Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Sông Công tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Sông Công tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Sông Công tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Sông Công tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Sông Công tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Sông Công tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Sông Công tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Sông Công tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ THU TRANG NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ SÔNG CƠNG, TỈNH THÁI NGUN NĂM 2015 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa : Đại học quy : Quản lý đất đai : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2012 - 2016 Thái Nguyên, năm 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ THU TRANG NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ SƠNG CƠNG, TỈNH THÁI NGUN NĂM 2015 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khóa học : Đại học quy : Quản lý đất đai : K44 –N01 - QLĐĐ : Quản lý Tài nguyên : 2012 - 2016 Giảng viên hƣớng dẫn : Th.S Trƣơng Thành Nam Thái Nguyên, năm 2016 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cuối trình đào tạo Trường Đại học Đây thời gian giúp cho sinh viên làm quen với công tác nghiên cứu khoa học, củng cố kiến thức lý thuyết vận dụng kiến thức vào thực tế, kết trình tiếp thu kiến thức thực tế, qua giúp cho sinh viên tích lũy kinh nghiệm để phục vụ cho q trình cơng tác sau Để đạt mục tiêu trên, trí khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, tiến hành nghiên cứu đề tài: “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2015’’ Để hồn thành khố luận trước tiên xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lí Tài nguyên, cảm ơn thầy cô giáo truyền đạt cho kiến thức quý báu suốt trình học tập rèn luyện Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Tôi đặc biệt xin trân trọng cảm ơn hướng dẫn tận tình, quan tâm sâu sắc thầy Th.S Trương Thành Nam, cảm ơn tập thể cán khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, cán VPĐKQSDĐ thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên người thân xung quanh động viên tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Trong trình nghiên cứu có lý chủ quan khách quan nên khố luận khơng tránh khỏi thiếu sót hạn chế Tơi mong nhận đóng góp ý kiến thầy giáo bạn sinh viên để giúp tơi hồn thành khố luận tốt Tôi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 17 tháng 05 năm 2016 Sinh viên Lê Thu Trang ii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất thành phố Sông Công năm 2015 38 Bảng 4.2: So sánh giá đất Nhà nước quy định với giá thị trường tuyến đường nhóm I năm 2015 44 Bảng 4.3: So sánh giá đất Nhà nước quy định với giá thị trường tuyến đường nhóm II năm 2015 .47 Bảng 4.4: So sánh giá đất Nhà nước quy định với giá thị trường tuyến đường nhóm III năm 2015 49 Bảng 4.5: Mức chênh lệch giá theo quy định Nhà nước vị trí năm 2015 52 Bảng 4.6: Mức chênh lệch giá đất thực tế vị trí năm 2015 53 Bảng 4.7: Đặc điểm số đất đoạn đường Từ tường rào phía Nam Bưu điện đến ngã ba Mỏ Chè 54 Bảng 4.8: Mức thu nhập trung bình theo nghề nghiệp chủ SDĐ .58 Bảng 4.9: Cơ sở hạ tầng, điều kiện sống tuyến đường đặc trưng 59 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 2.1 Đồ thị cung cầu với thị trường đất đai điển hình Hình 4.1: Biểu đồ cấu sử dụng đất thành phố Sơng Cơng năm 2015 39 Hình 4.2: Đồ thị mức độ ảnh hưởng vị trí tới giá đất thị trường tuyến đường điển hình .51 Hình 4.3: Đồ thị so sánh giá đất thị trường đoạn đường Từ tường rào phía Nam Bưu điện đến ngã ba Mỏ Chè theo đặc điểm đất 54 Hình 4.4: Đồ thị mức độ ảnh hưởng khả sinh lợi đến giá đất 56 Hình 4.5: Đồ thị thể mức độ ảnh hưởng tới giá đất thông qua nghề nghiệp chủ SDĐ 57 Hình 4.6: Đồ thị thể yếu tố liên quan đến đất ảnh hưởng tới giá đất 58 iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT TÊN ĐẦY ĐỦ TÊN VIẾT TẮT BĐS Bất động sản CB Cán CP Chính phủ Gqđ Giá đất Nhà nước quy định Gtt Giá đất thực tế thị trường LĐĐ Luật đất đai NĐ Nghị định NQ Nghị QSDĐ Quyền sử dụng đất 10 SDĐ Sử dụng đất 11 TB Trung bình 12 UBKT Ủy ban kiểm tra 13 UBND Ủy ban nhân dân 14 VND Việt Nam đồng 15 VT Vị trí 16 VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất v MỤC LỤC Trang Trang bìa phụ i Lời cảm ơn ii Danh mục bảng iii Danh mục hình iv Danh mục từ viết tắt v Mục lục vi PHẦN MỞ ĐẦU .1 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học nghiên cứu .3 2.1.1 Cơ sở lý luận nghiên cứu 2.1.2 Cơ sở thực tiễn 2.1.3 Cơ sở pháp lý nghiên cứu 14 2.2 Tình hình biến động giá đất giới Việt Nam 16 2.2.1 Tình hình biến động giá đất giới .16 2.2.2 Tình hình biến động giá đất Việt Nam 17 2.2.3 Tình hình biến động giá đất địa bàn thành tỉnh Thái Nguyên .19 PHẦN ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .21 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 21 3.1.1 Đối tượng 21 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 21 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành .21 3.3 Nội dung nghiên cứu 21 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên 21 vi 3.3.2 Giá đất thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên từ ngày 01/01/2015 tới 15/05/2015 01/07/2015 tới 21 3.3.3 Đánh giá yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2015 .21 3.3.4 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác định giá đất địa bàn thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên .21 3.4 Phương pháp nghiên cứu .22 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp .22 3.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp 22 3.4.3 Phương pháp tham vấn chuyên gia .23 3.4.4 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu 24 3.4.5 Phương pháp trình bày 24 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 25 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên 25 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 25 4.1.2 Thuỷ văn, nguồn nước .28 4.1.3 Tài nguyên thiên nhiên 29 4.1.4 Thực trạng môi trường 30 4.1.5 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội .31 4.2 Hiện trạng sử dụng đất 38 4.3 Đánh giá thực trạng giá đất thành phố Sông Công 41 4.3.1 Căn pháp lý xác định giá đất thành phố Sông Công 41 4.3.2 Thực trạng giá đất đô thị thành phố Sông Công 42 4.4 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất thành phố Sông Công 51 4.4.1 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên 51 4.4.2 Khả sinh lợi 55 4.4.3 Một số yếu tố ảnh hưởng dựa theo kết điều tra .57 4.4.4 Các yếu tố khác 60 vii 4.5 Đề xuất số giải pháp giúp bình ổn giá đất thực hiệu công tác định giá đất hiệu thành phố Sông Công 61 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 63 5.1 Kết luận 63 5.2 Kiến nghị 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Theo thời gian không gian, đất đai vấn đề đông đảo tầng lớp nhân dân xã hội quan tâm, ln gắn liền với lợi ích nhu cầu thiết thực người Đất đai tài nguyên thiên nhiên, loại tài nguyên sản xuất, nguồn nội lực, nguồn vốn to lớn đất nước, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa - xã hội, an ninh-quốc phòng (Hồ Thị Lam Trà cs,2006)[15] Chính mà đất đai có tầm quan trọng lớn vấn đề sống dân tộc, quốc gia Hơn đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên có hạn số lượng, cố định vị trí việc sử dụng đất phải tuân theo quy hoạch cụ thể có quản lý hợp lý Việc đầu tư xã hội để làm tăng giá trị đất đai, phần lớn đầu tư trực tiếp cho tài sản khác như: hệ thống hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội,…Do chi phí đầu tư làm tăng giá trị đất đai trừu tượng, khó xác định, khó phân bổ cho đất, thiếu sở xác định mức chi phí cụ thể làm ảnh hưởng tới giá đất Đối với đất đai mà nói, giá đất đai phản ánh tác dụng đất đai hoạt động kinh tế, thu lợi nhuận trình mua bán, biểu mặt giá trị quyền sở hữu tài sản Mặt khác, giá đất công cụ vĩ mô Nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế (Nguyễn Thế Huấn cs, 2009)[13] Thực tế nay, giá đất thị trường biến động lớn, giá tăng cao nhanh qua năm Trong đó, để đảm bảo cho vấn đề ổn định kinh tế - xã hội, giá đất Nhà nước lại không tăng nên gây chênh lệch lớn so với thị trường Những bất hợp lý giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất mối quan tâm lớn Vì xác định ảnh hưởng yếu tố đến giá đất mức độ ảnh hưởng giúp giải vấn đề liên quan tới đất chuyển nhượng QSDĐ, chuyển đổi mục đích SDĐ, thị hóa, dự án sử đụng đất cần có bồi thường giải phóng mặt 59 4.4.3.3 Yếu tố sở hạ tầng điều kiện sống Trục đường nhóm I II có sở hạ tầng, điều kiện sống giống Lựa chọn nhóm II III tuyến đường đặc trưng là: Từ ngã ba Mỏ Chè đến hết đất UBND phường Mỏ Chè Từ Cầu vượt Sơng Cơng đến kênh nước An Châu Bảng 4.9: Cơ sở hạ tầng, điều kiện sống tuyến đƣờng đặc trƣng Tuyến đƣờng Yếu tố Từ ngã ba Mỏ Chè đến hết đất UBND phƣờng Mỏ Chè Từ Cầu vƣợt Sơng Cơng đến kênh nƣớc An Châu VT1 VT2 VT1 VT2 Cơ sở Điện Tốt Tốt Tốt Tốt hạ Nước Tốt Tốt Tốt Tốt tầng Giao thông Tốt Tốt TB TB Môi trường sống Tốt Tốt TB TB An ninh - xã hội Tốt Tốt Tốt TB (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra) Thấy đoạn: Từ ngã ba Mỏ Chè đến hết đất UBND phường Mỏ Chè với giá thục tế 10.200 nghìn đồng/m2 có điều kiện sống, sở hạ tầng đảm bảo đoạn: Từ Cầu vượt Sông Công đến kênh thoát nước An Châu với giá thực tế: 4.480 nghìn đồng/m2; Mức giá chênh lệch 56,08% Mật độ phát triển kết cấu hạ tầng có tác động lớn đến giá đất Kết cấu hạ tầng làm thay đổi công dụng giá trị đất đai Việc kết cấu hạ tầng thể thông qua phát triển đường giao thông đồng bộ, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống dịch vụ điện, Còn điều kiện sống thể hiên thơng qua môi trường sống chế độ an ninh - xã hội Việc giá đất tăng khu vưc có đầu tư kết cấu hạ tầng tốt điều kiện sống đảm bảo chủ yếu tâm lý người SDĐ Vì mua nhà, mua đất đai ý tới vấn đề Và hai nhân tố tác động trực tiếp đến nhiều giá trị sử dụng vị trí đất đai khu vực Nhờ mà điều kiện tiếp cận đất đai trở nên dễ dàng hơn, thoả mãn yêu cầu khác người SDĐ 60 4.4.3.4 Yếu tố mật độ giao thơng lại Lấy điển hình nhóm tuyến đường điển đoạn Từ ngã ba Mỏ Chè đến tường rào phía Nam trường Hướng nghiệp dạy nghề với mức giá điều tra thực 30.000 nghìn đồng/m2 có mật độ giao thơng cao; Đoạn Từ Cầu vượt Sơng Cơng đến kênh nước An Châu với mức giá điều tra thực tế 4.480 nghìn đồng/m2 có mật độ giao thơng trung bình Những tuyến đường có nhiều người lại, mật độ giao thơng cao thuận lợi cho việc bn bán, kinh doanh đem lại khả sinh lợi nên VT1 giá thị trường tăng lên cao 4.4.4 Các yếu tố khác Giá đất thành phố Sông Công chịu tác động ba yếu tố: Vị trí, đặc điểm đất, khả sinh lợi chủ yếu Ngồi chịu tác động nhiều yếu tố khác Yếu tố pháp lý: Tình trạng pháp lý đất yếu tố quan tâm Các đất có đầy đủ giấy tờ liên quan đến đất mua-bán với mức giá cao nhiều đất khơng có giấy tờ, đất bị tranh chấp hay lấn chiếm Yếu tố quy hoạch: Thông thường, dự án quy hoạch thường làm khu vực xa trung tâm, giá trị đất thấp Quy hoạch tác động đến sở hạ tầng, khả sinh lợi khu vực đường xá giao thơng kết nối, hạ tầng hồn chỉnh hơn, mật độ dân cư tăng,…tạo điều kiện sống tốt nên ảnh hưởng đến giá đất Giá đất tăng nhiều hay phụ thuộc mức độ ảnh hưởng dự án tới sở hạ tầng đoạn đường khả sinh lợi chúng mang lại Yếu tố tâm lý: Một số yếu tố tâm lý quan trọng người Việt Nam thích nhà có hướng Đơng, Đơng Nam hướng Tây, Tây Bắc quan niệm nhà hướng Nam, Đông Nam mát mẻ Do đó, đất có hướng Tây thường có giá chuyển nhượng thấp chút Nhưng định mức giá đưa dựa đánh giá thông tin trạng thái tâm lý định Đó quan niệm suy nghĩ cá nhân cần xác định cụ thể 61 Các yếu tố xã hội có tác động đến giá trị BĐS như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập qn người dân trơng vùng có ảnh hưởng đến giá trị đất Tình trạng sức khỏe, nghề nghiệp, tình trạng việc làm, mối quan hệ gia đình, xã hội người chung sống Có thể thấy thực tế, muốn sống môi trường xã hội tốt đẹp chúng ảnh hưởng tích cực đến lối sống, sức khỏe người Mỗi đất có đặc điểm khác nhau, chịu ảnh hưởng yếu tố với mức độ khác Như vậy, nghiên cứu giá đất cần phải nghiên cứu tổng hợp nhiều yếu tố cách khoa học nhằm đưa mức giá xác sát với giá thị trường 4.5 Đề xuất số giải pháp giúp bình ổn giá đất thực hiệu cơng tác định giá đất hiệu thành phố Sông Cơng Qua thực tế điều tra, tìm hiểu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Sơng Cơng thấy cơng tác quản lý đất đai nhiều bất cập Trong cơng tác xác định giá đất địa bàn chưa thực sát với mức giá giao dịch thị trường hàng năm Nhà nước đưa bảng giá đất giá đất quy định thấp giá thực tế thị trường Và kê khai để tính thuế chuyển nhượng đa số người dân kê khai không với giá thực tế giao dịch mà kê khai cho sát với giá quy định Vì vậy, để cơng tác xác định giá đất sát với giá thị trường xin đưa số giải pháp sau: - Cần đẩy nhanh tốc độ giải công việc quan quản lý đất đai, tránh tình trạng kéo dài thời hạn giải hồ sở người dân đến quan quản lý đất đai làm hồ sơ, thủ tục - Đối với trường hợp đất đặc biệt gặp khó khăn việc xác định giá đất cần làm báo cáo gửi UBND Thành phố để kịp thời có biện pháp đạo Cần bổ sung phương pháp cụ thể xác định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 62 - Cơ quan chức cần làm rõ khái niệm đất nơng nghiệp nằm xen kẽ vói đất đô thị, đất vườn ao nằm xen kẽ khu vực đất nông thôn UBND cần mô tả rõ đặc điểm quy định rõ xếp loại đường phố, vị trí đất, khu vực giáp ranh… để làm rõ xác định giá đất, tránh trưòng hợp sai sót, nhầm lẫn tiến hành định giá đất - Cần phải minh bạch, công khai thông tin thị trường đất đai - Giảm thiểu hoạt động mua bán đầu nhà đất - Đấu giá, đấu thầu QSDĐ phải trở thành hình thức giao đất chủ yếu đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường BĐS - Tăng cường công tác quản lý quỹ nhà xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước - Tăng cường kiểm tra việc quản lý đất đai, ngăn chặn xử lý việc mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nơng nghiệp, lâm nghiệp trái pháp luật; kịp thời xử lý nghiêm vi phạm quản lý sử dụng tài nguyên, môi trường nhà đất - Có chế kiểm tra, giám sát, quản lý điều tiết thị trường phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ - Tuyên truyền phổ biến pháp luật tiếp cận, giao lưu trực tuyến giải đáp vướng mắc cho người dân nâng cao ý thức pháp luật cá nhân 63 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Thành phố Sông Công thành phố tỉnh Thái Ngun có nhiều lợi vị trí địa lý, giao thông thuận lợi tiếp tục xây dựng phát triển cách đồng quy hoạch phát triển chung Sơng Cơng có nhiều tiềm phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt thương mại - dịch vụ Trong năm qua, địa bàn tỉnh Thái Nguyên nói chung thành phố Sơng Cơng nói riêng tốc độ thị hố diễn nhanh giá đất có biến động tương đối lớn Vấn đề quản lý Nhà nước đất đai nhiều bất cập giá đất nguyên nhân gây nên khó khăn vướng mắc việc thực sách pháp luật liên quan đến đất đai Qua nghiên cứu, tìm hiểu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị địa bàn cho thấy giá đất thực tế thị trường cao nhiều so với giá đất Nhà nước quy định, đặc biệt vị trí có điều kiện thuận lợi hạ tầng, kinh doanh buôn bán, tập trung đơng dân cư, nằm khu trung tâm, chênh lệch giá thực tế giá Nhà nước quy định cao Đối với yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tuỳ theo loại đường phố mà yếu tố chi phối đến giá đất có vai trò khác nhau, đường phố có khả kinh doanh bn bán yếu tố quan trọng vị trí đất mang lại khả sinh lời cao ổn định dẫn đến nhu cầu người mua cao, tiếp đến yếu tố hình thể đất, điều kiện sở hạ tầng, mơi trường sống, Các đường phố có mục đích để xây dựng nhà yếu tố quan trọng điều kiện sống, sở hạ tầng, sau hình thể, diện tích, pháp lý 5.2 Kiến nghị - Để đảm bảo cho công tác điều tra, khảo sát biến động giá đất địa bàn Thành phố thuận lợi, xác cần phải trích khoản kinh phí để thuê chuyên gia lĩnh vực định giá bất động sản 64 - Từng bước hồn thiện chế sách đất đai nói chung thị trường BĐS nói riêng cho phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế thị trường - Nâng cao hiệu quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai công tác quản lý đất đai Nhà nước - Để có thị trường đất đai hoạt động công khai, minh bạch đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua người bán, cần thành lập quan chuyên môn hoạt động lĩnh vực giá đất 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tiếng Việt Bộ Tài (2012), Thơng tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 Bộ Tài hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm chế độ tài hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Bộ Tài (2014), Thơng tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Bộ Tài (2014), Thơng tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Bộ Tài (2014), Thơng tư số 02/2015/TT-BTC ngày 05/01/2015 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Chính phủ (2013), Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính Phủ quy định Giá đất Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất 10 Chính phủ (2014), Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định tiền thuê đất, thuê mặt nước 11 Chính phủ (2014), Nghị định số: 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính Phủ quy định khung giá đất 66 12 Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên (2014), Nghị số 60/2014/NQHĐND ngày 12 tháng 12 năm 2014 Hội đồng nhân dân tỉnh khóa XII kỳ họp thứ 11, Thông qua Bảng giá đất giai đoạn năm 2015 - 2019 địa bàn tỉnh Thái Nguyên 13 Nguyễn Thế Huấn(2009), Giáo trình Định giá đất bất động sản khác, NXB Nông Nghiệp 14 Nguyễn Ngọc Nông, Nông Thu Huyền, Nguyễn Thị Yến (2009), Bài giảng Thị trường bất động sản, Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên 15 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Qn (2006), Giáo trình Định giá đất, NXB Nơng nghiệp 16 Nguyễn Thị Yến, Hoàng Văn Hùng (2012), “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011’’, Tạp chí Khoa học Cơng nghệ, Đại học Thái Nguyên 17 UBND tỉnh Thái Nguyên (2014), Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 phê duyệt bảng giá đất giai đoạn năm 2015 – 2019 địa bàn tỉnh Thái Nguyên 18 UBND tỉnh Thái Nguyên (2015), Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND ngày 15 tháng năm 2015 ban hành quy định trình tự,thủ tục xác định giá đất thẩm định giá đất địa bàn tỉnh Thái Nguyên II Các tài liệu tham khảo từ Internet 19 Website Bộ Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Thái Nguyên www.tnmtthainguyen.gov.vn/ [Ngày truy cập 12/03/2016] 20 Định giá đất số nước giới http://tailieu.vn/doc/dinh-gia-dat-omot-so-nuoc-tren-the-gioi-kinh-nghiem-doi-voi-viet-nam-1856517.html [Ngày truy cập 06/05/2016] 21 Giá nhà đất tiếp tục xu tăng dài hạn http://laodong.com.vn/bat-dongsan/gia-nha-tiep-tuc-xu-tang-trong-dai-han-534009.bld [Ngày truy cập 27/04/2016] 67 22 Giá bất động sản khắp giới không ngừng tăng http://laodong.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tren-khap-the-gioivan-khong-ngung-tang-526617.bld [Ngày truy cập 12/03/2016] 23 Thị trường BĐS Mỹ vững ổn http://bnews.vn/thi-truong-bat-dong-sanmy-van-vung-on/14439.html [Ngày truy cập 28/04/2016] 24 http://www.canhom-onequan7.com/2016/04/thi-truong-bat-ong-san-can-honam-sai.html [Ngày truy cập 28/04/2016] PHỤ LỤC Phụ lục 01: CÁC HÌNH ẢNH TRÊN TUYẾN ĐƢỜNG ĐIỀU TRA Nhóm I (Đường Cách mạng tháng 8) Đường: Từ tường rào phía Nam Bưu điện đến ngã ba Mỏ Chè từ ngã ba Mỏ Chè đến tường rào phía Nam trường Hướng nghiệp dạy nghề Nhóm II (Đường Thắng Lợi) Đƣờng: Từ ngã ba Mỏ Chè đến hết đất UBND phường Mỏ Chè từ hết UBND phường Mỏ Chè đến đường rẽ Tổ dân phố An Châu Nhóm III (Đường Cách mạng tháng 10) Đƣờng: Từ kênh thoát nước An Châu đến đường rẽ 262 từ Cầu vượt Sơng Cơng đến kênh nước An Châu Phụ lục 02 PHIẾU ĐIỀU TRA PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Rất mong ông, bà giúp hồn chỉnh số thơng tin sau đây) I THƠNG TIN CHUNG Tên chủ sử dụng đất: Tuổi: Nghề nghiệp:  CB, công nhân viên chức  Kinh doanh sản xuất, dịch vụ  Lao động tự Thu nhập………………………………… …………………… triệu đồng/tháng Giá đất Giá nhà nước quy định: nghìn đồng/m2 Giá thực tế thị trường ơng(bà) bán ra: .nghìn đồng/m2 II THƠNG TIN THỬA ĐẤT Diện tích đất:… ……… m2 Kích thước: Mặt tiền…….…………… m Chiều sâu:…………… …… m Hình thể đất:  Hình chữ nhật  Hình vng  Hình thang xi  Hình bình hành  Hình chữ L  Hình thang ngược Hình đa giác  Hình khác Loại đường phố, vị trí loại đường phố định giá đất theo qui định tỉnh (Do cán địa xã huyện cung cấp thông tin) - Loại đường phố: - Vị trí: Khoảng cách từ đất (tính từ chỗ gần nhất) đến trung tâm thành phố Khoảng cách đến đường < 100 m 100-200m 200-300m >300m phố điều tra Gần cơng trình cơng cộng điển hình: Cơ sở hạ tầng: Mức độ Hệ thống Tốt Trung bình Kém Điện Giao thông Nước Điều kiện khu vực : Mức độ Điều kiện Tốt Trung bình Kém Mơi trường sống An ninh xã hội Thái Nguyên, ngày tháng năm 2015 Ngƣời điều tra Lê Thu Trang Chủ SDĐ Phụ lục 03 BẢNG THÔNG TIN ĐẦY ĐỦ TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA Cơ sở hạ tầng & ĐK sống : T: tốt, TB: trung bình; K: kém; Hình thể đất CN ( chữ nhật), BH( bình hành), L( Chữ L), HT(hình thang) Đặc điểm đất STT Nhóm Tuyến Vị đƣờng trí Tên chủ sử dụng Nghề nghiệp Thu nhập Thửa /tháng đất (nghìn đồng) Diện tích (m2) Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) Điều kiện sống Cở sở hạ tầng Hình Giao thể Điện Nƣớc thông (m) Mật độ giao thông An Môi ninh Giá qui Giá thị trƣờng xã định trƣờng sống hội Lê Thiết Hùng Kinh doanh 7.700 84 75,4 3,2 25 L T T T Cao T T 11.000 10.210 Trần Thanh Hương Kinh doanh 9.000 89 80,3 29 CN T T T Cao T T 11.000 19.910 Dương Thị Dâng Kinh doanh 9.500 91 120 4,5 20 CN T T T Cao T T 11.000 22.500 Ngô Trường Trình LĐ tự 6.200 67a 117,6 23 CN T T T TB T T 6.600 13.600 Bùi Văn Đạt LĐ tự 5.500 73b 90 21 BH T T T TB T T 6.600 12.100 Nguyễn Thị Thu Hiền CB, viên chức 5.800 69b 150 24 CN T T T TB T T 6.600 14.000 Nguyễn Thị Tám 13.500 116 65,5 4,2 18 HT T T T Cao T T 15.000 30.000 T T 9.000 17.600 T T 10.000 18.200 T T 6.000 10.740 T T 6.000 10.200 Ia Cơng trình cơng cộng Giá đất (nghìn đồng/m2) Gần quảng trường trung tâm, khu vui chơi, rạp chiếu phim, trụ sở quan chính, bưu điện I Ib Kinh doanh Nguyễn Văn Hải Kinh doanh 8.800 102 74 4,5 20 CN T T T Cao Nguyễn Minh Tuấn Kinh doanh 6.700 146 66 26 HT T T T Cao Lê Viết Giáp Công nhân 4.300 178 80 4,3 22 BH T T T TB Bùi Mạnh Hùng CB, viên chức 5.700 169 57 3,5 24 L T T T Cao II a 10 11 II II b Gần chợ trung tâm, trụ sở quan chính, trường học, bưu điện Gần trụ sở quan, chợ trung tâm Gần trụ sở quan 12 13 Ngô Thu Hằng Công nhân 4.000 192 60 20 CN T T T TB Trần Thuỳ Linh LĐ tự 4.200 390 58 3,2 24 CN T T TB TB Lê Hồng Thanh LĐ tự 3.200 453 50 18 BH T T TB Ít Bùi Thị Hạnh LĐ tự 4.600 1184 63.5 3,6 20 CN T T T Cao Mai Thị Lan Công nhân 3.200 1972b 70 28 HT T T TB TB III a 14 III 15 III b 16 I a: đường Từ tường rào phía Nam Bưu điện đến ngã ba Mỏ Chè Nhóm I: đường Cách mạng tháng I b: đường Từ ngã ba Mỏ Chè đến tường rào phía Nam trường Hướng nghiệp dạy nghề II a: đường Từ ngã ba Mỏ Chè đến hết đất UBND phường Mỏ Chè Nhóm II: đường Thắng Lợi II b: đường Từ hết UBND phường Mỏ Chè đến đường rẽ Tổ dân phố An Châu III a: đường Từ Cầu vượt Sông Công đến kênh nước An Châu Nhóm III: đường Cách mạng tháng 10 III b: đường Từ kênh thoát nước An Châu đến đường rẽ 262 T T 3.600 6.190 Gần chợ phường Lương Châu TB T 3.000 4.480 TB TB 1.800 2.720 Đường Khu Công Nghiệp TB T 3.500 5.530 TB TB 2.100 3.150 ... ‘‘ Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2015’’ 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát đề tài Đánh giá biến động yếu tố ảnh hưởng đến. .. Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, tiến hành nghiên cứu đề tài: Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2015’’ Để hồn thành khố luận. .. phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2015 - Đánh giá yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2015 - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất