xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thị xã long khánh tỉnh đồng nai

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ GCN Giấy chứng nhận QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai UBND Ủy ban nhân dân TNMT Tài nguyên môi trƣờng CNQSDĐ Chứng nhận quyền sử dụng đất QSHNƠ Quyền sở hữu nhà TSKGLVĐ Tài sản khác gắn liền với đất [ii] DANH MỤC BẢNG Trang Bảng 2.1 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2015 41 Bảng 2.2 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2016 42 Bảng 2.3 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ tháng 1-5/2017 43 Bảng 2.4 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ năm 2015 đến tháng năm 2017 44 DANH MỤC HÌNH ẢNH Trang Hình 1: Bản đồ Thị xã Long Khánh [iii] 19 MỤC LỤC Trang Lời cảm ơn i Danh mục chữ viết tắt, hình vẽ, bảng ii MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tƣợng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.2 Vị trí vai trò cơng tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ hệ thống quản lý nhà nƣớc đất đai 1.1.3 Lƣợc sử công tác đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ từ Luật Đất đai năm 2003 đến 1.2 Căn pháp lý đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Pháp luật đất đai hành 11 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký cấp Giấy chứng nhận 11 1.2.2 Điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận 13 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận 14 1.3 Trình tự thủ tục hành cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận [iv] 15 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN THỊ XÃ LONG KHÁNH, TỈNH ĐỒNG NAI 19 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu, quan thực đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 19 2.1.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 19 2.1.2 Các quan thực đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa bàn Thị xã Long Khánh tỉnh Đồng Nai 20 2.2 Quy trình trình thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 21 2.2.1 Quy trình thực đăng ký đất đai 21 2.2.2 Quy trình thực cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 23 2.3 Công tác phân loại xử lý cụ thể hồ sơ giải đăng ký cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 29 2.3.1 Phân loại hồ sơ 29 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 30 2.4 Kết giải công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 40 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ LONG KHÁNH, TỈNH ĐỒNG NAI 47 3.1 Giải pháp chung 47 3.2 Giải pháp cụ thể 50 3.2.1 Giải pháp cụ thể hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sơ hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trƣờng hợp đủ điều kiện cấp giấy 50 3.2.2 Giải pháp cụ thể hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trƣờng hợp không đủ điều kiện cấp giấy 53 KẾT LUẬN 55 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 56 [v] MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá, tƣ liệu sản xuất đặc biệt, địa bàn phân bố khu dân cƣ, xây dựng sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng Đất điều kiện chung trình sản xuất ngành kinh tế quốc dân hoạt động ngƣời Đặc biệt sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp đất đai có vai trò quan trọng tƣ liệu sản xuất thay đƣợc, điều kiện vật chất cần thiết để ngƣời tồn tái sản xuất cho hệ Ngày nay, với gia tăng dân số phát triển ngành kinh tế, phát triển thị q trình cơng nghiệp hóa làm cho nhu cầu nhà nhƣ đất xây dựng cơng trình cơng cộng, khu cơng nghiệp nƣớc ngày cấp thiết Trong đó, đất đai tài ngun có hạn khơng thể tăng lên đƣợc Vì vậy, để sử dụng hợp lí nguồn tài nguyên đất khắc phục tiêu cực quan hệ đất đai cần tăng cƣờng quản lí Nhà nƣớc đất đai, đặc biệt công tác đăng kí quyền sử dụng đất cần phải đƣợc quan tâm nghiên cứu hoàn thiện Đăng ký quyền sử dụng đất thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngƣời sử dụng đất hợp pháp nhằm thiết lập mối quan hệ quyền nghĩa vụ chủ sử dụng đất nhà nƣớc, làm sở cho việc quản lý, sử dụng đất theo pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp ngƣời sử dụng đất Đăng ký đất đai bắt buộc ngƣời sử dụng đất ngƣời đƣợc giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, đƣợc thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý nhƣ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất( sau gọi chung Giấy chứng nhận) chứng thƣ pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, đƣợc cấp cho ngƣời sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Để thực tốt việc cấp Giấy chứng nhận chủ dụng đất phải tiến hành kê khai, đăng ký ban đầu diện tích sử dụng Thơng qua đăng ký đất đai xác lập mối quan hệ pháp lý thức quyền sử dụng đất đai Nhà nƣớc ngƣời sử dụng đất đăng ký đất đai sở để thiết lập hồ sơ địa tiến tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận chứng pháp lý quan nhà nƣớc có thẩm quyền cấp cho ngƣời sử dụng đất, ngƣời sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất [1] nhằm mục đích đảm bảo quyền ngƣời sử dụng đất, ngƣời sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất hợp pháp quản lý chặt chẽ quỹ đất Nhà nƣớc cấp Giấy chứng nhận cho ngƣời sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập quyền nghĩa vụ ngƣời đƣợc nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất Công tác đăng ký đất đai thiết lập nên hệ thống hồ sơ địa với đầy đủ thơng tin tự nhiên, kinh tế, xã hội, pháp lý đất Công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nội dung quan trọng nội dung quản lý Nhà nƣớc đất đai Nó xác lập quyền nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất sở để Nhà nƣớc thực công tác quản lý đất đai Để công tác đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận đƣợc thực thời gian quy định, đảm bảo quyền lợi ngƣời sử dụng đất, tránh trƣờng hợp khiếu nại, cơng tác phân loại, xử lý hồ sơ giải việc đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận phải thực nghiêm túc Chính vậy, việc thực đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai từ năm 2015 đến tháng 5/2017” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Luận văn tốt nghiệp sinh viên Huỳnh Trung Dũng trƣờng Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh với đề tài: “Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2005-11/2008” Đề tài tập trung nghiên cứu thuận lợi, khó khăn cơng tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bất cập công tác cấp giấy từ năm 2005 đến tháng 11 năm 2008 Trên sở phân tích thuận lợi, khó khăn cơng tác cấp giấy tìm giải pháp hồn thiện cơng tác cấp giấy - Luận văn thạc sĩ khoa học Bùi Thị Thúy Hƣờng trƣờng Đại học Khoa học tự nhiên Hà Nội với đề tài: “Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội” năm 2015 Luận văn nhằm đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Thanh Oai; đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Thanh Oai - Luận văn thạc sĩ khoa học Đinh Thị Ngọc Vĩnh trƣờng Đại học Khoa học tự nhiên Hà Nội với đề tài: “Nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền [2] sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khu tái định cƣ địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội” năm 2014 Đề tài nhằm đánh giá thực trạng công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khu tái định cƣ địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội; đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khu tái định cƣ địa bàn quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội - Kết luận: cơng trình nghiên cứu nêu đề cập giải vấn đề sách, nguyên tắc, quy trình, phƣơng pháp pháp lý nói chung, việc xử lý hồ sơ cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cụ thể chƣa đƣợc làm rõ để thấy đƣợc khó khăn mà cán thụ lý hồ sơ gặp phải địa bàn Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu Tổng hợp phân loại hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận; xác định đƣợc pháp lý, nguyên tắc, đối tƣợng, điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp Luật Đất đai hành 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu - Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Phân tích thực trạng xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn Thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai - Giải pháp xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn Thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tƣợng nghiên cứu - Quyền lợi nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất - Thẩm quyền đơn vị quản lý nhà nƣớc đất đai - Nguyên tắc, quy trình phƣơng pháp thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phạm vi không gian: Thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai Phạm vi thời gian: Từ năm 2015 đến tháng năm 2017 [3] Phạm vi nội dung: tập trung nghiên cứu vấn đề xử lý hồ sơ công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu đăng ký biến động quyền sử dụng đất (cấp đổi GCN, chuyển nhƣợng QSDĐ, chuyển mục đích SDĐ) hộ gia đình cá nhân Thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai Phƣơng pháp nghiên cứu - Phƣơng pháp thu thập thông tin: Tiến hành thu thập số liệu, tài liệu có liên quan đến hoạt động đăng ký đất đai, xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân - Phƣơng pháp thống kê: Sau thu thập thông tin cần thiết, tiến hành thống kê số liệu, tài liệu thu thập đƣợc từ tiến hành đánh giá cách khách quan - Phƣơng pháp phân tích, xử lý số liệu: Sau thống kê số liệu có liên quan, cần tập trung phân tích số liệu để xác định cụ thể vấn đề nghiên cứu - Phƣơng pháp tổng hợp: Sau phân tích số liệu, tài liệu có liên quan đến vấn đề nghiên cứu phải tổng hợp lại vấn đề quan trọng, nội dung cần nghiên cứu sâu chi tiết - Phƣơng pháp so sánh: + So sánh thông tin thu thập đƣợc từ đƣa số nhận xét + So sánh trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, xét cấp, đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật với thực tế để từ đánh giá đƣợc thực trạng đƣa hƣớng hoàn thiện Ý nghĩa nghiên cứu Làm rõ đƣợc trƣờng hợp vƣớng mắc việc xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận Vận dụng quy định pháp Luật Đất đai hành đề xuất đƣợc giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo đƣợc thực quyền nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất nhƣ công tác quản lý đất đai Nhà nƣớc đƣợc chặt chẽ hiệu [4] CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung a Khái niệm đăng ký đất đai: Đăng ký đất đai thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa đầy đủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho ngƣời sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý nhà nƣớc với ngƣời sử dụng đất, làm sở cho việc quản lý sử dụng đất theo pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp ngƣời sử dụng đất b Khái niệm đăng ký lần đầu: Đăng ký lần đầu việc đăng ký quyền sử dụng đất thực đất có ngƣời sử dụng nhƣng chƣa đăng ký, chƣa đƣợc cấp Giấy chứng nhận, đƣợc nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất để sử dụng Đƣợc tổ chức thực phạm vi nƣớc để thiết lập hồ sơ địa ban đầu cho tồn đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tất chủ sử dụng đất đủ điều kiện c Khái niệm đăng ký biến động: Đăng ký biến động đƣợc thực trƣờng hợp đƣợc cấp Giấy chứng nhận hoàn thành đăng ký lần đầu cho trƣờng hợp có nhu cầu thay đổi nội dung hồ sơ địa đƣợc thiết lập nhƣ: thực quyền chuyển đổi, chuyển nhƣợng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; ngƣời sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đƣợc phép đổi tên; thay đổi hình dạng, kích thƣớc, diện tích, số hiệu, địa đất; thay đổi tài sản gắn liền với đất; chuyển mục đích sử dụng đất; thay đổi thời hạn sử dụng đất; chuyển đổi hình thức sử dụng đất; thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng nhóm ngƣời sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quan có thẩm quyền việc xử lý nợ giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; thay đổi hạn chế quyền ngƣời sử dụng đất d Khái niệm quyền sử dụng đất: [5] Quyền sử dụng đất dạng quyền tài sản, quy định ngƣời sử dụng đất đƣợc hƣởng quyền ngƣời sử dụng đất phù hợp với hình thức sử dụng đất theo quy định pháp luật Quyền sử dụng đất quyền tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đƣợc nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích theo quy định pháp luật… e Khái niệm quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật Do quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt nhà tài sản khác gắn liền với đất chủ sở hữu theo quy định pháp luật Việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thực đất thuộc trƣờng hợp đƣợc chứng nhận quyền sử dụng theo quy định pháp luật Nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi tài sản gắn liền với đất) thuộc quyền sở hữu hợp pháp chủ sở hữu đƣợc chứng nhận quyền sở hữu vào Giấy chứng nhận bao gồm nhà ở, cơng trình xây dựng khác, lâu năm rừng sản xuất rừng trồng f Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thƣ pháp lý để Nhà nƣớc xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp ngƣời có quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất g Quyền lợi nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất: Theo Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 quy định quyền chung ngƣời sử dụng đất nhƣ sau: ngƣời sử dụng đất đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, đƣợc hƣởng thành lao động kết đầu tƣ đất, đƣợc hƣởng lợi ích cơng trình Nhà nƣớc phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp, đƣợc Nhà nƣớc hƣớng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nơng nghiệp Bên cạnh đó, đƣợc Nhà nƣớc bảo hộ ngƣời khác xâm phạm quyền lợi ích hợp pháp đất đai mình, đƣợc bồi thƣờng Nhà nƣớc thu hồi đất theo quy định Luật Cuối cùng, đƣợc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Bên cạnh quyền lợi đƣợc hƣởng ngƣời sử dụng đất có nghĩa vụ cần thực Nhà nƣớc Điều đƣợc quy định Điều 170 Luật đất đai 2013 nhƣ sau: Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao [6] ... CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. .. nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 40 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở. .. sản khác gắn liền với đất chứng thƣ pháp lý để Nhà nƣớc xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp ngƣời có quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác