Đánh giá thực trạng sử dụng đất cụm công nghiệp trên địa bàn thị xã quảng trị, tỉnh quảng trị

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG HỮU TRUNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT CỤM CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ QUẢNG TRỊ, TỈNH QUẢNG TRỊ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai HUẾ - 2018 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HOÀNG HỮU TRUNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT CỤM CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ QUẢNG TRỊ, TỈNH QUẢNG TRỊ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN TRUNG HẢI HUẾ - 2018 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Huế, ngày 25 tháng 02 năm 2019 Tác giả luận văn Hoàng Hữu Trung ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành Luận văn tốt nghiệp này, ngồi nỗ lực thân, tơi xin chân thành cảm ơn quý thầy cô giáo trường Đại học Nông Lâm Huế Khoa Tài nguyên đất & Môi trường nơng nghiệp; Phịng Đào tạo tận tình truyền đạt cho kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian học tập viết Luận văn tốt nghiệp Đặc biệt, xin chân thành cảm ơn cô giáo, TS Nguyễn Trung Hải, người hướng dẫn khoa học nhiệt tình, chu đáo giúp đỡ tơi nhiều để hồn thành Luận văn Xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Quảng Trị, Phịng Tài ngun & Mơi trường thị xã quảng Trị; Ban Quản lý dự án thị xã Quảng Trị; Cán nhân dân phường địa bàn nghiên cứu tận tình giúp đỡ tơi q trình thu thập số liệu Tơi xin chân thành cảm ơn gia đình bạn bè tạo điều kiện động viên giúp đỡ vật chất lẫn tinh thần để tơi hồn thành đề tài Huế, ngày 25 tháng 02 năm 2019 Tác giả luận văn Hồng Hữu Trung iii TĨM TẮT Luận văn tập trung đề cập đến việc phân tích, đánh giá, làm sáng tỏ lý luận chung thực trạng liên quan đến đề tài “ Đánh giá thực trạng sử dụng đất cụm công nghiệp địa bàn thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị ” Kết nghiên cứu đề tài đánh giá thực trạng sử dụng đất cụm cơng nghiệp Cầu Lịn Bàu De cụm cơng nghiệp Hải Lệ nói riêng thực trạng sử dụng đất cụm công nghiệp thị xã Quảng Trị nói chung Q trình nghiên cứu tiến hành điều tra, thu thập thông tin quan số liệu đất đai, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội địa bàn Thị xã Quảng Trị; số, tài liệu tình hình ban hành văn để quản lý, chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế tỉnh Quảng Trị; đồng thời tiến hành vấn cá nhân tổ chức liên quan Kết nghiên cứu cho thấy: Trên địa bàn thị xã Quảng Trị quy hoạch cụm cơng nghiệp (cụm cơng nghiệp Cầu Lịn Bàu De 4,36ha, cụm công nghiệp Hải Lệ 48,98ha, với tổng diện tích quy hoạch 53,34ha, diện tích đất cho thuê để xây dựng nhà máy 31,8ha chiếm 59,61% tổng diện tích đất quy hoạch; diện tích đất cịn lại 21,54ha chiếm 40,38% tổng diện tích đất quy hoạch dùng để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật xanh Và thực tế, tính đến nay, cụm công nghiệp thu hút doanh nghiệp vào đầu tư, đó: Cụm cơng nghiệp Cầu Lịn Bàu De thu hút doanh nghiệp vào đầu tư chiếm 87,5% tổng số doanh nghiệp cụm công nghiệp; cụm công nghiệp Hải Lệ thu hút doanh nghiệp vào đầu tư chiếm 12,5% tổng số doanh nghiệp cụm công nghiệp Ước tính tỉ lệ bình qn phần lấp đầy cụm công nghiệp địa bàn thị xã Quảng Trị 18,71% Trong cụm cơng nghiệp Cầu Lịn Bàu De có tỷ lệ lấp đầy cao đạt đến 100%, cụm cơng nghiệp Hải Lệ có tỷ lệ lấp đầy đạt 10,9% Xét việc xây dựng cụm công nghiệp phần thúc đẩy phát triển kinh tế huyện, thể cụ thể qua giá trị sản xuất trung bình đất cụm công nghiệp cho thuê cụm công nghiệp Cầu Lòn Bàu De 5,155 tỷ đồng/ha, cụm công nghiệp Hải Lệ 23,766 tỷ đồng/ha vào năm 2017 Đóng góp vào ngân sách địa phương năm 7.254 triệu đồng Bên cạnh đó, việc hình thành cụm công nghiệp giải nhu cầu việc làm cho người dân huyện Giải việc làm cho 150 lao động địa phương, giúp cho người lao động thu nhập bình quân từ triệu đồng đến 4,5 triệu đồng tháng Về mặt môi trường: Một số doanh nghiệp đạt yêu cầu theo quy định bảo vệ môi trường, tận dụng quỹ đất lớn mang lại hiệu sử dụng đất cao Bên cạnh đó, cơng tác xử lý chất chải cịn nhiều bất cập, gây nhiễm mơi trường, gây hại đến sức khỏe người dân iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT vii DANH MỤC BẢNG viii DANH MỤC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ ix MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý nghĩa khoa học thực tiển 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu 1.1.1 Khái niệm đất đai 1.1.2 Vấn đề sử dụng đất 1.1.3 Quy hoạch sử dụng đất 1.1.4 Cụm công nghiệp 11 1.1.5 Đất cụm công nghiệp 15 1.2 Thực trạng sử dụng đất CCN/HCN giới Việt Nam 17 1.2.1 Thực trạng sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp giới 17 1.2.2 Thực trạng sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp Việt Nam 21 1.2.3 Thực trạng sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp tỉnh Quảng Trị 25 v 1.3 Các cơng trình nghiên cứu liên quan đến tình hình sử dụng đất đai CCN/KCN Việt Nam 29 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 33 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 33 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 33 2.2 Nội dung nghiên cứu 33 2.3 Phương pháp nghiên cứu 34 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 34 2.3.2 Phương pháp tính xử lý số liệu 34 2.3.3 Phương pháp đánh giá hiệu sử dụng đất cụm công nghiệp 35 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 36 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng nghiên cứu 36 3.1.1 Đặc điểm tự nhiên 36 3.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội 40 3.2 Thực trạng sử đụng đất cụm công nghiệp địa bàn thị xã Quảng Trị năm 2017 43 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Thị xã Quảng trị năm 2017 43 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất cụm công nghiệp thị xã Quảng Trị 46 3.2.3 Tình hình cho thuê đất cụm công nghiệp Thị xã Quảng Trị 49 3.2.4 Tỷ lệ lấp đầy cụm công nghiệp 51 3.3 Hiệu sử dụng đất cụm công nghiệp địa bàn thị xã Quảng Trị 52 3.3.1 Hiệu kinh tế 52 3.3.2 Hiệu xã hội 55 3.3.3 Hiệu môi trường 56 3.3.4 Đánh giá chuyên gia cộng đồng hiệu sử dụng đất cụm công nghiệp địa bàn thị xã Quảng Trị 58 3.4 Đánh giá chung tình hình quản lý sử dụng đất cụm công nghiệp địa bàn thị xã Quảng Trị 64 3.4.1 Những mặt đạt 64 vi 3.4.2 Những mặt chưa đạt 64 3.4.3 Cơ sở đề xuất giải pháp 65 3.4.4 Các giải pháp đề xuất 66 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69 4.1 Kết luận 69 4.2 Kiến nghị 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 71 A TÀI LIỆU TIẾNG VIỆT 71 vii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT CCN: Cụm công nghiệp ĐKSDĐ: Đăng ký sử dụng đất GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QLĐĐ: Quản lý đất đai THCS: Trung học sở TN&MT: Tài nguyên môi trường TX: Thị xã UBND: Ủy ban nhân dân XDCB: Xây dựng ... Đánh giá thực trạng sử dụng đất cụm công nghiệp địa bàn thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị ”, xin đưa số kết luận sau:  Trên địa bàn thị xã Quảng Trị quy hoạch cụm cơng nghiệp (cụm cơng nghiệp C... - xã hội 40 3.2 Thực trạng sử đụng đất cụm công nghiệp địa bàn thị xã Quảng Trị năm 2017 43 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Thị xã Quảng trị năm 2017 43 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất. .. tích, đánh giá, làm sáng tỏ lý luận chung thực trạng liên quan đến đề tài “ Đánh giá thực trạng sử dụng đất cụm công nghiệp địa bàn thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị ” Kết nghiên cứu đề tài đánh giá