xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện châu đức tỉnh bà rịa vũng tàu

DANH SÁCH CHỮ VIẾT TẮT Giấy chứng nhận : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất HS : Hồ sơ QSHNƠ & TSKGLVĐ : Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất QSDĐ : Quyền sử dụng đất UBND : Ủy Ban Nhân Dân KT - XH : Kinh tế xã hội NĐ : Nghị Định CP : Chính Phủ QĐ : Quyết Định TT : Thông tư TB : Thông báo HGĐ : Hộ gia đình VPĐKQSDĐ : Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất VPĐKĐĐ : Văn phòng Đăng ký đất đai PTNMT : Phòng Tài ngun Mơi trường STNMT : Sở Tài nguyên Môi trường BTNMT : Bộ Tài nguyên Môi trường ĐKLĐ : Đăng ký lần đầu ĐKBĐ : Đăng ký biến động CNQSDĐ : Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ii DANH SÁCH CÁC BẢNG Trang Bảng 2.1 Hiện trạng diện tích tự nhiên theo đơn vị hành 20 Bảng 2.2 Thủ tục đăng ký biến động (đồng thời có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận) trường hợp chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng (20 ngày) 31 Bảng 2.3 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2016 46 Bảng 2.4 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quý I năm 2017 48 Bảng 2.5 Tổng hợp phân loại hồ sơ năm 2016, quý I năm 2017 50 DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ Trang Sơ đồ 2.1 Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP 18 Sơ đồ 2.2 Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu 25 Sơ đồ 2.3 Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 27 Sơ đồ 2.4 ĐKBĐ QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng 29 Sơ đồ 2.5 Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận 33 DANH SÁCH HÌNH Trang Hình 2.1 Bản đồ hành huyện Châu Đức tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 21 iii MỤC LỤC Trang LỜI CẢM ƠN i DANH SÁCH CHỮ VIẾT TẮT ii DANH SÁCH CÁC BẢNG iii DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ iii DANH SÁCH HÌNH iii Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.2 Vị trí vai trò cơng tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ hệ thống quản lý nhà nước đất đai 1.1.3 Lược sử công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận từ Luật Đất đai 2003 đời đến 1.2 Căn pháp lý đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Pháp luật đất đai hành 12 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký cấp Giấy chứng nhận 12 1.2.2 Điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận 14 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận 15 1.3 Trình tự thủ tục hành cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận 16 T u tc n 19 Chương 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN CHÂU ĐỨC TỈNH BÀ RỊA VŨNG - TÀU 20 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu, quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận huyện Châu Đức 20 2.1.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 20 2.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 22 2.1.3 Cơ quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Châu Đức 23 2.2 Quy trình thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận huyện Châu Đức 24 2.2.1 Quy trình thực đăng ký đất đai 24 2.2.2 Quy trình thực cấp Giấy chứng nhận địa bàn 26 2.2.2.1 Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 26 2.2.2.2 Thủ tục đăng ký biến động QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng 28 2.2.2.3 Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 32 2.3.1 Phân loại hồ sơ 34 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận 37 2.3.2.1 Đăng ký lần đầu 37 2.3.2.2 Đăng ký biến động 39 2.4 Kết giải công tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 45 Ti u k t c n 2: 52 Chương 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN CHÂU ĐỨC TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU 53 3.1 Giải pháp chung 53 3.1.1 Giải pháp sách 53 3.1.2 Giải pháp tổ chức 53 3.1.3 Giải pháp nhân 54 3.1.4 Giải pháp tài 54 3.1.5 Một số giải pháp khác 55 3.2 Giải pháp cụ thể 56 3.2.1 Giải pháp hồn thiện cơng tác đăng ký lần đầu: 56 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện công tác đăng ký biến động: 57 Ti u k t C n 3: 65 KẾT LUẬN 66 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 67 PHỤ LỤC 68 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá tư liệu sản xuất đặc biệt thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa xã hội an ninh quốc phòng Do đất đai có vai trò quan trọng đời sống người, hoạt động sống loài sinh vật trái đất Đất đai nhân tố thiếu cho tồn dân tộc phát triển kinh tế xã hội quốc gia Hiện thị trường bất động sản phát triển, đất đai ngày có giá trị kinh tế cao Để quản lý đất đai cách hợp lý có hiệu việc xây dựng hồ sơ địa nội dung khơng thể thiếu quản lý Nhà nước đất đai, vấn đề đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi Giấy chứng nhận) nội dung quản lý Nhà nước đất đai, giúp Nhà nước quản lý đất đai chặt chẽ đến hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đến tất đất có Giấy chứng nhận nước Để đăng ký đất đai đáp ứng yêu cầu quản lý đảm bảo lợi ích người sử dụng đất công tác xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận phải thực xác lãnh thổ nước ta Huyện Châu Đức huyện tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có quốc lộ 56 ngang qua Song song với phát triển bất động sản địa bàn tỉnh, công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Châu Đức diễn ạt hơn, thực trạng gây khơng khó khăn cho cơng tác xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận Người sử dụng đất có đất đai theo nhiều cách khác nguồn gốc như: khai hoang, thừa kế, chuyển nhượng giấy tay, xây dựng không phép, lấn chiếm,… dẫn đến việc đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận gặp nhiều khó khăn Khi nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, người dân chưa nắm rõ loại hồ sơ theo mục đích khác quy định, làm việc xử lý phân loại hồ sơ địa bàn huyện gặp nhiều vướng mắc, nhiều thời gian Một phận nhỏ cán địa chưa hiểu rõ Luật Đất đai Bộ Luật khác liên quan, làm quy trình xử lý hồ sơ không quy định Sự chồng chéo thiếu quán hệ thống pháp luật, Nghị định, Thông tư văn luật có liên quan đến công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận gây khơng khó khăn cho cơng tác xử lý đăng ký cấp Giấy chứng nhận Chưa kể đến việc kê khai đăng ký cấp Giấy chứng nhận sai thật làm công tác tiếp nhận thẩm định hồ sơ địa bàn huyện gặp lũng đoạn, có nhiều tiêu cực gây chậm trễ trình cấp Giấy chứng nhận Để công tác đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận thực thời gian quy định, đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất, tránh trường hợp khiếu nại sai sót cơng tác phân loại, xử lý hồ sơ giải việc đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận phải thực nghiêm túc Vì vậy, việc thực đề tài “Xử lý s tron côn tác đăn ý cấp g c ứn n ận quyền sử dụn đất, quyền sở ữu n tà sản ác ắn l ền vớ đất tạ uyện C âu Đức tỉn Bà Rịa - Vũn Tàu” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Quản lý đất đai, công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận vấn đề mới, chủ đề nóng bỏng Đã có nhiều luận án, luận văn nghiên cứu vấn đề Sau số cơng trình nghiên cứu liên quan trực tiếp đến công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Luận văn thạc sĩ khoa học đề tài "Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Thanh Oai, Thành Phố Hà Nội từ năm 2009 đến tháng năm 2015" tác giả Bùi Thị Thúy Hường, trường Đại học Khoa học tự nhiên - Đại học Quốc gia Hà Nội Bài luận văn nêu thực trạng đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn nghiên cứu, cụ thể công tác huyện Thanh Oai nhiều chậm trễ, việc đăng ký khơng mục đích, chuyển nhượng đất đai ngầm diễn phổ biến, chấp tín dụng khơng qua quan đăng ký nhiều Phân tích đánh giá thực trạng cơng tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện nhiều khó khăn; phân tích quan hệ q trình cơng nghiệp hố, thị hố, yếu tố đặc thù tác động đến công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận huyện Thanh Oai Từ đưa ưu điểm, hạn chế vướng mắc công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận, nguyên nhân tồn nhằm làm sở đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận, cải cách thủ tục hành chính, nâng cao chun mơn cán địa xử lý hồ sơ, giải hạn chế khó khăn nêu - Luận văn thạc sĩ quản lý kinh tế đề tài: "Quản lý nhà nước đất đai địa bàn huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An" Phan Huy Cường, trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội, thực năm 2015 Luận văn lý giải tầm quan trọng việc đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ làm rõ ý nghĩa việc cấp Giấy chứng nhận Bài luận văn nêu lên thực trạng quản lý nhà nước đất đai địa bàn phức tạp, trình tổ chức quản lý sử dụng đất bộc lộ tồn tại, nảy sinh nhiều vấn đề nằm ngồi tầm kiểm sốt nhà nước như: sử dụng đất khơng mục đích, giao đất trái thẩm quyền, tranh chấp lấn chiếm đất đai, quy hoạch sai nguyên tắc, khiếu nại tố cáo hành vi vi phạm pháp luật đất đai ngày nhiều Việc đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận giúp quan quản lý thu thập thông tin, giúp Nhà nước quản lý quyền sử dụng đất với đối tượng khác hạn chế tranh chấp, kiện tụng, hỗ trợ giao dịch đất đai Tác giả phân tích, đánh giá tình hình cơng tác đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Diễn Châu đưa số giải pháp nhằm tăng cường công tác đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Diễn Châu, thực tốt chức dịch vụ công Nhà nước, đem lại hiệu quản lý nhà nước đất đai - Luận văn thạc sĩ luật học đề tài "Thực thi pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn quận Tây Hồ thành phố Hà Nội" Phạm Thị Thảo, đại học quốc gia Hà Nội - khoa Luật thực năm 2014 Bài luận văn có nội dung nghiên cứu, phân tích làm rõ sở lý luận thực tiễn thi hành quy định pháp luật việc cấp Giấy chứng nhận từ nhận xét quy định pháp luật cấp Giấy chứng nhận, bổ sung hoàn thiện hệ thống sở lý luận pháp luật cấp Giấy chứng nhận, thay đổi Luật Đất đai 2013 Ngoài luận văn đánh giá thực tiễn thi hành pháp luật công tác đăng ký đất đai địa phương, thấy hạn chế với thực tiễn thi hành pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy định việc nộp tiền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận cao, quy định điều kiện cấp Giấy chứng nhận chưa phù hợp với thực tế Từ làm rõ bất cập, hạn chế để đưa giải pháp khắc phục hạn chế nâng cao hiệu việc thực thi pháp luật cấp Giấy chứng nhận Có giải pháp cụ thể cán chuyên mơn khắc phục sai sót văn pháp luật đất đai nhằm giải tốt vấn đề thực thi pháp luật, bảo vệ lợi ích hợp pháp cơng dân, đồng thời góp phần vào phát triển kinh tế xã hội địa bàn nước Tóm lại cơng trình nghiên cứu nêu xuất phát từ thực trạng, khó khăn nguyên nhân tồn đọng công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận lại chưa làm rõ vướng mắc việc xử lí hồ sơ trường hợp cụ thể để thấy khó khăn mà cán thụ lý hồ sơ gặp phải địa bàn Các viết làm rõ vấn đề chung công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đề cập giải vấn đề sách, quy định pháp luật, nguyên tắc, quy trình, phương pháp pháp lý nói chung; đánh giá quy định quy trình cấp Giấy chứng nhận Vì cần phải có đề tài cụ thể việc phân loại xử lí hồ sơ công tác cấp Giấy chứng nhận Trong luận văn này, cố gắng nghiên cứu vấn đề cách hệ thống Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu - Tổng hợp phân loại hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận; xác định pháp lý, nguyên tắc, đối tượng, điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai hành - Tìm hiểu nguyên nhân, từ đưa giải pháp khắc phục tồn đọng q trình xử lí hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu - Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Phân tích thực trạng xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Châu Đức tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - Giải pháp xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Châu Đức tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu - Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất - Thẩm quyền đơn vị quản lý nhà nước đất đai - Nguyên tắc, quy trình phương pháp thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận 4.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi không gian: huyện Châu Đức tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - Phạm vi thời gian: năm 2016 đến quý I năm 2017 - Phạm vi nội dung: tìm hiểu trình tự - nguyên tắc - thủ tục việc phân loại xử lí hồ sơ cơng tác cấp Giấy chứng nhận trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu đăng ký biến động cho trường hợp chuyển nhượng; thừa kế quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận hộ gia đình cá nhân sử dụng đất đất nông nghiệp huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập số liệu: tiến hành thu thập hồ sơ, số liệu đủ điều kiện, chưa đủ điều kiện không đủ điều kiện trường hợp đăng ký lần đầu số trường hợp đăng ký biến động qua năm 2016 quý I năm 2017 - Phương pháp thống kê: thống kê hồ sơ đủ điều kiện, hồ sơ không đủ điều hồ sơ chưa đủ điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận trường hợp đăng ký lần đầu số trường hợp đăng ký biến động - Phương pháp phân tích - tổng hợp: từ nguồn tài liệu, số liệu thu thập tiến hành phân tích q trình phân loại, xử lí hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận, phân tích ngun nhân khó khăn, từ tổng hợp vấn đề nghiên cứu, rút kết luận đề xuất giải pháp cho cơng tác xử lí hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Phương pháp so sánh: so sánh quy trình đăng ký cấp Giấy chứng nhận, xử lí hồ sơ trường hợp đăng ký lần đầu số trường hợp đăng ký cấp biến động theo quy định Luật Đất đai theo định địa phương - Phương pháp chuyên gia: tham khảo ý kiến đóng góp người hướng dẫn, anh chị trước, ý kiến người chuyên môn cấp Giấy chứng nhận trường hợp đăng ký lần đầu số trường hợp đăng ký biến động Ý nghĩa nghiên cứu Làm rõ trường hợp vướng mắc việc xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận Vận dụng quy định pháp luật đất đai hành đề xuất giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất công tác quản lý đất đai Nhà nước chặt chẽ hiệu Kết cấu luận văn Nội dung Luận văn trình bày 64 trang với kết cấu sau: - Mở đầu - Chương 1: Cơ sở lý luận pháp lý đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Chương 2: Thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - Kết luận - Danh mục tài liệu tham khảo - Phụ lục Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Để việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất vào hồ sơ địa chính, người sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải thực thủ tục đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Đăng ký đất đai gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động Đăng ký đất đai lần đầu thực người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng, sử dụng mà đất chưa đăng ký, cấp Giấy chứng nhận Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (gọi đăng ký biến động) thực người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận có thay đổi sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận yếu tố pháp lý vô quan trọng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà tài sản gắn liền với đất Chúng ta biết quyền sở hữu bao gồm quyền quyền chiếm hữu quyền nắm giữ tài sản quyền loại trừ người khác tham gia sử dụng tài sản đó; quyền sử dụng quyền lợi dụng tính tài sản để phục vụ cho lợi ích kinh tế đời sống người; quyền định đoạt quyền định số phận pháp lý tài sản Quyền lợi người sử dụng đất Sau thủ tục đăng ký đất đai, người sử dụng đất Nhà nước xác lập quyền đất đai Nhằm xác lâp lợi ích người sử dụng đất, Điều 166 Luật Đất đai 2013 quy định quyền chung người sử dụng đất gồm: người sử dụng cấp Giấy chứng nhận; hưởng thành lao động, kết đầu tư đất; họ hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp; Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Ngồi người sử dụng đất có quyền khác cụ thể trường hợp theo quy định pháp luật ... CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. .. sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Chương 2: Thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Châu Đức, tỉnh. .. tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - Chương 3: Giải pháp hồn thiện cơng tác xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Châu Đức, tỉnh