Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên năm 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - PHẠM THỊ HẢI ANH Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG QUANG TRUNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2012 - 2016 Thái Nguyên - 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - PHẠM THỊ HẢI ANH Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG QUANG TRUNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K44 - QLĐĐ - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2012 - 2016 Giảng viên hƣớng dẫn : GS TS Đặng Văn Minh Thái Nguyên – 2016 i LỜI CẢM ƠN Được giới thiệu Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, em thực tập phường Quang Trung , thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Đến em hoàn thành q trình thực tập tốt nghiệp khố luận tốt nghiệp Với lòng kính trọng biết ơn, em xin cảm ơn thầy giáo GS.TS Đặng Văn Minh tận tình hướng dẫn giúp đỡ em suốt thời gian thực đề tài Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài nguyên, thầy giáo, cô giáo, cán khoa truyền đạt cho em kiến thức, kinh nghiệm quý báu trình học tập rèn luyện trường Em xin gửi lời cảm ơn tới UBND phường Quang Trung, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, cán bộ, nhân viên công tác UBND phường Quang Trung nhiệt tình giúp đỡ em suốt thời gian thực tập tốt nghiệp Nhân dịp em bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè ủng hộ, động viên giúp đỡ em suốt trình học tập Trong trình học tập thực đề tài, em cố gắng kinh nghiệm thiếu kiến thức hạn chế nên khóa luận tốt nghiệp chắn khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy bạn bè để khóa luận hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2016 Sinh viên Phạm Thị Hải Anh ii DANH MỤC BẢNG Trang Bảng 2.1: Khung giá đất đô thị thành phố Thái Nguyên năm 2015 17 Bảng 4.1: Diện tích, cấu loại đất địa bàn phường Quang Trung năm 2015 29 Bảng 4.2: Biến động giá đất địa bàn năm gần theo giá Nhà nước quy định 32 Bảng 4.3 So sánh giá đất quy định với giá đất thực tế điều tra địa bàn phường Quang Trung năm 2015 33 Bảng 4.4: Kết điều tra mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất địa bàn phường Quang Trung năm 2015 35 Bảng 4.5: Kết khảo sát mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất địa bàn phường Quang Trung năm 2015 37 Bảng 4.6: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phường Quang Trung năm 2015 40 Bảng 4.7 Mức độ ảnh hưởng yếu tố tình trạng pháp lý đất đến giá đất tuyến đường phường Quang Trung năm 2015 42 Bảng 4.8 Mức độ ảnh hưởng yếu tố an ninh – xã hội đến giá đất tuyến đường phường Quang Trung năm 2015 43 Bảng 4.9 Mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất tuyến đường phường Quang Trung năm 2015 45 Bảng 4.10 Mức độ ảnh hưởng yếu tố tâm lý – thị hiếu đến giá đất tuyến đường phường Quang Trung năm 2015 47 iii DANH MỤC HÌNH Trang Hình 2.1 Đồ thị biểu cung cầu đất đai Hình 2.2 Đồ thị biểu thị quan hệ cung cầu đất đai thời gian ngắn Hình 4.1 Bản đồ tổng thể phường Quang Trung 23 Hình 4.2 Biểu đồ thể mức độ tác động yếu tố đến giá đất địa bàn phường Quang Trung năm 2015(%) 36 Hình 4.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Quang Trung năm 2015 (%) 41 Hình 4.4 Biểu đồ thể mức độ ảnh hưởng tình trạng pháp lý đến giá đất tuyến đường điều tra năm 2015 (%) 42 Hình 4.5 Biểu đồ thể mức độ ảnh hưởng tình trạng an ninh - xã hội đến giá đất tuyến đường điều tra năm 2015 (%) 44 Hình 4.6 Biểu đồ thể mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất tuyến đường điều tra năm 2015 (%) 45 Hình 4.7 Biểu đồ thể mức độ ảnh hưởng yếu tố tâm lý - thị hiếu đến giá đất tuyến đường điều tra năm 2015 (%) 47 iv DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT Tên viết tắt STT Tên đầy đủ BĐS Bất động sản BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường CP Chính phủ GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPMB Giải phóng mặt Gqđ Giá quy định Gtt Giá thị trường HĐND Hội đồng nhân dân 10 KT - XH Kinh tế - xã hội 11 NĐ Nghị định 12 NQ Nghị 13 QĐ Quyết định 14 STNMT Sở Tài nguyên Môi trường 15 TN - MT Tài nguyên - Môi trường 16 TT Thông tư 17 UBND Ủy ban nhân dân 18 VT Vị trí v MỤC LỤC PHẦN I: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN II: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 2.1.1 Khái niệm giá đất 2.1.2 Các đặc trưng giá đất 2.1.3 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất 2.1.4 Cơ sở pháp lý 2.1.5 Cơ sở thực tiễn 2.2 Khái quát công tác định giá đất 2.2.1 Khái niệm định giá đất 2.2.2 Sự cần thiết hoạt động định giá đất 10 2.2.3 Công tác định giá đất giới Việt Nam 10 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 11 2.3.1 Yếu tố thông thường 11 2.3.2 Yếu tố khu vực 13 2.3.3 Yếu tố cá biệt 14 2.4 Giá đất địa bàn phường Quang Trung - thành phố Thái Nguyên 15 2.4.1 Căn xác định giá đất địa bàn 15 2.4.2 Nguyên tắc cụ thể xác định giá đất địa bàn 16 vi PHẦN III: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 18 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 18 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 18 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 18 3.3 Nội dung nghiên cứu 18 3.3.1 Đánh giá sơ lược tình hình phường Quang Trung 18 3.3.2 Thực trạng giá đất địa bàn phường Quang Trung ,thành phố Thái Nguyên năm 2015 18 3.3.3 Một số nhân tố ảnh hưởng đến hình thành giá đất phường Quang Trung 19 3.3.4 Đề xuất số giải pháp 19 3.4 Phương pháp nghiên cứu 19 3.4.1 Công tác chuẩn bị 19 3.4.2 Công tác ngoại nghiệp 19 3.4.3 Công tác nội nghiệp 20 PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 22 4.1 Đánh giá sơ lược tình hình phường Quang Trung 22 4.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên [15] 22 4.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội [15] 23 4.1.3 Thực trạng sở hạ tầng - kỹ thuật xã hội [15] 24 4.1.4 Dân số, lao động, việc làm thu nhập [15] 25 4.2.Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn phường 26 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 26 4.2.2 Tình hình sử dụng đất đai 29 4.3 Thực trạng giá đất phường Quang Trung - thành phố Thái Nguyên 31 4.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến hình thành giá đất phường Quang Trung 35 vii 4.4.1 Phân tích, đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn 35 4.4.2 Xác định phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn 37 4.5 Đề xuất số giải pháp 48 PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 49 5.1 Kết luận 49 5.2 Kiến nghị 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO 51 PHỤ LỤC PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai mặt thuật ngữ khoa học hiểu theo nghĩa rộng sau: "Đất đai diện tích cụ thể bề mặt trái đất, bao gồm tất cấu thành môi trường sinh thái vỏ bề mặt bao gồm: khí hậu, bề mặt, thổ nhưỡng, dáng địa hình, mặt nước (hồ, sơng, suối, đầm lầy, ) Các lớp trầm tích sát bề mặt với nước ngầm khống sản lòng đất, tập đồn thực vật động vật, trạng thái định cư người, kết người khứ để lại (san nền, hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát nước, đường xá, nhà cửa )" Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đưa thảo luận Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khoá XIII nhấn mạnh tới yếu tố đất đai tài sản quý giá, quyền sử dụng đất loại hàng hố có giá trị đặc biệt mà qn yếu tố đất đai không gian sống, nơi tạo lập chứa đựng quyền cá nhân cộng đồng, từ thêm khẳng định “Đất đai không tài sản vật chất tuý” Thực tế nay, giá đất thị trường biến động lớn, giá tăg cao nhanh qua năm Giá đất tăng nhanh cao hẳn mức giá quy định Nhà nước, gây lung túng cho khơng người mua người bán mà quản lý cấp địa phương Các sách ban hành dựa khung giá đất quy định trở nên khó thực thi, tạo nhiều kẽ hở cho tiêu cực xảy Vậy, có yếu tố tác động tới giá đất địa phương ảnh hưởng yếu tố tới giá đất sao? Trong nghiệp đổi đất nước cơng tác quản lý Nhà nước đất đai quan trọng Quang Trung ... đến giá đất địa bàn phường Quang Trung năm 2015 35 Bảng 4.5: Kết khảo sát mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất địa bàn phường Quang Trung năm 2015 37 Bảng 4.6: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá. .. phường Quang Trung 18 3.3.2 Thực trạng giá đất địa bàn phường Quang Trung ,thành phố Thái Nguyên năm 2015 18 3.3.3 Một số nhân tố ảnh hưởng đến hình thành giá đất phường Quang Trung. .. HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - PHẠM THỊ HẢI ANH Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG QUANG TRUNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH