Nghiên cứu thực trạng giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái Nguyên (Khóa luận tốt nghiệp)

Nghiên cứu thực trạng giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái NguyênNghiên cứu thực trạng giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái NguyênNghiên cứu thực trạng giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái NguyênNghiên cứu thực trạng giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái NguyênNghiên cứu thực trạng giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái NguyênNghiên cứu thực trạng giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái NguyênNghiên cứu thực trạng giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái Nguyên

I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM PH M TH H I Y N Tên tài: NGHIÊN C U TH C TR NG GIÁ H NG N GIÁ T T VÀ M T S Y UT T I THI TR N HÙNG S N,HUY N T NH THÁI NGUYÊN N M 2014 KHÓA LU N T T NGHI P H t o IH C : Chính quy Chuyên ngành : Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2011 – 2015 Gi ng viên h ng d n a mơi tr ng : Th.S Nguy n Ng c Anh Thái Nguyên, n m 2015 NH IT , L IC M hoàn thành N c b n lu n v n này, tr c h t, xin chân thành c m n t i th y giáo – Th.S Nguy n Ng c Anh ã tr c ti p h th c hi n ng d n su t th i gian tài Tôi c ng xin c m n s góp ý chân thành c a th y, giáo Khoa Qu n lí Tài ngun, Tr ng i h c Nông Lâm, thu n l i cho th c hi n i h c Thái Nguyên ã t o i u ki n tài Tôi xin chân thành c m n UBND th tr n Hùng S n, phòng TN & MT huy n iT Khóa lu n M t l n n a xin trân tr ng c m n! Thái Nguyên, ngày tháng n m 2015 Sinh viên Ph m Th H i Y n DANH M C T VI T T T CHXHCN : C ng hòa xã h i ch ngh a B S :B t UBND :U ban nhân dân VT :V trí KH : K ho ch PCLB-GNTT : Phòng ch ng l t bão- gi m nh thiên tai VP : V n phòng GCNQSD : Gi y ch ng nh n quy n s d ng TTCN : Ti u th công nghi p CN : Công nghi p NN PTNT : Nông nghi p phát tri n nơng thơn CSXH : Chính sách xã h i CSSKSS/KHHG : Ch m sóc s c kh e sinh s n/k ho ch hóa gia ình VSATTP : V sinh an toàn th c ph m VHTT : V n hóa thơng tin BHYT :B o hi m y t QL : Qu c l DT :D c n CN : Ch nh t TB :T b n Gq : Giá quy Gtt : Giá th tr ng s n nh ng DANH M C CÁC B NG B ng 4.1: Di n tích, c c u lo i B ng 4.2 B ng giá t t c a th tr n Hùng S n n m 2013 37 th tr n hùng s n n m 2014 (Ban hành kèm theo Quy t nh s 36/2013/Q -UBND ngày 21 tháng 12 n m 2013 c a y ban nhân dân t nh Thái Nguyên) 40 B ng 4.3: S li u i u tra theo v trí c a Nhóm I .42 B ng 4.4: S li u i u tra t theo v trí c a Nhóm II 44 B ng 4.5: S li u i u tra giá t theo v trí c a Nhóm III .45 B ng 4.6: Thông tin i u tra th a t 51 DANH M C CÁC HÌNH Hình 2.1: th cung c u t Hình 2.2: th cung c u v t th i gian ng n Hình 4.1: Bi u m c nh h ng gi a v trí 03 n 37 (I1), DT 261 (II2), QL 37-Nhà máy n Hình 4.2: Bi u 03 so sánh giá ng: QL37 - M m non tt Hình 4.3: Bi u i m c a th a Hình 4.4: Bi u Nhóm I so sánh giá ng, ph ( QL c (III2)) 48 t trung bình th tr ng theo c s h t ng c a i T (II1), DT 261 (II2) Khôi K - M Yên (II3) .49 t th tr ng c a ng tr c ph 261 theo c t 51 so sánh giá t trung bình th tr ng c a n ng t n Nhóm III c a v trí 53 M CL C PH N 1: TV N 1.1 Tính c p thi t c a tài 1.2 M c ích, yêu c u c a tài 1.2.1 M c ích 1.2.2 M c tiêu 1.2.3 Yêu c u PH N 2: T NG QUAN CÁC V N 2.1 C s khoa h c hình thành giá 2.1.1 Khái ni m v giá NGHIÊN C U t t 2.1.2 C s khoa h c c a vi c hình thành giá 2.2 Các nhân t nh h ng 2.2.1 Nhân t thông th n giá t giá t t ng 2.2.2 Nhân t khu v c 10 2.2.3 Nhân t cá bi t 11 2.3 Ph ng pháp xác 2.3.1 Các ph nh giá ng pháp xác t 12 nh giá 2.3.2 i u ki n áp d ng ph 2.3.3 Ph ng pháp xác ng pháp xác nh giá t 2.4 Khái quát trình hình thành giá 2.4.1 Giai o n tr t t i Vi t Nam 12 nh giá t 16 ô th 17 t n c ta 19 c n m 1946 19 2.4.2 Giai o n t n m 1946 n n m 1980 19 2.4.3 Giai o n t n m 1980 n 1993 19 2.4.4 Giai o n t n m 1993 n 20 2.5 Công tác qu n lý Nhà n 2.5.1 Qu n lý v giá 2.5.2 Qu n lý giá t c v giá t 20 Vi t Nam 20 t giá t m ts n c th gi i 22 PH N 3: N I DUNG VÀ PH 3.1 it NG PHÁP NGHIÊN C U 24 ng ph m vi nghiên c u 24 3.1.2 Ph m vi nghiên c u 24 3.2.2 Tình hình s d ng qu n lý t c a th tr n Hùng S n, huy n i T n m 2014 25 3.2.3 Giá t quy nh k t qu 3.2.4 M t s y u t huy n nh h i u tra 25 ng n giá t a bàn th tr n Hùng S n, i T 25 3.2.5 ánh giá m i quan h c a m t s y u t tr n Hùng S n, huy n nh h ng n giá t c a th i T n m 2014 25 3.2.6 xu t m t s gi i pháp cho công tác 3.3 Ph ng pháp nghiên c u 26 3.3.1 Ph ng pháp ch n i m nghiên c u a bàn th tr n Hùng S n, huy n nh giá qu n lý - Ch n 04 n t 26 ng, ph n m i T 26 3.3.2 Ph ng pháp thu th p tài li u, s li u th c p 26 3.3.3 Ph ng pháp i u tra, ph ng v n 26 3.3.4 Ph ng pháp x lý thông tin, s li u 27 3.3.5 Ph ng pháp chuyên gia 27 PH N 4: K T QU NGHIÊN C U 28 4.1 i u tra c b n 28 4.1.1 i u ki n t nhiên nh h ng t i công tác qu n lý t nh giá t 28 4.1.2 Tình hình phát tri n kinh t - xã h i nh h nh giá ng t i công tác qu n lý t t thành ph Thái Nguyên n m 2013 29 4.2 Tình hình qu n lý s d ng t t i Th tr n Hùng S n, t nh Thái Nguyên n m 2014 35 4.2.1 Tình hình qu n lý t 35 4.2.2 Tình hình s d ng t 36 t quy 4.3 Giá 4.3.1 Giá t quy 4.5 K t qu huy n nh k t qu nh i u tra giá i u tra 37 a bàn Th tr n Hùng S n n m 2014 37 t m t s o n ng c a Th tr n Hùng S n, i T 40 4.5.1 Các n ng ch n 4.5.2 S li u i u tra giá 4.6 Các y u t nh h ng i u tra 40 t th c t c a n n giá t ng i u tra 41 a bàn 47 4.6.1 Y u t v trí 47 4.6.2 C s h t ng 49 4.6.3 c i m c a th a t 50 4.6.4 Kh n ng sinh l i 52 PH N K T LU N VÀ KI N NGH 55 PH N TV N 1.1 Tính c p thi t c a tài t tài nguyên vô quý giá c a m i qu c gia, t li u s n xu t c bi t không th thay th c, thành ph n hàng u c a môi tr ng s ng, a bàn phân b dân c , xây d ng c s kinh t , v n hoá, xã h i, an ninh, qu c phòng (Lu t t ai, 1993) T ngàn x a, ng t i phát tri n ho t i ã bi t d a vào t có vai trò vơ quan tr ng ng c a ng t i v i m i ngành ngh i Vi t Nam, quan h v giao d ch Hi n pháp n m 1980 i, l n t ã xu t hi n t r t s m Khi u tiên kh ng nghiêm c m hoàn toàn vi c mua bán nh t thu c s h u toàn dân t Tuy nhiên, giao d ch mua bán v n di n ng m, ch y u hình th c mua bán trao tay t cam k t gi a ng ng i bán Hi n pháp 1992 ch c, h gia ình, cá nhân s d ng t theo quy 1992) L n tính thu c Nhà n t, tính giá tr tài s n giao c u ngày cao Lu t ch nh s a Lu t c T ó, t ng quy n nh giá lo i ng thi t h i v t t thu ây m c ánh d u s bùng ng s n (B S) g n v i hình i, ti p theo l n l áp ng nhu t Lu t i th hi n cách ti p c n m i c a Nhà n t n n kinh t th tr t c ta ng, ngu n l c quan tr ng t tr thành m t th hàng hoá có giá t có ý ngh a quan tr ng nh m x lý t t quan h nh ti n s d ng t, tính thu s d ng c xác t, b i th nh “t c CHXHCN Vi t Nam, t ngày di n m nh m t 2003 Vi c xác inh giá nh : Xác ng ng b t t 1993 ã v v trí vai trò c a tn t có quy n chuy n nh c CHXHCN Vi t Nam, 1992) n phát tri n công khai c a th tr nh t c a c giao c s d ng “Nhà n t th c mua bán, chuy n nh i mua i s c i trói v m t pháp lý v i quy nh c a pháp lu t” (Hi n pháp n u tiên, giá h i” (Hi n pháp n t n t, ti n thu t, b i th ng Nhà n t c thu h i t m t ph m trù kinh t t n t i khách quan ho t Giá xã h i, giá t c ng công c kinh t c n v i c ch th tr s phân ph i , t ch nh quan h ng ng i qu n lý ng ng th i c ng c n c i s d ng i s d ng t ti p ánh giá s công b ng t th c hi n ngh a v c a Nhà n c i u t theo quy ho ch pháp lu t Trong s nghi p v ng ng kinh t - im ic a tn c hi n nay, công tác qu n lý Nhà n t có vai trò r t quan tr ng Huy n c i T nói chung th tr n Hùng S n nói riêng ang có nh ng chuy n bi n m nh m v m i m t, i kèm v i s phát tri n v kinh t - xã h i s t ng nhanh v nhu c u s d ng ng s n xu t, kinh doanh Tr n cv c th c tr ng ó, t cơng tác nh giá t Do v y, vi c nghiên c u xác nh giá t y u t r t c p thi t Xu t phát t nh ng v n “Nghiên c u th c tr ng giá thi tr n Hùng S n,huy n 1.2 M c ích, yêu c u c a t t ph c v cho ho t làm t t công tác qu n lý nhà t c n ph i c nh h ng nh giá c th n giá t v n nêu trên, ti n hành l a ch n m t s y u t nh h ng n giá tài: t t i i T , t nh Thái Nguyên n m 2014” tài 1.2.1 M c ích Nghiên c u th c tr ng giá t t i t xác nh m t s y u t tác ng n giá a bàn nghiên c u 1.2.2 M c tiêu - ánh giá hi n tr ng bi n Hùng S n,huy n - Xác t giá - ng giá t t i khu v c c tr ng t i th tr n iT nh phân tích m t s y u t nh h ng t i cơng tác nh giá t xu t gi i pháp nâng cao hi u qu công tác Hùng S n,huy n nh giá t t i th tr n iT 1.2.3 Yêu c u - ánh giá i u ki n t nhiên, kinh t , xã h i nh h v c th tr n Hùng S n,huy n iT ng t i giá t t i khu 52 t 100m2, hình th hình ch nh t có giá (8 tri u VT3 di n tích 120m2 hình th khơng xác ng, ph ng h p v i nhu c u l y v n M t l ng i dân i dân t p trung vào vi c tìm m t m nh i mua t có th tr c ti p xây nhà ng không nh giao d ch u t c n tích l y c quan tâm hàng t nh n i thành có kh n ng l y Vi c t Ng ng/m2) cao h n th a ho c u t tích c i u tra th tr u t vào tv il t phù ng c a ng v n l n u sau nên th hi u c a ng tích i dân mua u 4.6.4 Kh n ng sinh l i Ngoài y u t v trí có nh h Ph ng th c s d ng M c ích s d ng ng t i kh n ng sinh l i nh t có nh h ng l n t Nh ng th a t có cao nh t Gi y ch ng nh n quy n s d ng nh n t ng ng giá t Trong th a v y giá th a t c y u t pháp lí, có giá tr i dân c công c tuyên truy n nên m b o ch c ch n v c n c pháp lý s d ng c i u tra có m t l s n xu t kinh doanh t y t c ghi rõ Gi y t ho c m t s gi y t t cao h n Th c t , ng tâm lý chung h th y c n có s gi a m c ích n giá tr sinh l i c a th a t y u t mang tính ch t pháp lý ch ng nh n quy n s d ng ã phân tích ng khơng nh ng i dân k t h p i u không trái v i pháp lu t, y lên cao h n Y u t th hi n rõ r t t t c o n ng, ph ti n hành i u tra Các giao d ch ng m khơng thơng qua quy n c a th a t khơng có h n so v i th a y v n c pháp lý thành công t có i u ki n t b ng dân trí nâng cao s có tác sách c a Nhà n ng t nh ng có ng tích c c, ng i dân s t giác ch p hành t nh ng ph c ng th c s d ng m b o tc a ng, ph thu c ba Nhóm I, II, III có s khác bi t rõ r t Nhóm I a ph n k t h p làm t v i s n xu t kinh doanh, v i m c ích kinh doanh nh m làm t ng t i a kh n ng sinh l i c a th a ích gi y t h p pháp M t c b i h hi u r ng ó quy n l i c a M c dù m c ích s d ng y m c giá th p t s n x t kinh doanh t Nhóm II k t h p t Còn nhóm III a ph n ng u c hai m c c s d ng vào m c 53 ích t S khác bi t v ph ng th c s d ng c a riêng lo i rõ s chênh l ch v m c giá c a nhóm (Nhóm II), ng qu c l 37 thu c Nhóm I, t ng i Khơi K -M Yên (Nhóm II), III) nhi u S n M c ng, ph thu c ph m vi ph chênh l ch gi a Nhóm I c ng th hi n ng, ph Ta có th th y, s khác bi t v giá gi a o n ng Ví d t ng, ph c a 03 nhóm ây có th i vào ng 261 ng i nhà máy n c (Nhóm ng khác toàn th tr n Hùng ng theo khu v c th hi n qua Nhóm II th Nhóm III 18 16 14 12 VT1 10 VT2 VT3 VT4 I1 II1 Mã Hình 4.4: Bi u so sánh giá Nhóm I T ng t trung bình th tr bi n ng th c s d ng t khác nên s bi n ng c a n ng t n Nhóm III c a v trí th ta có th th y r ng, m c d n theo khu v c Vì ph th a III1 ng v giá t theo v trí gi m t khác nhau, kh n ng sinh l i c a ng v m c giá gi a khu v c gi m d n ng qu c l 37 kho ng chênh gi a m c giá c a hai v trí b t k l n so v i ng khơng thu c nhóm I i u th hi n rõ m c v trí c a khu v c t i kh n ng sinh l i c a th a t nh h ng c a y u t 54 4.6.5 Y u t khác Ngoài y u t ng th i t i giá i n hình ã nêu chi ti t, nhi u y u t khác nh h t - Các y u t xã h i: y u t xã h i c ng tác mà m t ng dân s t nhiên t ng cao t c ng l n n giá t M t khu v c t ng c a dân s c h c giá tn i ó s t ng lên cân b ng cung - c u b phá v Nh ng y u t làm cho giá B S nói chung giá t nói riêng t ng lên k - Y u t tâm lý: chuy n nh dân th ng ây c ng y u t có nh h a bàn nói riêng c a ng mua lo s nh ng th a v y ng B S b nh i t lên cao th i mua c th a ng xô i i khác mua m t, t Nh ng giá t m c t khác v i giá r h n i u ó d n t i óng b ng ông Nam Do ó, nh ng th a ng th p h n h s i dân Vi t Nam nói chung Ng ng s t M t y u t tâm lý quan tr ng c a ng ông, t t có kh n ng sinh l i cao s b ng y giá lên cao h n, gây lên hi n t th p l i ch n ch ch th tr n giá ng có tâm lý nóng v i ám ơng, giá ng khơng nh i Vi t Nam thích nhà có h t có h ng khác Nh ng quy t ng Tây th ni m suy ngh cá nhân c n c xác - Y u t pháp lý c a th a cho r ng i u h quan tâm ng có giá chuy n nh v m c giá ánh giá thông tin t i m t tr ng thái tâm lý nh t ng nh c a d a ó quan nh c th t: Theo i u tra có t i 95% s ng u tiên h i mua i ch i t gi y t pháp lý c a th a t ó Nh v y, nghiên c u giá y u t m t cách khoa h c nh m t c n ph i nghiên c u t ng h p nhi u a m c giá xác sát v i giá th tr ng 55 PH N K T LU N VÀ KI N NGH 5.1 K t lu n Trong trình nghiên c u t ng b c huy n i T Cùng v i xu h tài, nh ng v n t ng phát tri n chung c a c huy n, q trình th a bàn th tr n r t m nh m Th tr n Hùng S n có nhi u c quan, tr s , trung tâm d ch v khu dân c m i ang dân trí cao, m c thu nh p c a ng ng lai, th tr n i dân c hình thành, trình c x p vào lo i cao nh t huy n iT Qua trình nghiên c u, tìm hi u, ánh giá th c tr ng giá nh h ng n giá t iT i T s ti p t c phát tri n gi v ng vai trò trung tâm kinh t - xã h i c a huy n t tài ã c làm sáng t Th tr n Hùng S n m t th tr n phát tri n nh t hóa di n Trong t m c ích a bàn th tr n Hùng S n, huy n t y u i T , rút m t s k t lu n nh sau: - Giá t quy nh c a UBND t nh Thái Nguyên nhìn chung v n th p h n kho ng 1,5 – 2,5 l n so v i giá - Giá t th tr t chuy n nh - Gi a khu v c m t ng th tr ng trung bình th tr d n qua Nhóm II v i giá chuy n nh nh ng th p nh t - Giá Nhóm III ch t ng ng, ph m c giá c ng bi n t nh ng n i có giá tr sinh l i cao, a i m nghiên c u Nhóm I v i giá ng cao nh t t 17 tri u ng trung bình 11 tri u t cao nh t tri u c i m c a th a khác Trong ó, y u t v trí y u t có nh h ng c a th a ng khác ng/m2 gi m ng/m2, giá chuy n ng/m2 a bàn th tr n Hùng S n ph thu c vào nhi u nhóm y u t nh : Y u t v trí, c s h t ng, nh a i l n ng cao nh t v trí thu n l i cho giao thông, c th chuy n nh ng ng gi a v trí khu v c khác bàn th tr n Hùng S n có s chênh l ch t - Giá chuy n nh ng th c t th tr t, kh n ng sinh l i y u t ng sâu s c nh t t i giá chuy n 56 5.2 Ki n ngh Qua trình i u tra, tìm hi u giá t y u t nh h ng n giá a bàn th tr n Hùng S n, xu t phát t th c tr ng công tác qu n lý chung công tác qu n lý Nhà n cv t nói riêng a bàn ph t t nói ng tơi xin a m t s ki n ngh sau: th c hi n yêu c u tr ng t giai o n hi n ph i có m t th t công khai, minh b ch, c t ch c qu n lý ch t ch , UBND t nh Thái Nguyên c n không ng ng xây d ng c i ng cán b có chun mơn t ng ng công tác tra, ki m tra nh m xây d ng khung giá sát h n v i giá th tr - Giá quy v i giá th tr nh hi n t i c a UBND t nh Thái Nguyên chênh l ch nhi u so ng, v y c n ph i ki m soát ch t ch h n giá th tr vi c th t thoát m t ngu n thu cho nhà n quy n s d ng nh giá có m t th tr thơng tin cung c p cho ng - ng t công tác qu n lý t ho t i mua ng ng l nh v c giá ng b , t p trung t o i u ki n t c a Nhà n c ng công khai, minh b ch y i bán c n thành l p m t c quan chuyên t có s g n k t ch t ch gi a Nhà n c v i ng i dân, c ng nh c , xây d ng nh m nâng cao hi u qu công tác qu n lý Nhà n ng t thu n l i cho công tác môn ho t ng nh m tránh c v thu thu nh p chuy n nh - Nâng cao hi u qu qu n lý, quy ho ch - ng a bàn th tr n Hùng S n, huy n ti n hành m t cách cv c ng t i T , t nh Thái Nguyên có nhi u vi c c n ng b Hàng lo t gi i pháp c n lòng th c hi n c a c quy n nhân dân cs t hi u qu cao nh t ng h ng 57 TÀI LI U THAM KH O Thông t s 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 H ng d n th c hi n Ngh nh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v ph nh giá t khung giá lo i ng pháp xác t Thông t s 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 c a B Tài H th c hi n Ngh ph nh s 188/2004/N -CP ng pháp xác nh giá ngày 16/11/2004 c a Chính ph v t khung giá lo i Thông t s 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 h t ng d n th c hi n Ngh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v ph giá t khung giá lo i t Ngh 27/7/2007 c a Chính ph s a ng pháp xác nh nh nh s 123/2007/N -CP ngày i, b sung m t s i u c a Ngh nh s 188/2004/N -CP.Ngh nh 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v ph nh giá Nghi Ngh ng d n Ngh ng pháp xác t khung giá lo i nh 123/2007/N -CP ngày 27/7/2007 s a t i, b sung m t s i uc a nh s 188/2004/N -CP nh s 181/2004/N -CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph thi hành Lu t t 2003 Niên giám th ng kê thành ph Thái Nguyên 2012 Th tr ng B t ng s n: Di n bi n gi i pháp Giáo trình Kinh t h c Chính tr Mác - Lênin Giáo trình nh giá t b t ng s n khác 10 Nghiên c u c s khoa h c ph ng pháp xây d ng vùng giá tr 11 Tr nh H u Liên Hoàng V n Hùng (2013), Xây d ng vùng giá tr ph c v Qu n lý t nh giá t ph c v cơng tác a thơng tin nh giá trung tâm thành ph Thái Nguyên 13 Qu c h i n c c ng hoà xã h i ch ngh a Vi t Nam (1992), 14 Hi n pháp 1992 t t 12 Nguy n Th Loan (2010), Nghiên c u s d ng b n xây d ng vùng giá tr t t t thu c khu v c 58 15 Ngh m t s nh s 123/2007/N -CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph s a i u c a Ngh nh s 188/2004/N -CP.Ngh ngày 16/11/2004 c a Chính ph v ph giá lo i nh 188/2004/N -CP nh giá t khung t 16 Lu t t n m 1993 17 Lu t t n m 2013 18 Giáo trình ng pháp xác i, b sung nh giá 19 Giáo trình th tr t ng b t 20 Báo cáo công tác qu n lý ng s n t n m 2014 21 Báo cáo kinh t n m 2014 22 Báo cáo th ng kê t n m 2014 23 Báo cáo quy ho ch s d ng t th tr n Hùng S n, huy n i T giai o n 2012 - 2020 24 Quy t nh s 36/2013/Q -UBND ngày 21 tháng 12 n m 2013 v vi c qui nh giá lo i t a bàn t nh Thái Nguyên n m 2014 PH L C Ph l c 01: B NG GIÁ (Ban hành kèm theo Quy t T TH TR N HÙNG S N N M 2014 nh s 36/2013/Q -UBND ngày 21 tháng 12 n m 2013 c a y ban nhân dân t nh Thái Nguyên) I Giá t t i ô th , giá khu du l ch, khu th t t i nông thơn bám tr c giao thơng chính, ng m i, khu công nghi p, u m i giao thơng n v tính: Nghìn S TT A I TR C GIAO THÔNG, KHU DÂN C Tr c giáp ng t giáp t huy n S n D t huy n Phú L T ki t x ng d u nc u T C u n T T T T c ng C u Bò m Ph n èo kh n h t Ki t X ng d u 2.000 m Ph 3.000 ng r vào H Núi C c ng r vào H Núi C c u c u Huy Ng c n n 4.500 ng r xóm Táo xã Hùng S n 7.000 n C ng C u Bò n c ng B u T c ng B u iT ngh a trang th tr n iT ) T ki t x ng s 19 ( 3.500 u c u Huy Ng c ng r xóm Táo xã Hùng S n 7.500 iT 8.000 n ki t x ng s 19 ( i di n i di n ngh a trang th tr n iT ) 7.500 n ng r vào xóm Gò 10 T II Tr c ph qu c l 37 ng ng, t nh Tuyên Quang T nhà ơng Hùng (d c ình) M C GIÁ TR C QU C L 37 ng/m² ng r vào xóm Gò T Qu c L 37 i qua tr ng i xóm n c u en 4.500 ng THCS xã Hùng S n n giáp ng C T Qu c L 37 nh t 2.1 T Qu c L 37 n nhà ông Thâu (ngã t 5.500 t nhà ơng Ngun xóm 1.800 ng C ng bê tơng xóm 1.500 18) 2.2 2.3 T h t t nhà ông Thâu (ngã t ngã ng r nhà th Yên Huy T ngã ng r nhà th Yên Huy nh t t n nhà ông 3.2 Tr c ng Nam Sông Công 2.500 ng Nam Sông Công 3.500 ng Nam Sông Công - o n t Nhánh Công n nh t t nhà ông Tr ng Nam Sông T Qu c L 37 T Qu c l 37 vào 100m (nhà ông L u) xóm xã Hùng S n 7.2 7.3 7.4 10 10.1 t n c ng Tr ng PTTH thu c lô sau b n xe khách T Qu c L 37 vào Trung tâm Y t ng ng Kh c 2.700 1.200 2.000 n giáp ng vào iT n T ng M m non th tr n ng r tr ng r tr ng vào c ng ph Tr ng M m non th tr n ng THPT ng vào c ng ph Tr ng vào B nh Vi n a khoa T iT iT T Qu c l 37 T ngã t 1.000 ng 7.1 800 T Qu c L 37 vào xóm Táo xã Hùng S n T Qu c L 37 1.000 ng C Nguyên xóm 3.1 3.3 ng bê tơng xóm 18) ng 261 (c u Gò Son) iT iT 5.500 n ngã t 3.200 iT ng THPT iT n giáp iT n c ng ph Tr ng THPT i 2.800 2.200 T T Qu c L 37 (c u Tây Ph M i ) huy n n c ng ài t ng ni m iT T Qu c L 37 vào n c ng UBND huy n iT 2.500 3.000 ng t Qu c L 37 (ngã ba Bách hố) i Khơi K - M n T Qu c L 37 (ngã Bách Hoá) n c u Thông 4.000 10.2 10.3 T c u Thông T ng r vào Trung tâm Chính tr T h t 10.5 T t khu di tích 27/7 ng r xóm Gò T Qu c L 37 11.2 T h t 12.1 12.2 12.3 13 T Qu c L 37 c 3.000 1.700 t xã Hùng S n 1.200 c c 2.500 n giáp b song 600 ng ti u h c Hùng S n I nh t t ô P7 (khu tái nh c Hùng S n 3.500 III) T h t t ô P7 (khu tái nh c Hùng S n III) nh t t 1.500 nhà ông àm T nh t t nhà ông àm- n Tr ng ti u h c Hùng S n 1.800 I T Qu c l 37 vào khu tái 13.2 T ô N9 I t khu di tích ng r xóm Gò t nhà máy n T Qu c L 37 vào tr T Qu c l 37 B nh t nh t t nhà máy n 13.1 13.3 n T Qu c L 37 vào nhà máy n 11.1 12 nh t 3.000 27/7 10.4 11 n r vào Trung tâm Chính tr nh t nh c Hùng S n III t ô M4 3.500 n ô A1 Các n 2.500 ng l i khu quy ho ch tái nh c 2.000 Hùng S n III TR C NG T NH L ng 261 ( ngã b u i n i Quân Chu) T Qu c L 37 T c u Gò Son T ngã sân v n II Tr c ph T c ng ài t quân s n c u Gò Son n ngã sân v n ng 5.500 ng 3.000 n c u Su i T m 3.500 ng 261 ng ni m huy n iT n c ng ban ch huy 3.500 T tr c ng 261 n c ng B nh vi n a khoa huy n i T 6.1 6.2 T c ng B nh vi n a khoa huy n iT n nhà Khí t ng c Các ng l i quy ho ch dân c B nh vi n a khoa iT T ng vào B nh vi n a khoa iT n Trung tâm y T iT T ng 261 vào Tr 3.500 2.000 1.000 2.000 ng C p III c (Xóm Phú Th nh xã Hùng S n) T ng 261 vào 100m T ng 261 vào 100m c 1.200 n giáp sân th thao tr ng C p III 800 Ph l c 02: M u Phi u i u tra giá chuy n nh ng quy n s d ng t t i ô th PHI U I U TRA GIÁ CHUY N NH NG QUY N S D NG T T I Ô TH I THÔNG TIN CHUNG Tên ch s d ng t:………………………………Tu i……… a ch : Ngh nghi p: CB, công nhân viên ch c Lao Bn bán Ngh khác:…… ………… Trình ng t v n hóa: ……… ……………… 5II THƠNG TIN V S D NG VÀ CHUY N NH NG T AI t: ……………… m2 Di n tích th a Hình th : ………….……… S th a ……… T B s … …… Kích th c: Dài ……… m, r ng …… m V trí c a lo i ph ng ph nh giá t theo qui nh c a t nh (Do cán b a ng ho c thành ph cung c p thông tin) - V trí:……………………………………… Kho ng cách t th a Kho ng cách n ph t (tính t ch g n nh t) < 100 m 100-200m n ng ph g n nh t: 200-300m >300m ng i u tra ánh giá y u t liên quan n th a t (T t/ TB/ kém) - G n cơng trình cơng c ng i n hình:………………… - Ch t l ng d ch v dân sinh: + i n: ……… + Môi tr +N + An ninh tr t t :……… c:……… + i n tho i/Internet:…………………… Các b t ng s n khác g n li n v i t: ng s ng:…… + Nhà: N m xây d ng:…… K t c u: C p h ng: S t ng: T ng di n tích xây d ng: Ơng/Bà có ng ý v i b ng giá t hàng n m Nhà n ng ý c a hay không? Không ng ý Lý do: ……………………………………… Ông/Bà có th (giá ng xuyên ti p c n v i v n b n qui nh c a Nhà n Không Y u t pháp lý ( ánh d u x vào tình tr ng pháp lý c a th a - Chuy n nh - Chuy n nh ng có gi y ch ng nh n quy n s d ng ch ng nh n quy n s d ng nh c a pháp lu t, nh ng ch a có gi y t - Có gi y ch ng nh n quy n s d ng t t - Giá chuy n nh tr t) ng có xác nh n c a quy n gi y t h p l theo qui Giá t): ng khơng có xác nh n c a quy n i chuy n nh - Có t t) hàng n m hay khơng? Có (ng cv ng quy n s d ng ng: …… /m2; th i i m chuy n nh - Giá chuy n nh t i th tr t c a th a t c n i u tra t i th ng: ngày… tháng n m … ng quy n s d ng th a ng: …… /m2; th i i m chuy n nh t c a lo i tt ng t i u tra ng: ngày … tháng … n m i T , ngày … tháng … n m 2014 Ch s d ng t (Ký, ghi rõ h tên) Ph c l c 04: B ng t ng h p thông tin i u tra stt 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Di n tích 100 65 90 87,4 78 196 88 127 60 70 92 78 90 116 100 170 80 160 125 120 500 192 120 400 165 268 175 106 325 220 130 102 80 225 95 Hình th S th a CN 292 Thang( th t h u) 226 CN 169 Thang( n h u) 57 CN 69 CN 93 90 Thang(n h u) CN 332 Thang( th t h u) 327 Thang(n h u) 331 Khác( a giác) 292 CN 255 CN 279 CN 316 Khác( a giác) 259 Khác( a giác) 320 Thang( th t h u) 347 CN 257 CN 30 CN 339 87 Khác( a giác) 49 Khác( a giác) CN 335 CN 61 Khác( a giác) 383 CN 295 39 Khác( a giác) CN 333 CN 21 CN 360 Thang(th t h u) 214 CN 224 Thang (n h u) 282 Khác( a giác) 112 CN 257 TB 48 48 48 48 47 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 43 16 26 48 16 48 48 16 48 16 40 48 40 40 23 48 sâu M t ti n 25 13 18 20 4,1 13 20,4 4,5 17 27,5 20,6 2,7 20 3,5 20,3 4,4 19 3,9 20 4,4 23 20 20 40 22 20 4 13 25 8,2 15 22 3.4 11 20.6 15.6 13 6.2 19,4 20,2 4,4 20,8 4,3 20,9 4,7 Gq (tri u ng/ m2) 8000 4000 4000 5500 875 4000 1200 2700 4000 4000 4000 4000 2700 2700 300 300 300 7000 1000 8000 300 200 300 300 440 440 300 300 400 100 500 1300 1500 1000 500 Gtt (tri u ng/m2) 16000 6000 7000 12000 1700 7000 3000 6500 9000 8000 6000 6500 7500 6700 350 300 700 16000 1900 17000 300 500 750 350 900 850 400 500 750 350 850 2500 3000 1400 950 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 200 90 95 220 60 76 90 120 300 125 200 230 120 80 76 80 86 86 114 78 106 119 130 82 160 CN Thang( th t h u) CN Khác( a giác) CN CN CN CN Khác( a giác) CN CN Thang( th t h u) CN Thang(n h u) CN CN CN CN CN CN Khác ( a giác) CN CN Thang(th t h u) CN 101 281 199 97 128 342 63 77 79 86 34 19 80 66 44 33 297 200 240 468 342 164 181 101 341 23 48 49 23 23 48 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 48 48 48 48 48 48 48 48 48 15.3 20 2.9 13 4,5 4.5 20 18.2 22 12 4,4 10 25 14 13 20 22,3 19 20 20.4 20 26,7 16,5 11 20.5 16,5 20,5 20.4 15 7,5 4 4.9 4,5 8 11 1000 1500 1000 1000 2700 500 1500 2000 2500 4000 5000 4000 8000 8000 8000 8000 1500 4000 4000 5500 5500 5500 8000 5000 2000 1500 2700 2000 1600 5000 1200 2200 3100 4000 6000 7500 9000 16000 15000 16000 17000 2500 6100 5500 11000 11000 11400 18000 8000 3500 ... c vào c ch hình thành giá Nhà n ng bên tho thu n V nguyên t c, giá ng Trong m i quan h gi a Nhà n c ng có nh ng tr ng h p áp d ng giá th tr Giá ng c ta có hai lo i giá c qui t Nhà n bám sát giá. .. hình B c 4: Tính tốn giá tr c a th a Giá tr c a th a t = Giá chuy n nh n giá c a th a B c 5: Xác t c a B S ã l a ch n ng B S t nh giá tr c a th a = - Giá hi n t i c a tài s n Giá tr c a th a t... n nh giá b t c 16 C n c vào nh ng khác bi t ch y u gi a th a tc n t c a B S nêu trên, ti n hành i u ch nh giá th a n giá c a th a n giá tc n nh giá c xác nh giá th a t c a B S nh theo giá bình