Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thành phố tam điệp tỉnh ninh bình

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM VŨ THỊ THỦY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TAM ĐIỆP – TỈNH NINH BÌNH Chuyên ngành: Mã số: Người hướng dẫn khoa học: Quản lý đất đai 60.85.01.03 TS Đỗ Thị Đức Hạnh NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2017 Tác giả luận văn Vũ Thị Thủy i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc TS Đỗ Thị Đức Hạnh tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai - Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Tam Điệp giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2017 Tác giả luận văn Vũ Thị Thủy ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục ii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn 1.4.1 Những đóng góp 1.4.2 Ý nghĩa khoa học 1.4.3 Ý nghĩa thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận đấu giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất 2.1.1 Đất đai, bất động sản thị trường bất động sản 2.1.2 Giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 2.1.3 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất 10 2.2 Quy định đấu giá đất, tài sản số nước giới vận dụng vào đấu giá quyền sử dụng đất 15 2.2.1 Quy định đấu giá đất, tài sản số nước giới 15 2.2.2 Bài học kinh nghiệm rút cho Việt Nam 20 2.3 Cơ sở thực tiễn đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 22 2.3.1 Quá trình hình thành phát triển pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 22 2.3.2 Cơ sở pháp lý đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 23 2.3.3 Tình hình thực đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 25 iii 2.3.4 Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất số địa phương 27 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 32 3.1 Địa điểm nghiên cứu 32 3.2 Thời gian nghiên cứu 32 3.3 Đối tượng nghiên cứu 32 3.4 Nội dung nghiên cứu 32 3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Tam Điệp 32 3.4.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014- 2016 32 3.4.3 Kết công tác đấu giá quyền sử dụng đất dự án nghiên cứu 32 3.4.4 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất 33 3.4.5 Đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Tam Điệp 33 3.5 Phương pháp nghiên cứu 33 3.5.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 33 3.5.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 33 3.5.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 34 3.5.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp 34 3.5.5 Phương pháp so sánh, phân tích 34 3.5.6 Phương pháp minh họa hình ảnh 34 Phần Kết thảo luận 35 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Tam Điệp 35 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 40 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Tam Điệp 47 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất 50 4.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2016 52 4.2.1 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Tam Điệp 52 4.2.2 Kế hoạch đấu giá QSDĐ địa bàn thành phố giai đoạn 2014 – 2016 59 4.3 Kết đấu giá QSDĐ dự án nghiên cứu 62 4.3.1 Khái quát dự án đấu giá 62 iv 4.3.2 Kết đấu giá khu dân cư tổ 1- phường Tân Bình 63 4.3.3 Kết đấu giá QSDĐ khu dân cư phường Tây Sơn 65 4.3.4 Kết đấu giá khu dân cư xã Quang Sơn 67 4.3.5 Kết cấp giấy chứng nhận, tình hình sử dụng đất sau đấu giá quyền sử dụng đất 69 4.4 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất dự án nghiên cứu 70 4.4.1 Đánh giá người dân hoạt động đấu giá quản lý quỹ đất sau đấu giá 70 4.4.2 Đánh giá cán hoạt động đấu giá quản lý quỹ đất sau đấu giá 74 4.4.3 Đánh giá tình hình sử dụng quỹ đất sau đấu giá dự án 78 4.4.4 Đánh giá chung công tác đấu giá QSDĐ dự án 80 4.5 Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác đấu giá QSDĐ thành phố Tam Điệp 82 4.5.1 Giải pháp công tác tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất 82 4.5.2 Giải pháp sách thực đấu giá quyền sử dụng đất 82 4.5.3 Giải pháp quy hoạch đấu giá quyền sử dụng đất 83 Phần Kết luận kiến nghị 84 5.1 Kết luận 84 5.2 Kiến nghị 85 Tài liệu tham khảo 86 Phụ lục 88 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt BĐS CSHT CNH-HĐH ĐGQSDĐ GCN GCNQSDĐ HĐND KDC KT-XH QSDĐ SDĐ TN&MT THPL TW UBND Nghĩa tiếng Việt Bất động sản Cơ sở hạ tầng Cơng nghiệp hóa – đại hóa Đấu giá quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hội đồng nhân dân Khu dân cư Kinh tế - xã hội Quyền sử dụng đất Sử dụng đất Tài nguyên môi trường Thi hành pháp luật Trung ương Ủy ban nhân dân vi DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Số phiếu điều tra hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá 34 Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Tam Điệp năm 2016 50 Bảng 4.2 Diện tích, cấu nhóm đất sản xuất nông nghiệp năm 2016 51 Bảng 4.3 Diện tích, cấu đất phi nơng nghiệp năm 2016 51 Bảng 4.4 Kết đấu giá quyền sử dụng đất đơn vị hành địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014-2016 60 Bảng 4.5 Kết đấu giá quyền sử dụng đất Thành phố Tam Điệp 60 Bảng 4.6 Kết cấp GCNQSDĐ theo định đấu giá đất từ năm 2014-2016 địa bàn thành phố Tam Điệp 61 Bảng 4.7 Kết đấu giá dự án địa bàn thành phố Tam Điệp 63 Bảng 4.8 Giá sàn bước giá dự án khu dân cư tổ - phường Tân Bình 64 Bảng 4.9 Kết đấu giá quyền sử dụng đất phường Tân Bình 65 Bảng 4.10 Giá sàn bước giá dự án khu dân cư phường Tây Sơn 66 Bảng 4.11 Kết đấu giá quyền sử dụng đất KDC phường Tây Sơn 66 Bảng 4.12 Giá sàn bước giá dự án khu dân cư Xã Quang Sơn 68 Bảng 4.13 Kết đấu giá quyền sử dụng đất xã Quang Sơn 68 Bảng 4.14 Tình hình quản lý, sử dụng đất sau đấu giá QSDĐ 69 Bảng 4.15 Kết điều tra việc thông báo, niêm yết thông tin đấu giá quyền sử dụng đất dự án 71 Bảng 4.16 Kết điều tra giá khởi điểm hiểu biết người dân thông tin giá đất khu vực 72 Bảng 4.17 Kết điều tra trình thực đấu giá quyền sử dụng đất dự án 73 Bảng 4.18 Kết điều tra đánh giá trình độ chun mơn đấu giá viên 74 Bảng 4.19 Kết điều tra việc thực kế hoạch hàng năm tính minh bạch dự án 75 Bảng 4.20 Kết điều tra cán giá khởi điểm, tiến đặt cọc, bước giá 76 Bảng 4.21 Kết điều tra trình thực đấu giá QSDĐ 77 Bảng 4.22 Kết điều tra hiệu công tác đấu giá QSDĐ 77 Bảng 4.23 Điều tra tình hình thực nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận sau đấu giá quyền sử dụng đất 78 Bảng 4.24 Mức độ hoàn thiện sở hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội 79 Bảng 4.25 Kết điều tra mục đích người tham gia đấu giá QSDĐ 79 vii DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Hình 4.1 Bản đồ hành thành phố Tam Điệp – Tỉnh Ninh Bình 35 Biểu đồ 4.2 Chuyển dịch cấu kinh tế năm 2014 2016 40 Biểu đồ 4.3 Cơ cấu sử dụng đất năm 2016 50 Sơ đồ 4.4 Quy trình đấu giá QSDĐ tỉnh Ninh Bình 54 Hình 4.5 Sơ đồ thể dự án đấu giá QDSĐ địa bàn thành phố Tam Điệp 62 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Vũ Thị Thủy Tên đề tài: Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Tam Điệp – tỉnh Ninh Bình Mã số: 60.85.01.03 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Tên sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố Tam Điệp - tỉnh Ninh Bình; - Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn nghiên cứu thời gian tới Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp: - Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp: số liệu thứ cấp thu thập phịng ban chun mơn nghiệp vụ có liên quan đến cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình - Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp: Điều tra 30 cán 95 hộ gia đình cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thành phố từ 2014 – 2016 - Phương pháp chọn điểm nghiên cứu: Nghiên cứu công tác đấu giá QSDĐ thành phố tiến hành dự án tiêu biểu gồm dự án khu dân cư phường Tân Bình, dự án khu dân cư phường Tây Sơn dự án khu dân cư xã Quang Sơn - Phương pháp thống kê, tổng hợp: Tổng hợp kết công tác đấu giá 03 dự án nghiên cứu thống kê xử lý phần mềm Excel - Phương pháp so sánh, phân tích: đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến đấu giá quyền sử dụng đất so sánh giá đất đấu giá với giá đất khởi điểm - Phương pháp minh họa hình ảnh: Dựa đồ hành thành phố đưa vị trí dự án nghiên cứu Kết kết luận - Kết chính: + Khái quát chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Tam Điệp ix Phụ lục Kết đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014-2016 Dự kiến kết đấu giá Năm 2014 Địa Tên cơng trình dự án Số lơ Diện tích (m2) Kết đấu giá Tổng số tiền (đồng) Số lơ Diện tích (m2) Tổng số tiền (đồng) X Đông Sơn Quy hoạch khu dân cư Thôn 4B 21 2.457 918.500.000 18 2.340,00 1.125.960.000 X.Yên Sơn Quy hoạch khu dân cư thôn Lang Ca 123 37.715,25 6.032.352.500 118 36.049,20 8.571.777.000 P Bắc Sơn Khu dân cư tổ 750,00 375.000.000 750,00 375.000.000 Quy hoạch khu dân cư tổ 34 7.167,60 9.606.891.967 34 7.167,60 11.281.079.500 Quy hoạch khu dân cư tổ 10 1.484,80 1.843.890.200 10 1.484,80 2.078.720.000 Quy hoạch khu dân cư tổ 92 23.109,90 10.127.560.000 49 Quy hoạch khu dân cư (bám đường Đồng Giao) 10 3.469,30 2.156.465.000 10 Quy hoạch khu dân cư (bám đường Đồng Giao) 18 5.892,60 5.242.676.890 18 836,50 418.250.000 Quy hoạch khu số thuộc khu dân cư 44 19.492,40 27.212.014.157 44 Quy hoạch khu dân cư phía Tây đường vành đai khu công nghiệp 585,00 P Tây Sơn P Tân Bình X Quang Sơn Khu dân cư tổ 11 3.469,30 5.892,60 836,50 19.492,40 11.103.394.000 2.948.905.000 6.994.620.000 418.250.000 30.182.880.000 585,00 425.657.890 89 8.290,20 497.250.000 Dự kiến kết đấu giá Năm Địa 2015 P.Tây Sơn P Tân Bình Tên cơng trình dự án Số lơ Diện tích (m2) Số lơ Diện tích (m2) Tổng số tiền (đồng) 10 5.510,50 4.856.850.000 10 5.510,50 5.456.850.000 Quy hoạch khu dân cư tổ 22 2.515,60 3.371.714.023 22 2.515,60 3.603.160.000 Quy hoạch khu dân cư tổ 32 5.205,00 6.164.879.600 32 5.205,00 7.047.684.510 Khu dân cư tổ 799,00 356.111.140 799,00 479.400.000 Khu dân cư tổ 27 2.698,00 986.530.240 27 2.698,00 1.079.200.000 41.368.280.000 186 27.720.740.000 111 149.184.363.607 704 Quy hoạch khu số thuộc khu dân cư 186 33.291,90 X Quang Sơn Quy hoạch khu số thuộc khu dân cư 111 21.027,30 755 174.007,65 TỔNG CỘNG Tổng số tiền (đồng) Quy hoạch khu dân cư tổ X Quang Sơn 2016 Kết đấu giá 90 33.291,90 21.027,30 157.494,90 45.139.770.000 27.909.383.000 166.293.283.010 Phụ lục Kết đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Tam Điệp theo đơn vị hành giai đoạn 2014-2016 STT Địa Phường Bắc Sơn Phường Tây Sơn Phường Tân Bình Xã Quang Sơn Xã Đông Sơn Xã Yên Sơn TỔNG CỘNG Số lô Dự án Số lần Diện đấu giá (m2) tích Tổng số tiền dự kiến Tổng số tiền thu (đồng) (đồng) Đấu giá 01 lô khu dân cư tổ 1 750,00 375.000.000 375.000.000 Quy hoạch khu dân cư (bám đường Đồng Giao) 28 9.361,90 7.399.141.890 9.943.525.000 Quy hoạch khu dân cư giao đất tái định cư 190 24.663,20 31.114.935.790 35.114.038.010 Quy hoạch dân cư tổ (bám đường Quang Trung) 10 5.510,50 4.856.850.000 5.456.850.000 02 lô tổ 11 836,50 418.250.000 418.250.000 Quy hoạch khu dân cư tổ 35 3.497,00 1.342.641.380 1.558.600.000 Khu dân cư phía Tây đường vành đai khu công nghiệp 585,00 425.657.890 497.250.000 Quy hoạch khu số khu dân cư 341 73.811,60 96.301.034.157 103.232.033.000 Quy hoạch khu dân cư Thôn 4B 21 2.430,00 918.500.000 1.125.960.000 123 36.049,20 6.032.352.500 8.571.777.000 755 15 157.494,90 149.184.363.607 166.293.283.010 91 Phụ lục Danh sách người trúng đấu giá khu dân cư Xã Quang Sơn – Thành phố Tam Điệp Tên lô đất trúng đấu giá Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Diện tích (m2) A-86 1.141.000 175,0 199.675.000 P Bắc Sơn TP.Tam Điệp A-56 1.120.000 175,0 196.000.000 Bá Ngọc Toản P Bắc Sơn TP.Tam Điệp A-66 1.120.000 175,0 196.000.000 Bá Ngọc Toản P Bắc Sơn TP.Tam Điệp A-67 1.120.000 175,0 196.000.000 Bùi Quang Thiết P Trung Sơn TP.Tam Điệp A-85 1.120.000 175,0 196.000.000 Hoàng Quốc Khánh P Trung Sơn TP.Tam Điệp A-59 1.120.000 175,0 196.000.000 Mai Thị Chung Ba Đình Bỉm Sơn Thanh Hóa A-57 1.120.000 175,0 196.000.000 Nguyễn Thị Phương Dung P Bắc Sơn TP.Tam Điệp A-69 1.120.000 175,0 196.000.000 Đỗ Thị Hiên Khánh Thành Yên Khánh Ninh Bình A-88 1.120.000 175,0 196.000.000 10 Tống Văn Mạn xã Yên Lâm H.Yên Mô tỉnh Ninh Bình A-84 1.120.000 175,0 196.000.000 11 Nguyễn Thành Đơ Hà Bình Hà Trung Thanh Hóa A-81 1.120.000 175,0 196.000.000 12 Phạm Thị Thoa TT Phát Diệm Kim Sơn Ninh Bình A-68 1.120.000 175,0 196.000.000 13 Phạm Quang Huấn P Ninh Khánh.TP Ninh Bình A-61 1.120.000 321,2 359.744.000 14 Phạm Quang Huấn P Ninh Khánh.TP Ninh Bình A-62 1.120.000 421,5 472.080.000 15 Hoàng Trung Hiếu Khánh Thành Yên Khánh Ninh Bình A-87 1.120.000 175,0 196.000.000 16 Trần Tiến Thọ xã Yên Sơn TP Tam Điệp A-63 1.120.000 175,0 196.000.000 17 Trần Tiến Thọ xã Yên Sơn TP Tam Điệp A-64 1.120.000 175,0 196.000.000 STT Họ tên người trúng đấu giá Bùi Quang Thiết P Trung Sơn TP.Tam Điệp Vũ Thị Thu Địa 92 Thành Tiền (đồng) Tên lô đất trúng đấu giá Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Diện tích (m2) STT Họ tên người trúng đấu giá 18 Trương Quốc Tuấn P Bắc Sơn TP.Tam Điệp A-58 1.120.000 175,0 196.000.000 19 Phạm Thanh Bình P Trung Sơn TP.Tam Điệp A-82 1.120.000 175,0 196.000.000 20 Phạm Thanh Bình P Trung Sơn TP.Tam Điệp A-83 1.120.000 175,0 196.000.000 21 Phạm Thị Dịu P Tây Sơn TP.Tam Điệp A-54 1.120.000 175,0 196.000.000 22 Vũ Văn Thanh Hồi Ninh Kim Sơn Ninh Bình A-41 1.120.000 175,0 196.000.000 23 Nguyễn Tiến Dũng Hồng Kỳ Sóc Sơn Hà Nội A-40 1.120.000 175,0 196.000.000 24 Nguyễn Trung Kiên Hồng Kỳ Sóc Sơn Hà Nội A-37 1.120.000 175,0 196.000.000 25 Nguyễn Trung Kiên Hồng Kỳ Sóc Sơn Hà Nội A-39 1.120.000 175,0 196.000.000 26 Lưu Công Hữu P Tây Sơn TP.Tam Điệp B-31 1.340.000 191,1 256.074.000 27 Nguyễn Duy Hưng xã Đông Sơn TP Tam Điệp B-26 1.320.000 191,1 252.252.000 28 Nguyễn Thị Huyền P Tây Sơn TP.Tam Điệp B-37 1.320.000 191,1 252.252.000 29 Nguyễn Đình Tuấn P Tây Sơn TP.Tam Điệp B-23 1.320.000 191,1 252.252.000 30 Nguyễn Đình Tuấn P Tây Sơn TP.Tam Điệp B-24 1.320.000 191,1 252.252.000 31 Vũ Thị Thơm P.Tân Bình TP Tam Điệp B-36 1.320.000 191,1 252.252.000 32 Phạm Thị Thúy Hà P Phúc Thành TP.Ninh Bình B-71 1.300.000 191,1 248.430.000 33 Nguyễn Công Minh P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-60 1.300.000 191,1 248.430.000 34 Nguyễn Chiến Lược P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-82 1.300.000 191,1 248.430.000 Địa 93 Thành Tiền (đồng) Tên lô đất trúng đấu giá Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Diện tích (m2) STT Họ tên người trúng đấu giá 35 Vũ Thị Tuyến P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-61 1.300.000 191,1 248.430.000 36 Nguyễn Thị Thanh Hương P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-72 1.300.000 191,1 248.430.000 37 Nguyễn Thị Thanh Hương P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-73 1.300.000 191,1 248.430.000 38 Nguyễn Thị Thanh Hương P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-74 1.300.000 191,1 248.430.000 39 Phạm Thị Hương P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-68 1.300.000 191,1 248.430.000 40 Phạm Thị Lựu P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-69 1.300.000 191,1 248.430.000 41 Đinh Văn Hải P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-63 1.300.000 191,1 248.430.000 42 Đinh Văn Hải P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-64 1.300.000 191,1 248.430.000 43 Phạm Văn Hiếu P Ninh Phong.TP.Ninh Bình B-70 1.300.000 191,1 248.430.000 44 Trương Thị Minh Thi P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-83 1.300.000 191,1 248.430.000 45 Đặng Hồng Tính Dịch Vọng Cầu Giấy Hà Nội B-65 1.300.000 191,1 248.430.000 46 Đặng Hồng Tính Dịch Vọng Cầu Giấy Hà Nội B-66 1.300.000 191,1 248.430.000 47 Đặng Hồng Tính Dịch Vọng Cầu Giấy Hà Nội B-67 1.300.000 191,1 248.430.000 48 Phạm Quang Huấn P Ninh Khánh.TP Ninh Bình B-55 1.300.000 333,9 434.070.000 49 Lã Thị Chuyên P Trung Sơn TP.Tam Điệp B-62 1.300.000 191,1 248.430.000 50 Lê Đức Tú P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-84 1.300.000 191,1 248.430.000 51 Lê Đức Tú P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-85 1.300.000 191,1 248.430.000 Địa 94 Thành Tiền (đồng) Tên lô đất trúng đấu giá Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Diện tích (m2) STT Họ tên người trúng đấu giá 52 Lê Đức Tú P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-86 1.300.000 191,1 248.430.000 53 Lê Văn Khoa P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-59 1.300.000 191,1 248.430.000 54 Bá Ngọc Toản P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-9 1.300.000 191,1 248.430.000 55 Bá Ngọc Toản P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-16 1.300.000 191,1 248.430.000 56 Bùi Khắc Thiệu Đông Sơn Tam Điệp Ninh Bình B-11 1.300.000 191,1 248.430.000 57 Bùi Ngọc Tuấn Anh P Nam Sơn TP.Tam Điệp B-42 1.300.000 191,1 248.430.000 58 Bùi Ngọc Tuấn Anh P Nam Sơn TP.Tam Điệp B-43 1.300.000 191,1 248.430.000 59 Phạm Văn Mùi xã Quang Sơn TP.Tam Điệp B-7 1.300.000 191,1 248.430.000 60 Phạm Văn Mùi xã Quang Sơn TP.Tam Điệp B-8 1.300.000 191,1 248.430.000 61 Đinh Ngọc Thăng P.Tân Bình TP Tam Điệp B-41 1.300.000 191,1 248.430.000 62 Đinh Thị Thịnh Long Bình Biên Hịa Đồng Nai B-38 1.300.000 191,1 248.430.000 63 Vũ Thịnh Vinh Trường P Nam Sơn TP.Tam Điệp B-30 1.300.000 191,1 248.430.000 64 Vũ Ngọc Trung P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-29 1.300.000 191,1 248.430.000 65 Vũ Văn Q xã n Thành H.n Mơ tỉnh Ninh Bình B-40 1.300.000 191,1 248.430.000 66 Phạm Thị Hoài Linh P Trung Sơn TP.Tam Điệp B-10 1.300.000 191,1 248.430.000 67 Đào Văn Hùng Tập thể Lữ đoàn 241 Quân đoàn B-44 1.300.000 191,1 248.430.000 68 Phạm Việt Anh P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-6 1.300.000 191,1 248.430.000 Địa 95 Thành Tiền (đồng) Tên lô đất trúng đấu giá Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Diện tích (m2) STT Họ tên người trúng đấu giá 69 Phạm Anh Tuấn P.Tân Bình TP Tam Điệp B-35 1.300.000 191,1 248.430.000 70 Nguyễn Thị Huệ P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-25 1.300.000 191,1 248.430.000 71 Nguyễn Thị Loan xã Quang Sơn TP.Tam Điệp B-20 1.300.000 191,1 248.430.000 72 Phạm Thị Thơm xã Yên Đồng H.n Mơ tỉnh Ninh Bình B-5 1.300.000 191,1 248.430.000 73 Phạm Quang Huấn P Ninh Khánh.TP.Ninh Bình B-12 1.300.000 340,6 442.780.000 74 Bùi Thị Yến Lan P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-17 1.300.000 191,1 248.430.000 75 Bùi Thị Yến Lan P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-18 1.300.000 191,1 248.430.000 76 Bùi Thị Yến Lan P Bắc Sơn TP.Tam Điệp B-19 1.300.000 191,1 248.430.000 77 Tạ Văn Lực xã Quang Sơn TP.Tam Điệp B-28 1.300.000 191,1 248.430.000 78 Trần Thị Nhài Phát Diệm Kim Sơn Ninh Bình B-13 1.300.000 431,3 560.690.000 79 Trần Thị Nhài Phát Diệm Kim Sơn Ninh Bình B-14 1.300.000 191,1 248.430.000 80 Trần Thị Vân Anh xã Quang Sơn TP.Tam Điệp B-21 1.300.000 191,1 248.430.000 81 Trần Thị Vân Anh xã Quang Sơn TP.Tam Điệp B-22 1.300.000 191,1 248.430.000 82 Trần Thị Vân Anh xã Quang Sơn TP.Tam Điệp B-27 1.300.000 191,1 248.430.000 83 Đinh Thị Thịnh Long Bình Biên Hịa Đồng Nai B-39 1.300.000 191,1 248.430.000 84 Vũ Ngọc Tân Thượng Kiệm Kim Sơn Ninh Bình B-15 1.300.000 191,1 248.430.000 85 Đinh Văn Quyến Kho K894 - Cục quân khí C-10 1.544.000 140,0 216.160.000 Địa 96 Thành Tiền (đồng) Tên lô đất trúng đấu giá Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Diện tích (m2) STT Họ tên người trúng đấu giá 86 Phùng Thanh Hải xã n Thịnh H.n Mơ tỉnh Ninh Bình C-25 1.543.000 140,0 216.020.000 87 Tống Thị Huyền xã Yên Lâm H.Yên Mơ tỉnh Ninh Bình C-20 1.542.000 140,0 215.880.000 88 Nguyễn Thị Hoa P Nam Sơn TP.Tam Điệp C-12 1.520.000 140,0 212.800.000 89 Nguyễn Thị Mai Anh P Bắc Sơn TP.Tam Điệp C-22 1.520.000 140,0 212.800.000 90 Bùi Thanh Lưu xã Quang Sơn TP.Tam Điệp C-18 1.520.000 140,0 212.800.000 91 Nguyễn Thị Kim Loan P Tân Bình TP Tam Điệp C-14 1.520.000 140,0 212.800.000 92 Nguyễn Thị Thanh Thùy P Bắc Sơn TP.Tam Điệp C-34 1.520.000 140,0 212.800.000 93 Nguyễn Thị Thanh Thùy P Bắc Sơn TP.Tam Điệp C-35 1.520.000 140,0 212.800.000 94 Trần Thị Phượng P Bắc Sơn TP.Tam Điệp C-11 1.520.000 140,0 212.800.000 95 Phạm Thị Nguyệt Sơn Hà Nho Quan Ninh Bình C-32 1.520.000 140,0 212.800.000 96 Mã Thị Biên xã n Lâm H.n Mơ tỉnh Ninh Bình C-19 1.520.000 140,0 212.800.000 97 Đặng Thị Lâm xã Yên Đồng H.n Mơ tỉnh Ninh Bình C-13 1.520.000 140,0 212.800.000 98 Tạ Văn Lực xã Quang Sơn TP.Tam Điệp C-17 1.520.000 140,0 212.800.000 99 Phùng Xuân Diện Hoằng Hà Hoàng Hóa Thanh Hóa C-23 1.520.000 140,0 212.800.000 100 Nguyễn Văn Điền Yên Lộc Kim Sơn Ninh Bình C-21 1.520.000 140,0 212.800.000 101 Nguyễn Văn Duy H Kim Sơn tỉnh Ninh Bình C-24 1.520.000 140,0 212.800.000 102 Phạm Mạnh Cương P Nam Sơn TP Tam Điệp C-8 1.520.000 140,0 212.800.000 Địa 97 Thành Tiền (đồng) Tên lô đất trúng đấu giá Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Diện tích (m2) STT Họ tên người trúng đấu giá 103 Phạm Quốc Bảo xã Mai Sơn H.n Mơ tỉnh Ninh Bình C-36 1.520.000 140,0 212.800.000 104 Trịnh Thị Hồng P Bắc Sơn TP.Tam Điệp C-37 1.500.000 297,7 446.550.000 105 Đinh Cao Nguyên xã Quang Sơn TP.Tam Điệp E-4 1.800.000 213,5 384.300.000 106 Nguyễn Thị Hoa Phường Yên Bình - TP Tam Điệp E-10 1.800.000 213,5 384.300.000 107 Nguyễn Văn Bá xã Quang Sơn TP.Tam Điệp E-5 1.800.000 213,5 384.300.000 108 Trần Thị Giang P Bắc Sơn TP.Tam Điệp E-7 1.800.000 213,5 384.300.000 109 Vũ Thị Phượng P.Vân Giang TP.Ninh Bình E-9 1.800.000 213,5 384.300.000 110 Trịnh Thị Hồng P Bắc Sơn TP.Tam Điệp E-11 1.800.000 213,5 384.300.000 111 Trịnh Thị Hồng P Bắc Sơn TP.Tam Điệp E-12 1.800.000 213,5 384.300.000 21.027.3 27,909,383,000 Địa Tổng cộng 98 Thành Tiền (đồng) Phụ lục Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư phường Tây Sơn –TP Tam Điệp STT Họ tên người trúng đấu giá Nguyễn Thị Phương Vũ Tự Đồng Phạm Đức Hà Lã Phú Tuyên Phạm Thùy Linh Vũ Văn Minh Trần Thị Nguyệt Đinh Thị Thảo Đinh Xuân Thanh 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Phạm Thị Thắm Trần Thị Nguyệt Phạm Quý Thọ Đoàn Trọng Huy Dương Phú Khánh Dương Phú Khánh Tống Thị Thoi Nguyễn Hữu Trường Nguyễn Thị Ngỗn Phạm Văn Chí Tên lơ đất trúng đấu giá Địa Khánh Mậu, Yên Khánh, Ninh Bình R-5 Tổ 20, P.Bắc Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình R-6 Tổ 13, P.Trung Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình R-8 Khánh Vân - Yên Khánh - Ninh Bình R-9 Đẩu Long, Tân Thành, TP.Ninh Bình R-11 n Mỹ, n Mơ, Ninh Bình R-15 P.Ninh Phong, TP.Ninh Bình R-17 Đồng Quan, Ninh Vân, Hoa Lư, Ninh Bình S-3 Thơn Bãi Sải, X.Quang Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh S-4 Bình Tổ 5, P.Tây Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình S-5 P.Ninh Phong, TP.Ninh Bình S-6 Tổ 4, P.Tây Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình S-7 Thơn Tân Trung, xã Quang Sơn, TX.Tam Điệp S-16 Phúc Khánh, Ninh Sơn, Ninh Bình S-17 Phúc Khánh, Ninh Sơn, Ninh Bình S-18 P.Trung Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình S-19 Tổ 5, P.Trung Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình S-20 P.Bắc Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình S-21 Nghĩa Thái, Nghĩa Hưng, Nam Định S-28 99 Diện tích (m2) Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Thành Tiền (đồng) 321,0 321,0 321,0 321,0 416,0 318,0 318,0 133,0 1.030.000 1.030.000 1.130.000 1.130.000 1.130.000 1.120.000 1.120.000 1.260.000 330.630.000 330.630.000 362.730.000 362.730.000 470.080.000 356.160.000 356.160.000 167.580.000 133,0 1.260.000 167.580.000 133,0 133,0 133,0 133,0 198,8 154,0 154,0 154,0 198,8 133,0 1.260.000 1.340.000 1.340.000 1.340.000 1.300.000 1.330.000 1.330.000 1.330.000 167.580.000 178.220.000 178.220.000 178.220.000 258.440.000 204.820.000 204.820.000 204.820.000 268.380.000 179.550.000 1.350.000 1.350.000 STT 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 Họ tên người trúng đấu giá Phạm Văn Chí Phạm Văn Chí Đinh Thị Hương Đinh Văn Nam Tống Anh Sơn Đinh Văn Bàng Vũ Anh Dần Nguyễn Ngọc Trung Phạm Thị Thu Hiền Trần Văn Hưng Lê Thị Ánh Nguyệt Nguyễn Thị Hằng Phạm Thị Lựu Đinh Văn Thiệu Nguyễn Thị Mơ Lê Thị Mai Hoàng Văn Linh Đồn Trọng Ngãi Nguyễn Chí Hiếu Bùi Văn Tuấn Tên lô đất trúng đấu giá Địa Nghĩa Thái, Nghĩa Hưng, Nam Định Nghĩa Thái, Nghĩa Hưng, Nam Định Tổ 9, P.Nam Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Gia Lâm, Nho Quan, Ninh Bình Tổ 9, P.Nam Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Phước Thiện, Bù Đốp, Bình Phước Yên Thành, n Mơ, Ninh Bình Hương Sơn, Lạng Giang, Bắc Giang Tổ 01, P.Bắc Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình P.Tân Bình, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Tổ 19, P.Bắc Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Tổ 9, P.Bắc Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Tổ 11, P.Bắc Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Tổ 10A, P.Bắc Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình P.Nam Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Tổ 4, P.Tây Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình P.Nam Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Tổ 2, P.Tây Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình P.Ngọc Trạo, Bỉm Sơn, Thanh Hóa Tổ 16, P.Trung Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình 100 S-29 S-30 S-31 S-32 S-33 S-34 S-35 T-3 T-4 T-5 T-6 T-7 T-8 T-9 T-10 T-11 T-12 T-13 T-14 T-15 Diện tích (m2) 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 Giá trúng đấu giá (đồng/m2) 1.350.000 1.330.000 1.350.000 1.350.000 1.350.000 1.350.000 1.350.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.530.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.530.000 1.530.000 1.550.000 Thành Tiền (đồng) 179.550.000 176.890.000 179.550.000 179.550.000 179.550.000 179.550.000 179.550.000 199.500.000 199.500.000 199.500.000 199.500.000 199.500.000 203.490.000 199.500.000 199.500.000 199.500.000 199.500.000 203.490.000 203.490.000 206.150.000 STT Họ tên người trúng đấu giá 40 Bùi Thị Loan 41 Nguyễn Ngọc Trung 42 Phạm Đức Tuấn 43 Phạm Văn Bắc 44 Phạm Đình Lăng 45 Trịnh Quang Nam 46 Phạm Đức Thường 47 Lê Văn Khải 48 Nguyễn Thị Xinh 49 Nguyễn Thị Xinh Tổng cộng Tên lô đất trúng đấu giá Địa P.Trung Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Hương Sơn, Lạng Giang, Bắc Giang Tổ 20, P.Nam Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Khánh Trung, Yên Khánh, Ninh Bình Tổ 4, P.Tây Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Tổ 23, P.Nam Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình n Bình, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Hoằng Trinh, Hoằng Hóa, Thanh Hóa Tổ 19, P.Bắc Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình Tổ 19, P.Bắc Sơn, TX.Tam Điệp, Ninh Bình 101 T-16 T-17 T-18 T-20 T-21 T-35 A-25 A-26 A-27 A-28 Diện tích (m2) 133,0 198,8 154,0 154,0 198,8 133,0 133,0 133,0 133,0 133,0 8,290.2 Giá trúng đấu giá (đồng/m2) 1.550.000 1.550.000 1.480.000 1.480.000 1.480.000 1.530.000 1.530.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000 Thành Tiền (đồng) 206.150.000 308.140.000 227.920.000 227.920.000 294.224.000 203.490.000 203.490.000 212.800.000 212.800.000 212.800.000 11.103.394.000 Phụ lục Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư phường Tân Bình –TP Tam Điệp ST T 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Họ tên người trúng đấu giá Lê Thị Thu Trang Lê Thị Thu Trang Lê Thị Thu Trang Lê Thị Thu Trang Lê Thị Thu Trang Lê Văn Tỉnh Lê Văn Tỉnh Lê Văn Tỉnh Lê Văn Tỉnh Lê Văn Tỉnh Nguyễn Thị Như Xoan Nguyễn Thị Như Xoan Nguyễn Thị Như Xoan Nguyễn Thị Như Xoan Nguyễn Thị Như Xoan Nguyễn Thị Như Xoan Lê Thanh Toản Lê Thanh Toản Lê Thanh Toản Lê Thanh Toản Lê Thanh Toản Lê Thanh Toản Phạm Thị Mai Phạm Xuân Trang Địa P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình Khánh Thượng - n Mơ - Ninh Bình Khánh Thượng - n Mơ - Ninh Bình Khánh Thượng - n Mơ - Ninh Bình Khánh Thượng - n Mơ - Ninh Bình Khánh Thượng - n Mơ - Ninh Bình Khánh Thượng - n Mơ - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình Tổ 2, P.Tân Bình - TX.Tam Điệp - Ninh Bình Tổ 3, P.Trung Sơn, TX.Tam Điệp - Ninh Bình 102 Tên lô đất trúng đấu giá A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 A-7 A-8 A-9 A-10 A-11 A-12 A-13 A-14 A-15 A-16 A-17 A-18 A-19 A-20 A-21 A-22 A-23 A-24 Diện tích lơ đất (m2) 99,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 99,0 100,0 100,0 Giá trúng đấu giá (đồng) 400.000 350.000 400.000 450.000 420.000 380.000 420.000 450.000 380.000 350.000 450.000 430.000 450.000 380.000 360.000 390.000 370.000 390.000 380.000 420.000 430.000 350.000 360.000 370.000 Thành Tiền (đồng) 39.600.000 35.000.000 40.000.000 45.000.000 42.000.000 38.000.000 42.000.000 45.000.000 38.000.000 35.000.000 45.000.000 43.000.000 45.000.000 38.000.000 36.000.000 39.000.000 37.000.000 39.000.000 38.000.000 42.000.000 43.000.000 34.650.000 36.000.000 37.000.000 ST T Họ tên người trúng đấu giá 25 Phạm Xuân Trang 26 Phạm Xuân Trang 27 Đặng Thị Nhi 28 Lâm Ngọc Linh 29 Nguyễn Thị Liễu 30 Đặng Hữu Tiến 31 Hà Minh Hiền 32 Nguyễn Văn Sơn 33 Nguyễn Văn Toàn 34 Trần Thị Hải 35 Lê Thị Huyền Trang Tổng cộng Địa Tổ 3, P.Trung Sơn, TX.Tam Điệp - Ninh Bình Tổ 3, P.Trung Sơn, TX.Tam Điệp - Ninh Bình Tổ 3, P.Trung Sơn, TX.Tam Điệp - Ninh Bình P Bắc Sơn - TP.Tam Điệp – Ninh Bình X.Yên Bình - TP.Tam Điệp – Ninh Bình P Tân Bình - TP.Tam Điệp – Ninh Bình X Đơng Sơn - TP.Tam Điệp – Ninh Bình X Đơng Sơn - TP.Tam Điệp – Ninh Bình n Khánh – n Mơ – Ninh Bình P Bắc Sơn - TP.Tam Điệp – Ninh Bình P Tây Sơn - TP.Tam Điệp – Ninh Bình 103 Tên lô đất trúng đấu giá A-25 A-26 A-27 A-28 A-29 A-30 A-31 A-32 A-33 A-34 A-35 Diện tích lơ đất (m2) 100,0 100,0 100,0 99,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 3.497 Giá trúng đấu giá (đồng) 420.000 440.000 410.000 600.000 570000 650.000 600.000 580.000 620.000 570.000 610.000 Thành Tiền (đồng) 42.000.000 44.000.000 41.000.000 59.400.000 57.000.000 65.000.000 60.000.000 58.000.000 62.000.000 57.000.000 61.000.000 1.558.600 ... Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2016 + Kết đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Tam Điệp dự án nghiên cứu + Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất. .. trên, tơi tiến hành nghiên cứu đề tài: ? ?Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố Tam Điệp - tỉnh Nình Bình" 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Đánh giá công tác đấu giá quyền. .. đấu giá 70 4.4.2 Đánh giá cán hoạt động đấu giá quản lý quỹ đất sau đấu giá 74 4.4.3 Đánh giá tình hình sử dụng quỹ đất sau đấu giá dự án 78 4.4.4 Đánh giá chung công tác đấu giá QSDĐ dự