đ xác định giá bất động sản 1 đặc trưng chủ yếu của giá bđs
CHUYÊN đề 2 QUY TRÌNH và PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản
... 1. 2 nh giỏ BS lm c s tớnh toỏn giỏ cho thuờ 1. 3 nh giỏ BS lm c s tớnh toỏn giỏ thuờ 1. 4 Thm nh giỏ bo him 1. 5 nh giỏ phc v vic bi thng 1. 6 nh giỏ phc v cụng tỏc bỏo cỏo ti chớnh 1. 7 nh ... Phng phỏp li nhun PGS TS Bựi Ngc Ton 19 Chng trỡnh o to Nghip v G Cỏc phng phỏp nh giỏ BS Phng phỏp so sỏnh trc tip 1. 1 Cỏc nguyờn tc v trng hp ỏp dng 1. 1 .1 Nguyờn tc ỏp dng Nguyờn tc thay th: ... nh giỏ Tng tng 1/ 5 tng 3/5 tng 1/ 5 tng 3/5 tng 1/ 5 tng 3/5 Din tớch 84 m2 70 m2 84m2 42 m2 70 m2 56 m2 Giỏ bỏn 692 tr 360 tr 717 ,2 tr 18 9 tr 525 tr Cha bit Ni tht X+ 20tr X + 10 tr X+20tr X...
- 75
- 642
- 0
thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá bđs bảo đảm tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển bắc hà nội
... sản bảo đ m tiền vay tối thiểu 50% vốn đ u tư 1. 4 Đ nh giá bất đ ng sản bảo đ m 1. 4 .1 Sự cần thiết công tác đ nh giá bất đ ng sản bảo đ m Công tác đ nh giá tài sản bảo đ m, đ c biệt BĐS bảo đ m ... phương pháp đ nh giá bất đ ng sản chi nhánh 2.4 .1 Khái quát chung công tác đ nh giá bất đ ng sản bảo đ m chi nhánh 2.4 .1. 1 Chức hoạt đ ng đ nh giá BĐS bảo đ m Hoạt đ ng tín dụng hoạt đ ng đem lại ... phát triển BĐS BĐS xung quanh, điều có ảnh hưởng đ n giá trị BĐS cần đ nh giá tương lai 1. 2 Đ nh giá bất đ ng sản 1. 2 .1 Giá trị 1. 2 .1. 1 Giá trị theo quan điểm chủ nghĩa Mác Theo Các Mác, giá trị...
- 91
- 605
- 4
Thực trạng công tác định giá bđs thế chấp tại chi nhánh agribank đống đa
... giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác Tăng, giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác đ nh giá bất đ ng sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất đ ng sản chủ ... LÝ LUẬN CỦA Đ NH GIÁ BẤT Đ NG SẢN THẾ CHẤP 1. 1.Khái niệm bất đ ng sản chấp& đ nh giá bất đ ng sản chấp 1. 1 .1 .Bất đ ng sản chấp Theo quy đ nh điều 342 Bộ luật dân năm 2005,thế chấp tài sản việc ... giá bất đ ng sản hoạt đ ng tư vấn, xác đ nh giá bất đ ng sản cụ thể thời điểm xác đ nh Việc đ nh giá bất đ ng sản phải dựa tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng bất đ ng sản...
- 74
- 607
- 0
thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập
... bỏ đ mua đ t, số tiền bỏ đ xây dựng công trình đ t đ a vào sử dụng Trong số điều kiện, chi phí dùng đ đo lường giá trị bất đ ng sản chi phí hợp lý tạo giá trị sử dụng tốt cao bất đ ng sản ... khấu đ đ nh giá b) Phỏng đ nh doanh thu có từ việc bán tài sản tương lai • • Phỏng đ nh giá bán vào cuối giai đoạn khai thác năm đ ng nghĩa với việc đ nh giá trị hành thời điểm bắt đ u năm thứ Xác ... năm R0 Giá ÷ NOI NOI ÷ Giá A 80.000 ÷ 825.000 = 0,097 10 ,3 B 11 4.000 ÷ 1. 200.000 = 0,095 10 ,5 C 10 0.000 ÷ 9 71. 000 = 0 ,10 3 9, 71 D 72.000 ÷ 713 .000 = 0 ,10 1 9,9 E 90.000 ÷ 910 .000 = 0,099 10 ,1 Trung...
- 28
- 437
- 1
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
... nhiều bất đ ng sản tơng tự đ c giao dịch ngời đ nh giá loại bất đ ng sản XOng bớc nhà đ nh giá chọn đ c bất đ ng sản lấy bất đ ng sản loại trừ Việc kiểm tra bất đ ng sản thu đ c nhằm mục đ ch đ nh ... cao Việc đ nh giá bất đ ng sản trở nên khó khăn đ i hỏi ngời đ nh giá cần phải có đ y đ thông tin thị trờng bất đ ng sản bất đ ng sản có liên quan đ n trình đ nh giá Một giá bất đ ng sản mức ... Có điều đ c biệt thị trờng bất đ ng sản Việt Nam cầu bất đ ng sản tăng mà cung bất đ ng sản hầu nh không đ i Điều dẫn đ n tợng giá không phản ánh đ c giá trị bất đ ng sản mà giá bất đ ng sản...
- 34
- 1,393
- 8
Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại Vpbank
... không đ n giản việc đ nh giá tài sản có giá trị tại, mà có tính đ n giá trị tơng lai BĐS; điều đ i hỏi cán thẩm đ nh phải có nhìn tổng quát BĐS, nhận đ nh đ c yếu tố thị trờng ảnh hởng đ n giá ... đ nh giá cao giá trị thực tế tài sản ó hớng giải có tính chất gần nh đ nhằm đa lý luận đ nh giá thực tiễn đ nh giá lĩnh vực đ nh giá tài sản đ m bảo gần hơn, giỏ ca BĐS th chp đ c xác đ nh cách ... tạo mối quan hệ trung tâm thẩm đ nh giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải đ nh giá lại đ xác đ nh lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm đ nh giá văn quy phạm pháp luật Thứ...
- 11
- 487
- 2
PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VPBANK
... 2008 +/- 18 .2 31 15.355 12 .9 41 2. 414 13 . 217 0.49% 30.000 24.000 21. 500 2.500 20.000
- 11
- 360
- 1
Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx
... chọn BĐS tương tự đ so sánh Thẩm đ nh trạng bất đ ng sản (bất đ ng sản so sánh bất đ ng sản thẩm đ nh giá) Bước Phân tích điều chỉnh: Phân tích: Bất đ ng sản so sánh bất đ ng sản thẩm đ nh giá ... phương pháp chung đ nh giá cho mục đ ch mua bán, đ nh giá chấp, đ nh giá đ đ nh thuế, đ nh giá cho việc mua chuyển quyền sở hữu (hay sử dụng) đ t đai 1. 3 Các bước tiến hành 1. 3 .1 Đ i với máy, thiết ... cách lấy BĐS thẩm đ nh giá làm chuẩn Những yếu tố diện BĐS thẩm đ nh không diện BĐS so sánh cộng thêm ngược lại Bước 4- ước tính giá trị BĐS mục tiêu 1. 4 ưu, nhược điểm - ưu điểm: + Đ y phương...
- 7
- 1,028
- 9
Tài liệu Phương pháp định giá BDS: PP so sánh doc
... *3% *1% = *5%= *0,5% =39 14 ,529 64,768 =8 13 39 14 67,4 13 60 ,1 1608 29 28 15 0 12 0 15 0 12 0 15 5 +60 13 99 14 67,4 29 SS3 10 tháng trớc +60 -10 14 20 ,1 15 91 28 SS5 tháng trớc 16 31, 19 2 15 0 16 31, 19 2 Biểu ... sánh đ c điểm BĐS so sánh với BĐS mục tiêu ớc lợng khác biệt yếu tố so sánh - B3 :Xác đ nh số lợng điều chỉnh BĐS so sánh áp dụng cho đ n vị giá bán giá bán BĐS so sánh đ có đ c khoảng giá bán đ n ... sánh đ c thích hợp (từ 3-6 BĐS) (4) Phân tích giá bán, xác đ nh khác biệt BĐS với BĐS mục tiêu (5) Thực điều chỉnh giá bán BĐS so sánh với BĐS mục tiêu (6) Hòa hợp số giá trị đ tìm số giá trị BĐS...
- 37
- 618
- 1
Đề tài nghiên cứu khoa học: Lựa chọn phương pháp định giá BĐS phù hợp để xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh.
... LUẬN CỦA THẨM Đ NH BĐS 1. Nguyên tắc hoạt đ ng đ nh giá BĐS Tổ chức,cá nhân kinh doanh dịch vụ đ nh giá BĐS phải đ m bảo điều kiện quy đ nh khoản điều Luật kinh doanh BĐS Việc đ nh giá BĐS ... CÁC CĂN CỨ Đ NH GIÁ BĐS I.Hành lang pháp lý a.Hệ thống văn Pháp lý chung đ nh giá tài sản b.Các sách liên quan đ n quản lý đ t đai II .Đ c điểm BĐS thị trường BĐS 2 .1 Đ c điểm BĐS a.Cố đ nh vị trí ... (18 .23 +17 . 91+ 17.05 +17 .25)/4 = 17 . 61 trđ/m2 Như đ n giá khu đ t A Thành phố Bắc Ninh ước đ t khoảng 17 . 61 trđ/m2 Bất đ ng sản 2: Lô đ t cần đ nh giá đ t giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đ t quyền đ a...
- 20
- 1,047
- 1
hoàn thiện phương pháp định giá bđs bảo đảm tại ngân hàng bidv – nam hà nội
... thẩm đ nh giá thẩm đ nh bất đ ng sản bảo đ m Ngoài nêu biện pháp bảo đ m đ n giản trình thầm đ nh bất đ ng sản bảo đ m diễn đ ng thời với trình thẩm đ nh cho vay, bỏo cỏc thẩm đ nh bất đ ng sản ... đ nh giá suy ra: đ nh giá BĐS việc ước tính tiền lợi ích với đ tin cậy cao lợi ích BĐS mang lại cho chủ thể thời điểm đ nh BĐS đ t đai đ t đai tài sản gắn liền với đ t đai Vì đ nh giá BĐS thực ... hưởng cách đ ng kể đ n giá trị tài sản 1. 2.3 Đ nh giá BĐS bảo đ m 1. 2.3 .1 Thẩm đ nh giá Thẩm đ nh giá dịch vụ chuyên nghiệp cần thiết vận hành kinh tế thị trường Đ y dạng đ c biệt xác đ nh giá: loại...
- 93
- 629
- 1
HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP
... bất đ ng sản 1. 1.2 Đ c điểm bất đ ng sản 1. 2.2 Bất đ ng sản chấp 11 1. 3 Khái quát chung đ nh giá BĐS .12 1. 3 .1 Đ nh giá bất đ ng sản 12 1. 3.2 Cơ sở giá ... trị đ nh giá bất đ ng sản .12 1. 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đ n giá trị bất đ ng sản 13 1. 3.5 Vai trò đ nh giá bất đ ng sản .16 1. 4 Quy trình đ nh giá bất đ ng sản 18 1. 5.2 ... THẨM Đ NH GIÁ BĐS THẾ CHẤP 1. 1 Khái quát chung bất đ ng sản 1. 1 .1 Khái niệm bất đ ng sản Hầu coi BĐS đ t đai tài sản có liên quan đ n đ t đai, không tách rời với đ t đai, xác đ nh vị trí đ a lý đ t...
- 63
- 1,240
- 18
Nghiên cứu các mô hình định giá doanh nghiệp ứng dụng phương pháp tài sản và phương pháp dòng tiền chiết khấu trong việc định giá ngân hàng ngoại thương việt nam vietcombank
... điều chỉnh phù hợp với việc đ nh giá giá trị doanh nghiệp Bước 1: Xác đ nh vấn đ : - Xác đ nh mục tiêu đ nh giá - Nhận dạng sơ doanh nghiệp cần đ nh giá - Xác đ nh sở giá trị đ nh giá - Xác đ nh ... 419 .468 1. 246.252 1. 246.252 1. 175 1. 175 42 42 14 8.025 14 8.025 16 7 .10 1.262 16 8.779 .19 9 1. 677.937 16 6.952.020 16 8.629.957 1. 677.937 15 5.749.678 75.094 15 5.749.678 75.094 11 .12 7.248 12 .805 .18 5 1. 677.937 ... vốn chủ sở hữu vào thời điểm đ nh giá 31/ 12/2006: P2006= D2007 D2008 D D2 010 D2 011 P 2 011 + + 2009 + + + = (1 + k ) (1 + k ) (1 + k ) (1 + k ) (1 + k ) (1 + k) 1. 039.399 1. 399 .15 1 1, 716 .14 5 2.263.050...
- 39
- 763
- 2
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC
... hoạt đ ng đ nh giá Đ nh giá bất đ ng sản hiểu ước tính giá trị bất đ ng sản xác đ nh hình thái tiền tệ cho mục đ ch sử dụng xác đ nh, thời điểm xác đ nh 3.2.2 Đ c trưng thẩm đ nh giá BDS Do bất đ ng ... giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác 35 Tăng, giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác đ nh giá bất đ ng sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất đ ng sản chủ ... sản có đ c trưng mà không loại tài sản giống nó, nên việc đ nh giá bất đ ng sản có đ c điểm khác việc đ nh giá tài sản thông thường Đ nh giá bất đ ng sản có đ c trưng sau đ y: Việc đ nh giá bất...
- 42
- 7,787
- 98
Xác định giá trị kinh tế của vùng đất ngập nước Vân Long-Gia Viễn-Ninh Bình bằng phương pháp chi phí du lịch kết hợp với điều tra ngẫu nhiên
... đ a Quốc tế 616 92 15 4400 Quốc tế 72725 72626 Quốc tế 7 412 5 Nội đ a 20 01 129376 Nội đ a 2000 7 715 6 Nội đ a 19 99 Quốc tế Nội đ a 19 98 12 2804 72000 206532 13 4246 216 092 14 0460 14 53 51 1453 51 14 612 5 ... 37 21 412 7 3538 17 24 18 14 293 vân Kinh 13 39 5465 2542 2923 2335 11 40 11 95 479 lập Kinh 17 05 70 21 3 313 3708 3050 14 88 15 62 779 tân Kinh Kinh 18 02 14 73 810 9 5889 3 811 2709 4298 318 0 3568 2542 17 48 ... dầu: Giả đ nh xe máy đ c 10 0 km, sử dụng hết lít xăng trị giá 10 000 đ ng Đi đ c 10 00 km phải thay hộp dầu bôi trơn trị giá 26000 đ ng Cxd = 10 000 + 26000 = 12 6 (VNĐ/km) 10 0 10 00 Đ tính đ c giá trị...
- 73
- 906
- 3
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản
... với đ t Vì vậy, hoạt đ ng đ nh giá bất đ ng sản, việc xác đ nh giá bất đ ng sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt đ ng đ nh giá Đ nh giá bất đ ng sản hiểu ước tính giá trị bất đ ng sản xác ... thẩm đ nh giá BDS Thông thường bất đ ng sản gồm đ t đai tài sản khác gắn liền với đ t, nhiều trường hợp bất đ ng sản đ t đai, nên đ nh giá bất đ ng sản thực chất đ nh giá đ t đ nh giá tài sản ... bất đ ng sản có đ c điểm khác việc đ nh giá tài sản thông thường Đ nh giá bất đ ng sản có đ c trưng sau đ y: Việc đ nh giá bất đ ng sản không tuân thủ kỹ thuật đ nh phải gắn nội dung đ nh giá với...
- 28
- 1,683
- 13
ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ
... BỘ GIÁO DỤC VÀ Đ O TẠO TRƯỜNG Đ I HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN HÀ NỘI KHOA KINH TẾ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ Đ THỊ CHUYÊN Đ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đ tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG ... TRƯỜNG VÀ Đ THỊ CHUYÊN Đ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đ tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH Đ XÁC Đ NH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ ...
- 2
- 948
- 9
Áp dụng phương pháp chi phí du lịch để xác định giá trị chất lượng môi trường tại vườn quốc gia Bạch Mã, Thừa Thiên - Huế
... 20 01 15000 12 750 2250 2002 13 136 12 086 10 40 2003 11 785 10 906 879 2004 14 389 12 686 17 03 2005 13 500 11 400 210 0 Nguồn: Trung tâm DLST GDMT VQG Bạch Mã Trường Đ i học Kinh tế quốc dân Chuyên đ thực ... đ nh giá môi trường thiệt hại hoạt đ ng kinh tế gây cho môi trường góp phần tạo công việc đ nh Đ nh giá góp phần thực nguyên tắc “người gây ô nhiễm trả tiền” tức qua đ nh giá môi trường xác đ nh ... 2 .1. 1 Đ c điểm tự nhiên 2 .1. 1 .1 Vị trí đ a lý Theo quy hoạch, Vườn nằm ranh giới hành hai huyện Phú Lộc Nam Đ ng thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế có tọa đ đ a lý: 16 05’ – 16 16 ’ vĩ đ bắc kinh đ Đ ng.Tổng...
- 67
- 784
- 9
Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn
... Hiện 1. 454 13 ,08 1. 644 56,27 719 13 ,08 1. 859 56,27 813 13 ,08 2 .10 2 56,27 919 13 ,08 2.377 56,27 1. 040 13 ,08 2.688 56,27 1. 176 11 ,46 2.996 50, 01 1.498 9,85 3.2 91 43,76 1. 8 51 8,23 3.562 37, 51 2.226 ... 1. 264 63,65 459 23, 51 1.5 61 63,65 567 19 , 41 1.864 54,92 840 15 , 31 2 .14 9 46 ,19 1. 156 11 , 21 2.390 37,46 1. 495 7 ,10 2.559 28,73 1. 824 10 3,00 2.636 20,00 2 .10 9 Tổng giá trị FCFF giai đoạn tăng trưởng ... với giá trị ngân lưu tự công ty 10 năm đ u tiên, ta có: Giá trị tài sản hoạt đ ng công ty = 8.327 + 81. 364/ (1, 10765 x 1, 1038 x 1, 10 x 1, 0962 x 1, 0924 x 1, 0886) = 39 .16 1 triệu USD Cộng vào giá...
- 18
- 426
- 1
Tìm thêm: xác định các mục tiêu của chương trình xác định các nguyên tắc biên soạn khảo sát các chuẩn giảng dạy tiếng nhật từ góc độ lí thuyết và thực tiễn khảo sát chương trình đào tạo của các đơn vị đào tạo tại nhật bản khảo sát chương trình đào tạo gắn với các giáo trình cụ thể tiến hành xây dựng chương trình đào tạo dành cho đối tượng không chuyên ngữ tại việt nam điều tra với đối tượng sinh viên học tiếng nhật không chuyên ngữ1 nội dung cụ thể cho từng kĩ năng ở từng cấp độ mở máy động cơ lồng sóc mở máy động cơ rôto dây quấn các đặc tính của động cơ điện không đồng bộ hệ số công suất cosp fi p2 đặc tuyến hiệu suất h fi p2 đặc tuyến mômen quay m fi p2 đặc tuyến tốc độ rôto n fi p2 đặc tuyến dòng điện stato i1 fi p2 sự cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà máy thông tin liên lạc và các dịch vụ từ bảng 3 1 ta thấy ngoài hai thành phần chủ yếu và chiếm tỷ lệ cao nhất là tinh bột và cacbonhydrat trong hạt gạo tẻ còn chứa đường cellulose hemicellulose chỉ tiêu chất lượng theo chất lượng phẩm chất sản phẩm khô từ gạo của bộ y tế năm 2008