Đang tải... (xem toàn văn)
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (hoặc đơn vị được Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) có trách nhiệm trích phần kinh phí bảo trì cấu thành trong tiền thuê, thuê mua nhà ở để nộp cho đơn[r]
(1)ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Số: 45/2010/QĐ-UBND
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
_
Hà Nội, ngày 13 tháng năm 2010
QUYẾT ĐỊNH
Ban hành Quy định bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố Hà Nội
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Thông tư hướng dẫn Bộ Xây dựng;
Căn Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 Chính phủ Xử lý vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở;
Căn Văn số 537/TTg-CN ngày 6/4/2006 Thủ tướng Chính phủ cho phép địa phương: Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh Tỉnh Bình Dương triển khai thí điểm số dự án xây dựng nhà xã hội địa bàn theo quy định Luật Nhà để rút kinh nghiệm trước áp dụng rộng rãi;
Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 6169/TTr-SXD-PTN ngày 27 tháng năm 2010; Báo cáo giải trình số 7618/BC-XD-PTN ngày tháng năm 2010 văn số 583/STP-VBPQ ngày 22/4/2010 Sở Tư pháp,
QUYẾT ĐỊNH
Điều Ban hành kèm theo định “Quy định bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn Thành phố Hà Nội”
Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Thủ trưởng Sở, ban ngành Thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện; Thủ trưởng đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà xã hội địa bàn Thành phố có trách nhiệm thi hành Quyết định
(2)- Như Điều 3;
- Thủ tướng Chính phủ (để b/c); - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND TP; - Chủ tịch, PCT UBND TP; - VPUBNDTP: CVP, PVP; - Các Phòng; XD, TNMT, TH; TTCB; - Lưu: VT, XD
KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH
(3)ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
_ QUY ĐỊNH
Bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội
(Ban hành kèm theo Quyết định số 45/2010/QĐ-UBND ngày 13 tháng năm 2010 UBND Thành phố)
_ Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh
Quy định quy định việc bán, cho thuê, thuê mua, quản lý, sử dụng khai thác vận hành quỹ nhà xã hội địa bàn Thành phố Hà Nội Nội dung bao gồm: Đối tượng, điều kiện mua, thuê mua nhà ở, trình tự, thủ tục xét duyệt; hợp đồng giá cho bán, thuê, thuê mua nội dung khác liên quan đến quản lý sử dụng khai thác vận hành quỹ nhà xã hội địa bàn Thành phố Hà Nội
Điều Đối tượng áp dụng
- Các đối tượng điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định Luật Nhà
- Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua, quản lý, sử dụng vận hành khai thác nhà xã hội
Điều Giải thích từ ngữ
- Nhà xã hội nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Điều Quyết định này; Nhà xã hội đầu tư hai loại vốn sau đây:
Nhà xã hội Nhà nước đầu tư xây dựng vốn ngân sách nhà nước để thuê Nhà xã hội đầu tư xây dựng vốn từ ngân sách Nhà nước để bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Quyết định
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN, MẪU HỢP ĐỒNG MUA, THUÊ, THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG, VẬN HÀNH KHAI
THÁC QUỸ NHÀ Ở XÃ HỘI
(4)Hộ gia đình có 01 người cá nhân (đối với trường hợp hộ độc thân) thuộc đối tượng sau đây:
Cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc quan, đối tượng trả lại nhà công vụ thuộc Thành phố Hà Nội
Điều Điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội
Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau:
1 Thuộc đối tượng quy định Điều Quyết định
2 Chưa có sở hữu nhà chưa mua, thuê thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; có nhà thuộc sở hữu có diện tích bình qn hộ gia đình m2 sàn/người; có nhà thuộc sở hữu nhà tạm, hư hỏng dột nát
3 Chưa Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất hình thức, cụ thể là: a) Chưa Nhà nước giao đất theo quy định Pháp luật đất đai; b) Chưa mua, thuê, thuê mua nhà xã hội;
c) Chưa tặng nhà tình thương, tình nghĩa;
đ) Chưa nhà nước hỗ trợ cải thiện nhà thơng qua hình thức khác theo quy định pháp luật
4 Đối với trường hợp có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phải có hộ thường trú tạm trú dài hạn Hà Nội Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, chưa có hộ thường trú Hà Nội phải có xác nhận đơn vị nơi người cơng tác chức vụ, thời gian công tác, thực trạng nhà Các đối tượng thuộc diện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phải có mức thu nhập bình qn hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân
6 Người mua quỹ nhà xã hội điều kiện quy định khoản 1, 2, Điều này, cần phải có khả tốn giá trị nhà mua
7 Người thuê mua quỹ nhà xã hội điều kiện quy định khoản 1, 2, Điều này, cần phải có khả tốn lần đầu 20% giá trị nhà thuê mua
Điều Nguyên tắc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Việc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội thực theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao ưu tiên giải trước (với thang điểm tối đa 100)
(5)STT Tiêu chí chấm điểm Số điểm Tiêu chí khó khăn nhà ở:
- Chưa có nhà 50
- Có nhà bình quân m2 sử dụng/người diện tích đất ở
thấp tiêu chuẩn phép cải tạo, xây dựng lại 30 Tiêu chí đối tượng:
- Đối tượng quy định Điều Quyết định 30 Tiêu chí ưu tiên khác:
- Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng quy định
Điều Quyết định 10
- Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng quy định Điều Quyết định
8
- Có mức thu nhập bình qn hàng tháng thấp mức thu nhập
bình quân theo quy định UBND Thành phố Tiêu chí ưu tiên UBND Thành phố quy định:
(theo Khoản 6, Điều Quyết định này)
- Người hoạt động cách mạng trước 1/1/1945 (Lão thành cách mạng); người hoạt động cách mạng Tiền khởi nghĩa; thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B, bệnh binh bị suy giảm khả lao động từ 81% trở lên; bà mẹ Việt Nam anh hùng; anh hùng LLVTND, AHLĐ kháng chiến; thân nhân liệt sỹ (bố, mẹ, vợ chồng, con, người có cơng ni dưỡng liệt sỹ) hưởng tuất nuôi dưỡng hàng tháng; người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động từ 81% trở lên
10
- Anh hùng Lao động thời kỳ đổi (không thuộc đối tượng quy định Pháp lệnh ưu đãi NCC)
10
- Thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B bị suy giảm khả lao động 81%; bệnh binh suy giảm khả lao động 81%; thân nhân liệt sỹ; người tham gia kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động 81%
8
- Giáo sư; nhà giáo nhân dân, thầy thuốc nhân dân; nghệ sỹ nhân dân; người khen thưởng Huân chương cao quý Nhà nước (Huân chương vàng; Huân chương Hồ Chí Minh; Huân chương Độc lập hạng; Huân chương Quân công hạng; Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng; Huân chương chiến công hạng; Huân chương Lao động hạng Nhất;
6
- Phó giáo sư; nhà giáo ưu tú; thầy thuốc ưu tú; nghệ sỹ ưu tú; nghệ nhân; chiến sỹ thi đua Tồn quốc, người lao động có tay nghề bậc cao ngành nghề cấp có thẩm quyền cơng nhận
4
- Trong hộ có 02 CBCNVC có thâm niên cơng tác người
(6)- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đạt tiêu chí ưu tiên khác nhau, tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao
- Trường hợp có 02 hộ gia đình, cá nhân trở lên có số điểm Sở Xây dựng thay mặt Hội đồng xét duyệt cho mua, thuê, thuê mua nhà xã hội cấp Thành phố tổ chức bốc thăm công khai để xác định hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà xã hội
Điều Trình tự, thủ tục thực mua, thuê, thuê mua nhà xã hội
1 Chủ đầu tư dự án nhà xã hội có trách nhiệm: cơng bố công khai thông tin liên quan đến dự án (tên dự án, chủ đầu tư dự án, địa liên lạc, địa nộp đơn đăng ký, địa điểm xây dựng dự án, tiến độ thực dự án, quy mô dự án, số lượng hộ, bao gồm: số hộ để bán, cho thuê, thuê mua, thời gian bắt đầu kết thúc nhận đơn đăng ký nội dung khác có liên quan) trụ sở Sở Xây dựng, trang Web Sở Xây dựng, đăng tải 01 lần báo Hà Nội Mới
2 Trên sở thông tin dự án nhà xã hội địa bàn cơng bố, người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội nộp Hồ sơ quan sử dụng lao động để thủ trưởng quan tổ chức xét duyệt, tập hợp danh sách hồ sơ chuyển đến Sở Xây dựng để trình Hội đồng Thành phố xem xét; Hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà theo mẫu Phụ lục số 01; (01 chính)
- Giấy xác nhận hộ thực trạng chỗ theo mẫu Phụ lục số 01a UBND cấp phường xác nhận; (01 - cấp 01 lần)
- Đối với hộ gia đình, phải có xác nhận quan, đơn vị thành viên có việc làm hộ gia đình, mức thu nhập xác nhận UBND phường, xã, thị trấn nơi sinh sống; (mỗi loại gồm 01 chính)
- Đơn xin xác nhận nhà sở hữu (nếu có) nhà tạm, hư hỏng, dột nát, diện tích sử dụng bình qn đầu người hộ gia đình 5m2, có xác nhận UBND phường, xã, thị trấn nơi nhà tọa lạc; (01 chính)
- Chứng minh nhân dân sổ hộ thường trú; (02 sao)
- Giấy xác nhận tình trạng nhân (giấy xác nhận độc thân, giấy đăng ký kết hơn, định thuận tình ly hôn…); (02 sao)
- Công văn xác nhận đơn vị quản lý nhà công vụ (nếu có) với nội dung trả lại nhà công vụ theo quy định xin mua, thuê, thuê mua nhà xã hội; (01 chính)
3 Trình tự xét duyệt:
a) Đối với đối tượng thuộc Sở Ban, Ngành Thành phố:
Thủ trưởng đơn vị xem xét, tập hợp đơn xin mua, thuê, thuê mua đối tượng thuộc đơn vị quản lý đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, sau chuyển hồ sơ đến Sở Xây dựng để phối hợp với quan liên quan tổ chức xét duyệt;
(7)Chủ tịch UBND quận xem xét, tập hợp đơn xin mua, thuê, thuê mua đối tượng thuộc đơn vị quản lý đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, sau chuyển danh sách đến Sở Xây dựng để phối hợp với quan liên quan tổ chức xét duyệt;
4 Hội đồng xét duyệt bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội
Hội đồng xét duyệt bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội cấp Thành phố UBND Thành phố định thành lập gồm thành phần sau:
STT Cơ quan, đơn vị Chức danh Hội đồng
1 Giám đốc Sở Xây dựng Chủ tịch Hội đồng Giám đốc Sở LĐTB&XH Phó Chủ tịch Hội đồng Đại diện Sở Nội vụ Thành viên Hội đồng Đại diện Sở Tài Thành viên Hội đồng Đại diện Liên đoàn LĐ Thành phố Thành viên Hội đồng Đại diện Mặt trận tổ quốc Thành phố Thành viên Hội đồng
Sau Sở Xây dựng tập hợp đầy đủ hồ sơ đăng ký đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, Hội đồng xét duyệt bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội tổ chức xét duyệt danh sách theo quy định đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên theo quy định Điều 4, Điều Quyết định
Căn vào quỹ nhà xã hội có Thành phố, Hội đồng xét duyệt chấm điểm xét duyệt theo thứ tự chấm điểm từ cao xuống thấp để lựa chọn đối tượng đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Sở Xây dựng thay mặt Hội đồng xét duyệt nhà xã hội Thành phố, tập hợp danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, trình UBND Thành phố xem xét, phê duyệt
Sau UBND Thành phố phê duyệt danh sách hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Sở Xây dựng thông báo công khai cho hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà xã hội trụ sở Sở Xây dựng trang Web Sở Xây dựng
Sau Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) có trách nhiệm làm thủ tục Ký hợp đồng cho hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định
Điều Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Hợp đồng mua, thuê, thuê mua:
Việc mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phải lập thành Hợp đồng theo mẫu Phụ lục số 02 03 Quyết định
Thời hạn tối đa Hợp đồng thuê nhà xã hội 03 năm (36 tháng) Trước hết hạn Hợp đồng, bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận đủ điều kiện (theo quy định Điều Quyết định này) để tiếp tục thuê nhà xã hội với thời hạn nêu
(8)Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội ghi Hợp đồng chủ đầu tư dự án đề xuất sở đảm bảo nguyên tắc quy định Điều 39 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ phải Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức thẩm định phê duyệt
3 Phương thức bán, cho thuê, thuê mua:
a) Đối với nhà xã hội dành để bán thực theo hình thức trả tiền lần trả chậm, trả dần (trả góp) Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước khách hàng cơng trình nhà phải có thiết kế phê duyệt xây dựng xong phần móng Trường hợp mua trả góp (trả dần) người mua nhà phải nộp lần đầu không 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án)
b) Đối với nhà xã hội dành th người th nhà tốn tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận Hợp đồng người thuê Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội)
c) Đối với nhà xã hội dành thuê mua người thuê mua nhà nộp lần đầu tối thiểu 20% giá nhà Thời gian toán số tiền cịn lại (ngồi số tiền trả lần đầu) theo hợp đồng ký người thuê mua Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội), thời hạn thuê mua tối thiểu 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà Phương thức toán (trả hàng tháng tiền mặt chuyển khoản)
Điều Quyền trách nhiệm chủ đầu tư đơn vị quản lý xây nhà xã hội
1 Chủ đầu tư dự án quyền:
- Được hưởng chế ưu đãi quyền lợi khác chủ đầu tư theo quy định pháp luật
- Khi vay vốn tín dụng từ Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố Hà Nội tổ chức tín dụng khác (gọi chung Tổ chức tín dụng cho Dự án vay vốn), chủ đầu tư phải tuân thủ quy định tín dụng hệ thống ngân hàng Quỹ đầu tư phát triển Thành phố theo quy định
2 Chủ đầu tư có trách nhiệm:
a) Thực nhiệm vụ quy định Khoản Điều 7; không tự ý chuyển nhượng dự án tự chuyển đổi mục đích sử dụng nhà xã hội quy định Khoản 1, khoản Điều 17 Quyết định này;
b) Thực nhiệm vụ khác liên quan đến trách nhiệm quyền hạn chủ đầu tư theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng
(9)3 Đơn vị quản lý nhà xã hội:
Giao Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) đơn vị quản lý nhà xã hội
Đơn vị quản lý nhà xã hội có trách nhiệm:
- Ký kết Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà đảm bảo đối tượng quy định; thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà theo Hợp đồng ký; lý Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà trường hợp vi phạm quy định thỏa thuận Hợp đồng trường hợp người th nhà khơng cịn đối tượng đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội;
- Trực tiếp thực ký kết với tổ chức, cá nhân để cung cấp dịch vụ nhà dự án làm chủ đầu tư;
- Khai thác, kinh doanh dịch vụ khác theo quy định Khoản Điều 13 Quyết định để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành bảo trì nhà ở;
- Thực việc quản lý vận hành lựa chọn doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành nhà xã hội;
- Thực thủ tục với quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người mua, thuê mua nhà;
- Xây dựng ban hành (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) Bản nội quy sử dụng nhà xã hội, thông báo công khai để bên mua, thuê, thuê mua nhà tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực Bản nội quy sử dụng nhà xã hội phải bao gồm nội dung sau: Trách nhiệm tổ chức có liên quan quản lý sử dụng nhà xã hội; quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hợp pháp; hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà xã hội; khoản kinh phí phải đóng góp dùng cho cơng tác quản lý vận hành, bảo trì nhà xã hội khoản chi phí hợp lý khác; xác định danh mục, vị trí, diện tích quy mơ phần sở hữu riêng nhà xã hội, phần sở hữu sử dụng chung nhà Bản nội quy đính kèm theo phần khơng thể tách rời Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội;
- Xây dựng kế hoạch tổ chức thực việc bảo trì nhà xã hội; phối hợp với quan y tế, quan phòng, chống cháy nổ, quyền địa phương, cơng an khu vực để thực cơng tác phịng chống dịch bệnh, phòng cháy, chữa cháy đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn xã hội cho khu nhà xã hội
Điều 10 Quyền người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà xã hội
a) Nhận bàn giao nhà kèm theo vẽ, hồ sơ nhà sử dụng nhà mua theo Hợp đồng ký với chủ đầu tư dự án;
(10)quyền sử dụng đất (trong trường hợp người mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận);
c) Yêu cầu chủ đầu tư dự án (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa hư hỏng nhà thời gian bảo hành, hư hỏng khơng phải người mua gây ra;
d) Được hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất
2 Đối với người thuê nhà:
a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo Hợp đồng thuê nhà ký với chủ đầu tư dự án;
b) Yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà th, hư hỏng khơng phải người thuê gây ra; gia hạn hợp đồng ký tiếp hợp đồng thuê, thuộc đối tượng có đủ điều kiện thuê nhà xã hội;
c) Được hưởng quyền lợi khác bên thuê nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân
3 Đối với người thuê mua nhà:
a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo Hợp đồng thuê nhà ký với chủ đầu tư dự án;
b) Khi chưa toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua nhà xã hội quyền yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng mà tốn chi phí sửa chữa (nếu hư hỏng người thuê mua nhà gây ra); trường hợp tốn hết tiền th mua nhà người th mua phải tốn chi phí sửa chữa thuộc phần sở hữu riêng mình;
c) Khi toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua quyền yêu cầu chủ đầu tư dự án thay mặt làm thủ tục với quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (trong trường hợp người thuê mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận); chủ đầu tư bàn giao vẽ, hồ sơ nhà hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Điều 11 Nghĩa vụ người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà xã hội
(11)b) Không cho thuê, cho thuê lại, chấp bán (chuyển nhượng) nhà thời hạn chưa trả hết tiền mua nhà (đối với trường hợp mua nhà trả chậm, trả dần);
c) Chỉ phép thực giao dịch nhà xã hội (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau trả hết tiền cho chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, phải đảm bảo thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà Các giao dịch nhà xã hội (sau thời gian 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà) quy định Khoản thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng;
d) Trong trường hợp trả hết tiền mua nhà, chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng mua bán nhà người mua nhà xã hội bán nhà (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà Thành phố chủ đầu tư dự án để bán cho đối tượng mua nhà xã hội (theo giá bán không vượt mức giá nhà xã hội loại thời điểm bán)
2 Đối với người thuê nhà
a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng thuê nhà ký;
b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm tự sửa chữa trả tiền để sửa chữa hư hỏng, bồi thường thiệt hại gây ra; trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn ghi Hợp đồng; toán đầy đủ, thời hạn chi phí sử dụng điện, nước dịch vụ khác (nếu có) ngồi khoản chi phí tính giá thuê nhà Trong q trình khai thác sử dụng, người sử dụng khơng làm thay đổi kết cấu cơng trình, diện tích hộ Mọi thay đổi cần phải đồng ý quan quản lý nhà Thành phố
c) Trả lại nhà cho quan quản lý nhà Thành phố dự án Hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực theo quy định;
d) Chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà xã hội, nghĩa vụ khác người thuê nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân
3 Đối với người thuê mua nhà
a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng thuê mua nhà ký; chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà xã hội nghĩa vụ khác người thuê mua nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự; b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm tự sửa chữa trả tiền để sửa chữa hư hỏng, bồi thường thiệt hại gây ra; trả đủ tiền thuê mua nhà theo thời hạn ghi Hợp đồng; tốn đầy đủ, thời hạn chi phí sử dụng điện, nước dịch vụ khác khoản tính giá thuê mua nhà (nếu có); khơng cho th, cho th lại, chấp chuyển nhượng nhà hình thức
Điều 12 Tổ chức quản lý vận hành nhà xã hội Ban quản trị nhà
(12)ở xã hội tổ chức cho nhà cụm nhà (sau gọi chung khu nhà xã hội) tổ chức năm 01 lần; trường hợp cần thiết tổ chức Hội nghị bất thường có 50% tổng số chủ sở hữu, chủ sử dụng đề nghị văn có đề nghị Ban quản trị khu nhà xã hội, đồng thời có văn đề nghị 30% chủ sở hữu, chủ sử dụng khu nhà đó;
b) Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày khu nhà xã hội bàn giao đưa vào sử dụng khu nhà có 50% số hộ có chủ sở hữu, chủ sử dụng đến Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) có trách nhiệm tổ chức Hội nghị chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà xã hội lần đầu;
c) Ban quản trị khu nhà xã hội gồm từ 05 đến 07 thành viên, tùy theo điều kiện cụ thể khu nhà Thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu, chủ sử dụng 01 đại diện đơn vị quản lý vận hành nhà xã hội Cơ cấu Ban quản trị gồm 01 Trưởng ban 01 02 Phó Trưởng ban
2 Quyền trách nhiệm đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị khu nhà xã hội quy định Điều Quyết định
3 Bảo hành nhà xã hội
Việc bảo hành nhà xã hội thực theo cam kết hợp đồng chủ đầu tư đơn vị thi công xây dựng, đơn vị cung ứng thiết bị đảm bảo theo quy định Điều 74 Luật Nhà
4 Lập lưu trữ hồ sơ:
a) Chủ đầu tư nhà xã hội có trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ nhà theo quy định Khoản Điều 66 Luật Nhà văn hướng dẫn quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; giao hồ sơ hồn cơng cho đơn vị quản lý vận hành nhà xã hội;
b) Đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm lưu trữ vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến q trình quản lý vận hành, bảo hành bảo trì nhà xã hội;
c) Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà xã hội theo quy định pháp luật nhà ở;
d) Cơ quan quản lý có trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ đối tượng thuê, thuê mua nhà xã hội địa bàn, bao gồm: danh sách (kể thành viên hộ); diện tích hộ, địa hộ bán, thuê, thuê mua thông tin nhà xã hội điều kiện nhà đối tượng để theo dõi quản lý;
e) Cơ quan quản lý hồ sơ nhà xã hội có trách nhiệm cung cấp thông tin hồ sơ nhà tổ chức, cá nhân có yêu cầu
Điều 13 Nội dung chi phí quản lý vận hành nhà xã hội Công tác quản lý vận hành nhà xã hội bao gồm:
(13)khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung nhà xã hội; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho khu nhà xã hội hoạt động bình thường
2 Chi phí quản lý vận hành nhà xã hội:
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm xác định chi phí quản lý vận hành nhà xã hội quy định rõ hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở, khơng vượt q 85% mức chi phí quản lý vận hành Ủy ban nhân dân Thành phố quy định áp dụng cho nhà chung cư thương mại hạng
3 Mức đóng góp chi phí quản lý vận hành tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu sử dụng riêng chủ sở hữu, chủ sử dụng nộp tháng lần
Đối với trường hợp thuê th mua nhà xã hội chi phí quản lý vận hành nộp với tiền thuê, thuê mua nhà hàng tháng nộp riêng Trong trường hợp chi phí quản lý vận hành tính gộp với tiền thuê, thuê mua nhà hàng tháng Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) có trách nhiệm trích phần chi phí quản lý vận hành cấu thành tiền thuê, thuê mua nhà để chuyển cho đơn vị quản lý vận hành
4 Các chi phí dịch vụ sử dụng nhiên liệu, lượng, nước chi phí dịch vụ khác mà có hợp đồng riêng chủ sở hữu, chủ sử dụng người sử dụng trực tiếp chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ Trường hợp chi phí dịch vụ mà khơng có hợp đồng riêng người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, có cộng thêm phần hao hụt
5 Chi phí trơng giữ xe đạp, xe máy thực theo quy định Ủy ban nhân dân Thành phố áp dụng chung phạm vi địa bàn
6 Trong trình lập dự án phát triển nhà xã hội, Chủ đầu tư dự án tính tốn, bố trí phần diện tích phù hợp (sau đáp ứng đủ nhu cầu diện tích sử dụng chung phạm vi dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành) để đơn vị quản lý vận hành thực kinh doanh, tạo kinh phí bù đắp cho chi phí quản lý vận hành, đảm bảo người mua, thuê mua nhà xã hội phải đóng góp chi phí quản lý vận hành nhà đảm bảo phù hợp với quy định Khoản Điều
Điều 14 Nội dung chi phí bảo trì nhà xã hội
1 Bảo trì nhà xã hội bao gồm việc tu bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa, sửa chữa lớn sửa chữa đột xuất nhà nhằm trì chất lượng nhà Việc bảo trì thực theo quy định pháp luật hành cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng
(14)3 Việc bảo trì phần sở hữu riêng nhà xã hội dành để bán người nhà xã hội tự bảo trì
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà xã hội thực theo quy định Khoản Điều 51 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ
4 Trong vịng 30 ngày kể từ khu nhà xã hội đưa vào sử dụng, đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn để gửi khoản tiền đóng góp kinh phí bảo trì theo quy định (trong trường hợp chủ đầu tư ủy quyền) Số tiền lãi phát sinh kỳ gửi tiền ngân hàng phải bổ sung vào kinh phí bảo trì nhà xã hội
Đối với trường hợp thuê thuê mua nhà xã hội kinh phí bảo trì nộp với tiền th, th mua nhà hàng tháng Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) có trách nhiệm trích phần kinh phí bảo trì cấu thành tiền th, thuê mua nhà để nộp cho đơn vị quản lý vận hành
5 Cơng tác bảo trì nhà xã hội phải thực thông qua hợp đồng Việc nghiệm thu, toán, toán lý hợp đồng bảo trì thực theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật dân
6 Đơn vị quản lý vận hành phải lập sổ theo dõi thu chi kinh phí bảo trì phối hợp thực kiểm tra việc toán quản lý thu chi theo quy định pháp luật tài chính; cơng khai khoản thu, chi kinh phí thực việc bảo trì nhà xã hội Hội nghị nhà xã hội hàng năm
Điều 15 Quyền trách nhiệm đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị khu nhà xã hội
1 Quyền trách nhiệm đơn vị quản lý vận hành:
a) Thực cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà theo hợp đồng ký ủy thác chủ đầu tư, đảm bảo an toàn, quy chuẩn, tiêu chuẩn quan có thẩm quyền ban hành;
b) Ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác để cung cấp dịch vụ (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký;
c) Thông báo văn yêu cầu, điều cần ý cho chủ sở hữu, chủ sử dụng bắt đầu sử dụng nhà xã hội; hướng dẫn chủ sở hữu, chủ sử dụng việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị sử dụng chung khu nhà xã hội; xây dựng ban hành Bản nội quy sử dụng nhà xã hội (trong trường hợp chủ đầu tư ủy quyền), thông báo công khai để chủ sở hữu, chủ sử dụng tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực hiện;
(15)đ) Thực kịp thời việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà xã hội có trách nhiệm khắc phục, sửa chữa hư hỏng phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung khu nhà xã hội, đảm bảo cho khu nhà hoạt động bình thường;
e) Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà xã hội theo quy định Điều 13 Quyết định này;
g) Khai thác, kinh doanh dịch vụ khác theo quy định pháp luật để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành bảo trì nhà xã hội theo quy định Khoản Điều 13 Quyết định
h) Thu kinh phí bảo trì, quản lý kinh phí bảo trì thực cơng tác bảo trì phần sở hữu chung nhà xã hội theo quy định Điều 14 Quyết định
i) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà xã hội việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;
k) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề khác có liên quan q trình quản lý vận hành nhà xã hội, nhà
2 Quyền trách nhiệm Ban quản trị khu nhà xã hội:
a) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà xã hội theo quy định pháp luật; kiểm tra, đôn đốc chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà thực Bản nội quy quản lý sử dụng nhà xã hội quy định pháp luật quản lý, sử dụng nhà xã hội; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết;
b) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà vấn đề liên quan tới việc quản lý sử dụng cung cấp dịch vụ nhà xã hội để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, quan chức tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;
c) Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an tồn xã hội nhà chung cư giao quản lý;
d) Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà xã hội để làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành đơn vị quản lý vận hành nhà ở;
đ) Kiến nghị với chủ đầu tư thay đơn vị quản lý vận hành chất lượng dịch vụ không đảm bảo theo quy định
Điều 16 Những hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà xã hội Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở;
(16)3 Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định
4 Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an khu nhà xã hội
5 Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung khu nhà xã hội
6 Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt hộ, nhà xã hội trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá hộ, cơi nới diện tích hình thức)
7 Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng nhà xã hội trái với mục đích quy định
8 Ni gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng khu nhà xã hội (nếu ni vật cảnh phải đảm bảo tn thủ quy định pháp luật)
9 Sử dụng khơng mục đích kinh phí quản lý vận hành kinh phí bảo trì nhà xã hội
10 Các hành vi bị cấm khác theo quy định pháp luật Điều 17 Chuyển nhượng, trả lại nhà xã hội
1 Đối với nhà xã hội theo hình thức cho thuê:
Hộ gia đình th nhà xã hội khơng phép chuyển nhượng nhà th, khơng có nhu cầu th nhà xã hội hết điều kiện thuê nhà xã hội hộ gia đình phải trả lại nhà cho quan quản lý nhà Thành phố
2 Đối với nhà xã hội theo hình thức mua, thuê mua:
- Trường hợp mua, thuê mua nhà xã hội phép bán, nhà sau trả hết tiền cho chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Trong trường hợp mua, thuê mua nhà mà chưa đủ thời gian 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua, thuê mua nhà xã hội bên mua, thuê mua nhà xã hội có nhu cầu bán bán cho quan Quản lý nhà Thành phố chủ đầu tư (theo giá bán không vượt mức giá nhà xã hội loại thời điểm bán)
Điều 18 Thủ tục chuyển nhượng, trả lại nhà xã hội.
1 Thủ tục cho hộ gia đình chuyển nhượng thời gian chưa đủ 10 năm sử dụng trả lại hộ sau:
(17)b) Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội đề xuất, chuyển hồ sơ đến Sở Xây dựng
c) Trong thời hạn 15 (mười) ngày làm việc Sở Xây dựng có văn trả lời cho đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội
d) Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội có văn trả lời chủ sở hữu, chủ sử dụng
2 Thủ tục cho hộ gia đình chuyển nhượng nhà đủ thời gian 10 năm sử dụng có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
Thực theo quy định hành mua bán nhà thông báo cho đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội Sở Xây dựng để biết
Điều 19 Thu hồi nhà xã hội
1 Các trường hợp thu hồi nhà xã hội
a) Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội không cịn nhu cầu (khơng liên tục đối tượng thời gian tháng, khơng có lý đáng, cho người khác sử dụng) không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng nhà xã hội theo quy định
b) Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội chết (đối với hộ độc thân) c) Nhà xã hội bị chiếm dụng
d) Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội không trả tiền mua, thuê, thuê mua liên tục tháng mà khơng có lý đáng không thực nghĩa vụ khác cam kết sau đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội nhắc nhở văn
e) Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà xã hội
f) Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội tự ý bán nhà xã hội chuyển quyền thuê nhà cho người khác thời gian mua, thuê, thuê mua mà không đồng ý văn Sở Xây dựng theo phân cấp
g) Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội vi phạm nghiêm trọng Quy định quy định khác pháp luật
2 Trình tự thu hồi nhà xã hội
a) Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội thông báo cho chủ sử dụng biết lập hồ sơ, dự thảo định, chuyển Sở Xây dựng
b) Trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày nhận hồ sơ Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội, Sở Xây dựng kiểm tra hồ sơ, trình Hội đồng xét duyệt
c) Trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày họp Hội đồng xét duyệt, Sở Xây dựng ban hành định thu hồi nhà xã hội
(18)e) Trường hợp người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội không chấp hành định thu hồi nhà xã hội có đơn khiếu nại việc giải khiếu nại thực theo quy định Pháp luật Khiếu nại, tố cáo văn quy phạm pháp luật có liên quan
f) Sau định giải khiếu nại cuối quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, Chủ tịch UBND quận, huyện nơi nhà tọa lạc ban hành định hành cưỡng chế thực việc thu hồi nhà
Chương III
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM Điều 20 Giải tranh chấp
1 Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà xã hội Tòa án giải Các tranh chấp quyền sử dụng nhà xã hội giải sở hòa giải, phải bảo đảm quy định Quyết định Nếu khơng hịa giải tịa án giải
3 Các tranh chấp hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội trình thực theo Quyết định xử lý theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân
Điều 21 Xử lý vi phạm
1 Các hành vi vi phạm hành theo quy định Quyết định xử lý theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật xây dựng, pháp luật nhà
2 Các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối đối tượng, điều kiện để thuê, thuê mua nhà xã hội ngồi việc bị xử phạt theo quy định xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà ở, cịn bị buộc phải trả lại nhà mua, thuê, thuê mua
3 Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định liên quan đến xác nhận đối tượng, việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà xã hội tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình Người có hành vi vi phạm gây thiệt hại vật chất phải bồi thường
4 Chủ đầu tư dự án nhà xã hội thực việc bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội không theo quy định Quyết định ngồi việc bị xử phạt theo quy định xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà cịn bị buộc phải hồn trả khoản chi phí ưu đãi; bị thu hồi dự án; khơng thực dự án kinh doanh bất động sản thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi bị thu hồi đăng ký kinh doanh
Chương IV
(19)Điều 22 Trách nhiệm Sở, Ngành đơn vị liên quan 1 Sở Xây dựng
Sở Xây dựng quan thường trực, giúp UBND Thành phố thực công tác quản lý đầu tư sử dụng toàn quỹ nhà xã hội địa bàn Thành phố, cụ thể sau:
- Tham mưu cho UBND Thành phố ban hành văn bản, chủ trương, sách phát triển, quản lý sử dụng; tổng hợp số liệu, giải khó khăn vướng mắc quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn Thành phố
- Hướng dẫn quan, đơn vị có liên quan thực văn bản, chủ trương, sách quản lý sử dụng nhà xã hội Chính phủ, Bộ ngành Trung ương UBND Thành phố ban hành
- Chủ trì, phối hợp với Sở, ngành đơn vị liên quan tổ chức tra, kiểm tra, giám sát việc thực quy định Kiểm tra định kỳ đột xuất việc quản lý sử dụng nhà xã hội; báo cáo, đề xuất hình thức xử lý trình UBND Thành phố định hành vi vi phạm (nếu có) quan, đơn vị, cá nhân có liên quan Giải thắc mắc, tranh chấp, khiếu nại người mua, thuê, thuê mua việc quản lý sử dụng nhà xã hội phạm vi thẩm quyền
- Tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm quản lý vận hành nhà xã hội, hàng năm báo cáo UBND Thành phố
- Đặt hàng dịch vụ công quỹ nhà xã hội cho đơn vị đủ lực phù hợp chức đăng ký hành nghề
- Định kỳ tháng tổng hợp, báo cáo UBND Thành phố tình hình quản lý, vận hành nhà xã hội, hàng năm báo cáo UBND Thành phố
2 Chủ đầu tư dự án nhà xã hội:
- Quản lý quỹ nhà bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội sau đầu tư xây dựng, ký hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội hộ gia đình (Trường hợp cụ thể Thành phố giao đơn vị có đủ lực quản lý quỹ nhà xã hội theo quy định)
- Lập giá bán, cho thuê, thuê mua thu hồi vốn đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội theo đạo UBND Thành phố, chuyển Sở Tài thẩm định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội, trình UBND Thành phố phê duyệt
- Tổ chức việc bảo dưỡng, tu, bảo trì quỹ nhà bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội vận hành khai thác quỹ nhà xã hội
- Định kỳ tháng tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng tình hình quản lý, vận hành nhà xã hội, báo cáo UBND Thành phố
3 Sở Tài chính:
(20)- Thẩm định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội chủ đầu tư lập theo quy định, trình UBND Thành phố phê duyệt
4 Sở Lao động, Thương binh Xã hội, Liên đoàn Lao động Thành phố:
Phối hợp với Sở Xây dựng, thống kê danh sách đối tượng có nhu cầu đủ tiêu chuẩn mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, tổ chức xét duyệt danh sách trình UBND Thành phố phê duyệt
Cấp Giấy xác nhận đối tượng người có cơng với cách mạng (với trường hợp chưa hỗ trợ miễn giảm theo Quy định 118/QĐ-TTg; QĐ 117/2007/QĐ-TTg; QĐ 20/2000/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ) mua, thuê, thuê mua nhà xã hội
5 UBND phường, quận:
- UBND quận tổ chức cưỡng chế trường hợp thu hồi nhà xã hội
- Chịu trách nhiệm việc xác nhận hộ tình trạng nhà cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội đảm bảo theo quy định
6 Thủ trưởng đơn vị có cán mua, thuê, thuê mua nhà xã hội:
Chịu trách nhiệm việc xác nhận mức thu nhập danh sách cán đơn vị quản lý đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội đảm bảo theo quy định
7 Trong q trình tổ chức thực hiện, có phát sinh vướng mắc cần phải bổ sung, sửa đổi, Sở, Ban Ngành, địa phương đơn vị có liên quan báo cáo Sở Xây dựng trình UBND Thành phố xem xét, giải quyết./
TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH
(21)Phụ lục số 01:
Mẫu Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội (Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND
ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Hình thức đăng ký Mua Thuê Thuê mua
Kính gửi2: Tên3 là: CMND số ………, cấp ngày … tháng … năm Nơi cấp Nghề nghiệp……… Đang làm việc □ Đã nghỉ chế độ □
Nơi làm việc/công tác Nơi tại: Hộ thường trú số ………tại Điện thoại: Số thành viên hộ gia đình Thu nhập bình qn4 ……… ……… triệu đồng/người/tháng (có Giấy xác nhận thu nhập thành viên hộ kèm theo đơn này)
Tình trạng nhà hộ gia đình sau: (có Giấy xác nhận thực trạng nhà hộ gia đình, cá nhân kèm theo đơn này)
Chưa có nhà thuộc sở hữu hộ □ Có nhà diện tích bình qn m2 sử dụng/người □
Tôi làm đơn đề nghị giải 01 hộ nhà xã hội theo hình thức5:
tại dự án
Tôi xin chấp hành đầy đủ quy định nhà nước quản lý, sử dụng nhà xã hội cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai./
…… , ngày… tháng … năm …… Người viết đơn
(Ký ghi rõ họ tên) _
1 Đánh dấu vào ô mà người đứng tên muốn đăng ký 2 Gửi Thủ trưởng nơi công tác
3 Người đứng đơn đăng ký
4 Mức thu nhập bình quân hộ gia đình tổng thu nhập (tiền lương, tiền công, khoản phụ cấp, khoản thu nhập thường
xuyên khác) thành viên có thu nhập thường xuyên (được kê khai có xác nhận đơn vị quản lý) chia cho tổng số thành viên hộ gia đình
(22)Phụ lục số 01a:
Mẫu Giấy xác nhận thực trạng nhà hộ gia đình, cá nhân để đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội
(Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-GIẤY XÁC NHẬN VỀ HỘ KHẨU VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐỂ ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ, THUÊ MUA
NHÀ Ở XÃ HỘI
Kính gửi1: Họ tên chủ hộ2: Nơi tại: Hộ thường trú Số sổ hộ Số thành viên hộ gia đình người
Họ tên thành viên hộ:
1 Họ tên: ……….Tuổi: Họ tên: ……….Tuổi: Họ tên: ……….Tuổi: Họ tên: ……….Tuổi: Họ tên: ……….Tuổi: Họ tên: ……….Tuổi:
Tình trạng nhà hộ gia đình sau: Chưa có nhà thuộc sở hữu hộ □
Có nhà diện tích bình quân m2 sử dụng/người □
Tôi xin cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai./
…… , ngày… tháng … năm …… Người viết đơn
(Ký ghi rõ họ tên)
Xác nhận hộ khẩu, nhân tình trạng nhà hộ gia đình:
TM Ủy ban nhân dân phường…… Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu)
Tổ dân phố ………… Tổ trưởng (Ký ghi rõ họ tên)
(23)Phụ lục số 01b:
Mẫu Giấy xác nhận đối tượng thu nhập cá nhân hộ gia đình để đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội
(Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-GIẤY XÁC NHẬN VỀ ĐỐI TƯỢNG VÀ THU NHẬP CỦA TỪNG CÁ NHÂN TRONG HỘ GIA ĐÌNH ĐỂ ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ, THUÊ MUA
NHÀ Ở XÃ HỘI
Tên Cơ quan, đơn vị1: xác nhận: Ông (bà) : CMND số ………, cấp ngày … tháng … năm Nơi cấp Nghề nghiệp……… Nơi làm việc/công tác Thu nhập2/mức lương triệu đồng/tháng.
…… , ngày… tháng … năm …… Thủ trưởng đơn vị
(Ký tên đóng dấu)
1 Tên Cơ quan, đơn vị quản lý người xác nhận.
(24)(Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
- , ngày tháng năm
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Số /HĐ
Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Bộ Luật Dân ngày 14 tháng năm 2005;
Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm UBND Thành phố việc phê duyệt danh sách thuê nhà xã hội;
Căn Quyết định số 1 ; Căn Quyết định số 2 ; Căn cứ3 ,
Hai bên gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (sau gọi tắt Bên cho thuê):
- Ông (bà): Chức vụ - Đại diện cho: - Địa quan: - Điện thoại: Fax: - Tài khoản: Ngân hàng: BÊN THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (sau gọi tắt Bên thuê):
- Ông (bà): - Địa liên hệ: - Số CMND: ……… cấp ngày ……/……./………,
1 Ghi Quyết định liên quan Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu tư nhà
ở xã hội
2 Ghi văn liên quan đến Quy hoạch dự án nhà xã hội
3 Các liên quan đến việc thuê nhà (như đơn đề nghị …)
(25)Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê nhà xã hội dùng cho mục đích để sinh hoạt với nội dung sau:
Điều Đặc điểm nhà ở:
1 Loại nhà (căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ) Địa nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà …… m2, diện tích …… m2, diện tích phụ ……… m2
4 Diện tích đất là: …… m2, sử dụng chung …… m2, sử dụng riêng là: …… m2
Điều Giá cho thuê nhà ở, phương thức thời hạn toán Giá cho thuê nhà là: đồng/01 tháng (Bằng chữ: ) Giá cho thuê bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà Giá thuê nhà xã hội điều chỉnh Nhà nước có thay đổi khung giá giá cho thuê Bên cho th có trách nhiệm thơng báo giá cho Bên thuê biết trước áp dụng ba tháng
2 Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác bên thuê toán cho Bên cung cấp dịch vụ Các chi phí khơng tính giá th nhà quy định khoản Điều
3 Phương thức toán: Bên thuê trả (tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng):
4 Thời hạn toán: Bên thuê trả tiền vào ngày …… hàng tháng Điều Thời điểm nhận giao nhà thời hạn cho thuê nhà Thời điểm giao nhận nhà ngày …… tháng … năm …
2 Thời hạn cho thuê nhà ………… tháng (năm), kể từ ngày … tháng …… năm ………
Trước hết thời hạn hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xác nhận thuộc đối tượng thuê nhà xã hội để ký tiếp hợp đồng
Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê:
a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà ở; phối hợp với đơn vị liên quan việc xử lý vi phạm quy định quản lý sử dụng nhà ở;
(26)c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra;
d) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê theo quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở;
đ) Được lấy lại nhà trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định khoản 1, 2, khoản Điều hợp đồng
2 Nghĩa vụ Bên cho thuê:
a) Giao nhà cho Bên thuê thời hạn quy định khoản Điều hợp đồng này;
b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê biết quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở;
d) Thông báo văn cho Bên thuê làm thủ tục xác nhận để tiếp tục thuê nhà xã hội trước ba tháng tính đến hết hạn hợp đồng thuê;
đ) Thông báo văn cho Bên thuê thay đổi đơn giá cho thuê, phí dịch vụ quản lý trước thời hạn thay đổi ba tháng
Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê:
a) Nhận nhà theo thỏa thuận nêu khoản Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà ở;
c) Được tiếp tục thuê hết hạn hợp đồng mà đủ điều kiện thuê nhà xã hội;
d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở;
đ) Chấm dứt hợp đồng th nhà khơng có nhu cầu thuê Nghĩa vụ Bên thuê:
a) Trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn cam kết;
b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi gây ra;
c) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở;
d) Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho người khác sử dụng hình thức nào;
đ) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú;
(27)Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội thực trường hợp sau:
1 Hợp đồng thuê nhà hết hạn;
2 Các Bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; Nhà cho th khơng cịn;
4 Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền;
5 Bên thuê nhà chết mà khơng có người sinh sống;
6 Một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật Người thuê nhà xã hội tự ý bán nhà xã hội chuyển quyền thuê nhà cho người khác mà không đồng ý văn Sở Xây dựng theo phân cấp
Điều Điều khoản thi hành
1 Hai bên cam kết thực nội dung ký Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng có quyền u cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật
2 Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… lập thành … bản, có giá trị nhau, bên giữ … bản./
BÊN THUÊ NHÀ Ở
(28)Phụ lục số 03: Mẫu hợp đồng thuê mua nhà xã hội
(Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố)
TÊN CHỦ ĐẦU TƯ
-CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
- , ngày tháng năm
HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Số /HĐ
Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm UBND Thành phố việc phê duyệt danh sách thuê nhà xã hội;
Căn Quyết định số 1 ; Căn Quyết định số 2 ; Căn cứ3 ,
Hai bên gồm:
BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau gọi tắt Bên cho thuê mua):
- Ông (bà): Chức vụ - Đại diện cho: - Địa quan: - Điện thoại: Fax: - Số tài khoản: Ngân hàng: BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau gọi tắt Bên thuê mua):
- Ông (bà): - Số CMND: - Hộ thường trú: - Địa liên hệ:
1 Ghi Quyết định liên quan Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu tư nhà
ở xã hội
2 Ghi văn liên quan đến quy hoạch dự án nhà xã hội
(29)- Điện thoại: Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê mua nhà xã hội dùng cho mục đích để sinh hoạt với nội dung sau:
Điều Đặc điểm nhà ở:
1 Loại nhà (căn hộ nhà chung cư nhà riêng lẻ) Địa nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà ……… m2.
4 Tổng diện tích sử dụng đất ở, đó:
Sử dụng chung …… m2; Sử dụng riêng: …… m2 Điều Tiền thuê mua phương thức toán
1 Tiền thuê mua nhà bao gồm tiền trả lần đầu tiền thuê nhà hàng tháng, cụ thể:
a) Tiền trả lần đầu sau ký kết hợp đồng (bằng 20% giá trị nhà ở) ………… đồng
(Bằng chữ: ) b) Tiền thuê nhà trả hàng tháng: đồng/01 tháng (tiền th nhà bao gồm chi phí cho cơng tác bảo trì nhà ở)
(Bằng chữ: ) Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác bên thuê toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận Các chi phí khơng tính giá th nhà quy định khoản Điều
3 Phương thức thời hạn toán:
a) Phương thức toán: Tiền thuê mua trả (tiền mặt chuyển khoản qua Ngân hàng):
b) Thời hạn toán:
- Tiền trả lần đầu: Bên thuê mua trả tiền lần đầu cho Bên bán thời hạn …… ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng này;
- Tiền thuê nhà: Bên thuê mua trả tiền thuê nhà vào ngày …… hàng tháng
Điều Thời điểm giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê mua nhà chuyển quyền sở hữu nhà
1 Thời điểm giao nhận nhà ngày … tháng … năm … thời hạn … ngày (tháng) kể từ ngày ký kết hợp đồng
(30)(Thời hạn thuê mua bên thỏa thuận thời hạn tối thiểu 10 năm kể từ ngày ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở)
3 Sau thời hạn quy định khoản Điều này, Bên thuê mua nhà thực đầy đủ nghĩa vụ Bên cho thuê mua Bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho Bên thuê mua
Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê mua Quyền Bên cho thuê mua:
a) Yêu cầu Bên thuê mua sử dụng nhà mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà ở; phối hợp với đơn vị liên quan việc xử lý vi phạm quy định quản lý sử dụng nhà ở;
b) Yêu cầu Bên thuê mua trả đủ tiền thuê nhà theo thỏa thuận;
c) Yêu cầu Bên thuê mua sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê mua gây ra;
d) Được giữ lại khoản tiền 20% tiền thuê mua nhà mà Bên thuê mua nộp lần đầu trường hợp Bên thuê mua tự ý bán nhà thuê mua chuyển quyền thuê mua cho người khác chưa kết thúc hợp đồng thuê mua;
đ) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê mua Bên thuê mua có hành vi quy định khoản Điều 58 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ
2 Nghĩa vụ Bên cho thuê mua:
a) Giao nhà cho Bên thuê mua thời hạn quy định khoản Điều hợp đồng này;
b) Thông báo, hướng dẫn cho Bên thuê mua quy định quản lý, sử dụng nhà thuê mua;
c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê mua theo quy định;
d) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê mua thực quy định quản lý nhân khẩu;
đ) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên thuê mua theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng
Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê mua Quyền Bên thuê mua:
a) Yêu cầu Bên cho thuê mua giao nhà theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng này;
(31)c) Yêu cầu Bên cho thuê mua làm thủ tục để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác sau hết hạn hợp đồng thuê mua
d) Được quyền bán, cho thuê nhà sau trả hết tiền thuê mua cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải đảm bảo sau thời gian 10 năm, kể từ thời điểm ký kết hợp đồng thuê mua nhà xã hội
2 Nghĩa vụ Bên thuê mua:
a) Thanh toán đầy đủ thời hạn tiền thuê mua trả lần đầu tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận quy định Điều hợp đồng này;
b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng gây ra;
c) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà thuê mua;
d) Không chuyển nhượng nhà hình thức thời gian thuê mua nhà ở;
đ) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú;
e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra;
g) Giao lại nhà cho Bên cho thuê mua trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà theo quy định Điều hợp đồng
Điều Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà xã hội
1 Bên cho thuê mua đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mua trường hợp sau:
a) Bên thuê mua không trả tiền thuê nhà liên tục ba tháng mà khơng có lý đáng;
b) Bên th mua tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà thuê mua
Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nêu điểm a điểm b khoản này, Bên cho th mua có trách nhiệm hồn trả lại 20% số tiền mà Bên thuê mua trả cho Bên thuê mua (khơng tính lãi) sau trừ số tiền thuê nhà mà Bên thuê mua chưa toán đủ;
c) Bên thuê mua bán nhà thuê mua trái với quy định Điều 40 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ chuyển quyền thuê mua cho người khác mà không đồng ý Bên cho thuê mua
Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua theo quy định điểm Bên cho thuê mua khơng phải hồn trả 20% số tiền mà Bên thuê mua trả lần đầu
(32)a) Bên th mua khơng cịn nhu cầu th mua nhà hai Bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nêu điểm Bên thuê mua trả lại 20% số tiền mà Bên thuê mua trả lần đầu sau toán đủ số tiền thuê nhà
b) Bên thuê mua chết mà khơng có chung sống
Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nêu điểm b khoản thực giải theo quy định khoản Điều 106 Luật Nhà
Điều Cam kết Bên
1 Bên cho thuê mua cam kết nhà nêu Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên cho thuê mua không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật
2 Bên thuê mua cam kết tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin nhà
3 Việc ký kết hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng bên lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng
4 Hai bên cam kết thực đầy đủ thỏa thuận quy định hợp đồng
5 Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội)………
Điều Giải tranh chấp
Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật
Điều Điều khoản thi hành
1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ……
2 Hợp đồng lập thành … có giá trị pháp lý nhau, bên giữ … bản./
BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở