động sản giúp bạn chủ động nhiều, người chủ tòa nhà ko thể ép giá với bạn Khi mua bất động sản để ở, nơi bạn không thiết phải đề điều khoản ... bất động sản Hợp đồng phụ thuộc vào đồnh ý luật sư bên mua điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, quyền chấp tài sản điều khoản bắt buộc mà bên mua phải thực thi có không trung thực bất động sản ... kết hợp đồng nên bạn lấy tư “cách người bổ nhiệm” Điều cho phép sang tên đổi chủ cách hợp pháp cho tổ chức Trong đàm phán, thương lượng, bạn thường cố gắng để có...

Ngày tải lên: 11/03/2014, 12:20

... tình trạng nợ nần, chí phá sản Vấn đề xác định sản phẩm cho phù hợp với thị trường mà cần nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng trước lựa chọn để đầu tư Đầu tư vào chất lượng sản phẩm Vấn đề chất lượng ... giá đẩy giá trị bất động sản lên cao nhằm kiếm lời ngắn hạn Khi ngân hàng siết chặt tài chính, nhà đầu tư không dễ dàng lướt sóng, dự án rơi vào tình trạng đóng băng Chủ đầu tư dự án đồng thời ... bong bóng bất động sản bắt đầu xẹp xuống lúc chứng kiến nhiều dự án nhà cao cấp lâm vào tình trạng khó khăn không phù hợp với nhu cầu thị trường thực, giao dịch trước đa phần nhà đầu tư làm giá...

Ngày tải lên: 20/03/2014, 15:20

... tình trạng nợ nần, chí phá sản Vấn đề xác định sản phẩm cho phù hợp với thị trường mà cần nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng trước lựa chọn để đầu tư Đầu tư vào chất lượng sản phẩm Vấn đề chất lượng ... giá đẩy giá trị bất động sản lên cao nhằm kiếm lời ngắn hạn Khi ngân hàng siết chặt tài chính, nhà đầu tư không dễ dàng lướt sóng, dự án rơi vào tình trạng đóng băng Chủ đầu tư dự án đồng thời ... bong bóng bất động sản bắt đầu xẹp xuống lúc chứng kiến nhiều dự án nhà cao cấp lâm vào tình trạng khó khăn không phù hợp với nhu cầu thị trường thực, giao dịch trước đa phần nhà đầu tư làm giá...

Ngày tải lên: 28/06/2014, 15:20

... tình trạng này, có điều khoản bí mật tiến hành mua bất động sản giúp bạn chủ động nhiều, người chủ tòa nhà ko thể ép giá với bạn Khi mua bất động sản để ở, nơi bạn không thiết phải đề điều khoản ... bất động sản Hợp đồng phụ thuộc vào đồnh ý luật sư bên mua điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, quyền chấp tài sản điều khoản bắt buộc mà bên mua phải thực thi có không trung thực bất động sản ... có thể lấy tư "cách người bổ nhiệm" Điều cho phép sang tên đổi chủ cách hợp pháp cho tổ chức Trong đàm phán, thương lượng, bạn thường cố gắng để có...

Ngày tải lên: 13/07/2014, 21:20

... Trang Trường đại học sài gòn CHƯƠNG 3: RỦI RO THƯỜNG GẶP TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN I Các rủi ro thường gặp Rủi ro nguồn vốn: Các Công ty đầu tư bất động sản phải sử dụng nguồn vốn vay, vốn vay ... gòn  ĐỀ TÀI : RỦI RO TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Phần mở đầu: Trong năm gần thị trường bất động sản nước ta với nhiều biến động phưc tạp đặt biệt sau năm cao trào hàng hóa bất động sản cho thuê ... người quan niệm thị trường bất động sản góc độ phản ánh trực diện họat động thị trường bất động sản họ cho thị trường bất động sản nơi diễn họat động mua, bán… bất động sản theo qui luật thị trường...

Ngày tải lên: 30/07/2014, 13:53

... R I RO TRONG CHO VAY B T NG S N 1.2.1 Khái ni m: 1.2.2 Các lo i r i ro cho vay B S: 1.2.3 Nguyên nhân dân d n n r i ro cho vay B S: 1.2.4 H u qu c a r i ro cho ... vi DANH M C CÁC B NG BI U .vii DANH M C CÁC B NG V , L IM CH TH viii U NG C S LÝ LU N V R I RO TRONG CHO VAY B T NG S N T I CÁC NGÂN HÀNG TH ... inh Vi t Khoa -2- CH C S NG LÝ LU N V R I RO TRONG CHO VAY B T T I CÁC NGÂN HÀNG TH 1.1 CHO VAY B T NG S N NG M I NG S N 1.1.1 Khái ni m cho vay B S: Trong th c t , khái ni m v “cho vay B S” r...

Ngày tải lên: 18/05/2015, 05:48

... người quản lý bất động sản xác định rủi ro, họ cần phải nhận nhân tố tác động lên rủi ro gây thiệt hại cho bất động sản Định lượng rủi ro hay phân tích rủi ro trình ước lượng rủi ro đế đánh giá ... học quản lý rủi ro quản lý bất động sản Chương II: Nêu nên số thực trạng quản lý quản lý rủi ro quản lý bất động sản Việt Nam Chương III: Đưa quy trình quản lý rủi ro quản lý bất động sản Ket luận: ... khoa học quản lý rủi ro quản lý bất động sản Áp dụng lý luận nêu để thấy rõ thực trạng quản lý rủi ro quản lý bất động sản Việt Nam Đưa quy trình quản lý rủi ro quản lý bất động sản nhằm nâng cao...

Ngày tải lên: 01/09/2015, 10:57

Ngày tải lên: 30/12/2015, 00:45

... Đánh giá rủi ro thẩm định dự án đầu tư bất động sản nguyên nhân rủi ro dự án “treo” đâu ? Chúng ta xem xét rủi ro chủ yếu mà dự án đầu tư BĐS gặp phải 3.1 Rủi ro phía chủ đầu tư -Rủi ro lực pháp ... Phương pháp phân tích kịch nhà đầu tư bất động sản chuyên gia bất động sản đầu tư ưa chuộng cung cấp cách tốt để đo lường rủi ro trình đánh giá đầu tư bất động sản Phân tích kịch liên quan đến ... rủi ro thẩm định dự án đầu tư bất động sản thực quyền chấp, bảo lãnh, góp vốn bất động sản tăng nguồn vốn đầu tư phát triển từ vốn tiềm ẩn bất động sản; chưa huy động tiền tiết kiệm dân vào đầu...

Ngày tải lên: 19/12/2012, 10:03